[6월1주] 부산시남구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

황소투혼에서 유튜브와 멤버십을 운영하게 되었습니다.

아래 링크 참조해주시고, 많은 응원과 관심 부탁드립니다.

 

▶ 황소투혼 멤버십 운영안내 - 클릭 ◀

 

▶ 황소투혼 유튜브 보러가기 - 클릭 ◀

https://www.youtube.com/channel/UCbXLSlptyMQ0CiR8zGO4m7g

황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 매매가격 5주 연속 상승

- 서초, 강남 등 주요 지역이 서울 매매가격 견인

- 서울 전세가격, 올 들어 가장 높은 오름폭 나타남

- 지방선거와 보유세 과세 기준점이 지나면서 시장 내 불확실성이 개선

- 5월 10일부터 다주택자 양도소득세 중과 1년 유예

- 과세 기준점까지 임박하면서 외곽지는 물건들이 쌓여가는 현상도 감지

- 다만 세금 회피성 매물은 6월 1일 과세 기준점이 지나면서 일부 잠김

- 매물량이 추세적으로 늘어나기는 어려울 전망

● [지역]부산시남구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.11 로서 지난 주 대비 0.09상승 하였으며,
매도자 우위지수는 101.3 로서 지난주 대비 0.2상승 하였습니다.

이번주 수도권 아파트 시장은 -0.01% 하락으로 나타났습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.04%의 보합권에 머물러 있습니다.

경기도는 전주 대비 매매 -0.01% 하락, 전세 0.02% 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 -0.01% 하락, 광역시에서는 광주는 0.17%, 부산은 0.05%, 울산은 -0.01%, 대구는 -0.11%, 대전은 -0.13%로 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 46.7을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 훨씬 더 많은 상태를 유지하고 있습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 남구 전체 170개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2549개로 지난 주 대비 91개 증가하였습니다.

- 14개 단지에서 매물 16건이 가격을 올리고, 24개 단지에서는 34건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 18건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2549중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 913개(35.82%),

   ②낮은 매물은 827개(32.44%),

   ③동일 매물은 79개(3.1%),

   ④기타(정보부족) 730개(28.64%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 8.13% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1519개(59.59%),

   ⓑ낮은 매물은 262개(10.28%),

   ⓒ동일 매물은 38개(1.49%),

   ⓓ기타(정보부족) 730개(28.64%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 13.25% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 448개 아파트(평형별) 중 111개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(24.78%, 최근거래 = 신고가),

169개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -10.13% 낮게 거래되었습니다.

(37.72%, 최근거래 < 신고가)

※ 168개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 용호동

[#용호동-GS하이츠자이] : 2 건

└ 305동 고층 - 130㎡(16억 → 14.5억, ▽1.5억)

└ 306동 30층 - 130㎡(14.8억 → 14.5억, ▽0.3억)

[#용호동-LG메트로시티1차] : 1 건

└ 106동 저층 - 102㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

[#용호동-LG메트로시티3차] : 1 건

└ 134동 23층 - 84㎡(8억 → 7.9억, ▽0.1억)

[#용호동-LG메트로시티4-1차] : 2 건

└ 211동 9층 - 103㎡(9.3억 → 9.5억, ▲0.2억)

└ 202동 10층 - 166㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

[#용호동-LG메트로시티4-2차] : 2 건

└ 219동 2층 - 63㎡(6.25억 → 6.2억, ▽500만원)

└ 230동 2층 - 84㎡(7.5억 → 7.2억, ▽0.3억)

[#용호동-LG메트로시티5차] : 3 건

└ 225동 11층 - 84㎡(8.3억 → 8억, ▽0.3억)

└ 221동 4층 - 84㎡(7.1억 → 7억, ▽0.1억)

└ 223동 15층 - 126㎡(10.2억 → 9.9억, ▽0.3억)

[#용호동-대건팰리스(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 78㎡(2.8억 → 2.9억, ▲0.1억)

[#용호동-대광타워맨션] : 1 건

└ 102동 23층 - 59㎡(1.6억 → 1.7억, ▲0.1억)

[#용호동-더블유(주상복합)] : 1 건

└ D동 중층 - 99㎡(17.5억 → 18억, ▲0.5억)

[#용호동-동부맨션] : 1 건

└ 1동 3층 - 75㎡(1.55억 → 1.8억, ▲0.25억)

[#용호동-동부타워] : 1 건

└ 101동 4층 - 80㎡(2.38억 → 2.6억, ▲0.22억)

[#용호동-쌍용예가] : 2 건

└ 108동 고층 - 59㎡(3.9억 → 3.75억, ▽0.15억)

└ 105동 22층 - 84㎡(5.6억 → 5.5억, ▽0.1억)

[#용호동-오륙도SK뷰] : 1 건

└ 114동 12층 - 123㎡(8.2억 → 8억, ▽0.2억)

[#용호동-용호동일타운] : 1 건

└ 3동 저층 - 67㎡(2.25억 → 2.2억, ▽500만원)

