[6월1주] 경기도고양시일산서구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 매매가격 5주 연속 상승

- 서초, 강남 등 주요 지역이 서울 매매가격 견인

- 서울 전세가격, 올 들어 가장 높은 오름폭 나타남

- 지방선거와 보유세 과세 기준점이 지나면서 시장 내 불확실성이 개선

- 5월 10일부터 다주택자 양도소득세 중과 1년 유예

- 과세 기준점까지 임박하면서 외곽지는 물건들이 쌓여가는 현상도 감지

- 다만 세금 회피성 매물은 6월 1일 과세 기준점이 지나면서 일부 잠김

- 매물량이 추세적으로 늘어나기는 어려울 전망

● [지역]경기도고양시일산서구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.15 로서 지난 주 대비 -0.01하락 하였으며,
매도자 우위지수는 101.3 로서 지난주 대비 0.2상승 하였습니다.

이번주 수도권 아파트 시장은 -0.01% 하락으로 나타났습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.04%의 보합권에 머물러 있습니다.

경기도는 전주 대비 매매 -0.01% 하락, 전세 0.02% 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 -0.01% 하락, 광역시에서는 광주는 0.17%, 부산은 0.05%, 울산은 -0.01%, 대구는 -0.11%, 대전은 -0.13%로 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 46.7을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 훨씬 더 많은 상태를 유지하고 있습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 고양시 일산서구 고양시 전체 143개 아파트 단지의 매물 개수는 총 3223개로 지난 주 대비 20개 증가하였습니다.

- 17개 단지에서 매물 21건이 가격을 올리고, 36개 단지에서는 58건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 37건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 3223중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1370개(42.51%),

   ②낮은 매물은 1168개(36.24%),

   ③동일 매물은 229개(7.11%),

   ④기타(정보부족) 456개(14.15%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 4.98% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 2205개(68.41%),

   ⓑ낮은 매물은 456개(14.15%),

   ⓒ동일 매물은 106개(3.29%),

   ⓓ기타(정보부족) 456개(14.15%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 10.1% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 411개 아파트(평형별) 중 133개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(32.36%, 최근거래 = 신고가),

217개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -8.03% 낮게 거래되었습니다.

(52.8%, 최근거래 < 신고가)

※ 61개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 덕이동

[#덕이동-덕이동문굿모닝힐3차] : 2 건

└ 302동 5층 - 84㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

└ 301동 8층 - 84㎡(4억 → 3.7억, ▽0.3억)

[#덕이동-하이파크시티일산아이파크5단지] : 3 건

└ 505동 중층 - 84㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)

└ 504동 중층 - 124㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

└ 503동 중층 - 146㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

[#덕이동-하이파크시티일산파밀리에2단지] : 1 건

└ 210동 고층 - 146㎡(8.7억 → 9억, ▲0.3억)

[#덕이동-하이파크시티일산파밀리에4단지] : 3 건

└ 415동 중층 - 84㎡(6.1억 → 6.5억, ▲0.4억)

└ 403동 저층 - 146㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

└ 401동 고층 - 173㎡(12억 → 11억, ▽1억)

2. 주엽동

[#주엽동-강선2단지경남] : 2 건

└ 203동 4층 - 129㎡(8.8억 → 8.5억, ▽0.3억)

└ 208동 11층 - 164㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

[#주엽동-강선3단지한신] : 3 건

└ 305동 6층 - 52㎡(4억 → 3.98억, ▽200만원)

└ 303동 3층 - 84㎡(5.95억 → 5.9억, ▽500만원)

└ 303동 3층 - 84㎡(5.95억 → 5.9억, ▽500만원)

[#주엽동-강선4단지동신] : 2 건

└ 403동 8층 - 59㎡(4.7억 → 5억, ▲0.3억)

└ 407동 고층 - 73㎡(5.8억 → 5.7억, ▽0.1억)

[#주엽동-강선5단지건영,동부] : 1 건

└ 509동 7층 - 133㎡(10억 → 9.7억, ▽0.3억)

[#주엽동-강선6단지금호,한양] : 1 건

└ 608동 저층 - 134㎡(10억 → 10.5억, ▲0.5억)

[#주엽동-강선7단지삼환,유원] : 2 건

└ 702동 4층 - 58㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)

└ 711동 고층 - 71㎡(6.45억 → 6.3억, ▽0.15억)

[#주엽동-강선8단지럭키,롯데] : 1 건

└ 801동 고층 - 60㎡(5.5억 → 5.6억, ▲0.1억)

[#주엽동-강선9단지화성] : 2 건

└ 905동 11층 - 69㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

└ 903동 17층 - 84㎡(7.3억 → 7.5억, ▲0.2억)

