[6월1주] 부산시동구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 매매가격 5주 연속 상승

- 서초, 강남 등 주요 지역이 서울 매매가격 견인

- 서울 전세가격, 올 들어 가장 높은 오름폭 나타남

- 지방선거와 보유세 과세 기준점이 지나면서 시장 내 불확실성이 개선

- 5월 10일부터 다주택자 양도소득세 중과 1년 유예

- 과세 기준점까지 임박하면서 외곽지는 물건들이 쌓여가는 현상도 감지

- 다만 세금 회피성 매물은 6월 1일 과세 기준점이 지나면서 일부 잠김

- 매물량이 추세적으로 늘어나기는 어려울 전망

● [지역]부산시동구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.0 로서 지난 주 대비 -0.03하락 하였으며,
매도자 우위지수는 100.6 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

이번주 수도권 아파트 시장은 -0.01% 하락으로 나타났습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.04%의 보합권에 머물러 있습니다.

경기도는 전주 대비 매매 -0.01% 하락, 전세 0.02% 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 -0.01% 하락, 광역시에서는 광주는 0.17%, 부산은 0.05%, 울산은 -0.01%, 대구는 -0.11%, 대전은 -0.13%로 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 46.7을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 훨씬 더 많은 상태를 유지하고 있습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 동구 전체 56개 아파트 단지의 매물 개수는 총 505개로 지난 주 대비 11개 증가하였습니다.

- 4개 단지에서 매물 5건이 가격을 올리고, 7개 단지에서는 9건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 4건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 505중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 100개(19.8%),

   ②낮은 매물은 51개(10.1%),

   ③동일 매물은 16개(3.17%),

   ④기타(정보부족) 338개(66.93%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 3.34% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 116개(22.97%),

   ⓑ낮은 매물은 38개(7.52%),

   ⓒ동일 매물은 13개(2.57%),

   ⓓ기타(정보부족) 338개(66.93%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 5.21% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 100개 아파트(평형별) 중 13개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(13.0%, 최근거래 = 신고가),

15개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -9.37% 낮게 거래되었습니다.

(15.0%, 최근거래 < 신고가)

※ 72개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 수정동

[#수정동-아르미나] : 1 건

└ 102동 저층 - 58㎡(2.35억 → 2.4억, ▲500만원)

[#수정동-협성휴포레부산진역오션뷰(주상복합)] : 5 건

└ 103동 중층 - 59㎡(6.5억 → 7억, ▲0.5억)

└ 101동 고층 - 69㎡(8억 → 8.3억, ▲0.3억)

└ 102동 중층 - 69㎡(7.2억 → 6.8억, ▽0.4억)

└ 102동 고층 - 69㎡(7억 → 7.8억, ▲0.8억)

└ 102동 고층 - 69㎡(7.8억 → 7억, ▽0.8억)

2. 초량동

[#초량동-e편한세상부산항(주상복합)] : 2 건

└ 104동 고층 - 69㎡(7.6억 → 7.3억, ▽0.3억)

└ 103동 저층 - 69㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

[#초량동-남평N-CITY(주상복합)] : 1 건

└ 1동 저층 - 55㎡(1.9억 → 1.92억, ▲200만원)

[#초량동-범양레우스센트럴베이] : 8 건

└ 102동 40층 - 72㎡(7.2억 → 6.8억, ▽0.4억)

└ 103동 8층 - 72㎡(6.8억 → 6.7억, ▽0.1억)

└ 101동 중층 - 73㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

└ 101동 저층 - 84㎡(6.45억 → 6.3억, ▽0.15억)

└ 101동 2층 - 84㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

└ 103동 저층 - 84㎡(8.2억 → 7.99억, ▽0.21억)

└ 102동 고층 - 84㎡(8.5억 → 7.7억, ▽0.8억)

└ 102동 고층 - 84㎡(8.2억 → 8억, ▽0.2억)

[#초량동-부산역삼정그린코아더시티(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(4.35억 → 4.76억, ▲0.41억)

[#초량동-지원더뷰오션1차(주상복합)] : 2 건

└ 1동 고층 - 83㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

└ 1동 중층 - 84㎡(6.6억 → 6.8억, ▲0.2억)

3. 좌천동

[#좌천동-두산위브범일뉴타운] : 2 건

└ 102동 고층 - 59㎡(3.5억 → 3.45억, ▽500만원)

└ 103동 고층 - 84㎡(4.5억 → 4.4억, ▽0.1억)

[#좌천동-좌천동원드림타운] : 1 건

└ 102동 11층 - 84㎡(4.6억 → 4.2억, ▽0.4억)

[#좌천동-좌천서린엘마르더뷰] : 2 건

└ 102동 저층 - 59㎡(2.85억 → 3억, ▲0.15억)

└ 104동 저층 - 59㎡(3.1억 → 3.05억, ▽500만원)

4. 범일동

[#범일동-범일진흥마제스타워(주상복합)] : 1 건

└ 102동 중층 - 147㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

[#범일동-오션브릿지(주상복합)] : 2 건

└ 101동 고층 - 59㎡(5.4억 → 5.3억, ▽0.1억)

└ 102동 고층 - 59㎡(4.5억 → 4.6억, ▲0.1억)