[6월2주] 부산시동구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 아파트값 6주만에 보합 전환

- 아파트 매물 늘었지만 거래 가뭄은 여전

- 서울 아파트 전세 상승세 유지, 신도시 하락폭 축소

- 보유세 가세 기산일인 6월1일 이후에도 매물이 늘고있음

- '눈치보기'장세가 이어지면서 서울 상승폭은 축소

- 가격 상승을 주도했던 강남이 금주 보합을 기록, 서초 오름폭 축소

- 금리 인상과 집값 고점 인식 등으로 매수세가 위축된 영향

- 전세시장은 업무시설 인근 지역과 학군수요, 정비사업 이주 수요 등의 영향으로 상승세 이어짐

- 신도시는 하락폭이 줄어듦

● [지역]부산시동구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0 로서 지난 주 대비 보합 하였으며,
매도자 우위지수는 100.6 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

수도권 아파트 시장은 2주 연속 -0.01% 하락, 경기도는 전주 대비 매매 -0.01% 하락, 전세 0.03% 소폭 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 -0.01% 하락, 광역시에서는 광주는 0.12%, 부산은 0.03%, 울산은 0.01% 올랐으나, 대구는 -0.15%, 대전은 -0.07% 하락했습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 47.4를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 훨씬 더 많은 상태로 시장이 위축된 상태를 유지하고 있습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 동구 전체 54개 아파트 단지의 매물 개수는 총 499개로 지난 주 대비 6개 감소하였습니다.

- 4개 단지에서 매물 5건이 가격을 올리고, 6개 단지에서는 11건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 6건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 499중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 91개(18.24%),

   ②낮은 매물은 54개(10.82%),

   ③동일 매물은 14개(2.81%),

   ④기타(정보부족) 340개(68.14%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 3.32% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 106개(21.24%),

   ⓑ낮은 매물은 42개(8.42%),

   ⓒ동일 매물은 11개(2.2%),

   ⓓ기타(정보부족) 340개(68.14%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 5.17% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 101개 아파트(평형별) 중 12개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(11.88%, 최근거래 = 신고가),

15개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -9.37% 낮게 거래되었습니다.

(14.85%, 최근거래 < 신고가)

※ 74개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 수정동

[#수정동-아르미나] : 2 건

└ 102동 저층 - 58㎡(2.35억 → 2.33억, ▽200만원)

└ 101동 고층 - 84㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

[#수정동-협성휴포레부산진역오션뷰(주상복합)] : 3 건

└ 103동 고층 - 59㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

└ 102동 저층 - 59㎡(6.3억 → 6.2억, ▽0.1억)

└ 101동 중층 - 82㎡(10억 → 9.8억, ▽0.2억)

2. 좌천동

[#좌천동-두산위브범일뉴타운] : 1 건

└ 103동 고층 - 84㎡(4.4억 → 4.5억, ▲0.1억)

3. 초량동

[#초량동-KCB센트리움(주상복합)] : 1 건

└ 1동 저층 - 51㎡(1.55억 → 1.6억, ▲500만원)

[#초량동-e편한세상부산항(주상복합)] : 3 건

└ 103동 저층 - 69㎡(7.8억 → 6.5억, ▽1.3억)

└ 101동 고층 - 84㎡(8.3억 → 8.5억, ▲0.2억)

└ 101동 중층 - 84㎡(8.3억 → 8.5억, ▲0.2억)

[#초량동-남평N-CITY(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 55㎡(1.98억 → 2.03억, ▲500만원)

[#초량동-범양레우스센트럴베이] : 5 건

└ 101동 고층 - 72㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

└ 103동 중층 - 73㎡(7.3억 → 7.6억, ▲0.3억)

└ 102동 고층 - 73㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

└ 102동 고층 - 84㎡(7.7억 → 8.2억, ▲0.5억)

└ 103동 중층 - 84㎡(9억 → 7.8억, ▽1.2억)

[#초량동-센트럴베이동원로얄듀크비스타(주상복합)] : 3 건

└ 101동 저층 - 84㎡(4.9억 → 4.7억, ▽0.2억)

└ 101동 고층 - 84㎡(5.6억 → 5.1억, ▽0.5억)

└ 101동 중층 - 84㎡(5.6억 → 5.3억, ▽0.3억)

[#초량동-오션스타(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 74㎡(3억 → 2.85억, ▽0.15억)

[#초량동-지원더뷰오션1차(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 83㎡(6억 → 6.35억, ▲0.35억)

[#초량동-지원더뷰오션2차(주상복합)] : 1 건

└ 201동 35층 - 84㎡(6.2억 → 6.1억, ▽0.1억)

4. 범일동

[#범일동-두산위브포세이돈Ⅱ(주상복합)] : 2 건

└ 104동 고층 - 84㎡(5.1억 → 4.97억, ▽0.13억)

└ 103동 고층 - 127㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

[#범일동-오션브릿지(주상복합)] : 4 건

└ 102동 저층 - 59㎡(5억 → 4.65억, ▽0.35억)

└ 102동 중층 - 59㎡(5.3억 → 5.2억, ▽0.1억)

└ 101동 고층 - 59㎡(5.4억 → 5.3억, ▽0.1억)

└ 102동 3층 - 59㎡(4.9억 → 4.8억, ▽0.1억)

[#범일동-한성기린프라자(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 60㎡(2억 → 1.9억, ▽0.1억)