[#주엽동-강선19단지우성] : 1 건

└ 1902동 5층 - 101㎡(9.2억 → 9.3억, ▲0.1억)

[#주엽동-문촌1단지우성] : 1 건

└ 106동 4층 - 69㎡(5.6억 → 5.5억, ▽0.1억)

[#주엽동-문촌3단지우성] : 1 건

└ 310동 9층 - 101㎡(9.3억 → 9.5억, ▲0.2억)

[#주엽동-문촌8단지동아] : 1 건

└ 804동 7층 - 71㎡(6.3억 → 6.2억, ▽0.1억)

[#주엽동-문촌13단지대우] : 1 건

└ 1302동 6층 - 74㎡(5.3억 → 5.25억, ▽500만원)

[#주엽동-문촌16단지뉴삼익] : 1 건

└ 1607동 고층 - 67㎡(8.2억 → 8.3억, ▲0.1억)

3. 탄현동

[#탄현동-쌍용] : 1 건

└ 103동 13층 - 84㎡(4.8억 → 4.6억, ▽0.2억)

[#탄현동-일산두산위브더제니스(주상복합)] : 13 건

└ 101동 18층 - 59㎡(6.4억 → 6.2억, ▽0.2억)

└ 102동 중층 - 59㎡(6.8억 → 6억, ▽0.8억)

└ 102동 46층 - 59㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

└ 101동 22층 - 59㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

└ 106동 8층 - 95㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

└ 105동 저층 - 95㎡(8.4억 → 7.9억, ▽0.5억)

└ 105동 저층 - 95㎡(8.4억 → 7억, ▽1.4억)

└ 107동 고층 - 119㎡(8.8억 → 8.3억, ▽0.5억)

└ 103동 21층 - 120㎡(8.8억 → 8.4억, ▽0.4억)

└ 104동 11층 - 120㎡(7.8억 → 8.2억, ▲0.4억)

└ 108동 49층 - 120㎡(8.7억 → 8.9억, ▲0.2억)

└ 106동 3층 - 145㎡(9.7억 → 9.5억, ▽0.2억)

└ 107동 14층 - 170㎡(10.2억 → 12억, ▲1.8억)

[#탄현동-일산에듀포레푸르지오] : 6 건

└ 102동 17층 - 59㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

└ 116동 18층 - 59㎡(4.9억 → 4.75억, ▽0.15억)

└ 116동 10층 - 59㎡(5억 → 5.1억, ▲0.1억)

└ 114동 11층 - 74㎡(5.8억 → 5.6억, ▽0.2억)

└ 101동 11층 - 84㎡(6.4억 → 6.3억, ▽0.1억)

└ 115동 17층 - 84㎡(6.5억 → 6.29억, ▽0.21억)

[#탄현동-일산임광,진흥] : 6 건

└ 103동 2층 - 84㎡(5.2억 → 4.9억, ▽0.3억)

└ 101동 5층 - 84㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

└ 101동 1층 - 84㎡(5.2억 → 5.3억, ▲0.1억)

└ 108동 4층 - 124㎡(6억 → 6.1억, ▲0.1억)

└ 112동 고층 - 124㎡(5.7억 → 6억, ▲0.3억)

└ 114동 1층 - 124㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

[#탄현동-큰마을대림,현대] : 5 건

└ 119동 6층 - 59㎡(3.6억 → 3.8억, ▲0.2억)

└ 129동 4층 - 59㎡(3.6억 → 3.7억, ▲0.1억)

└ 125동 7층 - 59㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

└ 127동 16층 - 59㎡(3.6억 → 3.7억, ▲0.1억)

└ 123동 6층 - 114㎡(5.1억 → 5.4억, ▲0.3억)

[#탄현동-탄현1단지경남,진로] : 2 건

└ 102동 16층 - 101㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

└ 103동 16층 - 122㎡(6.65억 → 6.7억, ▲500만원)

[#탄현동-탄현4단지건영] : 2 건

└ 404동 5층 - 53㎡(2.7억 → 2.69억, ▽100만원)

└ 401동 4층 - 68㎡(3.3억 → 3.1억, ▽0.2억)

[#탄현동-탄현6단지현대,한신] : 3 건

└ 604동 6층 - 68㎡(3.58억 → 3.8억, ▲0.22억)

└ 605동 4층 - 68㎡(3.95억 → 4억, ▲500만원)

└ 602동 2층 - 84㎡(4.3억 → 4.4억, ▲0.1억)

[#탄현동-탄현7단지부영] : 1 건

└ 705동 2층 - 59㎡(2.8억 → 2.7억, ▽0.1억)

