[5월4주] 서울시영등포구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 매매 0.02상승, 전세 0.01 하락

- 용산, 강남 등 재건축, 서울 아파트값 상승 견인

- 서울 전세수요 "주춤", 5주 만에 하락 전환

- 수도권 아파트 가격 변동률은 0.01%기록

- 새정부의 부동산 규제 완화와 재건축 추진 기대감 확산

- 서울 및 1기 신도시의 주간 아파트값 변동률이 모두 상승 유지

- 수도권 외곽지역은 다주택자 양도세 중과 회피 매물이 누적되면서 약세

- 전세시장은 수요가 주춤해지면서 서울 전세 5주만에 하락 전환

- 하지만 신혼부부, 직장인 수요 등이 꾸준히 발생하고 있음

- 이자 부담으로 매매를 포기하고 전세로 눌러 앉으려는 임차인도 늘어 전세시장 불안감은 여전

● [지역]서울시영등포구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.04 로서 지난 주 대비 0.03상승 하였으며,
매도자 우위지수는 100.6 로서 지난주 대비 0.1상승 하였습니다.

금주 수도권 아파트 시장은 0.01% 상승률로 최근의 보합권을 유지하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.05%의 낮은 상승률로 보합세를 유지하고 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 매매 0.01%, 전세 0.06% 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.01% 상승, 광역시에서는 광주는 0.19%, 부산은 0.04%, 울산은 0.01%, 대전은 -0.09%, 대구는 -0.10%로 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 52.3을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 훨씬 더 많은 상태를 유지하고 있습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 영등포구 전체 195개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2620개로 지난 주 대비 47개 증가하였습니다.

- 15개 단지에서 매물 20건이 가격을 올리고, 29개 단지에서는 39건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 19건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2620중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1379개(52.63%),

   ②낮은 매물은 352개(13.44%),

   ③동일 매물은 104개(3.97%),

   ④기타(정보부족) 785개(29.96%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 9.28% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1587개(60.57%),

   ⓑ낮은 매물은 169개(6.45%),

   ⓒ동일 매물은 79개(3.02%),

   ⓓ기타(정보부족) 785개(29.96%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 11.01% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 469개 아파트(평형별) 중 181개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(38.59%, 최근거래 = 신고가),

123개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -5.41% 낮게 거래되었습니다.

(26.23%, 최근거래 < 신고가)

※ 165개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 양평동1가

[#양평동1가-양평한신] : 1 건

└ 101동 고층 - 59㎡(9억 → 8.6억, ▽0.4억)

2. 양평동4가

[#양평동4가-경남아너스빌] : 1 건

└ 101동 5층 - 59㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

[#양평동4가-삼호한숲] : 1 건

└ 102동 15층 - 59㎡(9.2억 → 9억, ▽0.2억)

[#양평동4가-성원] : 1 건

└ 102동 7층 - 84㎡(11억 → 11.8억, ▲0.8억)

3. 당산동5가

[#당산동5가-당산효성1차] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(16억 → 15.5억, ▽0.5억)

[#당산동5가-당산효성타운2차] : 1 건

└ 203동 15층 - 84㎡(17억 → 16억, ▽1억)

[#당산동5가-유원제일2차] : 1 건

└ 202동 10층 - 84㎡(15.45억 → 15.35억, ▽0.1억)

4. 신길동

[#신길동-래미안에스티움] : 2 건

└ 103동 저층 - 59㎡(13.5억 → 14억, ▲0.5억)

└ 116동 저층 - 59㎡(13.8억 → 14억, ▲0.2억)

[#신길동-래미안프레비뉴] : 1 건

└ 103동 고층 - 84㎡(15.7억 → 15.5억, ▽0.2억)

[#신길동-메트하임(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 53㎡(8억 → 8.3억, ▲0.3억)

[#신길동-보라매SK뷰] : 5 건

└ 102동 저층 - 59㎡(14억 → 13.5억, ▽0.5억)

└ 102동 저층 - 59㎡(14억 → 13.5억, ▽0.5억)

└ 104동 중층 - 84㎡(17.5억 → 17억, ▽0.5억)

└ 201동 저층 - 84㎡(17.5억 → 17억, ▽0.5억)

