[6월1주] 울산시북구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 매매가격 5주 연속 상승

- 서초, 강남 등 주요 지역이 서울 매매가격 견인

- 서울 전세가격, 올 들어 가장 높은 오름폭 나타남

- 지방선거와 보유세 과세 기준점이 지나면서 시장 내 불확실성이 개선

- 5월 10일부터 다주택자 양도소득세 중과 1년 유예

- 과세 기준점까지 임박하면서 외곽지는 물건들이 쌓여가는 현상도 감지

- 다만 세금 회피성 매물은 6월 1일 과세 기준점이 지나면서 일부 잠김

- 매물량이 추세적으로 늘어나기는 어려울 전망

● [지역]울산시북구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.07 로서 지난 주 대비 -0.07하락 하였으며,
매도자 우위지수는 100.6 로서 지난주 대비 0.1상승 하였습니다.

이번주 수도권 아파트 시장은 -0.01% 하락으로 나타났습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.04%의 보합권에 머물러 있습니다.

경기도는 전주 대비 매매 -0.01% 하락, 전세 0.02% 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 -0.01% 하락, 광역시에서는 광주는 0.17%, 부산은 0.05%, 울산은 -0.01%, 대구는 -0.11%, 대전은 -0.13%로 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 46.7을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 훨씬 더 많은 상태를 유지하고 있습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 울산시 북구 전체 123개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2822개로 지난 주 대비 23개 증가하였습니다.

- 22개 단지에서 매물 29건이 가격을 올리고, 38개 단지에서는 56건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 27건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2822중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 392개(13.89%),

   ②낮은 매물은 1329개(47.09%),

   ③동일 매물은 85개(3.01%),

   ④기타(정보부족) 1016개(36.0%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 -0.99% 낮게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1300개(46.07%),

   ⓑ낮은 매물은 425개(15.06%),

   ⓒ동일 매물은 81개(2.87%),

   ⓓ기타(정보부족) 1016개(36.0%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 6.26% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 312개 아파트(평형별) 중 48개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(15.38%, 최근거래 = 신고가),

166개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -11.64% 낮게 거래되었습니다.

(53.21%, 최근거래 < 신고가)

※ 98개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 천곡동

[#천곡동-농소대동한마음타운] : 4 건

└ 105동 고층 - 59㎡(1.22억 → 1.13억, ▽900만원)

└ 101동 중층 - 59㎡(1.15억 → 1.2억, ▲500만원)

└ 101동 저층 - 59㎡(1.05억 → 0.99억, ▽600만원)

└ 101동 1층 - 59㎡(1.2억 → 1.1억, ▽0.1억)

[#천곡동-대동황토방] : 1 건

└ 204동 7층 - 59㎡(0.94억 → 0.92억, ▽200만원)

[#천곡동-삼성코아루] : 3 건

└ 116동 고층 - 59㎡(2.23억 → 2.3억, ▲700만원)

└ 117동 3층 - 84㎡(2.78억 → 2.87억, ▲900만원)

└ 109동 저층 - 84㎡(2.8억 → 2.75억, ▽500만원)

[#천곡동-새천곡한신휴플러스2단지] : 2 건

└ 202동 7층 - 69㎡(2.65억 → 2.75억, ▲0.1억)

└ 205동 중층 - 84㎡(3.13억 → 3.15억, ▲200만원)

[#천곡동-쌍용아진그린타운3차] : 3 건

└ 306동 9층 - 59㎡(1.75억 → 1.68억, ▽700만원)

└ 303동 11층 - 59㎡(1.72억 → 1.7억, ▽200만원)

└ 305동 3층 - 84㎡(2.39억 → 2.4억, ▲100만원)

[#천곡동-쌍용아진그린타운4차] : 2 건

└ 411동 고층 - 59㎡(1.65억 → 1.8억, ▲0.15억)

└ 403동 5층 - 84㎡(2.25억 → 2.18억, ▽700만원)

[#천곡동-일지리버타워] : 1 건

└ 101동 2층 - 58㎡(0.62억 → 0.6억, ▽200만원)

