[6월1주] 서울시송파구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

황소투혼에서 유튜브와 멤버십을 운영하게 되었습니다.

아래 링크 참조해주시고, 많은 응원과 관심 부탁드립니다.

 

▶ 황소투혼 멤버십 운영안내 - 클릭 ◀

 

▶ 황소투혼 유튜브 보러가기 - 클릭 ◀

https://www.youtube.com/channel/UCbXLSlptyMQ0CiR8zGO4m7g

황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 매매가격 5주 연속 상승

- 서초, 강남 등 주요 지역이 서울 매매가격 견인

- 서울 전세가격, 올 들어 가장 높은 오름폭 나타남

- 지방선거와 보유세 과세 기준점이 지나면서 시장 내 불확실성이 개선

- 5월 10일부터 다주택자 양도소득세 중과 1년 유예

- 과세 기준점까지 임박하면서 외곽지는 물건들이 쌓여가는 현상도 감지

- 다만 세금 회피성 매물은 6월 1일 과세 기준점이 지나면서 일부 잠김

- 매물량이 추세적으로 늘어나기는 어려울 전망

● [지역]서울시송파구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.02 로서 지난 주 대비 보합 하였으며,
매도자 우위지수는 100.5 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

이번주 수도권 아파트 시장은 -0.01% 하락으로 나타났습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.04%의 보합권에 머물러 있습니다.

경기도는 전주 대비 매매 -0.01% 하락, 전세 0.02% 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 -0.01% 하락, 광역시에서는 광주는 0.17%, 부산은 0.05%, 울산은 -0.01%, 대구는 -0.11%, 대전은 -0.13%로 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 46.7을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 훨씬 더 많은 상태를 유지하고 있습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 송파구 전체 262개 아파트 단지의 매물 개수는 총 3208개로 지난 주 대비 24개 감소하였습니다.

- 14개 단지에서 매물 23건이 가격을 올리고, 33개 단지에서는 63건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 40건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 3208중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1353개(42.18%),

   ②낮은 매물은 919개(28.65%),

   ③동일 매물은 118개(3.68%),

   ④기타(정보부족) 818개(25.5%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 14.22% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1968개(61.35%),

   ⓑ낮은 매물은 310개(9.66%),

   ⓒ동일 매물은 112개(3.49%),

   ⓓ기타(정보부족) 818개(25.5%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 16.75% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 582개 아파트(평형별) 중 282개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(48.45%, 최근거래 = 신고가),

123개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -8.63% 낮게 거래되었습니다.

(21.13%, 최근거래 < 신고가)

※ 177개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 마천동

[#마천동-마천삼익] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

[#마천동-송파파크데일1단지] : 1 건

└ 111동 고층 - 84㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

[#마천동-송파파크데일2단지] : 1 건

└ 211동 고층 - 114㎡(14.5억 → 14.2억, ▽0.3억)

2. 석촌동

[#석촌동-신동아로잔뷰(주상복합)] : 1 건

└ 101동 고층 - 129㎡(19.5억 → 21억, ▲1.5억)

3. 방이동

[#방이동-신구블레스밸리] : 1 건

└ 101동 저층 - 115㎡(16억 → 16.5억, ▲0.5억)

[#방이동-신동아타워(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 80㎡(9억 → 9.7억, ▲0.7억)

[#방이동-올림픽선수기자촌] : 3 건

└ 255동 16층 - 83㎡(24억 → 23.8억, ▽0.2억)

└ 203동 8층 - 100㎡(26억 → 25.5억, ▽0.5억)

└ 246동 저층 - 126㎡(31억 → 30억, ▽1억)

[#방이동-코오롱] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(17억 → 15억, ▽2억)

[#방이동-해태그린피아빌라트(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 230㎡(23억 → 22억, ▽1억)

4. 풍납동

[#풍납동-금강캐스빌] : 1 건

└ 1동 5층 - 84㎡(8.8억 → 8.5억, ▽0.3억)

[#풍납동-동아한가람] : 1 건

└ 106동 중층 - 84㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

[#풍납동-미랜드퀸] : 1 건

└ 1동 5층 - 84㎡(8.7억 → 8.8억, ▲0.1억)