[#탄현동-탄현9단지일신] : 1 건

└ 902동 6층 - 53㎡(2.7억 → 2.6억, ▽0.1억)

[#탄현동-탄현10단지동문] : 1 건

└ 1003동 18층 - 84㎡(4.2억 → 4.3억, ▲0.1억)

[#탄현동-탄현14단지주은] : 1 건

└ 1402동 21층 - 84㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

[#탄현동-탄현16단지풍림] : 4 건

└ 1601동 14층 - 59㎡(3.75억 → 3.73억, ▽200만원)

└ 1604동 13층 - 59㎡(3.7억 → 3.6억, ▽0.1억)

└ 1604동 13층 - 59㎡(3.8억 → 3.6억, ▽0.2억)

4. 일산동

[#일산동-산들3단지e-편한세상] : 4 건

└ 306동 25층 - 84㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

└ 304동 3층 - 116㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

└ 305동 7층 - 134㎡(8.3억 → 8억, ▽0.3억)

└ 305동 20층 - 134㎡(8억 → 8.5억, ▲0.5억)

[#일산동-산들5단지동문굿모닝힐] : 3 건

└ 504동 8층 - 84㎡(5.5억 → 5.4억, ▽0.1억)

└ 502동 1층 - 84㎡(4.9억 → 4.7억, ▽0.2억)

└ 503동 7층 - 84㎡(5.5억 → 5.4억, ▽0.1억)

[#일산동-에이스10차] : 1 건

└ 101동 19층 - 120㎡(4.9억 → 4.8억, ▽0.1억)

[#일산동-에이스11차] : 1 건

└ 202동 4층 - 59㎡(2.9억 → 2.8억, ▽0.1억)

[#일산동-유진스웰2단지] : 1 건

└ 201동 7층 - 84㎡(7.3억 → 7.5억, ▲0.2억)

[#일산동-일산동문1차] : 2 건

└ 103동 12층 - 59㎡(2.98억 → 2.97억, ▽100만원)

└ 104동 2층 - 59㎡(2.9억 → 2.8억, ▽0.1억)

[#일산동-일산동문2차] : 2 건

└ 204동 10층 - 58㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

└ 202동 17층 - 134㎡(6.1억 → 6.5억, ▲0.4억)

[#일산동-일산동문5차] : 1 건

└ 503동 1층 - 84㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

[#일산동-일산동양] : 1 건

└ 107동 23층 - 84㎡(6억 → 5.7억, ▽0.3억)

[#일산동-일산신원2차] : 1 건

└ 201동 2층 - 117㎡(5.4억 → 5.5억, ▲0.1억)

[#일산동-일산역이안(주상복합)] : 1 건

└ 1동 15층 - 84㎡(5.5억 → 5.6억, ▲0.1억)

[#일산동-일산푸르지오] : 1 건

└ 104동 8층 - 84㎡(5.8억 → 6.5억, ▲0.7억)

[#일산동-일산현대홈타운2차] : 2 건

└ 204동 1층 - 80㎡(5.6억 → 5.5억, ▽0.1억)

└ 208동 14층 - 137㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

[#일산동-일산현대홈타운3차] : 2 건

└ 305동 9층 - 80㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

└ 302동 2층 - 80㎡(4.5억 → 4.6억, ▲0.1억)

[#일산동-일신,삼익] : 2 건

└ 106동 12층 - 134㎡(5.6억 → 5.5억, ▽0.1억)

└ 106동 18층 - 134㎡(6.1억 → 5.8억, ▽0.3억)

[#일산동-일신건영휴먼빌2차] : 1 건

└ 205동 4층 - 84㎡(4.8억 → 4.6억, ▽0.2억)

[#일산동-일신건영휴먼빌] : 2 건

└ 107동 6층 - 84㎡(4.8억 → 4.85억, ▲500만원)

└ 106동 7층 - 84㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

[#일산동-태영] : 2 건

└ 104동 13층 - 84㎡(5.9억 → 6.5억, ▲0.6억)

└ 203동 5층 - 84㎡(6.1억 → 5.9억, ▽0.2억)

[#일산동-현대성우오스타] : 1 건

└ 104동 2층 - 124㎡(6.5억 → 6.4억, ▽0.1억)

[#일산동-후곡2단지동양대창] : 1 건

└ 204동 5층 - 84㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

[#일산동-후곡4단지금호한양] : 2 건

└ 404동 저층 - 83㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

└ 407동 18층 - 84㎡(8억 → 7.85억, ▽0.15억)

[#일산동-후곡5단지영풍한진] : 1 건

└ 506동 9층 - 101㎡(7.6억 → 7.8억, ▲0.2억)

