[5월4주] 경기도고양시일산서구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 매매 0.02상승, 전세 0.01 하락

- 용산, 강남 등 재건축, 서울 아파트값 상승 견인

- 서울 전세수요 "주춤", 5주 만에 하락 전환

- 수도권 아파트 가격 변동률은 0.01%기록

- 새정부의 부동산 규제 완화와 재건축 추진 기대감 확산

- 서울 및 1기 신도시의 주간 아파트값 변동률이 모두 상승 유지

- 수도권 외곽지역은 다주택자 양도세 중과 회피 매물이 누적되면서 약세

- 전세시장은 수요가 주춤해지면서 서울 전세 5주만에 하락 전환

- 하지만 신혼부부, 직장인 수요 등이 꾸준히 발생하고 있음

- 이자 부담으로 매매를 포기하고 전세로 눌러 앉으려는 임차인도 늘어 전세시장 불안감은 여전

● [지역]경기도고양시일산서구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.16 로서 지난 주 대비 0.14상승 하였으며,
매도자 우위지수는 101.1 로서 지난주 대비 0.2상승 하였습니다.

금주 수도권 아파트 시장은 0.01% 상승률로 최근의 보합권을 유지하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.05%의 낮은 상승률로 보합세를 유지하고 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 매매 0.01%, 전세 0.06% 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.01% 상승, 광역시에서는 광주는 0.19%, 부산은 0.04%, 울산은 0.01%, 대전은 -0.09%, 대구는 -0.10%로 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 52.3을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 훨씬 더 많은 상태를 유지하고 있습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 고양시 일산서구 고양시 전체 144개 아파트 단지의 매물 개수는 총 3199개로 지난 주 대비 46개 증가하였습니다.

- 23개 단지에서 매물 23건이 가격을 올리고, 40개 단지에서는 62건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 39건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 3199중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1372개(42.89%),

   ②낮은 매물은 1145개(35.79%),

   ③동일 매물은 226개(7.06%),

   ④기타(정보부족) 456개(14.25%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 5.48% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 2219개(69.37%),

   ⓑ낮은 매물은 429개(13.41%),

   ⓒ동일 매물은 95개(2.97%),

   ⓓ기타(정보부족) 456개(14.25%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 10.72% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 413개 아파트(평형별) 중 130개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(31.48%, 최근거래 = 신고가),

221개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -8.05% 낮게 거래되었습니다.

(53.51%, 최근거래 < 신고가)

※ 62개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 탄현동

[#탄현동-일산두산위브더제니스(주상복합)] : 7 건

└ 102동 중층 - 94㎡(7.6억 → 7.5억, ▽0.1억)

└ 102동 고층 - 94㎡(7.7억 → 8억, ▲0.3억)

└ 105동 중층 - 95㎡(8.2억 → 8억, ▽0.2억)

└ 102동 고층 - 120㎡(8.5억 → 8.4억, ▽0.1억)

└ 107동 17층 - 119㎡(8.3억 → 8.2억, ▽0.1억)

└ 104동 11층 - 120㎡(8.5억 → 7.8억, ▽0.7억)

└ 101동 저층 - 120㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

[#탄현동-일산에듀포레푸르지오] : 4 건

└ 110동 13층 - 59㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

└ 116동 18층 - 59㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

└ 116동 10층 - 59㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

└ 109동 1층 - 84㎡(5.95억 → 5.8억, ▽0.15억)

[#탄현동-일산임광,진흥] : 1 건

└ 112동 고층 - 124㎡(5.6억 → 5.7억, ▲0.1억)

[#탄현동-큰마을대림,현대] : 5 건

└ 119동 11층 - 59㎡(3.35억 → 3.5억, ▲0.15억)

└ 120동 7층 - 59㎡(3.4억 → 3.3억, ▽0.1억)

└ 105동 7층 - 84㎡(4.5억 → 4.55억, ▲500만원)

└ 108동 1층 - 134㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)

