[6월1주] 서울시영등포구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 매매가격 5주 연속 상승

- 서초, 강남 등 주요 지역이 서울 매매가격 견인

- 서울 전세가격, 올 들어 가장 높은 오름폭 나타남

- 지방선거와 보유세 과세 기준점이 지나면서 시장 내 불확실성이 개선

- 5월 10일부터 다주택자 양도소득세 중과 1년 유예

- 과세 기준점까지 임박하면서 외곽지는 물건들이 쌓여가는 현상도 감지

- 다만 세금 회피성 매물은 6월 1일 과세 기준점이 지나면서 일부 잠김

- 매물량이 추세적으로 늘어나기는 어려울 전망

● [지역]서울시영등포구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.07 로서 지난 주 대비 0.03상승 하였으며,
매도자 우위지수는 100.6 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

이번주 수도권 아파트 시장은 -0.01% 하락으로 나타났습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.04%의 보합권에 머물러 있습니다.

경기도는 전주 대비 매매 -0.01% 하락, 전세 0.02% 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 -0.01% 하락, 광역시에서는 광주는 0.17%, 부산은 0.05%, 울산은 -0.01%, 대구는 -0.11%, 대전은 -0.13%로 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 46.7을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 훨씬 더 많은 상태를 유지하고 있습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 영등포구 전체 199개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2624개로 지난 주 대비 13개 증가하였습니다.

- 12개 단지에서 매물 13건이 가격을 올리고, 38개 단지에서는 51건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 38건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2624중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1384개(52.74%),

   ②낮은 매물은 349개(13.3%),

   ③동일 매물은 101개(3.85%),

   ④기타(정보부족) 790개(30.11%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 9.42% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1608개(61.28%),

   ⓑ낮은 매물은 162개(6.17%),

   ⓒ동일 매물은 64개(2.44%),

   ⓓ기타(정보부족) 790개(30.11%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 11.31% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 474개 아파트(평형별) 중 180개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(37.97%, 최근거래 = 신고가),

127개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -5.76% 낮게 거래되었습니다.

(26.79%, 최근거래 < 신고가)

※ 167개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 양평동5가

[#양평동5가-양평한신] : 5 건

└ 106동 7층 - 59㎡(9.2억 → 8.5억, ▽0.7억)

└ 106동 16층 - 59㎡(9.15억 → 9.1억, ▽500만원)

└ 107동 18층 - 59㎡(9.4억 → 9억, ▽0.4억)

└ 102동 저층 - 84㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

└ 110동 8층 - 84㎡(14억 → 12.9억, ▽1.1억)

2. 영등포동7가

[#영등포동7가-경남아너스빌] : 2 건

└ 105동 중층 - 59㎡(10.2억 → 10.1억, ▽0.1억)

└ 104동 중층 - 114㎡(14억 → 14.5억, ▲0.5억)

[#영등포동7가-아크로타워스퀘어] : 4 건

└ 106동 고층 - 59㎡(16억 → 14.8억, ▽1.2억)

└ 106동 고층 - 59㎡(15억 → 14.5억, ▽0.5억)

└ 106동 고층 - 59㎡(14.8억 → 16억, ▲1.2억)

└ 101동 11층 - 84㎡(17.5억 → 17.2억, ▽0.3억)

3. 당산동

[#당산동2가-현대] : 1 건

└ 106동 15층 - 82㎡(13.2억 → 13.5억, ▲0.3억)

[#당산동3가-당산쌍용예가클래식] : 1 건

└ 102동 5층 - 68㎡(12억 → 12.3억, ▲0.3억)

[#당산동3가-당산어울림2차] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(11.8억 → 11.7억, ▽0.1억)

[#당산동3가-한양] : 1 건

└ 2동 12층 - 84㎡(13.3억 → 13억, ▽0.3억)

[#당산동4가-당산금호어울림] : 1 건

└ 102동 7층 - 84㎡(13.5억 → 13.7억, ▲0.2억)

[#당산동4가-당산반도유보라팰리스] : 2 건

└ 101동 고층 - 84㎡(17억 → 16.5억, ▽0.5억)

└ 103동 고층 - 127㎡(18억 → 18.5억, ▲0.5억)

[#당산동4가-브라운스톤당산] : 1 건

└ 103동 2층 - 84㎡(14억 → 13.8억, ▽0.2억)

[#당산동4가-한강] : 1 건

└ 101동 중층 - 59㎡(10.3억 → 10.15억, ▽0.15억)

[#당산동5가-당산삼성래미안] : 1 건

└ 416동 저층 - 115㎡(18.5억 → 19.5억, ▲1억)

[#당산동5가-당산센트럴아이파크] : 2 건

└ 101동 저층 - 84㎡(19.7억 → 19.5억, ▽0.2억)

