[6월1주] 경기도고양시덕양구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 매매가격 5주 연속 상승

- 서초, 강남 등 주요 지역이 서울 매매가격 견인

- 서울 전세가격, 올 들어 가장 높은 오름폭 나타남

- 지방선거와 보유세 과세 기준점이 지나면서 시장 내 불확실성이 개선

- 5월 10일부터 다주택자 양도소득세 중과 1년 유예

- 과세 기준점까지 임박하면서 외곽지는 물건들이 쌓여가는 현상도 감지

- 다만 세금 회피성 매물은 6월 1일 과세 기준점이 지나면서 일부 잠김

- 매물량이 추세적으로 늘어나기는 어려울 전망

● [지역]경기도고양시덕양구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.04 로서 지난 주 대비 -0.04하락 하였으며,
매도자 우위지수는 99.9 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

이번주 수도권 아파트 시장은 -0.01% 하락으로 나타났습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.04%의 보합권에 머물러 있습니다.

경기도는 전주 대비 매매 -0.01% 하락, 전세 0.02% 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 -0.01% 하락, 광역시에서는 광주는 0.17%, 부산은 0.05%, 울산은 -0.01%, 대구는 -0.11%, 대전은 -0.13%로 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 46.7을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 훨씬 더 많은 상태를 유지하고 있습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 고양시 덕양구 고양시 전체 178개 아파트 단지의 매물 개수는 총 3372개로 지난 주 대비 2개 증가하였습니다.

- 13개 단지에서 매물 14건이 가격을 올리고, 47개 단지에서는 67건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 53건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 3372중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1184개(35.11%),

   ②낮은 매물은 1590개(47.15%),

   ③동일 매물은 186개(5.52%),

   ④기타(정보부족) 412개(12.22%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 4.63% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 2454개(72.78%),

   ⓑ낮은 매물은 410개(12.16%),

   ⓒ동일 매물은 96개(2.85%),

   ⓓ기타(정보부족) 412개(12.22%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 10.62% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 392개 아파트(평형별) 중 104개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(26.53%, 최근거래 = 신고가),

207개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -9.54% 낮게 거래되었습니다.

(52.81%, 최근거래 < 신고가)

※ 81개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 신원동

[#신원동-고양삼송동일스위트1차] : 1 건

└ 707동 10층 - 84㎡(8.3억 → 8억, ▽0.3억)

[#신원동-삼송동일스위트2차] : 5 건

└ 1005동 1층 - 66㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

└ 1002동 고층 - 66㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

└ 1002동 19층 - 66㎡(7.5억 → 7.2억, ▽0.3억)

└ 1005동 7층 - 66㎡(7.1억 → 6.9억, ▽0.2억)

└ 1001동 25층 - 76㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

[#신원동-삼송힐스테이트] : 2 건

└ 607동 4층 - 74㎡(7.6억 → 7.3억, ▽0.3억)

└ 607동 고층 - 74㎡(7.9억 → 7.5억, ▽0.4억)

[#신원동-신원마을5단지우림필유] : 1 건

└ 501동 11층 - 114㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

2. 주교동

[#주교동-삼혜그린뷰(주상복합)] : 1 건

└ 1동 9층 - 84㎡(4억 → 4.2억, ▲0.2억)

[#주교동-우인아크리움빌] : 1 건

└ 103동 9층 - 84㎡(5.25억 → 5억, ▽0.25억)

3. 향동동

[#향동동-DMC두산위브더퍼스트] : 1 건

└ 305동 고층 - 59㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

[#향동동-DMC리슈빌더포레스트] : 3 건

└ 106동 9층 - 74㎡(9.2억 → 8.9억, ▽0.3억)

└ 102동 13층 - 84㎡(10.45억 → 10.4억, ▽500만원)

└ 103동 8층 - 84㎡(10.5억 → 10.8억, ▲0.3억)

[#향동동-DMC중흥S클래스더센트럴] : 4 건

└ 206동 9층 - 59㎡(8.3억 → 8억, ▽0.3억)