└ 110동 18층 - 163㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

[#탄현동-탄현1단지경남,진로] : 4 건

└ 101동 19층 - 101㎡(6.2억 → 6.1억, ▽0.1억)

└ 104동 9층 - 122㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

└ 103동 20층 - 122㎡(5.9억 → 5.8억, ▽0.1억)

└ 104동 11층 - 122㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

[#탄현동-탄현4단지건영] : 2 건

└ 401동 1층 - 53㎡(2.55억 → 2.6억, ▲500만원)

└ 403동 6층 - 68㎡(3.3억 → 3.5억, ▲0.2억)

[#탄현동-탄현6단지현대,한신] : 2 건

└ 604동 9층 - 68㎡(3.8억 → 3.68억, ▽0.12억)

└ 605동 4층 - 68㎡(4억 → 3.95억, ▽500만원)

[#탄현동-탄현7단지부영] : 3 건

└ 701동 중층 - 50㎡(2.5억 → 2.6억, ▲0.1억)

└ 704동 8층 - 50㎡(2.6억 → 2.5억, ▽0.1억)

└ 705동 3층 - 59㎡(2.6억 → 3억, ▲0.4억)

[#탄현동-탄현8단지동성] : 2 건

└ 806동 3층 - 101㎡(4.95억 → 5억, ▲500만원)

└ 805동 3층 - 101㎡(4.9억 → 4.8억, ▽0.1억)

[#탄현동-탄현9단지일신] : 3 건

└ 902동 10층 - 53㎡(2.8억 → 2.7억, ▽0.1억)

└ 902동 1층 - 53㎡(2.8억 → 2.7억, ▽0.1억)

└ 904동 7층 - 53㎡(2.58억 → 2.57억, ▽100만원)

[#탄현동-탄현11단지동신] : 1 건

└ 1106동 3층 - 84㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

[#탄현동-탄현13단지삼환] : 2 건

└ 1306동 15층 - 95㎡(5.05억 → 5억, ▽500만원)

└ 1302동 9층 - 119㎡(5.9억 → 5.8억, ▽0.1억)

[#탄현동-탄현15단지효성] : 1 건

└ 1501동 6층 - 99㎡(5억 → 5.2억, ▲0.2억)

[#탄현동-탄현16단지풍림] : 4 건

└ 1604동 13층 - 59㎡(3.75억 → 3.7억, ▽500만원)

└ 1605동 17층 - 59㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

└ 1602동 11층 - 59㎡(3.4억 → 3.45억, ▲500만원)

└ 1603동 4층 - 59㎡(3.8억 → 3.5억, ▽0.3억)

2. 일산동

[#일산동-미주8차] : 1 건

└ 가동 12층 - 84㎡(3.7억 → 3.5억, ▽0.2억)

[#일산동-산들3단지e-편한세상] : 4 건

└ 301동 7층 - 84㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

└ 306동 7층 - 84㎡(5.4억 → 5.2억, ▽0.2억)

└ 303동 22층 - 116㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

└ 304동 3층 - 116㎡(6.5억 → 6.7억, ▲0.2억)

[#일산동-산들5단지동문굿모닝힐] : 4 건

└ 503동 16층 - 84㎡(5.7억 → 5.6억, ▽0.1억)

└ 504동 7층 - 84㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

└ 503동 7층 - 84㎡(5.8억 → 5.3억, ▽0.5억)

└ 503동 3층 - 84㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

[#일산동-산들6단지베르빌] : 2 건

└ 602동 12층 - 84㎡(5.5억 → 5.4억, ▽0.1억)

└ 603동 20층 - 84㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

[#일산동-에이스10차] : 3 건

└ 104동 11층 - 59㎡(2.7억 → 2.75억, ▲500만원)

└ 101동 4층 - 84㎡(3.8억 → 3.6억, ▽0.2억)