└ 102동 17층 - 84㎡(19.5억 → 19.2억, ▽0.3억)

[#당산동5가-성원] : 2 건

└ 101동 중층 - 59㎡(9.7억 → 9.8억, ▲0.1억)

└ 102동 5층 - 84㎡(11.9억 → 11.8억, ▽0.1억)

[#당산동5가-유원제일2차] : 1 건

└ 202동 10층 - 84㎡(15.45억 → 15.35억, ▽0.1억)

[#당산동-강변래미안] : 2 건

└ 312동 4층 - 79㎡(13.6억 → 13.5억, ▽0.1억)

└ 308동 중층 - 108㎡(17.5억 → 18억, ▲0.5억)

[#당산동-계명] : 1 건

└ 1동 6층 - 59㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

4. 당산동2가

[#당산동2가-현대] : 1 건

└ 106동 15층 - 82㎡(13.2억 → 13.5억, ▲0.3억)

5. 문래동6가

[#문래동6가-문래현대6차] : 1 건

└ 601동 3층 - 84㎡(12억 → 11.8억, ▽0.2억)

[#문래동6가-베어스타운] : 2 건

└ 102동 중층 - 59㎡(8.9억 → 8.5억, ▽0.4억)

└ 102동 12층 - 59㎡(9.3억 → 9억, ▽0.3억)

6. 영등포동

[#영등포동7가-경남아너스빌] : 2 건

└ 105동 중층 - 59㎡(10.2억 → 10.1억, ▽0.1억)

└ 104동 중층 - 114㎡(14억 → 14.5억, ▲0.5억)

[#영등포동7가-아크로타워스퀘어] : 4 건

└ 106동 고층 - 59㎡(16억 → 14.8억, ▽1.2억)

└ 106동 고층 - 59㎡(15억 → 14.5억, ▽0.5억)

└ 106동 고층 - 59㎡(14.8억 → 16억, ▲1.2억)

└ 101동 11층 - 84㎡(17.5억 → 17.2억, ▽0.3억)

[#영등포동8가-영등포삼환] : 2 건

└ 107동 14층 - 59㎡(10.45억 → 10.25억, ▽0.2억)

└ 107동 14층 - 59㎡(10.45억 → 10.25억, ▽0.2억)

[#영등포동-두산위브] : 1 건

└ 101동 5층 - 59㎡(11.5억 → 10억, ▽1.5억)

[#영등포동-영등포푸르지오] : 4 건

└ 102동 저층 - 59㎡(11.9억 → 11.6억, ▽0.3억)

└ 104동 고층 - 73㎡(13억 → 14억, ▲1억)

└ 213동 고층 - 79㎡(13.2억 → 13억, ▽0.2억)

└ 106동 저층 - 79㎡(12.9억 → 13.5억, ▲0.6억)

7. 여의도동

[#여의도동-공작] : 1 건

└ B동 7층 - 91㎡(23.5억 → 23억, ▽0.5억)

[#여의도동-광장] : 2 건

└ 8동 5층 - 116㎡(26억 → 25.5억, ▽0.5억)

└ 1동 13층 - 150㎡(35억 → 34억, ▽1억)

[#여의도동-대우트럼프월드II(주상복합)] : 1 건

└ A동 26층 - 163㎡(28억 → 27.6억, ▽0.4억)

[#여의도동-대우트럼프월드Ⅰ(주상복합)] : 1 건

└ A동 18층 - 152㎡(24억 → 26억, ▲2억)

[#여의도동-미성] : 2 건

└ A동 3층 - 91㎡(20.5억 → 21.2억, ▲0.7억)

└ D동 고층 - 101㎡(28억 → 27억, ▽1억)

[#여의도동-삼부] : 2 건

└ 3동 10층 - 70㎡(22.2억 → 22.5억, ▲0.3억)

└ 5동 11층 - 70㎡(22.2억 → 22.5억, ▲0.3억)

[#여의도동-시범] : 2 건

└ 21동 9층 - 118㎡(28.5억 → 28억, ▽0.5억)

└ 17동 12층 - 118㎡(26억 → 26.5억, ▲0.5억)

[#여의도동-여의도자이(주상복합)] : 3 건

└ 101동 37층 - 125㎡(27억 → 28억, ▲1억)

└ 201동 24층 - 182㎡(33억 → 32.9억, ▽0.1억)

└ 201동 21층 - 182㎡(32억 → 32.5억, ▲0.5억)

8. 양평동2가

[#양평동2가-삼성래미안] : 3 건

└ 101동 저층 - 59㎡(9.2억 → 8.7억, ▽0.5억)

└ 102동 중층 - 84㎡(11.2억 → 11.3억, ▲0.1억)

└ 102동 20층 - 84㎡(12억 → 12.5억, ▲0.5억)