2. 연암동

[#연암동-LG진로] : 1 건

└ 106동 중층 - 72㎡(3.1억 → 3억, ▽0.1억)

3. 송정동

[#송정동-울산송정반도유보라아이비파크] : 5 건

└ 105동 고층 - 84㎡(6.6억 → 6.5억, ▽0.1억)

└ 107동 중층 - 84㎡(6.9억 → 7억, ▲0.1억)

└ 102동 중층 - 84㎡(6.5억 → 6.8억, ▲0.3억)

└ 103동 고층 - 84㎡(6.9억 → 6.7억, ▽0.2억)

└ 102동 중층 - 84㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

[#송정동-울산송정제일풍경채레이크뷰] : 2 건

└ 105동 중층 - 84㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

└ 104동 고층 - 84㎡(6.1억 → 6.2억, ▲0.1억)

[#송정동-울산송정한양수자인] : 3 건

└ 103동 22층 - 84㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

└ 103동 중층 - 84㎡(6.2억 → 6.6억, ▲0.4억)

└ 103동 고층 - 84㎡(6.3억 → 5.98억, ▽0.32억)

[#송정동-울산송정호반베르디움] : 2 건

└ 104동 5층 - 75㎡(5.5억 → 5.45억, ▽500만원)

└ 102동 고층 - 84㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

4. 상안동

[#상안동-쌍용아진그린타운1차] : 3 건

└ 106동 고층 - 59㎡(1.75억 → 1.68억, ▽700만원)

└ 103동 4층 - 59㎡(1.7억 → 1.6억, ▽0.1억)

└ 103동 13층 - 59㎡(1.7억 → 1.6억, ▽0.1억)

[#상안동-쌍용아진그린타운2차] : 5 건

└ 205동 중층 - 59㎡(1.68억 → 1.62억, ▽600만원)

└ 201동 10층 - 59㎡(1.72억 → 1.8억, ▲800만원)

└ 205동 고층 - 59㎡(1.73억 → 1.6억, ▽0.13억)

└ 203동 9층 - 59㎡(1.63억 → 1.65억, ▲200만원)

└ 202동 3층 - 59㎡(1.65억 → 1.56억, ▽900만원)

5. 효문동

[#효문동-효문코오롱하늘채(주상복합)] : 3 건

└ 108동 중층 - 72㎡(3.9억 → 3.65억, ▽0.25억)

└ 106동 저층 - 77㎡(3.95억 → 3.9억, ▽500만원)

└ 108동 저층 - 77㎡(4.15억 → 4억, ▽0.15억)

6. 화봉동

[#화봉동-울산송정금강펜테리움그린테라스1차] : 1 건

└ 104동 저층 - 84㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

[#화봉동-울산송정한라비발디캠퍼스] : 7 건

└ 106동 7층 - 84㎡(6.4억 → 6.3억, ▽0.1억)

└ 103동 고층 - 84㎡(6.7억 → 6.4억, ▽0.3억)

└ 106동 중층 - 84㎡(6.5억 → 6.28억, ▽0.22억)

└ 105동 중층 - 84㎡(6.6억 → 6.5억, ▽0.1억)

└ 101동 25층 - 84㎡(6.3억 → 6.2억, ▽0.1억)

└ 106동 중층 - 84㎡(6.28억 → 6.1억, ▽0.18억)

└ 104동 중층 - 84㎡(6.5억 → 6.7억, ▲0.2억)

[#화봉동-청우그린파크맨션] : 2 건

└ 103동 11층 - 84㎡(2.35억 → 2.2억, ▽0.15억)

└ 103동 11층 - 84㎡(2.3억 → 2.35억, ▲500만원)

[#화봉동-한우리] : 2 건

└ 1동 중층 - 99㎡(2.9억 → 2.98억, ▲800만원)

└ 4동 저층 - 129㎡(3.9억 → 3.8억, ▽0.1억)

[#화봉동-화봉쌍용예가] : 1 건

└ 101동 3층 - 84㎡(4.9억 → 4.8억, ▽0.1억)