└ 101동 8층 - 120㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

[#일산동-유진스웰2단지] : 1 건

└ 201동 2층 - 84㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

[#일산동-일산동문1차] : 4 건

└ 104동 8층 - 59㎡(2.8억 → 2.9억, ▲0.1억)

└ 103동 12층 - 59㎡(3억 → 2.97억, ▽300만원)

└ 104동 8층 - 59㎡(3억 → 2.8억, ▽0.2억)

└ 103동 12층 - 59㎡(3억 → 2.98억, ▽200만원)

[#일산동-일산동문2차] : 2 건

└ 204동 17층 - 58㎡(4억 → 4.2억, ▲0.2억)

└ 203동 10층 - 84㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

[#일산동-일산동문5차] : 1 건

└ 502동 2층 - 84㎡(3.95억 → 4.1억, ▲0.15억)

[#일산동-일산쌍용] : 2 건

└ 103동 15층 - 59㎡(3.25억 → 3.4억, ▲0.15억)

└ 103동 11층 - 84㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

[#일산동-일산역이안(주상복합)] : 1 건

└ 1동 14층 - 84㎡(5.5억 → 5.4억, ▽0.1억)

[#일산동-일산현대홈타운3차] : 2 건

└ 305동 19층 - 80㎡(4.65억 → 4.55억, ▽0.1억)

└ 303동 21층 - 112㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

[#일산동-일신,삼익] : 2 건

└ 105동 1층 - 84㎡(4.4억 → 4.2억, ▽0.2억)

└ 106동 23층 - 134㎡(5.8억 → 5.7억, ▽0.1억)

[#일산동-일신건영휴먼빌2차] : 1 건

└ 201동 6층 - 84㎡(4.9억 → 4.7억, ▽0.2억)

[#일산동-일신건영휴먼빌] : 1 건

└ 110동 15층 - 84㎡(5.3억 → 5.4억, ▲0.1억)

[#일산동-풍원] : 2 건

└ 101동 15층 - 59㎡(2.7억 → 2.6억, ▽0.1억)

└ 101동 11층 - 59㎡(2.8억 → 2.9억, ▲0.1억)

[#일산동-후곡1단지대우벽산] : 1 건

└ 103동 2층 - 70㎡(4.9억 → 4.8억, ▽0.1억)

[#일산동-후곡5단지영풍한진] : 1 건

└ 506동 9층 - 101㎡(7.8억 → 7.6억, ▽0.2억)

[#일산동-후곡6단지건영동부] : 1 건

└ 610동 14층 - 84㎡(6.35억 → 6억, ▽0.35억)

[#일산동-후곡8단지동신] : 4 건

└ 806동 10층 - 101㎡(8.2억 → 8억, ▽0.2억)

└ 801동 5층 - 134㎡(9.3억 → 9.5억, ▲0.2억)

└ 805동 19층 - 164㎡(10억 → 9.9억, ▽0.1억)

└ 805동 19층 - 164㎡(10억 → 9.9억, ▽0.1억)

[#일산동-후곡9단지LG롯데] : 4 건

└ 905동 19층 - 70㎡(6.8억 → 6.6억, ▽0.2억)

└ 905동 4층 - 70㎡(6.9억 → 6.8억, ▽0.1억)

└ 908동 12층 - 72㎡(6.7억 → 6.6억, ▽0.1억)

└ 906동 20층 - 84㎡(8.8억 → 8.5억, ▽0.3억)

[#일산동-후곡10단지동아서안임광] : 1 건

└ 1008동 18층 - 130㎡(10억 → 9.9억, ▽0.1억)

[#일산동-후곡11,12단지주공] : 1 건

└ 1109동 1층 - 68㎡(5.2억 → 5.1억, ▽0.1억)

[#일산동-후곡13단지태영] : 2 건

└ 1305동 4층 - 72㎡(6억 → 6.2억, ▲0.2억)

└ 1302동 10층 - 83㎡(6.95억 → 7억, ▲500만원)

[#일산동-후곡14단지청구] : 1 건

└ 1401동 13층 - 134㎡(9.3억 → 9.5억, ▲0.2억)