└ 202동 고층 - 84㎡(17.5억 → 17.3억, ▽0.2억)

[#신길동-보라매경남아너스빌] : 1 건

└ 104동 22층 - 84㎡(12억 → 11.8억, ▽0.2억)

[#신길동-보라매두산위브] : 1 건

└ 102동 11층 - 84㎡(11.3억 → 11.5억, ▲0.2억)

[#신길동-삼성] : 1 건

└ 1동 9층 - 60㎡(9억 → 8.7억, ▽0.3억)

[#신길동-삼성래미안] : 2 건

└ 104동 4층 - 84㎡(10.4억 → 10.5억, ▲0.1억)

└ 107동 중층 - 84㎡(11억 → 10.8억, ▽0.2억)

[#신길동-삼환] : 1 건

└ 101동 저층 - 59㎡(9.35억 → 9.3억, ▽500만원)

[#신길동-신기목련] : 1 건

└ 101동 저층 - 59㎡(7.1억 → 7.8억, ▲0.7억)

[#신길동-신길대성유니드] : 1 건

└ 1동 5층 - 83㎡(9.1억 → 8.9억, ▽0.2억)

[#신길동-신길센트럴자이] : 2 건

└ 110동 중층 - 59㎡(14억 → 13.9억, ▽0.1억)

└ 112동 저층 - 84㎡(17.5억 → 16.8억, ▽0.7억)

[#신길동-신길우성1차] : 1 건

└ 107동 저층 - 64㎡(9.95억 → 10억, ▲500만원)

[#신길동-전철] : 2 건

└ A동 5층 - 75㎡(9.5억 → 11억, ▲1.5억)

└ A동 중층 - 75㎡(11억 → 9.5억, ▽1.5억)

[#신길동-힐스테이트클래시안] : 1 건

└ 103동 고층 - 84㎡(17.5억 → 18억, ▲0.5억)

5. 영등포동8가

[#영등포동8가-당산푸르지오] : 1 건

└ 108동 중층 - 84㎡(15.5억 → 15억, ▽0.5억)

[#영등포동8가-영등포삼환] : 1 건

└ 102동 13층 - 84㎡(12.8억 → 12.6억, ▽0.2억)

6. 영등포동7가

[#영등포동7가-경남아너스빌] : 1 건

└ 102동 저층 - 59㎡(10.5억 → 10.7억, ▲0.2억)

7. 양평동6가

[#양평동6가-동양] : 2 건

└ 102동 8층 - 59㎡(8.3억 → 8억, ▽0.3억)

└ 103동 3층 - 84㎡(9.5억 → 10억, ▲0.5억)

[#양평동6가-한솔] : 3 건

└ 101동 저층 - 59㎡(7.95억 → 8억, ▲500만원)

└ 102동 5층 - 59㎡(7.95억 → 8억, ▲500만원)

└ 101동 5층 - 84㎡(10억 → 9.8억, ▽0.2억)

8. 여의도동

[#여의도동-광장] : 2 건

└ 8동 5층 - 116㎡(27억 → 26억, ▽1억)

└ 3동 1층 - 138㎡(27.5억 → 27억, ▽0.5억)

[#여의도동-롯데캐슬아이비(주상복합)] : 2 건

└ 102동 10층 - 103㎡(18억 → 19억, ▲1억)

└ 101동 29층 - 150㎡(25억 → 24억, ▽1억)

[#여의도동-롯데캐슬엠파이어(주상복합)] : 1 건

└ 101동 저층 - 108㎡(20억 → 19.8억, ▽0.2억)

[#여의도동-미성] : 1 건

└ A동 중층 - 91㎡(21.5억 → 21억, ▽0.5억)

[#여의도동-삼부] : 6 건

└ 5동 11층 - 70㎡(22.2억 → 22.5억, ▲0.3억)

└ 5동 11층 - 70㎡(22.2억 → 22.5억, ▲0.3억)

└ 3동 10층 - 70㎡(23억 → 22.5억, ▽0.5억)

└ 5동 11층 - 70㎡(22.5억 → 22.2억, ▽0.3억)

└ 3동 10층 - 70㎡(23억 → 22.2억, ▽0.8억)