└ 204동 저층 - 59㎡(7.4억 → 7.5억, ▲0.1억)

└ 203동 29층 - 59㎡(8.4억 → 8.2억, ▽0.2억)

└ 204동 고층 - 59㎡(8억 → 7.9억, ▽0.1억)

[#향동동-DMC호반베르디움더포레2단지] : 7 건

└ 204동 저층 - 70㎡(8.7억 → 8.5억, ▽0.2억)

└ 204동 저층 - 70㎡(8.7억 → 9억, ▲0.3억)

└ 201동 17층 - 70㎡(9.6억 → 8.8억, ▽0.8억)

└ 205동 3층 - 70㎡(9.5억 → 8.8억, ▽0.7억)

└ 201동 14층 - 84㎡(9.9억 → 9.5억, ▽0.4억)

└ 201동 14층 - 84㎡(9.8억 → 9.5억, ▽0.3억)

└ 201동 14층 - 84㎡(9.9억 → 9.5억, ▽0.4억)

[#향동동-DMC호반베르디움더포레3단지] : 1 건

└ 305동 중층 - 84㎡(10억 → 11억, ▲1억)

[#향동동-DMC호반베르디움더포레4단지] : 3 건

└ 403동 11층 - 70㎡(9.25억 → 9.15억, ▽0.1억)

└ 409동 8층 - 84㎡(11억 → 10.7억, ▽0.3억)

└ 409동 중층 - 84㎡(10억 → 9.8억, ▽0.2억)

4. 동산동

[#동산동-동산마을호반베르디움21단지] : 2 건

└ 2105동 중층 - 84㎡(9.2억 → 8.8억, ▽0.4억)

└ 2102동 3층 - 84㎡(8억 → 7.9억, ▽0.1억)

[#동산동-동산마을호반베르디움22단지] : 2 건

└ 2217동 고층 - 84㎡(9억 → 10.5억, ▲1.5억)

└ 2216동 7층 - 84㎡(9.5억 → 8.5억, ▽1억)

[#동산동-동산마을화성파크드림PATIO] : 2 건

└ 2410동 3층 - 59㎡(6.8억 → 7.5억, ▲0.7억)

└ 2406동 4층 - 59㎡(8억 → 8.1억, ▲0.1억)

5. 지축동

[#지축동-지축역북한산유보라] : 1 건

└ 102동 저층 - 84㎡(11.5억 → 10.5억, ▽1억)

[#지축동-지축역센트럴푸르지오] : 2 건

└ 101동 저층 - 78㎡(11.5억 → 11.7억, ▲0.2억)

└ 105동 중층 - 84㎡(12.2억 → 12.7억, ▲0.5억)

[#지축동-지축역한림풀에버] : 5 건

└ 101동 중층 - 84㎡(11억 → 11.8억, ▲0.8억)

└ 101동 중층 - 84㎡(11.8억 → 10.2억, ▽1.6억)

└ 101동 중층 - 84㎡(11.8억 → 10.5억, ▽1.3억)

└ 101동 저층 - 84㎡(14억 → 11억, ▽3억)

└ 108동 중층 - 84㎡(11.7억 → 12억, ▲0.3억)

6. 고양동

[#고양동-푸른3단지동익미라벨] : 1 건

└ 307동 17층 - 84㎡(4.5억 → 4.1억, ▽0.4억)

[#고양동-푸른10단지풍림아이원] : 2 건

└ 1010동 6층 - 106㎡(5.2억 → 5.1억, ▽0.1억)

└ 1008동 11층 - 115㎡(5.5억 → 5.2억, ▽0.3억)

[#고양동-현대1차] : 1 건

└ 106동 10층 - 59㎡(2.9억 → 2.8억, ▽0.1억)

7. 원흥동

[#도내동-고양원흥동일스위트] : 4 건

└ 710동 8층 - 84㎡(10억 → 9.9억, ▽0.1억)