[#일산동-후곡15단지건영] : 2 건

└ 1508동 15층 - 84㎡(7.5억 → 7.2억, ▽0.3억)

└ 1508동 14층 - 84㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

[#일산동-후곡16단지동아코오롱] : 4 건

└ 1610동 2층 - 71㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

└ 1604동 3층 - 84㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

└ 1605동 7층 - 84㎡(8.5억 → 8.7억, ▲0.2억)

└ 1608동 8층 - 84㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

[#일산동-후곡17단지태영] : 1 건

└ 1706동 18층 - 134㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

[#일산동-후곡18단지현대] : 1 건

└ 1807동 고층 - 84㎡(6.95억 → 6.9억, ▽500만원)

3. 덕이동

[#덕이동-하이파크시티일산아이파크1단지] : 3 건

└ 106동 13층 - 84㎡(6.5억 → 6.4억, ▽0.1억)

└ 108동 고층 - 124㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

└ 104동 중층 - 175㎡(8.5억 → 9.5억, ▲1억)

[#덕이동-하이파크시티일산아이파크5단지] : 3 건

└ 507동 저층 - 84㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

└ 504동 중층 - 124㎡(7억 → 7.5억, ▲0.5억)

└ 503동 11층 - 146㎡(8억 → 8.5억, ▲0.5억)

[#덕이동-하이파크시티일산파밀리에2단지] : 4 건

└ 204동 고층 - 121㎡(6.5억 → 7.5억, ▲1억)

└ 202동 저층 - 121㎡(6.9억 → 6.8억, ▽0.1억)

└ 202동 17층 - 121㎡(7.3억 → 7.1억, ▽0.2억)

└ 208동 고층 - 129㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

[#덕이동-하이파크시티일산파밀리에3단지] : 1 건

└ 304동 중층 - 129㎡(7.6억 → 8억, ▲0.4억)

[#덕이동-하이파크시티일산파밀리에4단지] : 2 건

└ 411동 저층 - 101㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

└ 410동 중층 - 121㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

4. 가좌동

[#가좌동-가좌2단지대우푸르지오] : 1 건

└ 209동 20층 - 84㎡(4.7억 → 5.2억, ▲0.5억)

[#가좌동-가좌3단지청원벽산블루밍] : 1 건

└ 304동 3층 - 134㎡(5.8억 → 5.7억, ▽0.1억)

[#가좌동-가좌5단지벽산블루밍] : 1 건

└ 511동 16층 - 124㎡(6.5억 → 6.4억, ▽0.1억)

[#가좌동-가좌6단지벽산블루밍] : 3 건

└ 607동 20층 - 84㎡(5.3억 → 5.2억, ▽0.1억)

└ 605동 17층 - 124㎡(6.9억 → 6.5억, ▽0.4억)

└ 604동 고층 - 153㎡(7.5억 → 7.7억, ▲0.2억)

5. 주엽동

[#주엽동-강선3단지한신] : 3 건

└ 303동 저층 - 84㎡(6억 → 5.95억, ▽500만원)

└ 303동 3층 - 84㎡(6억 → 5.95억, ▽500만원)

└ 303동 3층 - 84㎡(6억 → 5.95억, ▽500만원)

[#주엽동-강선4단지동신] : 1 건

└ 403동 8층 - 59㎡(4.6억 → 4.7억, ▲0.1억)

[#주엽동-강선7단지삼환,유원] : 2 건

└ 702동 1층 - 58㎡(5.6억 → 5.5억, ▽0.1억)

└ 711동 고층 - 71㎡(6.5억 → 6.45억, ▽500만원)

[#주엽동-강선8단지럭키,롯데] : 1 건

└ 809동 1층 - 84㎡(6.8억 → 6.7억, ▽0.1억)

[#주엽동-강선9단지화성] : 2 건

└ 905동 18층 - 69㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

└ 903동 17층 - 84㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

[#주엽동-강선15단지보성] : 2 건

└ 1506동 저층 - 59㎡(5.4억 → 5.6억, ▲0.2억)