[#용호동-용호신익타워] : 2 건

└ 1동 1층 - 62㎡(1.2억 → 1.25억, ▲500만원)

└ 1동 3층 - 84㎡(2.05억 → 2.3억, ▲0.25억)

[#용호동-일신님] : 2 건

└ 207동 저층 - 84㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

└ 207동 17층 - 84㎡(5.4억 → 5.5억, ▲0.1억)

[#용호동-일신프리빌리지] : 1 건

└ 103동 23층 - 59㎡(3.6억 → 3.3억, ▽0.3억)

[#용호동-협진태양] : 1 건

└ 5동 고층 - 59㎡(1.95억 → 2억, ▲500만원)

2. 우암동

[#우암동-일신보라] : 3 건

└ 101동 저층 - 59㎡(2.4억 → 2.2억, ▽0.2억)

└ 106동 19층 - 59㎡(2.35억 → 2.5억, ▲0.15억)

└ 104동 8층 - 59㎡(2.4억 → 2억, ▽0.4억)

3. 문현동

[#문현동-국제금융시티문현베스티움] : 7 건

└ 105동 고층 - 59㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

└ 104동 중층 - 59㎡(5.95억 → 5.9억, ▽500만원)

└ 104동 중층 - 59㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

└ 104동 저층 - 84㎡(7.3억 → 7억, ▽0.3억)

└ 102동 중층 - 84㎡(7.8억 → 7.4억, ▽0.4억)

└ 106동 23층 - 84㎡(7.7억 → 7.5억, ▽0.2억)

[#문현동-대림문현시티프라자(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(4.3억 → 3.8억, ▽0.5억)

[#문현동-문현경동리인2단지] : 1 건

└ 202동 저층 - 72㎡(5.9억 → 5.75억, ▽0.15억)

[#문현동-문현삼성] : 2 건

└ 110동 7층 - 84㎡(5.8억 → 5.4억, ▽0.4억)

└ 105동 15층 - 149㎡(7.4억 → 7.3억, ▽0.1억)

[#문현동-문현이안(주상복합)] : 4 건

└ 102동 30층 - 109㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

└ 102동 16층 - 120㎡(7.9억 → 7.5억, ▽0.4억)

└ 102동 16층 - 120㎡(7.5억 → 7.9억, ▲0.4억)

└ 102동 고층 - 120㎡(7.4억 → 7.2억, ▽0.2억)

[#문현동-문현태영데시앙] : 1 건

└ 103동 고층 - 112㎡(6.6억 → 6.3억, ▽0.3억)

[#문현동-문현현대2차] : 1 건

└ 203동 14층 - 74㎡(2.9억 → 2.85억, ▽500만원)

[#문현동-세종그랑시아(주상복합)] : 2 건

└ 101동 저층 - 119㎡(5.2억 → 5.6억, ▲0.4억)

└ 102동 고층 - 125㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

[#문현동-스카이빌리지2차(주상복합)] : 1 건

└ 1동 5층 - 65㎡(2.75억 → 2.55억, ▽0.2억)

[#문현동-한맥현대] : 1 건

└ 1동 12층 - 84㎡(2.7억 → 2.8억, ▲0.1억)

[#문현동-한양] : 1 건

└ 1동 중층 - 64㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

4. 용당동

[#용당동-신대연하늘채] : 1 건

└ 114동 10층 - 84㎡(4.4억 → 4.3억, ▽0.1억)

[#용당동-현대아이파크] : 1 건

└ 102동 11층 - 84㎡(3.17억 → 3.5억, ▲0.33억)

5. 감만동

[#감만동-감만현대1차] : 2 건

└ 104동 저층 - 59㎡(1.8억 → 2억, ▲0.2억)

└ 104동 저층 - 59㎡(1.75억 → 1.8억, ▲500만원)

[#감만동-감만현대2차] : 2 건

└ 202동 중층 - 74㎡(2.35억 → 2.4억, ▲500만원)

└ 202동 고층 - 74㎡(2.7억 → 2.6억, ▽0.1억)

6. 대연동

[#대연동-대연SK뷰1차] : 1 건

└ 107동 저층 - 127㎡(6억 → 6.3억, ▲0.3억)

[#대연동-대연SK뷰힐스] : 8 건

└ 103동 중층 - 59㎡(7.8억 → 7.4억, ▽0.4억)

└ 102동 고층 - 59㎡(7.8억 → 8.3억, ▲0.5억)

└ 107동 중층 - 84㎡(9.8억 → 12억, ▲2.2억)

└ 106동 중층 - 84㎡(13.5억 → 12억, ▽1.5억)

└ 104동 저층 - 84㎡(10.3억 → 9.5억, ▽0.8억)

└ 108동 중층 - 84㎡(11억 → 10.8억, ▽0.2억)

└ 104동 저층 - 84㎡(10.5억 → 11.5억, ▲1억)

└ 111동 중층 - 99㎡(13.1억 → 12.9억, ▽0.2억)

[#대연동-대연극동] : 1 건

└ 102동 저층 - 84㎡(3.7억 → 3.95억, ▲0.25억)