[#화봉동-화봉휴먼시아3단지] : 3 건

└ 305동 고층 - 84㎡(3.6억 → 3.7억, ▲0.1억)

└ 305동 고층 - 84㎡(3.6억 → 3.7억, ▲0.1억)

└ 303동 저층 - 84㎡(3.3억 → 3.4억, ▲0.1억)

7. 달천동

[#달천동-그린카운티1단지] : 3 건

└ 105동 중층 - 83㎡(2.7억 → 2.69억, ▽100만원)

└ 105동 중층 - 83㎡(2.7억 → 2.69억, ▽100만원)

└ 101동 고층 - 83㎡(2.6억 → 2.62억, ▲200만원)

[#달천동-그린카운티3단지] : 3 건

└ 302동 중층 - 59㎡(1.7억 → 1.78억, ▲800만원)

└ 304동 저층 - 120㎡(3.05억 → 2.85억, ▽0.2억)

└ 304동 저층 - 120㎡(3.05억 → 2.85억, ▽0.2억)

[#달천동-그린카운티4단지] : 2 건

└ 403동 중층 - 59㎡(1.69억 → 1.67억, ▽200만원)

└ 402동 고층 - 83㎡(2.3억 → 2.27억, ▽300만원)

[#달천동-달천아이파크1단지] : 1 건

└ 111동 11층 - 84㎡(3.75억 → 3.72억, ▽300만원)

[#달천동-달천아이파크2단지] : 1 건

└ 202동 고층 - 84㎡(3.6억 → 3.62억, ▲200만원)

8. 양정동

[#양정동-양정힐스테이트2차] : 2 건

└ 201동 저층 - 84㎡(2.87억 → 2.89억, ▲200만원)

└ 201동 4층 - 122㎡(3.75억 → 3.7억, ▽500만원)

9. 산하동

[#산하동-블루마시티KCC스위첸] : 2 건

└ 104동 중층 - 84㎡(6.2억 → 5.9억, ▽0.3억)

└ 102동 중층 - 84㎡(4.8억 → 4.6억, ▽0.2억)

[#산하동-블루마시티효성해링턴플레이스1단지] : 1 건

└ 102동 고층 - 74㎡(3.4억 → 3.5억, ▲0.1억)

[#산하동-블루마시티효성해링턴플레이스2단지] : 3 건

└ 203동 저층 - 62㎡(2.6억 → 2.85억, ▲0.25억)

└ 203동 저층 - 62㎡(2.6억 → 2.75억, ▲0.15억)

└ 201동 중층 - 84㎡(3.6억 → 4억, ▲0.4억)

[#산하동-울산블루마시티서희스타힐스블루원] : 8 건

└ 110동 고층 - 64㎡(3.18억 → 3억, ▽0.18억)

└ 102동 저층 - 84㎡(3.6억 → 3.7억, ▲0.1억)

└ 101동 저층 - 84㎡(3.95억 → 3.9억, ▽500만원)

└ 101동 저층 - 84㎡(3.8억 → 3.9억, ▲0.1억)

└ 102동 저층 - 84㎡(3.65억 → 3.4억, ▽0.25억)

└ 106동 고층 - 84㎡(4.6억 → 4.8억, ▲0.2억)

└ 106동 24층 - 129㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

[#산하동-울산블루마시티푸르지오2차] : 6 건

└ 101동 고층 - 59㎡(2.75억 → 2.7억, ▽500만원)

└ 102동 고층 - 84㎡(3.4억 → 3.8억, ▲0.4억)

└ 103동 저층 - 84㎡(3.7억 → 3.23억, ▽0.47억)

└ 108동 고층 - 84㎡(3.85억 → 3.7억, ▽0.15억)

└ 110동 저층 - 84㎡(3.7억 → 3.75억, ▲500만원)

└ 109동 저층 - 84㎡(3.9억 → 3.8억, ▽0.1억)

[#산하동-울산블루마시티푸르지오] : 3 건

└ 104동 고층 - 84㎡(3.3억 → 3.1억, ▽0.2억)