└ 1508동 중층 - 70㎡(6.95억 → 6.85억, ▽0.1억)

[#주엽동-강선17단지동성] : 1 건

└ 1703동 10층 - 84㎡(7.5억 → 7.45억, ▽500만원)

[#주엽동-문촌1단지우성] : 1 건

└ 105동 6층 - 50㎡(4.25억 → 4.3억, ▲500만원)

[#주엽동-문촌2단지라이프] : 2 건

└ 208동 1층 - 127㎡(8.1억 → 8억, ▽0.1억)

└ 207동 4층 - 127㎡(8.1억 → 8.2억, ▲0.1억)

[#주엽동-문촌3단지우성] : 2 건

└ 310동 10층 - 101㎡(9.5억 → 9.3억, ▽0.2억)

└ 304동 4층 - 134㎡(11.5억 → 12억, ▲0.5억)

[#주엽동-문촌4단지삼익] : 1 건

└ 410동 고층 - 100㎡(9억 → 8.8억, ▽0.2억)

[#주엽동-문촌5단지쌍용한일] : 2 건

└ 503동 저층 - 130㎡(7.9억 → 8.2억, ▲0.3억)

└ 503동 11층 - 130㎡(8.4억 → 8.5억, ▲0.1억)

[#주엽동-문촌8단지동아] : 1 건

└ 804동 7층 - 71㎡(6.2억 → 6.3억, ▲0.1억)

[#주엽동-문촌12단지유승] : 2 건

└ 1203동 20층 - 77㎡(6억 → 6.5억, ▲0.5억)

└ 1203동 25층 - 77㎡(6억 → 5.7억, ▽0.3억)

[#주엽동-문촌18단지대원] : 1 건

└ 1806동 저층 - 130㎡(10억 → 9.6억, ▽0.4억)

6. 대화동

[#대화동-대화1단지LG(GS자이)] : 1 건

└ 103동 9층 - 163㎡(8.7억 → 9억, ▲0.3억)

[#대화동-대화3단지동문] : 1 건

└ 303동 9층 - 84㎡(5.8억 → 5.7억, ▽0.1억)

[#대화동-성저1단지동익] : 1 건

└ 105동 9층 - 69㎡(5.5억 → 5.6억, ▲0.1억)

[#대화동-성저4단지삼익] : 1 건

└ 403동 6층 - 78㎡(5.8억 → 5.7억, ▽0.1억)

[#대화동-성저9단지건영] : 1 건

└ 901동 2층 - 84㎡(5.5억 → 5억, ▽0.5억)

[#대화동-성저10단지건영] : 2 건

└ 1006동 1층 - 84㎡(4.65억 → 4.4억, ▽0.25억)

└ 1006동 1층 - 84㎡(4.65억 → 4.4억, ▽0.25억)

[#대화동-장성1단지동부] : 1 건

└ 104동 14층 - 52㎡(4.8억 → 5.2억, ▲0.4억)

[#대화동-장성2단지대명] : 1 건

└ 206동 10층 - 59㎡(5.5억 → 5.6억, ▲0.1억)

[#대화동-킨텍스꿈에그린(주상복합)] : 2 건

└ 102동 23층 - 84㎡(14.3억 → 14.2억, ▽0.1억)

└ 106동 47층 - 84㎡(15억 → 14.5억, ▽0.5억)

[#대화동-킨텍스아이파크] : 2 건

└ 901동 9층 - 84㎡(8.2억 → 8.5억, ▲0.3억)

└ 1002동 6층 - 84㎡(8.2억 → 8억, ▽0.2억)

[#대화동-킨텍스휴먼빌] : 2 건

└ 504동 15층 - 84㎡(6.2억 → 6.5억, ▲0.3억)

└ 609동 19층 - 84㎡(6억 → 5.7억, ▽0.3억)