└ 714동 1층 - 84㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

└ 705동 3층 - 84㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

└ 703동 4층 - 84㎡(10.5억 → 9.8억, ▽0.7억)

[#원흥동-삼송리슈빌센트럴파크] : 2 건

└ 1502동 중층 - 84㎡(9.2억 → 9억, ▽0.2억)

└ 1504동 14층 - 84㎡(9.4억 → 9.5억, ▲0.1억)

[#원흥동-삼송원흥역센트럴푸르지오(주상복합)] : 4 건

└ 101동 중층 - 84㎡(10.5억 → 10.3억, ▽0.2억)

└ 104동 9층 - 84㎡(11억 → 10.3억, ▽0.7억)

└ 101동 중층 - 91㎡(13억 → 12억, ▽1억)

└ 101동 고층 - 91㎡(15억 → 12억, ▽3억)

8. 행신동

[#행신동-무원1단지부영] : 1 건

└ 102동 15층 - 68㎡(5.2억 → 5.1억, ▽0.1억)

[#행신동-무원2단지삼보] : 1 건

└ 204동 저층 - 109㎡(7.7억 → 7.3억, ▽0.4억)

[#행신동-무원3단지동신] : 2 건

└ 302동 9층 - 101㎡(7억 → 7.05억, ▲500만원)

└ 302동 1층 - 101㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

[#행신동-무원5단지쌍용한진] : 1 건

└ 506동 14층 - 101㎡(7.7억 → 7.95억, ▲0.25억)

[#행신동-무원6단지두산] : 1 건

└ 611동 11층 - 84㎡(7억 → 6.98억, ▽200만원)

[#행신동-무원10단지서광라이프] : 1 건

└ 1011동 1층 - 84㎡(5.8억 → 6.1억, ▲0.3억)

[#행신동-벽산] : 2 건

└ 102동 4층 - 84㎡(4.3억 → 4.05억, ▽0.25억)

└ 101동 22층 - 84㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

[#행신동-샘터2단지] : 3 건

└ 225동 12층 - 59㎡(4.6억 → 4.57억, ▽300만원)

└ 229동 11층 - 59㎡(4.7억 → 4.6억, ▽0.1억)

└ 220동 6층 - 59㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

[#행신동-서정5단지휴먼시아] : 2 건

└ 506동 9층 - 84㎡(8.1억 → 7.8억, ▽0.3억)

└ 505동 4층 - 84㎡(8.3억 → 8억, ▽0.3억)

[#행신동-서정마을7단지파크하임휴먼시아] : 1 건

└ 707동 저층 - 120㎡(10.1억 → 10.8억, ▲0.7억)

[#행신동-서정센텀퍼스티지] : 1 건

└ 406동 1층 - 84㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

[#행신동-소만3단지늘푸른] : 1 건

└ 301동 2층 - 51㎡(4.25억 → 4.2억, ▽500만원)

[#행신동-소만5단지삼신] : 3 건

└ 503동 9층 - 50㎡(4.3억 → 4.15억, ▽0.15억)

└ 503동 9층 - 50㎡(4.6억 → 4.4억, ▽0.2억)

└ 504동 2층 - 59㎡(5.45억 → 5.4억, ▽500만원)

[#행신동-소만7단지대명] : 1 건

└ 704동 3층 - 59㎡(4.7억 → 4.69억, ▽100만원)

[#행신동-장미7차] : 1 건

└ 나동 11층 - 79㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

[#행신동-햇빛18-1단지뜨란채] : 3 건

└ 1805동 11층 - 65㎡(5.3억 → 5.2억, ▽0.1억)

└ 1805동 6층 - 65㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

└ 1815동 13층 - 84㎡(6.3억 → 6.4억, ▲0.1억)

[#행신동-햇빛18-2단지주공] : 1 건

└ 1823동 13층 - 65㎡(5.5억 → 5.2억, ▽0.3억)