[#대연동-대연동원로얄듀크2차] : 3 건

└ 202동 저층 - 84㎡(7.6억 → 7.3억, ▽0.3억)

└ 202동 중층 - 84㎡(7.6억 → 8.5억, ▲0.9억)

└ 203동 8층 - 128㎡(9.7억 → 10억, ▲0.3억)

[#대연동-대연롯데캐슬] : 3 건

└ 105동 7층 - 59㎡(7.8억 → 7.1억, ▽0.7억)

└ 106동 중층 - 84㎡(8.7억 → 8.2억, ▽0.5억)

└ 104동 7층 - 122㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

[#대연동-대연롯데캐슬레전드] : 12 건

└ 113동 24층 - 59㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

└ 112동 14층 - 59㎡(7억 → 6.4억, ▽0.6억)

└ 104동 고층 - 59㎡(6.4억 → 6.8억, ▲0.4억)

└ 112동 11층 - 59㎡(7억 → 6.7억, ▽0.3억)

└ 112동 1층 - 59㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

└ 124동 2층 - 84㎡(8.5억 → 8.2억, ▽0.3억)

└ 203동 16층 - 84㎡(8.5억 → 8.2억, ▽0.3억)

└ 111동 2층 - 84㎡(8.3억 → 8.5억, ▲0.2억)

└ 203동 8층 - 84㎡(8.7억 → 8.5억, ▽0.2억)

└ 106동 중층 - 84㎡(9.1억 → 9억, ▽0.1억)

└ 109동 저층 - 100㎡(11.6억 → 11억, ▽0.6억)

└ 120동 22층 - 100㎡(12.2억 → 11.5억, ▽0.7억)

[#대연동-대연아이홈(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(4.9억 → 4.7억, ▽0.2억)

[#대연동-대연자이] : 5 건

└ 108동 13층 - 50㎡(6억 → 5.7억, ▽0.3억)

└ 108동 고층 - 50㎡(6.1억 → 6.3억, ▲0.2억)

└ 108동 중층 - 50㎡(6.1억 → 6.6억, ▲0.5억)

└ 105동 저층 - 59㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

└ 102동 고층 - 59㎡(7.5억 → 8억, ▲0.5억)

[#대연동-대연청구] : 1 건

└ 111동 중층 - 140㎡(5.5억 → 5.2억, ▽0.3억)

[#대연동-대연파크푸르지오] : 11 건

└ 110동 고층 - 74㎡(7.8억 → 6.5억, ▽1.3억)

└ 111동 고층 - 74㎡(6.45억 → 7억, ▲0.55억)

└ 109동 중층 - 74㎡(6.8억 → 6.4억, ▽0.4억)

└ 105동 고층 - 84㎡(8.5억 → 7.3억, ▽1.2억)

└ 101동 고층 - 84㎡(8.5억 → 7.5억, ▽1억)

└ 105동 중층 - 84㎡(8.5억 → 7.2억, ▽1.3억)

└ 104동 저층 - 84㎡(7.8억 → 8억, ▲0.2억)

└ 113동 중층 - 84㎡(7.8억 → 7.3억, ▽0.5억)

└ 105동 12층 - 84㎡(8.2억 → 7.7억, ▽0.5억)

└ 105동 저층 - 84㎡(7.5억 → 7.6억, ▲0.1억)

└ 107동 18층 - 84㎡(7.3억 → 7억, ▽0.3억)

[#대연동-대연힐스테이트푸르지오] : 4 건

└ 112동 중층 - 59㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

└ 101동 6층 - 84㎡(10.8억 → 10.5억, ▽0.3억)

└ 101동 6층 - 84㎡(10.8억 → 10.5억, ▽0.3억)

└ 105동 고층 - 102㎡(14억 → 13억, ▽1억)

[#대연동-대우그린1차] : 2 건

└ 101동 고층 - 59㎡(1.95억 → 1.9억, ▽500만원)

└ 101동 고층 - 59㎡(1.95억 → 1.9억, ▽500만원)

[#대연동-대우그린2차] : 1 건

└ 201동 고층 - 59㎡(1.85억 → 1.83억, ▽200만원)

[#대연동-신원에버그린] : 2 건

└ 102동 중층 - 59㎡(1.9억 → 2억, ▲0.1억)

└ 101동 18층 - 134㎡(4억 → 4.2억, ▲0.2억)

[#대연동-일동지에닌(주상복합)] : 3 건

└ 101동 중층 - 84㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

└ 101동 고층 - 84㎡(4.8억 → 5.2억, ▲0.4억)

└ 102동 중층 - 84㎡(4.65억 → 4.85억, ▲0.2억)

[#대연동-일산] : 1 건

└ 1동 중층 - 50㎡(1.3억 → 1.33억, ▲300만원)

[#대연동-장백장미타워] : 1 건

└ 102동 22층 - 83㎡(2.8억 → 2.7억, ▽0.1억)

[#대연동-진송드림빌(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 82㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)