[6월1주] 부산시금정구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 매매가격 5주 연속 상승

- 서초, 강남 등 주요 지역이 서울 매매가격 견인

- 서울 전세가격, 올 들어 가장 높은 오름폭 나타남

- 지방선거와 보유세 과세 기준점이 지나면서 시장 내 불확실성이 개선

- 5월 10일부터 다주택자 양도소득세 중과 1년 유예

- 과세 기준점까지 임박하면서 외곽지는 물건들이 쌓여가는 현상도 감지

- 다만 세금 회피성 매물은 6월 1일 과세 기준점이 지나면서 일부 잠김

- 매물량이 추세적으로 늘어나기는 어려울 전망

● [지역]부산시금정구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.02 로서 지난 주 대비 -0.03하락 하였으며,
매도자 우위지수는 101.4 로서 지난주 대비 0.1상승 하였습니다.

이번주 수도권 아파트 시장은 -0.01% 하락으로 나타났습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.04%의 보합권에 머물러 있습니다.

경기도는 전주 대비 매매 -0.01% 하락, 전세 0.02% 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 -0.01% 하락, 광역시에서는 광주는 0.17%, 부산은 0.05%, 울산은 -0.01%, 대구는 -0.11%, 대전은 -0.13%로 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 46.7을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 훨씬 더 많은 상태를 유지하고 있습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 금정구 전체 228개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2460개로 지난 주 대비 39개 증가하였습니다.

- 12개 단지에서 매물 14건이 가격을 올리고, 22개 단지에서는 31건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 17건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2460중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 822개(33.41%),

   ②낮은 매물은 725개(29.47%),

   ③동일 매물은 50개(2.03%),

   ④기타(정보부족) 863개(35.08%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 6.38% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1280개(52.03%),

   ⓑ낮은 매물은 268개(10.89%),

   ⓒ동일 매물은 49개(1.99%),

   ⓓ기타(정보부족) 863개(35.08%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 8.82% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 490개 아파트(평형별) 중 132개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(26.94%, 최근거래 = 신고가),

119개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -8.51% 낮게 거래되었습니다.

(24.29%, 최근거래 < 신고가)

※ 239개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 부곡동

[#부곡동-SK] : 3 건

└ 108동 7층 - 59㎡(4.4억 → 4.2억, ▽0.2억)

└ 104동 13층 - 59㎡(4.7억 → 4.55억, ▽0.15억)

└ 105동 6층 - 84㎡(5.85억 → 5.95억, ▲0.1억)

[#부곡동-동아] : 1 건

└ 1동 중층 - 60㎡(2.5억 → 2.7억, ▲0.2억)

[#부곡동-부곡뉴그린] : 3 건

└ 105동 3층 - 54㎡(2.8억 → 2.75억, ▽500만원)

└ 103동 중층 - 57㎡(2.7억 → 2.55억, ▽0.15억)

└ 111동 저층 - 59㎡(2.85억 → 2.6억, ▽0.25억)

[#부곡동-부곡대동다숲] : 3 건

└ 106동 중층 - 84㎡(4.7억 → 5.3억, ▲0.6억)

└ 105동 저층 - 128㎡(7.5억 → 6.8억, ▽0.7억)

└ 105동 중층 - 149㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

[#부곡동-부곡대우] : 3 건

└ 112동 중층 - 84㎡(5.7억 → 5.8억, ▲0.1억)

└ 112동 중층 - 84㎡(5.7억 → 5.8억, ▲0.1억)

└ 106동 저층 - 134㎡(8.4억 → 8.2억, ▽0.2억)

[#부곡동-부곡롯데캐슬디아망] : 2 건

└ 105동 14층 - 84㎡(5.6억 → 5.7억, ▲0.1억)

└ 103동 7층 - 124㎡(6.2억 → 6.5억, ▲0.3억)

[#부곡동-부곡푸르지오(주상복합)] : 3 건

└ 103동 중층 - 84㎡(5.5억 → 6.1억, ▲0.6억)

└ 101동 저층 - 107㎡(6.6억 → 6.5억, ▽0.1억)

└ 101동 중층 - 145㎡(7.7억 → 7.5억, ▽0.2억)

[#부곡동-삼한골든뷰에듀스테이션(주상복합)] : 1 건

└ 104동 고층 - 84㎡(9억 → 8.7억, ▽0.3억)

[#부곡동-수정골든빌] : 1 건

└ 1동 중층 - 77㎡(2.65억 → 2.7억, ▲500만원)