[#행신동-햇빛20단지주공] : 1 건

└ 2003동 8층 - 59㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

[#행신동-햇빛21단지대우코오롱] : 1 건

└ 2102동 5층 - 134㎡(7.6억 → 8.5억, ▲0.9억)

[#행신동-햇빛23단지주공] : 3 건

└ 2307동 15층 - 59㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

└ 2303동 16층 - 59㎡(4.65억 → 4.6억, ▽500만원)

└ 2302동 14층 - 59㎡(4.6억 → 4.7억, ▲0.1억)

9. 성사동

[#성사동-래미안휴레스트] : 3 건

└ 211동 13층 - 59㎡(6.6억 → 6.5억, ▽0.1억)

└ 205동 중층 - 84㎡(8억 → 7.7억, ▽0.3억)

└ 203동 18층 - 151㎡(9.5억 → 8.8억, ▽0.7억)

[#성사동-미미] : 1 건

└ 라동 5층 - 56㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

[#성사동-신원당2단지태영] : 1 건

└ 201동 중층 - 59㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

[#성사동-신원당8단지삼보] : 1 건

└ 802동 4층 - 114㎡(6.7억 → 6.4억, ▽0.3억)

[#성사동-원당e-편한세상] : 2 건

└ 105동 2층 - 59㎡(6.65억 → 6.5억, ▽0.15억)

└ 102동 6층 - 84㎡(7.7억 → 7.2억, ▽0.5억)

[#성사동-장미] : 1 건

└ 나동 4층 - 56㎡(3.8억 → 3.6억, ▽0.2억)

10. 화정동

[#화정동-달빛1단지] : 1 건

└ 114동 고층 - 72㎡(5.1억 → 5.05억, ▽500만원)

[#화정동-달빛2단지라이프] : 2 건

└ 222동 7층 - 59㎡(4.65억 → 4.6억, ▽500만원)

└ 217동 10층 - 59㎡(4.5억 → 4.45억, ▽500만원)

[#화정동-달빛2단지부영] : 3 건

└ 209동 1층 - 50㎡(3.15억 → 3.2억, ▲500만원)

└ 201동 고층 - 59㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

└ 202동 9층 - 59㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

[#화정동-별빛7단지청구,현대] : 1 건

└ 717동 4층 - 84㎡(8.2억 → 8.5억, ▲0.3억)

[#화정동-별빛8단지부영] : 2 건

└ 808동 중층 - 50㎡(5억 → 4.95억, ▽500만원)

└ 804동 19층 - 50㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

[#화정동-별빛9단지벽산,코오롱,한일,기산] : 3 건

└ 902동 15층 - 84㎡(7.7억 → 7.5억, ▽0.2억)

└ 901동 13층 - 84㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

└ 910동 13층 - 84㎡(7.3억 → 7.4억, ▲0.1억)

[#화정동-별빛10단지건영] : 2 건

└ 1007동 저층 - 84㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

└ 1003동 9층 - 84㎡(7.5억 → 7.7억, ▲0.2억)

[#화정동-옥빛17단지주공] : 2 건

└ 1704동 7층 - 84㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

└ 1703동 15층 - 84㎡(6.5억 → 6.35억, ▽0.15억)

[#화정동-은빛5단지] : 1 건

└ 512동 9층 - 134㎡(8억 → 7.9억, ▽0.1억)

[#화정동-은빛6단지프라웰] : 2 건

└ 617동 저층 - 103㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

└ 601동 8층 - 132㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

[#화정동-은빛11단지부영] : 1 건

└ 1105동 6층 - 60㎡(5.8억 → 5.7억, ▽0.1억)

11. 관산동

[#관산동-주공그린빌] : 1 건

└ 112동 1층 - 59㎡(3.28억 → 3.2억, ▽800만원)

12. 삼송동

[#삼송동-삼송마을동원로얄듀크] : 1 건

└ 1705동 고층 - 84㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

[#삼송동-삼송스타클래스] : 2 건

└ 1903동 중층 - 101㎡(11억 → 10.4억, ▽0.6억)