[#양평동2가-상록수] : 1 건

└ 101동 8층 - 59㎡(6.5억 → 6.7억, ▲0.2억)

9. 영등포동8가

[#영등포동8가-영등포삼환] : 2 건

└ 107동 14층 - 59㎡(10.45억 → 10.25억, ▽0.2억)

└ 107동 14층 - 59㎡(10.45억 → 10.25억, ▽0.2억)

10. 양평동1가

[#양평동1가-삼환] : 1 건

└ 101동 5층 - 59㎡(7.8억 → 7.3억, ▽0.5억)

11. 당산동3가

[#당산동3가-당산쌍용예가클래식] : 1 건

└ 102동 5층 - 68㎡(12억 → 12.3억, ▲0.3억)

[#당산동3가-당산어울림2차] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(11.8억 → 11.7억, ▽0.1억)

[#당산동3가-한양] : 1 건

└ 2동 12층 - 84㎡(13.3억 → 13억, ▽0.3억)

12. 대림동

[#대림동-e편한세상영등포아델포레] : 1 건

└ 104동 중층 - 84㎡(16.5억 → 16억, ▽0.5억)

[#대림동-대림갑을명가] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(9억 → 9.1억, ▲0.1억)

[#대림동-대림한신1차] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(8.7억 → 9.2억, ▲0.5억)

[#대림동-대림현대] : 1 건

└ 101동 저층 - 59㎡(7.3억 → 7억, ▽0.3억)

[#대림동-보라매신동아파밀리에] : 1 건

└ 104동 12층 - 84㎡(12.9억 → 12.5억, ▽0.4억)

[#대림동-신대림신동아파밀리에] : 1 건

└ 104동 중층 - 59㎡(8.7억 → 9억, ▲0.3억)

[#대림동-신대림자이1단지(주상복합)] : 1 건

└ 102동 고층 - 84㎡(10억 → 10.7억, ▲0.7억)

[#대림동-신동아] : 2 건

└ 2동 7층 - 67㎡(7.4억 → 7.3억, ▽0.1억)

└ 2동 4층 - 67㎡(7.3억 → 7.4억, ▲0.1억)

[#대림동-우성1차] : 1 건

└ 3동 중층 - 62㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

[#대림동-현대1차] : 1 건

└ 102동 18층 - 84㎡(9.3억 → 8.85억, ▽0.45억)

[#대림동-현대2차] : 1 건

└ 201동 13층 - 84㎡(8.95억 → 8.9억, ▽500만원)

[#대림동-현대3차] : 3 건

└ 301동 22층 - 84㎡(11.87억 → 12억, ▲0.13억)

└ 306동 저층 - 140㎡(12억 → 12.5억, ▲0.5억)

└ 307동 저층 - 140㎡(12.5억 → 13억, ▲0.5억)

[#대림동-新대림한솔솔파크] : 1 건

└ 102동 중층 - 93㎡(12.6억 → 11.9억, ▽0.7억)

13. 문래동5가

[#문래동5가-문래모아미래도] : 1 건

└ 102동 고층 - 84㎡(16.5억 → 13.8억, ▽2.7억)

[#문래동5가-진주맨션] : 1 건

└ 2동 저층 - 83㎡(11.3억 → 11.9억, ▲0.6억)

14. 양평동3가

[#양평동3가-양평삼호] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

15. 당산동5가

[#당산동5가-당산삼성래미안] : 1 건

└ 416동 저층 - 115㎡(18.5억 → 19.5억, ▲1억)

[#당산동5가-당산센트럴아이파크] : 2 건

└ 101동 저층 - 84㎡(19.7억 → 19.5억, ▽0.2억)

└ 102동 17층 - 84㎡(19.5억 → 19.2억, ▽0.3억)

[#당산동5가-성원] : 2 건

└ 101동 중층 - 59㎡(9.7억 → 9.8억, ▲0.1억)

└ 102동 5층 - 84㎡(11.9억 → 11.8억, ▽0.1억)

[#당산동5가-유원제일2차] : 1 건

└ 202동 10층 - 84㎡(15.45억 → 15.35억, ▽0.1억)

16. 도림동

[#도림동-영등포아트자이] : 3 건

└ 104동 중층 - 84㎡(14.5억 → 14억, ▽0.5억)

└ 104동 중층 - 84㎡(13.8억 → 14억, ▲0.2억)

└ 101동 중층 - 84㎡(13.2억 → 13.5억, ▲0.3억)

[#도림동-한라] : 1 건

└ 101동 3층 - 84㎡(8억 → 8.2억, ▲0.2억)

17. 당산동4가

[#당산동4가-당산금호어울림] : 1 건

└ 102동 7층 - 84㎡(13.5억 → 13.7억, ▲0.2억)