└ 101동 중층 - 84㎡(3.45억 → 3.3억, ▽0.15억)

└ 105동 고층 - 84㎡(3.2억 → 3.05억, ▽0.15억)

[#산하동-힐스테이트강동] : 4 건

└ 101동 중층 - 84㎡(3.8억 → 3.9억, ▲0.1억)

└ 102동 중층 - 84㎡(3.6억 → 4억, ▲0.4억)

└ 103동 고층 - 84㎡(3.4억 → 3.6억, ▲0.2억)

└ 103동 저층 - 84㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

10. 염포동

[#염포동-염포성원상떼빌] : 3 건

└ 108동 고층 - 84㎡(2.45억 → 2.47억, ▲200만원)

└ 114동 19층 - 84㎡(2.6억 → 2.65억, ▲500만원)

└ 115동 중층 - 84㎡(2.62억 → 2.57억, ▽500만원)

11. 매곡동

[#매곡동-대하그린파크] : 1 건

└ 103동 고층 - 84㎡(1.6억 → 1.65억, ▲500만원)

[#매곡동-드림인시티에일린의뜰1차] : 5 건

└ 108동 30층 - 71㎡(3.95억 → 3.85억, ▽0.1억)

└ 107동 17층 - 71㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

└ 106동 고층 - 84㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

└ 107동 34층 - 84㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

└ 108동 고층 - 101㎡(6.4억 → 5.9억, ▽0.5억)

[#매곡동-드림인시티에일린의뜰2차] : 2 건

└ 206동 11층 - 71㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

└ 207동 9층 - 84㎡(5.15억 → 5억, ▽0.15억)

[#매곡동-매곡에듀파크에일린의뜰] : 1 건

└ 103동 7층 - 84㎡(5.5억 → 5.1억, ▽0.4억)

[#매곡동-매곡푸르지오2단지] : 1 건

└ 202동 4층 - 84㎡(3.15억 → 3.1억, ▽500만원)

[#매곡동-오토밸리로효성해링턴플레이스] : 2 건

└ 106동 5층 - 75㎡(3.6억 → 3.55억, ▽500만원)

└ 109동 9층 - 84㎡(4.2억 → 4.3억, ▲0.1억)

[#매곡동-월드메르디앙월드시티1단지] : 5 건

└ 103동 29층 - 84㎡(3.8억 → 3.75억, ▽500만원)

└ 101동 중층 - 104㎡(4.5억 → 4.45억, ▽500만원)

└ 111동 34층 - 104㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

└ 111동 중층 - 104㎡(4.4억 → 4.3억, ▽0.1억)

└ 108동 고층 - 129㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

[#매곡동-월드메르디앙월드시티2단지] : 4 건

└ 204동 7층 - 84㎡(3.9억 → 3.75억, ▽0.15억)

└ 208동 14층 - 84㎡(3.75억 → 3.6억, ▽0.15억)

└ 203동 18층 - 104㎡(4.8억 → 4.6억, ▽0.2억)

└ 210동 28층 - 129㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

[#매곡동-현대으뜸타운] : 1 건

└ 102동 13층 - 66㎡(1.2억 → 1.3억, ▲0.1억)

[#매곡동-현대파크맨션] : 2 건

└ 103동 6층 - 59㎡(1.4억 → 1.43억, ▲300만원)

└ 102동 6층 - 71㎡(1.6억 → 1.52억, ▽800만원)

12. 중산동

[#중산동-U-스타시티일동미라주더스타3단지] : 5 건

└ 302동 저층 - 59㎡(3.05억 → 3억, ▽500만원)

└ 308동 저층 - 84㎡(4.05억 → 3.9억, ▽0.15억)

└ 308동 저층 - 84㎡(3.8억 → 3.9억, ▲0.1억)

└ 307동 중층 - 84㎡(4억 → 3.93억, ▽700만원)

[#중산동-백산그린타워] : 1 건

└ 102동 2층 - 57㎡(0.7억 → 0.75억, ▲500만원)

[#중산동-삼우] : 1 건

└ 102동 6층 - 59㎡(0.79억 → 0.78억, ▽100만원)

