[6월1주] 부산시기장군 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 매매가격 5주 연속 상승

- 서초, 강남 등 주요 지역이 서울 매매가격 견인

- 서울 전세가격, 올 들어 가장 높은 오름폭 나타남

- 지방선거와 보유세 과세 기준점이 지나면서 시장 내 불확실성이 개선

- 5월 10일부터 다주택자 양도소득세 중과 1년 유예

- 과세 기준점까지 임박하면서 외곽지는 물건들이 쌓여가는 현상도 감지

- 다만 세금 회피성 매물은 6월 1일 과세 기준점이 지나면서 일부 잠김

- 매물량이 추세적으로 늘어나기는 어려울 전망

● [지역]부산시기장군

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.14 로서 지난 주 대비 0.08상승 하였으며,
매도자 우위지수는 101.5 로서 지난주 대비 0.2상승 하였습니다.

이번주 수도권 아파트 시장은 -0.01% 하락으로 나타났습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.04%의 보합권에 머물러 있습니다.

경기도는 전주 대비 매매 -0.01% 하락, 전세 0.02% 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 -0.01% 하락, 광역시에서는 광주는 0.17%, 부산은 0.05%, 울산은 -0.01%, 대구는 -0.11%, 대전은 -0.13%로 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 46.7을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 훨씬 더 많은 상태를 유지하고 있습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 기장군 전체 100개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1733개로 지난 주 대비 9개 감소하였습니다.

- 6개 단지에서 매물 8건이 가격을 올리고, 16개 단지에서는 23건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 15건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1733중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 287개(16.56%),

   ②낮은 매물은 336개(19.39%),

   ③동일 매물은 62개(3.58%),

   ④기타(정보부족) 1048개(60.47%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 1.76% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 548개(31.62%),

   ⓑ낮은 매물은 114개(6.58%),

   ⓒ동일 매물은 23개(1.33%),

   ⓓ기타(정보부족) 1048개(60.47%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 5.88% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 211개 아파트(평형별) 중 29개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(13.74%, 최근거래 = 신고가),

57개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -12.3% 낮게 거래되었습니다.

(27.01%, 최근거래 < 신고가)

※ 125개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 기장읍

[#기장읍-가화랜드빌5차] : 1 건

└ 101동 6층 - 53㎡(1.49억 → 1.45억, ▽400만원)

[#기장읍-경보이리스힐] : 1 건

└ 1동 7층 - 69㎡(2.6억 → 2.55억, ▽500만원)

[#기장읍-기장우신네오빌] : 1 건

└ 105동 고층 - 84㎡(2.85억 → 3.1억, ▲0.25억)

[#기장읍-동부산관광단지삼정그린코아더베스트] : 1 건

└ 104동 고층 - 84㎡(7억 → 6.6억, ▽0.4억)

[#기장읍-문화그린맨션] : 1 건

└ 1동 7층 - 59㎡(1.43억 → 1.45억, ▲200만원)

[#기장읍-부전타워] : 1 건

└ 103동 12층 - 78㎡(1.75억 → 1.7억, ▽500만원)

[#기장읍-이진스카이빌] : 1 건

└ 101동 중층 - 59㎡(2억 → 2.5억, ▲0.5억)

[#기장읍-이진캐스빌블루1차] : 1 건

└ 107동 15층 - 84㎡(5억 → 4.85억, ▽0.15억)

[#기장읍-이진캐스빌블루2차] : 1 건

└ 202동 11층 - 68㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

[#기장읍-태영] : 1 건

└ 2동 저층 - 59㎡(1.8억 → 1.75억, ▽500만원)

[#기장읍-한신] : 2 건

└ 103동 23층 - 59㎡(2.2억 → 1.9억, ▽0.3억)

└ 103동 23층 - 59㎡(2.2억 → 1.9억, ▽0.3억)

2. 정관읍

[#정관읍-EG더원1차] : 2 건

└ 110동 중층 - 59㎡(2.45억 → 2.4억, ▽500만원)

└ 101동 중층 - 84㎡(3.1억 → 3.2억, ▲0.1억)

[#정관읍-EG더원2차] : 3 건

└ 201동 중층 - 59㎡(2.5억 → 2.6억, ▲0.1억)

└ 202동 4층 - 59㎡(2.6억 → 2.55억, ▽500만원)

└ 208동 5층 - 84㎡(4억 → 3.7억, ▽0.3억)

[#정관읍-EG더원3차] : 2 건

└ 316동 3층 - 65㎡(2.98억 → 2.93억, ▽500만원)

└ 307동 중층 - 84㎡(4.25억 → 4.2억, ▽500만원)