└ 11동 14층 - 146㎡(36억 → 35억, ▽1억)

[#여의도동-삼익] : 1 건

└ C동 12층 - 122㎡(23억 → 23.5억, ▲0.5억)

[#여의도동-시범] : 1 건

└ 17동 12층 - 118㎡(26.5억 → 26억, ▽0.5억)

[#여의도동-여의도자이(주상복합)] : 4 건

└ 301동 9층 - 148㎡(29억 → 27.5억, ▽1.5억)

└ 301동 30층 - 148㎡(28억 → 29억, ▲1억)

└ 201동 21층 - 182㎡(32.5억 → 32억, ▽0.5억)

└ 201동 24층 - 182㎡(32.5억 → 33억, ▲0.5억)

[#여의도동-콤비(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 131㎡(19억 → 20억, ▲1억)

[#여의도동-한양] : 1 건

└ H동 9층 - 193㎡(34.5억 → 34억, ▽0.5억)

9. 도림동

[#도림동-영등포아트자이] : 4 건

└ 104동 중층 - 84㎡(13.8억 → 14억, ▲0.2억)

└ 101동 중층 - 84㎡(12.8억 → 13.2억, ▲0.4억)

└ 101동 고층 - 84㎡(12.8억 → 13.2억, ▲0.4억)

└ 106동 고층 - 143㎡(19억 → 21억, ▲2억)

10. 양평동5가

[#양평동5가-양평한신] : 1 건

└ 109동 고층 - 59㎡(9.5억 → 9.2억, ▽0.3억)

11. 문래동5가

[#문래동5가-문래대림] : 1 건

└ 101동 저층 - 59㎡(7.8억 → 8억, ▲0.2억)

[#문래동5가-문래두산위브] : 1 건

└ 103동 4층 - 65㎡(8.6억 → 8.9억, ▲0.3억)

[#문래동5가-현대3차] : 2 건

└ 101동 11층 - 84㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

└ 101동 중층 - 84㎡(9.5억 → 10억, ▲0.5억)

12. 당산동

[#당산동1가-당산코오롱] : 1 건

└ 1동 7층 - 59㎡(8.3억 → 7.8억, ▽0.5억)

[#당산동4가-당산삼성2차] : 1 건

└ 204동 중층 - 84㎡(13.3억 → 13.8억, ▲0.5억)

[#당산동4가-당산현대3차] : 1 건

└ 104동 8층 - 59㎡(10.4억 → 10.5억, ▲0.1억)

[#당산동4가-한강] : 1 건

└ 101동 저층 - 59㎡(10.15억 → 10.2억, ▲500만원)

[#당산동5가-당산효성1차] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(16억 → 15.5억, ▽0.5억)

[#당산동5가-당산효성타운2차] : 1 건

└ 203동 15층 - 84㎡(17억 → 16억, ▽1억)

[#당산동5가-유원제일2차] : 1 건

└ 202동 10층 - 84㎡(15.45억 → 15.35억, ▽0.1억)

[#당산동-계명] : 1 건

└ 1동 6층 - 59㎡(5.5억 → 6억, ▲0.5억)

13. 영등포동

[#영등포동7가-경남아너스빌] : 1 건

└ 102동 저층 - 59㎡(10.5억 → 10.7억, ▲0.2억)

[#영등포동8가-당산푸르지오] : 1 건

└ 108동 중층 - 84㎡(15.5억 → 15억, ▽0.5억)

[#영등포동8가-영등포삼환] : 1 건

└ 102동 13층 - 84㎡(12.8억 → 12.6억, ▽0.2억)

[#영등포동-순영웰라이빌] : 1 건

└ 102동 13층 - 84㎡(9.4억 → 9.3억, ▽0.1억)

[#영등포동-영등포푸르지오] : 5 건

└ 217동 고층 - 73㎡(12.7억 → 12.5억, ▽0.2억)

└ 101동 고층 - 79㎡(14억 → 13억, ▽1억)

└ 201동 고층 - 79㎡(13억 → 12.6억, ▽0.4억)

└ 213동 고층 - 79㎡(13억 → 13.2억, ▲0.2억)

└ 203동 고층 - 79㎡(13.2억 → 13억, ▽0.2억)

