[6월1주] 부산시영도구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 매매가격 5주 연속 상승

- 서초, 강남 등 주요 지역이 서울 매매가격 견인

- 서울 전세가격, 올 들어 가장 높은 오름폭 나타남

- 지방선거와 보유세 과세 기준점이 지나면서 시장 내 불확실성이 개선

- 5월 10일부터 다주택자 양도소득세 중과 1년 유예

- 과세 기준점까지 임박하면서 외곽지는 물건들이 쌓여가는 현상도 감지

- 다만 세금 회피성 매물은 6월 1일 과세 기준점이 지나면서 일부 잠김

- 매물량이 추세적으로 늘어나기는 어려울 전망

● [지역]부산시영도구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.05 로서 지난 주 대비 0.01상승 하였으며,
매도자 우위지수는 100.8 로서 지난주 대비 0.1상승 하였습니다.

이번주 수도권 아파트 시장은 -0.01% 하락으로 나타났습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.04%의 보합권에 머물러 있습니다.

경기도는 전주 대비 매매 -0.01% 하락, 전세 0.02% 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 -0.01% 하락, 광역시에서는 광주는 0.17%, 부산은 0.05%, 울산은 -0.01%, 대구는 -0.11%, 대전은 -0.13%로 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 46.7을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 훨씬 더 많은 상태를 유지하고 있습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 영도구 전체 104개 아파트 단지의 매물 개수는 총 728개로 지난 주 대비 91개 증가하였습니다.

- 6개 단지에서 매물 6건이 가격을 올리고, 13개 단지에서는 17건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 11건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 728중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 224개(30.77%),

   ②낮은 매물은 226개(31.04%),

   ③동일 매물은 12개(1.65%),

   ④기타(정보부족) 266개(36.54%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 7.32% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 383개(52.61%),

   ⓑ낮은 매물은 71개(9.75%),

   ⓒ동일 매물은 8개(1.1%),

   ⓓ기타(정보부족) 266개(36.54%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 11.91% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 225개 아파트(평형별) 중 64개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(28.44%, 최근거래 = 신고가),

72개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -11.42% 낮게 거래되었습니다.

(32.0%, 최근거래 < 신고가)

※ 89개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 봉래동2가

[#봉래동2가-미광마린타워] : 1 건

└ 102동 5층 - 84㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

2. 남항동1가

[#남항동1가-더킹페로스15차(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(3.9억 → 4.1억, ▲0.2억)

[#남항동1가-정림위더스하임] : 1 건

└ 1동 고층 - 70㎡(3.55억 → 3.5억, ▽500만원)

[#남항동1가-퀸페로스(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(2.85억 → 3.3억, ▲0.45억)

3. 청학동

[#청학동-미주] : 1 건

└ 101동 13층 - 70㎡(1.5억 → 1.7억, ▲0.2억)

[#청학동-신영도롯데낙천대] : 1 건

└ 105동 14층 - 59㎡(1.9억 → 1.87억, ▽300만원)

[#청학동-영도원우엔리치빌] : 1 건

└ 103동 5층 - 67㎡(1.75억 → 1.7억, ▽500만원)

[#청학동-한일유앤아이] : 2 건

└ 102동 14층 - 84㎡(2.1억 → 2.05억, ▽500만원)

└ 101동 13층 - 84㎡(2억 → 2.15억, ▲0.15억)

4. 영선동4가

[#영선동4가-영도대원] : 1 건

└ 1동 1층 - 151㎡(4.35억 → 4.7억, ▲0.35억)

[#영선동4가-영선미니] : 2 건

└ 12동 2층 - 65㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

└ 12동 중층 - 65㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

[#영선동4가-영선반도보라] : 1 건

└ 104동 고층 - 84㎡(3.75억 → 3.85억, ▲0.1억)

5. 동삼동

[#동삼동-경전] : 1 건

└ 1동 8층 - 81㎡(2.2억 → 2.14억, ▽600만원)

[#동삼동-대성타워] : 1 건

└ 1동 10층 - 84㎡(2.5억 → 2.45억, ▽500만원)

[#동삼동-동삼그린힐] : 3 건

└ 301동 13층 - 58㎡(1.9억 → 1.8억, ▽0.1억)

└ 307동 2층 - 58㎡(1.88억 → 1.8억, ▽800만원)

└ 307동 2층 - 58㎡(1.88억 → 1.8억, ▽800만원)

[#동삼동-롯데캐슬블루오션] : 3 건

└ 102동 중층 - 74㎡(4.8억 → 4.6억, ▽0.2억)

└ 101동 2층 - 74㎡(4.2억 → 4.3억, ▲0.1억)

└ 104동 12층 - 84㎡(5.3억 → 4.97억, ▽0.33억)

[#동삼동-부산오션시티푸르지오] : 6 건

└ 104동 11층 - 84㎡(4.92억 → 4.72억, ▽0.2억)

└ 102동 38층 - 84㎡(6.07억 → 5.77억, ▽0.3억)

└ 103동 18층 - 84㎡(4.68억 → 4.58억, ▽0.1억)

└ 102동 31층 - 84㎡(5.5억 → 5억, ▽0.5억)

└ 103동 39층 - 84㎡(5.78억 → 5.48억, ▽0.3억)

└ 103동 43층 - 84㎡(5.58억 → 5.78억, ▲0.2억)

[#동삼동-비룡벨로스텔라] : 1 건

└ 1동 9층 - 73㎡(2.6억 → 2.59억, ▽100만원)

[#동삼동-영도일동미라주브라이튼1단지] : 1 건

└ 103동 15층 - 60㎡(3.35억 → 3.3억, ▽500만원)

[#동삼동-유림노르웨이숲비치] : 1 건

└ 101동 4층 - 59㎡(2.2억 → 2.3억, ▲0.1억)

[#동삼동-조양비취맨션] : 1 건

└ 10동 3층 - 52㎡(2억 → 1.95억, ▽500만원)

[#동삼동-한나라빌] : 1 건

└ 4동 2층 - 73㎡(1.68억 → 1.59억, ▽900만원)

[#동삼동-함지그린] : 6 건

└ 104동 9층 - 57㎡(2.6억 → 2.65억, ▲500만원)

└ 101동 중층 - 57㎡(2.75억 → 2.7억, ▽500만원)

└ 104동 고층 - 57㎡(2.7억 → 2.68억, ▽200만원)

└ 102동 7층 - 57㎡(2.6억 → 2.5억, ▽0.1억)

└ 103동 9층 - 57㎡(2.68억 → 2.65억, ▽300만원)

└ 103동 중층 - 57㎡(2.68억 → 2.59억, ▽900만원)

6. 영선동3가

[#영선동3가-더페로스(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(3.1억 → 3.3억, ▲0.2억)