[#부곡동-장전서희스타힐스] : 3 건

└ 101동 중층 - 75㎡(5.8억 → 5.7억, ▽0.1억)

└ 103동 14층 - 84㎡(6.5억 → 6.4억, ▽0.1억)

└ 103동 3층 - 84㎡(6.4억 → 6.5억, ▲0.1억)

[#부곡동-태창] : 1 건

└ A동 3층 - 77㎡(1.8억 → 1.85억, ▲500만원)

[#부곡동-해피투모로우(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

[#부곡동-현대] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(2.05억 → 2억, ▽500만원)

2. 청룡동

[#청룡동-구남] : 2 건

└ 1동 고층 - 58㎡(1.85억 → 1.8억, ▽500만원)

└ 1동 고층 - 99㎡(2.45억 → 2.5억, ▲500만원)

[#청룡동-동산오차드힐(주상복합)] : 1 건

└ 1동 11층 - 69㎡(1.9억 → 2억, ▲0.1억)

3. 구서동

[#구서동-경희빌리지(주상복합)] : 1 건

└ 1동 저층 - 84㎡(3억 → 3.3억, ▲0.3억)

[#구서동-구서SK뷰1단지] : 1 건

└ 105동 중층 - 64㎡(5.95억 → 6.5억, ▲0.55억)

[#구서동-구서SK뷰2단지] : 3 건

└ 201동 중층 - 74㎡(6.3억 → 6.5억, ▲0.2억)

└ 202동 중층 - 100㎡(9.5억 → 8.2억, ▽1.3억)

└ 202동 중층 - 100㎡(7.8억 → 8.2억, ▲0.4억)

[#구서동-구서건흥(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(2.8억 → 2.85억, ▲500만원)

[#구서동-구서롯데캐슬골드1단지] : 4 건

└ 206동 9층 - 84㎡(6.9억 → 6.8억, ▽0.1억)

└ 303동 1층 - 110㎡(8억 → 8.2억, ▲0.2억)

└ 304동 18층 - 110㎡(9.2억 → 9.8억, ▲0.6억)

└ 104동 12층 - 110㎡(9.6억 → 9.5억, ▽0.1억)

[#구서동-구서롯데캐슬골드2단지] : 4 건

└ 603동 23층 - 84㎡(6.7억 → 6.8억, ▲0.1억)

└ 603동 3층 - 84㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

└ 601동 저층 - 110㎡(8.5억 → 8.2억, ▽0.3억)

└ 507동 8층 - 175㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

[#구서동-구서신동아] : 1 건

└ 102동 18층 - 59㎡(2.7억 → 2.6억, ▽0.1억)

[#구서동-구서쌍용예가1단지] : 1 건

└ 105동 고층 - 132㎡(9.9억 → 10억, ▲0.1억)

[#구서동-구서쌍용예가2단지] : 1 건

└ 202동 2층 - 132㎡(9.8억 → 9.95억, ▲0.15억)

[#구서동-구서우성] : 3 건

└ 8동 10층 - 84㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

└ 15동 11층 - 84㎡(3.73억 → 3.8억, ▲700만원)

└ 12동 1층 - 84㎡(3.4억 → 3.5억, ▲0.1억)

[#구서동-구서협성엠파이어(주상복합)] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(5.2억 → 4.8억, ▽0.4억)

[#구서동-금강부광] : 4 건

└ 102동 저층 - 59㎡(1.47억 → 1.5억, ▲300만원)

└ 101동 저층 - 84㎡(2.55억 → 2.5억, ▽500만원)

└ 102동 저층 - 133㎡(3.5억 → 3.7억, ▲0.2억)

└ 102동 중층 - 133㎡(3.5억 → 3.6억, ▲0.1억)

[#구서동-동보3차] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(2.15억 → 2.1억, ▽500만원)

[#구서동-부일산호맨션] : 1 건

└ B동 중층 - 81㎡(4.5억 → 4.4억, ▽0.1억)

[#구서동-석탑그레이스빌(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(2.47억 → 2.4억, ▽700만원)

[#구서동-일신] : 1 건

└ 3동 6층 - 84㎡(2.85억 → 3억, ▲0.15억)

[#구서동-태진팰리스(주상복합)] : 3 건

└ 101동 고층 - 68㎡(4.65억 → 4.6억, ▽500만원)

└ 101동 고층 - 68㎡(4.3억 → 4.6억, ▲0.3억)