[#풍납동-미성맨션] : 2 건

└ 2동 9층 - 63㎡(11.5억 → 12.5억, ▲1억)

└ 2동 중층 - 98㎡(13.8억 → 13.4억, ▽0.4억)

[#풍납동-송파해모로] : 1 건

└ 102동 고층 - 84㎡(14.5억 → 15억, ▲0.5억)

[#풍납동-신동아] : 1 건

└ 101동 1층 - 59㎡(7.5억 → 8.3억, ▲0.8억)

[#풍납동-씨티극동] : 1 건

└ 101동 12층 - 114㎡(16.5억 → 18억, ▲1.5억)

[#풍납동-잠실올림픽공원아이파크] : 1 건

└ 104동 21층 - 75㎡(21.5억 → 20.5억, ▽1억)

[#풍납동-풍납현대] : 2 건

└ 105동 4층 - 71㎡(14.2억 → 14억, ▽0.2억)

└ 105동 4층 - 71㎡(14.2억 → 14억, ▽0.2억)

[#풍납동-한강극동] : 6 건

└ 108동 7층 - 59㎡(10.5억 → 10.3억, ▽0.2억)

└ 108동 7층 - 59㎡(10.9억 → 10.3억, ▽0.6억)

└ 108동 7층 - 59㎡(10.5억 → 10.3억, ▽0.2억)

└ 104동 11층 - 84㎡(15.5억 → 15억, ▽0.5억)

└ 104동 고층 - 84㎡(15억 → 14.5억, ▽0.5억)

└ 101동 4층 - 114㎡(16.7억 → 16.5억, ▽0.2억)

[#풍납동-현대리버빌1지구] : 1 건

└ 302동 5층 - 167㎡(25억 → 23억, ▽2억)

5. 잠실동

[#잠실동-레이크팰리스] : 10 건

└ 101동 고층 - 59㎡(19.8억 → 19.5억, ▽0.3억)

└ 104동 중층 - 59㎡(19억 → 19.5억, ▲0.5억)

└ 101동 고층 - 59㎡(19.8억 → 19.4억, ▽0.4억)

└ 111동 중층 - 59㎡(20.5억 → 20.2억, ▽0.3억)

└ 125동 중층 - 84㎡(25억 → 22.8억, ▽2.2억)

└ 107동 저층 - 84㎡(22.1억 → 22억, ▽0.1억)

└ 110동 고층 - 116㎡(28억 → 27억, ▽1억)

└ 122동 저층 - 116㎡(27.5억 → 27억, ▽0.5억)

└ 133동 중층 - 135㎡(37억 → 40억, ▲3억)

└ 134동 고층 - 136㎡(33억 → 32억, ▽1억)

[#잠실동-리센츠] : 10 건

└ 239동 고층 - 59㎡(20억 → 19.8억, ▽0.2억)

└ 237동 중층 - 59㎡(21억 → 20억, ▽1억)

└ 238동 고층 - 59㎡(20억 → 20.8억, ▲0.8억)

└ 206동 저층 - 84㎡(24.5억 → 24억, ▽0.5억)

└ 209동 중층 - 84㎡(25.7억 → 26억, ▲0.3억)

└ 206동 중층 - 84㎡(24.5억 → 24억, ▽0.5억)

└ 206동 저층 - 84㎡(25.5억 → 24억, ▽1.5억)

└ 206동 저층 - 84㎡(24.5억 → 24억, ▽0.5억)

└ 240동 중층 - 84㎡(26억 → 24.5억, ▽1.5억)

└ 251동 저층 - 84㎡(26억 → 25억, ▽1억)

[#잠실동-아시아선수촌] : 1 건

└ 7동 저층 - 134㎡(38.5억 → 38억, ▽0.5억)

[#잠실동-우성1,2,3차] : 1 건

└ 1동 5층 - 96㎡(27억 → 25억, ▽2억)

[#잠실동-잠실엘스] : 5 건

└ 163동 저층 - 59㎡(21억 → 20.5억, ▽0.5억)

└ 129동 저층 - 59㎡(21억 → 19.3억, ▽1.7억)

└ 110동 중층 - 84㎡(26.7억 → 26.5억, ▽0.2억)

