[6월1주] 서울시용산구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 매매가격 5주 연속 상승

- 서초, 강남 등 주요 지역이 서울 매매가격 견인

- 서울 전세가격, 올 들어 가장 높은 오름폭 나타남

- 지방선거와 보유세 과세 기준점이 지나면서 시장 내 불확실성이 개선

- 5월 10일부터 다주택자 양도소득세 중과 1년 유예

- 과세 기준점까지 임박하면서 외곽지는 물건들이 쌓여가는 현상도 감지

- 다만 세금 회피성 매물은 6월 1일 과세 기준점이 지나면서 일부 잠김

- 매물량이 추세적으로 늘어나기는 어려울 전망

● [지역]서울시용산구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.17 로서 지난 주 대비 -0.14하락 하였으며,
매도자 우위지수는 102.2 로서 지난주 대비 0.2상승 하였습니다.

이번주 수도권 아파트 시장은 -0.01% 하락으로 나타났습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.04%의 보합권에 머물러 있습니다.

경기도는 전주 대비 매매 -0.01% 하락, 전세 0.02% 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 -0.01% 하락, 광역시에서는 광주는 0.17%, 부산은 0.05%, 울산은 -0.01%, 대구는 -0.11%, 대전은 -0.13%로 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 46.7을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 훨씬 더 많은 상태를 유지하고 있습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 용산구 전체 140개 아파트 단지의 매물 개수는 총 986개로 지난 주 대비 23개 증가하였습니다.

- 5개 단지에서 매물 6건이 가격을 올리고, 10개 단지에서는 12건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 6건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 986중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 432개(43.81%),

   ②낮은 매물은 90개(9.13%),

   ③동일 매물은 29개(2.94%),

   ④기타(정보부족) 435개(44.12%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 15.02% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 482개(48.88%),

   ⓑ낮은 매물은 54개(5.48%),

   ⓒ동일 매물은 15개(1.52%),

   ⓓ기타(정보부족) 435개(44.12%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 16.1% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 335개 아파트(평형별) 중 122개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(36.42%, 최근거래 = 신고가),

34개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -7.0% 낮게 거래되었습니다.

(10.15%, 최근거래 < 신고가)

※ 179개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 도원동

[#도원동-도원삼성래미안] : 1 건

└ 112동 21층 - 84㎡(15.5억 → 15.55억, ▲500만원)

2. 이촌동

[#이촌동-LG한강자이] : 1 건

└ 110동 중층 - 203㎡(58.5억 → 58억, ▽0.5억)

[#이촌동-강서] : 1 건

└ 나동 중층 - 54㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

[#이촌동-강촌] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(25억 → 23억, ▽2억)

[#이촌동-그린] : 1 건

└ 103동 16층 - 84㎡(16.9억 → 17.5억, ▲0.6억)

[#이촌동-미주(A동)] : 1 건

└ A동 저층 - 210㎡(25억 → 30억, ▲5억)

[#이촌동-북한강(성원)] : 1 건

└ 102동 고층 - 59㎡(21억 → 19억, ▽2억)

[#이촌동-현대한강] : 2 건

└ 101동 고층 - 59㎡(18억 → 17억, ▽1억)

└ 102동 고층 - 84㎡(23억 → 22.8억, ▽0.2억)

3. 효창동

[#효창동-용산데시앙포레] : 1 건

└ 104동 저층 - 84㎡(17.5억 → 17.4억, ▽0.1억)

[#효창동-효창한신] : 1 건

└ 3동 3층 - 112㎡(21억 → 20억, ▽1억)

4. 용문동

[#용문동-용산브라운스톤] : 1 건

└ 104동 7층 - 59㎡(14.1억 → 14억, ▽0.1억)

5. 문배동

[#문배동-용산CJ나인파크(주상복합)] : 1 건

└ 202동 고층 - 84㎡(16억 → 16.5억, ▲0.5억)

6. 원효로1가

[#원효로1가-리첸시아용산(주상복합)] : 3 건

└ 102동 고층 - 107㎡(18.5억 → 18억, ▽0.5억)

└ 101동 고층 - 122㎡(20억 → 19억, ▽1억)

└ 102동 24층 - 198㎡(40억 → 50억, ▲10억)

[#원효로1가-용산더프라임(주상복합)] : 1 건

└ 102동 24층 - 84㎡(19.8억 → 20.3억, ▲0.5억)

7. 이태원동

[#이태원동-남산대림] : 1 건

└ 105동 1층 - 59㎡(16.5억 → 16억, ▽0.5억)

[#이태원동-어반메시남산(주상복합)] : 1 건

└ 1동 6층 - 107㎡(36.83억 → 36억, ▽0.83억)

8. 용산동2가

[#용산동2가-용암한신] : 1 건

└ 1동 고층 - 72㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

9. 한남동

[#한남동-한남더힐] : 1 건

└ 122동 7층 - 233㎡(85억 → 89억, ▲4억)

[#한남동-한남리첸시아(주상복합)] : 1 건

└ B동 저층 - 72㎡(14.9억 → 15억, ▲0.1억)

10. 한강로2가

[#한강로2가-용산푸르지오써밋(주상복합)] : 1 건

└ 101동 고층 - 169㎡(48억 → 49억, ▲1억)

11. 산천동

[#산천동-리버힐삼성] : 3 건

└ 105동 고층 - 59㎡(13억 → 12.8억, ▽0.2억)

└ 108동 저층 - 59㎡(12.9억 → 12.5억, ▽0.4억)

└ 106동 저층 - 59㎡(12.5억 → 12.9억, ▲0.4억)

12. 용산동5가

[#용산동5가-파크타워(주상복합)] : 1 건

└ 105동 13층 - 128㎡(34억 → 35억, ▲1억)

13. 원효로4가

[#원효로4가-풍전] : 3 건

└ 라동 4층 - 81㎡(12.5억 → 12.3억, ▽0.2억)

└ 나동 고층 - 81㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

└ 나동 1층 - 88㎡(12.5억 → 12.3억, ▽0.2억)

14. 청암동

[#청암동-청암천년명가자이] : 1 건

└ 105동 고층 - 223㎡(33억 → 30억, ▽3억)

15. 한강로3가

[#한강로3가-센트럴파크(주상복합)] : 6 건

└ 102동 고층 - 102㎡(28억 → 34억, ▲6억)

└ 101동 중층 - 114㎡(36억 → 39억, ▲3억)

└ 103동 31층 - 114㎡(41억 → 39억, ▽2억)

└ 104동 고층 - 114㎡(38억 → 41억, ▲3억)

└ 102동 고층 - 135㎡(41.5억 → 40억, ▽1.5억)

└ 102동 31층 - 135㎡(41억 → 43억, ▲2억)

[#한강로3가-용산시티파크1단지(주상복합)] : 3 건

└ 103동 12층 - 114㎡(31억 → 29억, ▽2억)

└ 103동 24층 - 143㎡(38.5억 → 36.5억, ▽2억)

└ 101동 6층 - 146㎡(38억 → 37억, ▽1억)

[#한강로3가-용산시티파크2단지(주상복합)] : 1 건

└ 201동 고층 - 184㎡(48억 → 45억, ▽3억)