[#당산동4가-당산반도유보라팰리스] : 2 건

└ 101동 고층 - 84㎡(17억 → 16.5억, ▽0.5억)

└ 103동 고층 - 127㎡(18억 → 18.5억, ▲0.5억)

[#당산동4가-브라운스톤당산] : 1 건

└ 103동 2층 - 84㎡(14억 → 13.8억, ▽0.2억)

[#당산동4가-한강] : 1 건

└ 101동 중층 - 59㎡(10.3억 → 10.15억, ▽0.15억)

18. 양평동4가

[#양평동4가-경남아너스빌] : 1 건

└ 101동 14층 - 59㎡(8.7억 → 8.5억, ▽0.2억)

[#양평동4가-삼호한숲] : 1 건

└ 102동 15층 - 59㎡(9.2억 → 9억, ▽0.2억)

19. 문래동3가

[#문래동3가-문래동원데자뷰] : 1 건

└ 1동 저층 - 84㎡(14억 → 13.5억, ▽0.5억)

[#문래동3가-문래우정] : 1 건

└ 101동 중층 - 59㎡(8.6억 → 8.5억, ▽0.1억)

[#문래동3가-문래자이] : 4 건

└ 103동 저층 - 84㎡(15.5억 → 15억, ▽0.5억)

└ 107동 중층 - 84㎡(16억 → 15.5억, ▽0.5억)

└ 105동 고층 - 84㎡(16.4억 → 16.3억, ▽0.1억)

└ 103동 저층 - 84㎡(15.5억 → 15억, ▽0.5억)

[#문래동3가-문래힐스테이트] : 1 건

└ 107동 저층 - 119㎡(17.5억 → 16.5억, ▽1억)

20. 신길동

[#신길동-래미안에스티움] : 2 건

└ 116동 저층 - 59㎡(14억 → 13.2억, ▽0.8억)

└ 114동 저층 - 59㎡(13.5억 → 14.6억, ▲1.1억)

[#신길동-래미안프레비뉴] : 3 건

└ 107동 8층 - 59㎡(13억 → 11.9억, ▽1.1억)

└ 107동 8층 - 59㎡(12억 → 11.9억, ▽0.1억)

[#신길동-보라매SK뷰] : 1 건

└ 202동 고층 - 84㎡(17.3억 → 17.5억, ▲0.2억)

[#신길동-보라매길성그랑프리텔(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 75㎡(9.7억 → 8억, ▽1.7억)

[#신길동-보라매두산위브] : 1 건

└ 101동 1층 - 136㎡(16억 → 15.5억, ▽0.5억)

[#신길동-삼성래미안] : 4 건

└ 109동 3층 - 59㎡(9.02억 → 9억, ▽200만원)

└ 104동 4층 - 84㎡(10.5억 → 10.4억, ▽0.1억)

└ 107동 중층 - 84㎡(10.8억 → 11억, ▲0.2억)

└ 102동 저층 - 114㎡(14.5억 → 15억, ▲0.5억)

[#신길동-삼환] : 2 건

└ 101동 저층 - 59㎡(9.3억 → 9.35억, ▲500만원)

└ 104동 고층 - 84㎡(11.95억 → 11.9억, ▽500만원)

[#신길동-신기목련] : 1 건

└ 101동 9층 - 59㎡(7.3억 → 7.2억, ▽0.1억)

[#신길동-신길경남] : 1 건

└ 105동 6층 - 59㎡(9.6억 → 9.5억, ▽0.1억)

[#신길동-신길센트럴자이] : 3 건

└ 110동 중층 - 59㎡(14.5억 → 14억, ▽0.5억)

└ 110동 저층 - 59㎡(12.9억 → 12.5억, ▽0.4억)

└ 112동 저층 - 84㎡(15.9억 → 16.4억, ▲0.5억)

[#신길동-신길우성1차] : 3 건

└ 102동 1층 - 83㎡(11.2억 → 10.5억, ▽0.7억)

└ 102동 1층 - 83㎡(11.2억 → 10.5억, ▽0.7억)

└ 101동 중층 - 83㎡(12억 → 11.7억, ▽0.3억)

[#신길동-신길자이] : 1 건

└ 103동 중층 - 59㎡(10.7억 → 9.9억, ▽0.8억)

[#신길동-한성] : 1 건

└ 102동 12층 - 134㎡(16.5억 → 17억, ▲0.5억)

[#신길동-힐스테이트클래시안] : 1 건

└ 104동 중층 - 59㎡(13.5억 → 13.9억, ▲0.4억)

21. 양평동6가

[#양평동6가-동양] : 1 건

└ 103동 3층 - 84㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

[#양평동6가-한솔] : 1 건

└ 102동 5층 - 59㎡(8.1억 → 8억, ▽0.1억)