└ 119동 고층 - 84㎡(26억 → 25억, ▽1억)

└ 119동 고층 - 84㎡(26억 → 25억, ▽1억)

[#잠실동-트리지움] : 11 건

└ 301동 고층 - 59㎡(19.5억 → 19.1억, ▽0.4억)

└ 301동 중층 - 59㎡(19.5억 → 19.1억, ▽0.4억)

└ 301동 고층 - 59㎡(19.5억 → 19.1억, ▽0.4억)

└ 301동 고층 - 59㎡(19.5억 → 19.1억, ▽0.4억)

└ 301동 고층 - 59㎡(19.5억 → 19.4억, ▽0.1억)

└ 308동 중층 - 59㎡(19.7억 → 20억, ▲0.3억)

└ 315동 고층 - 84㎡(25억 → 24억, ▽1억)

└ 318동 고층 - 84㎡(23.2억 → 22억, ▽1.2억)

└ 331동 저층 - 84㎡(22억 → 20.5억, ▽1.5억)

└ 321동 중층 - 84㎡(23억 → 24.4억, ▲1.4억)

└ 339동 저층 - 149㎡(36억 → 36.5억, ▲0.5억)

6. 가락동

[#가락동-가락동부센트레빌] : 1 건

└ 103동 중층 - 143㎡(25억 → 27억, ▲2억)

[#가락동-가락쌍용1차] : 2 건

└ 305동 고층 - 59㎡(14억 → 13.7억, ▽0.3억)

└ 203동 22층 - 59㎡(13.7억 → 13.6억, ▽0.1억)

[#가락동-가락쌍용2차] : 1 건

└ 105동 고층 - 59㎡(14억 → 13.8억, ▽0.2억)

[#가락동-가락우성2차] : 1 건

└ 101동 4층 - 84㎡(13억 → 13.5억, ▲0.5억)

[#가락동-동구햇살] : 1 건

└ 1동 3층 - 69㎡(7.8억 → 7.9억, ▲0.1억)

[#가락동-래미안파크팰리스] : 2 건

└ 111동 2층 - 59㎡(16억 → 15.7억, ▽0.3억)

└ 109동 16층 - 114㎡(21억 → 20.5억, ▽0.5억)

[#가락동-삼환가락] : 1 건

└ 2동 중층 - 72㎡(15.5억 → 14.8억, ▽0.7억)

[#가락동-송파동부센트레빌] : 1 건

└ 103동 3층 - 84㎡(17억 → 16억, ▽1억)

[#가락동-프라자] : 1 건

└ 12동 중층 - 84㎡(15.8억 → 15.7억, ▽0.1억)

[#가락동-헬리오시티] : 33 건

└ 510동 저층 - 59㎡(19.5억 → 19억, ▽0.5억)

└ 214동 저층 - 59㎡(19.3억 → 19억, ▽0.3억)

└ 509동 중층 - 59㎡(18.8억 → 20억, ▲1.2억)

└ 216동 중층 - 59㎡(19.5억 → 19.3억, ▽0.2억)

└ 401동 중층 - 84㎡(22.8억 → 21.8억, ▽1억)

└ 515동 고층 - 84㎡(21.6억 → 22.5억, ▲0.9억)

└ 106동 저층 - 84㎡(21억 → 21.5억, ▲0.5억)

└ 316동 고층 - 84㎡(20억 → 22억, ▲2억)

└ 109동 고층 - 84㎡(23억 → 23.5억, ▲0.5억)

└ 202동 저층 - 84㎡(23.5억 → 20.9억, ▽2.6억)

└ 401동 중층 - 84㎡(23억 → 21억, ▽2억)

└ 401동 중층 - 84㎡(22억 → 21억, ▽1억)

└ 218동 저층 - 84㎡(22.7억 → 20.6억, ▽2.1억)

└ 106동 저층 - 84㎡(23.2억 → 20.5억, ▽2.7억)

└ 501동 중층 - 84㎡(23억 → 22.7억, ▽0.3억)

└ 101동 중층 - 84㎡(22억 → 21.5억, ▽0.5억)

└ 219동 저층 - 84㎡(20.8억 → 20.7억, ▽0.1억)