[#일산동-후곡6단지건영동부] : 3 건

└ 609동 6층 - 65㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

└ 605동 13층 - 84㎡(6.6억 → 6.7억, ▲0.1억)

└ 601동 10층 - 84㎡(6.5억 → 6.4억, ▽0.1억)

[#일산동-후곡8단지동신] : 2 건

└ 802동 3층 - 134㎡(8.7억 → 8.8억, ▲0.1억)

└ 803동 6층 - 164㎡(10억 → 10.5억, ▲0.5억)

[#일산동-후곡11,12단지주공] : 3 건

└ 1109동 1층 - 68㎡(4.8억 → 5.2억, ▲0.4억)

└ 1105동 1층 - 68㎡(4.8억 → 5억, ▲0.2억)

└ 1103동 5층 - 68㎡(6억 → 5.7억, ▽0.3억)

[#일산동-후곡13단지태영] : 4 건

└ 1301동 10층 - 57㎡(4.75억 → 4.7억, ▽500만원)

└ 1305동 9층 - 72㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

└ 1305동 10층 - 72㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

└ 1303동 4층 - 83㎡(7억 → 6.7억, ▽0.3억)

[#일산동-후곡16단지동아코오롱] : 2 건

└ 1607동 17층 - 71㎡(6.9억 → 6.7억, ▽0.2억)

└ 1608동 8층 - 84㎡(7.5억 → 8억, ▲0.5억)

[#일산동-후곡17단지태영] : 1 건

└ 1701동 3층 - 134㎡(8.8억 → 9.5억, ▲0.7억)

[#일산동-후곡18단지현대] : 2 건

└ 1804동 6층 - 59㎡(4.5억 → 4.4억, ▽0.1억)

└ 1812동 2층 - 72㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

5. 가좌동

[#가좌동-가좌3단지청원벽산블루밍] : 1 건

└ 306동 11층 - 117㎡(5.5억 → 5.4억, ▽0.1억)

[#가좌동-가좌5단지벽산블루밍] : 2 건

└ 504동 10층 - 84㎡(4.7억 → 5억, ▲0.3억)

└ 510동 저층 - 84㎡(4.5억 → 4.6억, ▲0.1억)

[#가좌동-가좌6단지벽산블루밍] : 1 건

└ 610동 11층 - 59㎡(3.75억 → 3.7억, ▽500만원)

[#가좌동-가좌7단지꿈에그린] : 2 건

└ 701동 9층 - 59㎡(5.5억 → 5억, ▽0.5억)

└ 706동 20층 - 161㎡(8.1억 → 8.5억, ▲0.4억)

6. 대화동

[#대화동-대화3단지동문] : 3 건

└ 302동 9층 - 84㎡(5.45억 → 5.5억, ▲500만원)

└ 301동 4층 - 84㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

└ 303동 9층 - 84㎡(5.7억 → 5.8억, ▲0.1억)

[#대화동-성저1단지동익] : 4 건

└ 109동 9층 - 59㎡(5.15억 → 5억, ▽0.15억)

└ 106동 10층 - 69㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

└ 103동 3층 - 84㎡(6.3억 → 6.2억, ▽0.1억)

└ 105동 12층 - 84㎡(6.8억 → 6.7억, ▽0.1억)

[#대화동-성저3단지풍림] : 1 건

└ 302동 10층 - 83㎡(7억 → 7.1억, ▲0.1억)

[#대화동-성저15단지건영] : 1 건

└ 1507동 1층 - 164㎡(8억 → 8.5억, ▲0.5억)

[#대화동-장성2단지대명] : 2 건

└ 206동 10층 - 59㎡(5.6억 → 5.8억, ▲0.2억)

└ 206동 10층 - 59㎡(5.6억 → 5.7억, ▲0.1억)

[#대화동-장성4단지대명] : 1 건

└ 401동 4층 - 130㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

[#대화동-킨텍스꿈에그린(주상복합)] : 2 건

└ 104동 47층 - 84㎡(15.5억 → 15억, ▽0.5억)

└ 102동 23층 - 84㎡(14.2억 → 13.8억, ▽0.4억)

[#대화동-킨텍스아이파크] : 1 건

└ 1002동 6층 - 84㎡(8억 → 8.2억, ▲0.2억)

[#대화동-킨텍스양우내안애] : 2 건

└ 707동 3층 - 59㎡(4.8억 → 5.1억, ▲0.3억)

└ 706동 4층 - 84㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)

[#대화동-킨텍스휴먼빌] : 2 건

└ 605동 13층 - 84㎡(5.6억 → 5.55억, ▽500만원)

└ 609동 19층 - 84㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)