[#중산동-울산오토밸리로ZOOM파크] : 4 건

└ 106동 1층 - 59㎡(2.66억 → 2.55억, ▽0.11억)

└ 102동 중층 - 84㎡(3.5억 → 3.35억, ▽0.15억)

└ 103동 중층 - 84㎡(3.45억 → 3.6억, ▲0.15억)

└ 103동 고층 - 84㎡(3.8억 → 3.5억, ▽0.3억)

[#중산동-유-스타시티일동미라주더스타1단지] : 2 건

└ 108동 저층 - 59㎡(3.15억 → 3.13억, ▽200만원)

└ 101동 중층 - 73㎡(3.8억 → 3.6억, ▽0.2억)

[#중산동-유-스타시티일동미라주더스타2단지] : 3 건

└ 204동 저층 - 84㎡(4.25억 → 4.15억, ▽0.1억)

└ 206동 고층 - 84㎡(4.17억 → 4.2억, ▲300만원)

└ 204동 저층 - 84㎡(4.1억 → 4.15억, ▲500만원)

[#중산동-이화한라동아] : 1 건

└ 1동 중층 - 59㎡(0.89억 → 0.75억, ▽0.14억)

[#중산동-중산디아채] : 1 건

└ 106동 고층 - 84㎡(2.5억 → 2.6억, ▲0.1억)

[#중산동-현대] : 1 건

└ 202동 13층 - 78㎡(1.15억 → 1.09억, ▽600만원)

13. 호계동

[#호계동-울산호계2차한양수자인] : 1 건

└ 207동 20층 - 68㎡(3.34억 → 3.24억, ▽0.1억)

[#호계동-호계한양수자인] : 1 건

└ 102동 저층 - 84㎡(3.55억 → 3.65억, ▲0.1억)

14. 신천동

[#신천동-귀영하이야트] : 1 건

└ 1동 중층 - 59㎡(1억 → 0.89억, ▽0.11억)

[#신천동-극동스타클래스] : 1 건

└ 103동 18층 - 84㎡(3.15억 → 3.1억, ▽500만원)

[#신천동-신천효성해링턴플레이스] : 2 건

└ 104동 11층 - 84㎡(4.4억 → 4.3억, ▽0.1억)

└ 106동 저층 - 84㎡(4.27억 → 4.26억, ▽100만원)

[#신천동-울산신천엠코타운] : 3 건

└ 103동 11층 - 84㎡(3.5억 → 3.45억, ▽500만원)

└ 108동 저층 - 145㎡(5.05억 → 4.9억, ▽0.15억)

└ 108동 9층 - 145㎡(5.05억 → 4.85억, ▽0.2억)

[#신천동-협성노블리스] : 4 건

└ 101동 10층 - 59㎡(1.97억 → 1.96억, ▽100만원)

└ 101동 15층 - 59㎡(1.86억 → 1.87억, ▲100만원)

└ 104동 고층 - 59㎡(1.9억 → 2억, ▲0.1억)

└ 105동 9층 - 59㎡(1.86억 → 1.85억, ▽100만원)

15. 명촌동

[#명촌동-세한프리빌(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(3.65억 → 3.7억, ▲500만원)

[#명촌동-울산강변효성해링턴플레이스(81블럭)] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(5.9억 → 5.7억, ▽0.2억)

[#명촌동-울산강변효성해링턴플레이스(83블럭)] : 2 건

└ 302동 중층 - 84㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

└ 302동 고층 - 84㎡(5.4억 → 5.35억, ▽500만원)

[#명촌동-울산강변효성해링턴플레이스(85블럭)] : 2 건

└ 501동 중층 - 84㎡(5.5억 → 5.7억, ▲0.2억)

└ 502동 2층 - 84㎡(5.95억 → 6.3억, ▲0.35억)

[#명촌동-파크OCO(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(2.7억 → 2.6억, ▽0.1억)

[#명촌동-평창리비에르2차] : 1 건

└ 216동 저층 - 84㎡(3.6억 → 3.2억, ▽0.4억)