└ 417동 고층 - 84㎡(20.3억 → 21.5억, ▲1.2억)

└ 101동 6층 - 84㎡(22억 → 23억, ▲1억)

└ 109동 저층 - 84㎡(22억 → 21.5억, ▽0.5억)

└ 202동 고층 - 84㎡(21.1억 → 20.5억, ▽0.6억)

└ 417동 고층 - 84㎡(20.7억 → 22억, ▲1.3억)

└ 410동 중층 - 84㎡(20.8억 → 21억, ▲0.2억)

└ 418동 중층 - 84㎡(20.3억 → 21억, ▲0.7억)

└ 306동 고층 - 84㎡(22.2억 → 21.9억, ▽0.3억)

└ 418동 저층 - 84㎡(20.2억 → 21억, ▲0.8억)

└ 418동 저층 - 84㎡(20.3억 → 21억, ▲0.7억)

└ 314동 고층 - 99㎡(25.7억 → 26.5억, ▲0.8억)

└ 513동 고층 - 110㎡(35억 → 34억, ▽1억)

└ 111동 저층 - 110㎡(30억 → 31억, ▲1억)

└ 104동 고층 - 110㎡(29.8억 → 28.5억, ▽1.3억)

7. 장지동

[#장지동-송파더센트레] : 4 건

└ 2206동 고층 - 51㎡(10.45억 → 10.4억, ▽500만원)

└ 2210동 중층 - 59㎡(13.4억 → 13억, ▽0.4억)

└ 2210동 고층 - 59㎡(13.7억 → 13.5억, ▽0.2억)

└ 2205동 저층 - 59㎡(14억 → 13.9억, ▽0.1억)

[#장지동-송파위례24단지꿈에그린] : 3 건

└ 2407동 고층 - 51㎡(12.5억 → 12.8억, ▲0.3억)

└ 2401동 4층 - 51㎡(11.8억 → 11.3억, ▽0.5억)

└ 2414동 고층 - 84㎡(17.5억 → 18.5억, ▲1억)

[#장지동-송파파인타운2단지] : 1 건

└ 207동 저층 - 84㎡(15억 → 14.8억, ▽0.2억)

[#장지동-송파파인타운3단지] : 1 건

└ 304동 저층 - 84㎡(14억 → 15.5억, ▲1.5억)

[#장지동-송파파인타운7단지] : 1 건

└ 705동 중층 - 84㎡(16억 → 15.9억, ▽0.1억)

[#장지동-송파파인타운13단지] : 2 건

└ 1304동 저층 - 84㎡(16.5억 → 16억, ▽0.5억)

└ 1303동 중층 - 84㎡(16.7억 → 17억, ▲0.3억)

[#장지동-위례신도시송파푸르지오] : 1 건

└ 102동 12층 - 106㎡(21.8억 → 21.3억, ▽0.5억)

[#장지동-위례아이파크2차] : 2 건

└ 204동 저층 - 90㎡(18.5억 → 17.5억, ▽1억)

└ 201동 저층 - 108㎡(21.5억 → 20억, ▽1.5억)

[#장지동-위례중앙푸르지오(주상복합)] : 1 건

└ 202동 저층 - 84㎡(17.2억 → 17억, ▽0.2억)

[#장지동-힐스테이트송파위례] : 1 건

└ 103동 고층 - 101㎡(19억 → 20억, ▲1억)

8. 거여동

[#거여동-거여1단지] : 1 건

└ 106동 2층 - 59㎡(10.7억 → 11억, ▲0.3억)

[#거여동-거여5단지] : 1 건

└ 506동 13층 - 59㎡(9.5억 → 9.6억, ▲0.1억)

[#거여동-송파시그니처롯데캐슬] : 2 건

└ 108동 7층 - 59㎡(13억 → 13.5억, ▲0.5억)

└ 104동 29층 - 84㎡(17.6억 → 17.7억, ▲0.1억)

[#거여동-어울림] : 1 건

└ 101동 12층 - 84㎡(13.7억 → 13.5억, ▽0.2억)

[#거여동-현대2차] : 1 건

└ 201동 5층 - 82㎡(11.3억 → 11.8억, ▲0.5억)