[#정관읍-가화만사성정관타운] : 1 건

└ 102동 고층 - 84㎡(3.7억 → 3.6억, ▽0.1억)

[#정관읍-두산위브더테라스] : 2 건

└ 101동 1층 - 84㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

└ 109동 3층 - 84㎡(3.7억 → 3.9억, ▲0.2억)

[#정관읍-부산정관지구EG더원5차] : 6 건

└ 508동 고층 - 68㎡(2.85억 → 2.8억, ▽500만원)

└ 505동 고층 - 68㎡(2.85억 → 2.9억, ▲500만원)

└ 506동 중층 - 68㎡(2.85억 → 3억, ▲0.15억)

└ 502동 중층 - 68㎡(2.75억 → 2.85억, ▲0.1억)

└ 502동 중층 - 68㎡(3.2억 → 2.85억, ▽0.35억)

[#정관읍-이진캐스빌] : 2 건

└ 102동 1층 - 84㎡(4.9억 → 4.8억, ▽0.1억)

└ 101동 고층 - 84㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

[#정관읍-정관가화만사성더테라스1차] : 2 건

└ 105동 2층 - 60㎡(2.95억 → 2.85억, ▽0.1억)

└ 105동 1층 - 106㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

[#정관읍-정관동원로얄듀크1차] : 2 건

└ 112동 7층 - 59㎡(2.7억 → 2.65억, ▽500만원)

└ 110동 9층 - 59㎡(2.8억 → 2.7억, ▽0.1억)

[#정관읍-정관동일스위트1차] : 1 건

└ 115동 저층 - 59㎡(2.6억 → 2.5억, ▽0.1억)

[#정관읍-정관동일스위트2차] : 5 건

└ 201동 고층 - 59㎡(2.5억 → 2.65억, ▲0.15억)

└ 211동 저층 - 84㎡(3.7억 → 3.6억, ▽0.1억)

└ 214동 저층 - 84㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

└ 209동 고층 - 84㎡(3.7억 → 3.5억, ▽0.2억)

└ 215동 13층 - 84㎡(3.7억 → 3.5억, ▽0.2억)

[#정관읍-정관동일스위트3차] : 7 건

└ 317동 고층 - 65㎡(2.9억 → 3억, ▲0.1억)

└ 316동 중층 - 65㎡(2.95억 → 2.85억, ▽0.1억)

└ 316동 중층 - 65㎡(2.8억 → 2.75억, ▽500만원)

└ 317동 14층 - 65㎡(2.9억 → 2.8억, ▽0.1억)

└ 306동 7층 - 84㎡(4억 → 4.05억, ▲500만원)

└ 307동 고층 - 84㎡(3.95억 → 3.85억, ▽0.1억)

└ 303동 10층 - 84㎡(4억 → 3.95억, ▽500만원)

[#정관읍-정관롯데캐슬2차] : 2 건

└ 215동 3층 - 101㎡(5.6억 → 5.4억, ▽0.2억)

└ 210동 8층 - 127㎡(5.9억 → 6.1억, ▲0.2억)

[#정관읍-정관센트럴파크] : 2 건

└ 101동 2층 - 84㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

└ 110동 1층 - 84㎡(3.4억 → 3.3억, ▽0.1억)

[#정관읍-정관신도시 롯데캐슬] : 2 건

└ 107동 중층 - 84㎡(3.9억 → 3.75억, ▽0.15억)

└ 114동 6층 - 123㎡(4.7억 → 4.6억, ▽0.1억)

[#정관읍-정관신도시계룡리슈빌] : 1 건

└ 105동 고층 - 84㎡(4.5억 → 4.7억, ▲0.2억)

[#정관읍-정관이진캐스빌2차] : 2 건

└ 102동 10층 - 59㎡(3억 → 3.1억, ▲0.1억)

└ 102동 중층 - 84㎡(3.7억 → 4.4억, ▲0.7억)

[#정관읍-정관협성르네상스타운] : 1 건

└ 104동 중층 - 116㎡(7억 → 6.2억, ▽0.8억)

[#정관읍-파스텔라타운하우스(도시형)] : 2 건

└ 1동 1층 - 84㎡(6.6억 → 6.35억, ▽0.25억)

└ 1동 중층 - 84㎡(6.6억 → 6.35억, ▽0.25억)

[#정관읍-한진해모로] : 3 건

└ 1614동 중층 - 109㎡(6억 → 5.6억, ▽0.4억)

└ 1608동 10층 - 122㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

└ 1612동 2층 - 147㎡(7.4억 → 7억, ▽0.4억)