[6월1주] 부산시중구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 매매가격 5주 연속 상승

- 서초, 강남 등 주요 지역이 서울 매매가격 견인

- 서울 전세가격, 올 들어 가장 높은 오름폭 나타남

- 지방선거와 보유세 과세 기준점이 지나면서 시장 내 불확실성이 개선

- 5월 10일부터 다주택자 양도소득세 중과 1년 유예

- 과세 기준점까지 임박하면서 외곽지는 물건들이 쌓여가는 현상도 감지

- 다만 세금 회피성 매물은 6월 1일 과세 기준점이 지나면서 일부 잠김

- 매물량이 추세적으로 늘어나기는 어려울 전망

● [지역]부산시중구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.0 로서 지난 주 대비 -0.17하락 하였으며,
매도자 우위지수는 100.5 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

이번주 수도권 아파트 시장은 -0.01% 하락으로 나타났습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.04%의 보합권에 머물러 있습니다.

경기도는 전주 대비 매매 -0.01% 하락, 전세 0.02% 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 -0.01% 하락, 광역시에서는 광주는 0.17%, 부산은 0.05%, 울산은 -0.01%, 대구는 -0.11%, 대전은 -0.13%로 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 46.7을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 훨씬 더 많은 상태를 유지하고 있습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 중구 전체 44개 아파트 단지의 매물 개수는 총 124개로 지난 주 대비 4개 감소하였습니다.

- 2개 단지에서 매물 2건이 가격을 올리고, 0개 단지에서는 0건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 높인 매물이 2건 더 많아, 호가가 다소 상승하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 124중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 15개(12.1%),

   ②낮은 매물은 18개(14.52%),

   ③동일 매물은 6개(4.84%),

   ④기타(정보부족) 85개(68.55%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 2.97% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 28개(22.58%),

   ⓑ낮은 매물은 6개(4.84%),

   ⓒ동일 매물은 5개(4.03%),

   ⓓ기타(정보부족) 85개(68.55%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 5.8% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 74개 아파트(평형별) 중 9개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(12.16%, 최근거래 = 신고가),

13개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -12.31% 낮게 거래되었습니다.

(17.57%, 최근거래 < 신고가)

※ 52개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 신창동1가

[#신창동1가-용두산맨션] : 1 건

└ 1동 저층 - 115㎡(3억 → 3.3억, ▲0.3억)

2. 영주동

[#영주동-동아(92)] : 1 건

└ 103동 중층 - 77㎡(2.2억 → 2.19억, ▽100만원)

[#영주동-동주파크] : 1 건

└ 나동 고층 - 77㎡(1.4억 → 1.55억, ▲0.15억)

3. 중앙동4가

[#중앙동4가-엘스퀘어(주상복합)] : 1 건

└ 1동 17층 - 63㎡(3.57억 → 3.59억, ▲200만원)