14. 문래동3가

[#문래동3가-국화맨션] : 2 건

└ 1동 고층 - 84㎡(14.5억 → 13.8억, ▽0.7억)

└ 1동 저층 - 84㎡(15억 → 14.5억, ▽0.5억)

[#문래동3가-문래자이] : 2 건

└ 107동 중층 - 84㎡(16.4억 → 16.3억, ▽0.1억)

└ 102동 저층 - 84㎡(15.2억 → 14.5억, ▽0.7억)

15. 양평동2가

[#양평동2가-삼성래미안] : 1 건

└ 101동 저층 - 59㎡(9.2억 → 9.5억, ▲0.3억)

[#양평동2가-상록수] : 1 건

└ 101동 8층 - 59㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

16. 당산동1가

[#당산동1가-당산코오롱] : 1 건

└ 1동 7층 - 59㎡(8.3억 → 7.8억, ▽0.5억)

17. 문래동6가

[#문래동6가-문래미원] : 3 건

└ 101동 10층 - 59㎡(9.5억 → 9.3억, ▽0.2억)

└ 101동 중층 - 59㎡(8.9억 → 9.5억, ▲0.6억)

└ 102동 중층 - 124㎡(15억 → 15.5억, ▲0.5억)

[#문래동6가-문래현대6차] : 1 건

└ 601동 3층 - 84㎡(13억 → 12억, ▽1억)

[#문래동6가-베어스타운] : 2 건

└ 102동 9층 - 59㎡(8.9억 → 8.5억, ▽0.4억)

└ 102동 중층 - 59㎡(9.5억 → 8.9억, ▽0.6억)

18. 대림동

[#대림동-e편한세상영등포아델포레] : 2 건

└ 102동 11층 - 59㎡(13.4억 → 13.5억, ▲0.1억)

└ 103동 고층 - 59㎡(13.45억 → 12.3억, ▽1.15억)

[#대림동-대림코오롱] : 1 건

└ 103동 중층 - 134㎡(13.5억 → 14.2억, ▲0.7억)

[#대림동-대림한신1차] : 1 건

└ 101동 저층 - 59㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

[#대림동-대림한신2차] : 1 건

└ 202동 고층 - 84㎡(9.3억 → 9.1억, ▽0.2억)

[#대림동-대림현대] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(8.8억 → 8.7억, ▽0.1억)

[#대림동-보라매신동아파밀리에] : 1 건

└ 103동 9층 - 84㎡(14억 → 13.5억, ▽0.5억)

[#대림동-신대림신동아파밀리에] : 3 건

└ 103동 저층 - 59㎡(8.7억 → 8.5억, ▽0.2억)

└ 103동 저층 - 59㎡(8.5억 → 8.8억, ▲0.3억)

└ 103동 저층 - 84㎡(12억 → 10.5억, ▽1.5억)

[#대림동-신대림자이1단지(주상복합)] : 2 건

└ 102동 고층 - 84㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

└ 101동 고층 - 84㎡(10억 → 9.7억, ▽0.3억)

[#대림동-신동아] : 1 건

└ 2동 4층 - 67㎡(7.4억 → 7.3억, ▽0.1억)

[#대림동-우성1차] : 1 건

└ 1동 저층 - 83㎡(9억 → 8.8억, ▽0.2억)

[#대림동-현대1차] : 2 건

└ 102동 저층 - 84㎡(9.38억 → 9.25억, ▽0.13억)

└ 102동 18층 - 84㎡(9억 → 9.3억, ▲0.3억)

19. 양평동3가

[#양평동3가-거성파스텔] : 1 건

└ 105동 1층 - 84㎡(12.8억 → 12.5억, ▽0.3억)

[#양평동3가-양평현대6차] : 1 건

└ 604동 13층 - 84㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

20. 당산동4가

[#당산동4가-당산삼성2차] : 1 건

└ 204동 중층 - 84㎡(13.3억 → 13.8억, ▲0.5억)

[#당산동4가-당산현대3차] : 1 건

└ 104동 8층 - 59㎡(10.4억 → 10.5억, ▲0.1억)

[#당산동4가-한강] : 1 건

└ 101동 저층 - 59㎡(10.15억 → 10.2억, ▲500만원)