9. 오금동

[#오금동-다성이즈빌클래식] : 1 건

└ 101동 6층 - 167㎡(12.8억 → 11억, ▽1.8억)

[#오금동-대림] : 1 건

└ 5동 4층 - 125㎡(21억 → 20억, ▽1억)

[#오금동-송파두산위브] : 1 건

└ 101동 고층 - 59㎡(12억 → 11.9억, ▽0.1억)

[#오금동-오금쌍용스윗닷홈1차] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(15억 → 14.9억, ▽0.1억)

[#오금동-오금쌍용스윗닷홈2차] : 1 건

└ 201동 3층 - 143㎡(16.4억 → 16.6억, ▲0.2억)

[#오금동-현대백조] : 1 건

└ 101동 14층 - 114㎡(16억 → 15.5억, ▽0.5억)

10. 송파동

[#가락동-송파동부센트레빌] : 1 건

└ 103동 3층 - 84㎡(17억 → 16억, ▽1억)

[#송파동-래미안송파파인탑] : 3 건

└ 101동 21층 - 64㎡(16.7억 → 16.5억, ▽0.2억)

└ 101동 27층 - 64㎡(17억 → 16.5억, ▽0.5억)

└ 103동 14층 - 87㎡(19.3억 → 19.2억, ▽0.1억)

11. 문정동

[#문정동-동부화이트빌1(2동)] : 1 건

└ 1동 5층 - 60㎡(6.9억 → 6.8억, ▽0.1억)

[#문정동-동부화이트빌] : 1 건

└ 1동 6층 - 75㎡(7.3억 → 6.7억, ▽0.6억)

[#문정동-문정래미안] : 1 건

└ 130동 고층 - 133㎡(18.8억 → 19.5억, ▲0.7억)

[#문정동-성해] : 1 건

└ 1동 6층 - 75㎡(9억 → 8.9억, ▽0.1억)

[#문정동-송파파크하비오푸르지오(주거복합)] : 2 건

└ 105동 고층 - 84㎡(17억 → 16.4억, ▽0.6억)

└ 102동 중층 - 116㎡(23억 → 22억, ▽1억)

[#문정동-올림픽훼밀리타운] : 2 건

└ 110동 15층 - 84㎡(21억 → 20.2억, ▽0.8억)

└ 303동 13층 - 84㎡(18.9억 → 18.8억, ▽0.1억)

[#문정동-현대] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(11.5억 → 11.8억, ▲0.3억)

12. 신천동

[#신천동-롯데캐슬골드(주상복합)] : 3 건

└ 102동 고층 - 166㎡(28억 → 32억, ▲4억)

└ 102동 25층 - 166㎡(40억 → 33억, ▽7억)

└ 101동 저층 - 166㎡(30억 → 28억, ▽2억)

[#신천동-잠실아이스페이스(주상복합)] : 1 건

└ 1동 15층 - 84㎡(14.5억 → 14억, ▽0.5억)

[#신천동-잠실푸르지오월드마크(주상복합)] : 1 건

└ 102동 중층 - 120㎡(26억 → 25.5억, ▽0.5억)

[#신천동-파크리오] : 9 건

└ 203동 고층 - 59㎡(19.6억 → 20.5억, ▲0.9억)

└ 316동 저층 - 59㎡(19.8억 → 20억, ▲0.2억)

└ 119동 중층 - 59㎡(19.9억 → 20.5억, ▲0.6억)

└ 310동 저층 - 84㎡(21.8억 → 21.5억, ▽0.3억)

└ 312동 고층 - 84㎡(23.1억 → 23억, ▽0.1억)

└ 217동 중층 - 84㎡(22.7억 → 23억, ▲0.3억)

└ 228동 중층 - 84㎡(23.5억 → 23억, ▽0.5억)

└ 226동 고층 - 84㎡(23억 → 22.5억, ▽0.5억)

└ 223동 중층 - 121㎡(30억 → 30.5억, ▲0.5억)

[#신천동-한신잠실코아] : 2 건

└ 아파트동 저층 - 50㎡(12억 → 11.3억, ▽0.7억)

└ 아파트동 저층 - 64㎡(16억 → 15.3억, ▽0.7억)