[#구서동-태평양] : 1 건

└ 1동 저층 - 63㎡(1.65억 → 1.66억, ▲100만원)

[#구서동-한진] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(2.52억 → 2.57억, ▲500만원)

[#구서동-한진스카이(주상복합)] : 1 건

└ 1동 9층 - 84㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

4. 장전동

[#장전동-금정산쌍용예가2차] : 5 건

└ 206동 10층 - 75㎡(6.4억 → 6.3억, ▽0.1억)

└ 202동 15층 - 84㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

└ 205동 22층 - 84㎡(7.4억 → 7.3억, ▽0.1억)

└ 204동 13층 - 84㎡(6.8억 → 6.7억, ▽0.1억)

└ 202동 12층 - 84㎡(7.3억 → 7억, ▽0.3억)

[#장전동-금정산쌍용예가] : 5 건

└ 105동 12층 - 74㎡(5.5억 → 5.9억, ▲0.4억)

└ 102동 13층 - 84㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

└ 105동 18층 - 84㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

└ 102동 13층 - 84㎡(6.4억 → 6.1억, ▽0.3억)

└ 103동 저층 - 84㎡(6.3억 → 6.2억, ▽0.1억)

[#장전동-래미안장전] : 10 건

└ 102동 25층 - 59㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

└ 111동 1층 - 59㎡(8.3억 → 7.8억, ▽0.5억)

└ 101동 중층 - 59㎡(8.5억 → 9억, ▲0.5억)

└ 101동 중층 - 59㎡(9.2억 → 9억, ▽0.2억)

└ 106동 저층 - 84㎡(11.5억 → 10.8억, ▽0.7억)

└ 104동 고층 - 84㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

└ 106동 중층 - 84㎡(11.3억 → 11.6억, ▲0.3억)

└ 106동 중층 - 84㎡(12억 → 10.5억, ▽1.5억)

└ 103동 저층 - 84㎡(11.5억 → 11.1억, ▽0.4억)

[#장전동-벽산블루밍장전디자인시티] : 10 건

└ 101동 중층 - 67㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

└ 101동 중층 - 67㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

└ 101동 고층 - 67㎡(5.8억 → 5.9억, ▲0.1억)

└ 205동 저층 - 84㎡(6.5억 → 6.8억, ▲0.3억)

└ 205동 17층 - 84㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

└ 205동 20층 - 84㎡(6.8억 → 7억, ▲0.2억)

└ 203동 중층 - 104㎡(8억 → 8.3억, ▲0.3억)

└ 204동 저층 - 104㎡(7.8억 → 8.5억, ▲0.7억)

└ 201동 9층 - 132㎡(9.5억 → 8.5억, ▽1억)

└ 206동 고층 - 147㎡(12억 → 13억, ▲1억)

[#장전동-장전금정산SK뷰] : 8 건

└ 115동 고층 - 59㎡(5.8억 → 5.7억, ▽0.1억)

└ 107동 중층 - 84㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

└ 108동 고층 - 84㎡(7.6억 → 7.5억, ▽0.1억)

└ 108동 고층 - 84㎡(7.8억 → 8억, ▲0.2억)

└ 105동 중층 - 127㎡(10억 → 9.9억, ▽0.1억)

└ 105동 중층 - 127㎡(10억 → 9.9억, ▽0.1억)

└ 106동 중층 - 150㎡(13억 → 14.5억, ▲1.5억)

└ 104동 고층 - 164㎡(13억 → 12억, ▽1억)

[#장전동-장전삼정그린코아더베스트(주상복합)] : 2 건

└ 101동 중층 - 75㎡(6억 → 7억, ▲1억)

└ 101동 중층 - 84㎡(7.3억 → 7억, ▽0.3억)

[#장전동-현대1차] : 2 건

└ 1동 9층 - 75㎡(1.82억 → 1.8억, ▽200만원)

└ 1동 10층 - 75㎡(1.88억 → 1.87억, ▽100만원)

5. 남산동

[#남산동-경동] : 1 건

└ 102동 고층 - 59㎡(2.5억 → 2.6억, ▲0.1억)

[#남산동-정구] : 1 건

└ 1동 중층 - 83㎡(2.6억 → 2.55억, ▽500만원)

6. 회동동

[#회동동-금성타운(주상복합)] : 1 건

└ 101동 고층 - 82㎡(2.4억 → 2.3억, ▽0.1억)