└ 1902동 고층 - 101㎡(10.5억 → 9.8억, ▽0.7억)

[#삼송동-삼송아이파크2차] : 2 건

└ 2005동 1층 - 84㎡(9.8억 → 10억, ▲0.2억)

└ 2005동 10층 - 84㎡(10.9억 → 10.5억, ▽0.4억)

[#삼송동-삼송역현대헤리엇(주상복합)] : 1 건

└ 102동 중층 - 59㎡(9억 → 8.2억, ▽0.8억)

[#신원동-고양삼송동일스위트1차] : 1 건

└ 707동 10층 - 84㎡(8.3억 → 8억, ▽0.3억)

[#신원동-삼송동일스위트2차] : 5 건

└ 1005동 1층 - 66㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

└ 1002동 고층 - 66㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

└ 1002동 19층 - 66㎡(7.5억 → 7.2억, ▽0.3억)

└ 1005동 7층 - 66㎡(7.1억 → 6.9억, ▽0.2억)

└ 1001동 25층 - 76㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

13. 도내동

[#도내동-고양원흥동일스위트] : 4 건

└ 710동 8층 - 84㎡(10억 → 9.9억, ▽0.1억)

└ 714동 1층 - 84㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

└ 705동 3층 - 84㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

└ 703동 4층 - 84㎡(10.5억 → 9.8억, ▽0.7억)

[#도내동-도래울센트럴더포레] : 4 건

└ 208동 4층 - 74㎡(7억 → 7.3억, ▲0.3억)

└ 202동 13층 - 84㎡(9억 → 9.2억, ▲0.2억)

└ 207동 고층 - 84㎡(8.5억 → 8.6억, ▲0.1억)

└ 203동 1층 - 84㎡(7.3억 → 7.8억, ▲0.5억)

[#도내동-도래울센트럴파크] : 1 건

└ 405동 5층 - 74㎡(7.3억 → 7억, ▽0.3억)

[#도내동-도래울파크뷰] : 5 건

└ 615동 1층 - 74㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

└ 609동 14층 - 74㎡(8.2억 → 7.5억, ▽0.7억)

└ 608동 11층 - 84㎡(8.5억 → 8.2억, ▽0.3억)

└ 602동 20층 - 84㎡(13.5억 → 10억, ▽3.5억)

└ 611동 16층 - 84㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

[#도내동-원흥도래울마을LH3단지] : 3 건

└ 315동 12층 - 59㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

└ 301동 9층 - 59㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

└ 315동 12층 - 84㎡(7.9억 → 7.7억, ▽0.2억)

[#도내동-원흥호반베르디움더퍼스트] : 1 건

└ 508동 저층 - 101㎡(13억 → 11.5억, ▽1.5억)

14. 토당동

[#토당동-내안애양우] : 2 건

└ 102동 3층 - 84㎡(6.9억 → 6.5억, ▽0.4억)

└ 101동 6층 - 84㎡(7.4억 → 7.5억, ▲0.1억)

[#토당동-능곡대림1차] : 1 건

└ 102동 12층 - 59㎡(5.2억 → 5.5억, ▲0.3억)

[#토당동-능곡현대홈타운1차] : 1 건

└ 101동 17층 - 84㎡(7.3억 → 7.1억, ▽0.2억)

[#토당동-능곡현대홈타운2차] : 1 건

└ 204동 8층 - 84㎡(6.7억 → 6.8억, ▲0.1억)

[#토당동-대림2차] : 2 건

└ 201동 7층 - 59㎡(5.3억 → 5.45억, ▲0.15억)

└ 204동 1층 - 84㎡(6.2억 → 6.5억, ▲0.3억)

[#토당동-한라비발디리버] : 2 건

└ 103동 21층 - 84㎡(6.9억 → 6.7억, ▽0.2억)

└ 103동 12층 - 84㎡(6.8억 → 6.6억, ▽0.2억)