[5월4주] 부산시수영구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 매매 0.02상승, 전세 0.01 하락

- 용산, 강남 등 재건축, 서울 아파트값 상승 견인

- 서울 전세수요 "주춤", 5주 만에 하락 전환

- 수도권 아파트 가격 변동률은 0.01%기록

- 새정부의 부동산 규제 완화와 재건축 추진 기대감 확산

- 서울 및 1기 신도시의 주간 아파트값 변동률이 모두 상승 유지

- 수도권 외곽지역은 다주택자 양도세 중과 회피 매물이 누적되면서 약세

- 전세시장은 수요가 주춤해지면서 서울 전세 5주만에 하락 전환

- 하지만 신혼부부, 직장인 수요 등이 꾸준히 발생하고 있음

- 이자 부담으로 매매를 포기하고 전세로 눌러 앉으려는 임차인도 늘어 전세시장 불안감은 여전

● [지역]부산시수영구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.06 로서 지난 주 대비 -0.06하락 하였으며,
매도자 우위지수는 100.0 로서 지난주 대비 -0.1하락 하였습니다.

금주 수도권 아파트 시장은 0.01% 상승률로 최근의 보합권을 유지하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.05%의 낮은 상승률로 보합세를 유지하고 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 매매 0.01%, 전세 0.06% 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.01% 상승, 광역시에서는 광주는 0.19%, 부산은 0.04%, 울산은 0.01%, 대전은 -0.09%, 대구는 -0.10%로 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 52.3을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 훨씬 더 많은 상태를 유지하고 있습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 수영구 전체 174개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1859개로 지난 주 대비 48개 증가하였습니다.

- 9개 단지에서 매물 10건이 가격을 올리고, 18개 단지에서는 23건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 13건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1859중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 937개(50.4%),

   ②낮은 매물은 582개(31.31%),

   ③동일 매물은 37개(1.99%),

   ④기타(정보부족) 303개(16.3%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 19.22% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1330개(71.54%),

   ⓑ낮은 매물은 203개(10.92%),

   ⓒ동일 매물은 23개(1.24%),

   ⓓ기타(정보부족) 303개(16.3%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 23.11% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 389개 아파트(평형별) 중 159개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(40.87%, 최근거래 = 신고가),

98개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -11.12% 낮게 거래되었습니다.

(25.19%, 최근거래 < 신고가)

※ 132개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 수영동

[#수영동-수영협성르네상스타운] : 1 건

└ 206동 8층 - 126㎡(10억 → 10.5억, ▲0.5억)

[#수영동-에코하임] : 1 건

└ 1동 6층 - 71㎡(3.1억 → 2.95억, ▽0.15억)

[#수영동-현대] : 1 건

└ 104동 중층 - 84㎡(12억 → 12.5억, ▲0.5억)

2. 망미동

[#망미동-더샵파크리치] : 2 건

└ 107동 저층 - 129㎡(8.7억 → 9억, ▲0.3억)

└ 102동 고층 - 149㎡(12.3억 → 12.5억, ▲0.2억)

[#망미동-망미이진캐스빌] : 1 건

└ 102동 저층 - 62㎡(4.5억 → 4.6억, ▲0.1억)

[#망미동-삼성] : 3 건

└ 6동 고층 - 84㎡(4.8억 → 4.6억, ▽0.2억)

└ 5동 중층 - 84㎡(4.6억 → 4.8억, ▲0.2억)

└ 1동 중층 - 133㎡(6.5억 → 7억, ▲0.5억)

[#망미동-센텀수영강변e-편한세상1차] : 2 건

└ 102동 중층 - 84㎡(6.8억 → 7억, ▲0.2억)

└ 102동 고층 - 84㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

[#망미동-센텀수영강변e-편한세상2차] : 1 건

└ 206동 저층 - 59㎡(4.3억 → 4.1억, ▽0.2억)

[#망미동-센텀수영강변e-편한세상3차] : 2 건

└ 304동 고층 - 84㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

└ 301동 중층 - 84㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

[#망미동-수영SK뷰1단지] : 6 건

└ 104동 중층 - 59㎡(5.8억 → 5.7억, ▽0.1억)

└ 102동 중층 - 59㎡(6.1억 → 5.9억, ▽0.2억)

└ 101동 저층 - 59㎡(5.85억 → 6.2억, ▲0.35억)

└ 102동 저층 - 59㎡(6.4억 → 6.2억, ▽0.2억)

└ 106동 저층 - 84㎡(8.3억 → 8.1억, ▽0.2억)

└ 108동 고층 - 84㎡(9.2억 → 9억, ▽0.2억)

[#망미동-수영SK뷰2단지] : 1 건

└ 201동 저층 - 59㎡(4.3억 → 5억, ▲0.7억)

[#망미동-한신] : 2 건

└ 101동 고층 - 84㎡(3.85억 → 3.8억, ▽500만원)

└ 103동 고층 - 156㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

3. 민락동

[#민락동-e편한세상오션테라스2단지] : 1 건

└ 201동 고층 - 84㎡(13.5억 → 10억, ▽3.5억)

[#민락동-e편한세상오션테라스3단지] : 2 건

└ 304동 고층 - 84㎡(13억 → 14억, ▲1억)

└ 302동 고층 - 84㎡(14억 → 13억, ▽1억)

[#민락동-e편한세상오션테라스4단지] : 1 건

└ 402동 저층 - 91㎡(12억 → 11억, ▽1억)

[#민락동-롯데캐슬자이언트] : 1 건

└ 103동 저층 - 121㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

[#민락동-민락센텀메르빌] : 1 건

└ 102동 저층 - 68㎡(6.3억 → 6.2억, ▽0.1억)

[#민락동-민락카라디움(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(3.5억 → 3.45억, ▽500만원)

[#민락동-부산더샵센텀포레] : 4 건

└ 109동 저층 - 84㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

└ 109동 저층 - 84㎡(10.6억 → 9.3억, ▽1.3억)

└ 112동 중층 - 84㎡(10억 → 9.3억, ▽0.7억)

└ 102동 14층 - 99㎡(14.5억 → 14억, ▽0.5억)

[#민락동-센텀비스타동원2차] : 2 건

└ 204동 10층 - 84㎡(9.6억 → 9억, ▽0.6억)

└ 201동 8층 - 84㎡(10.4억 → 9.9억, ▽0.5억)

[#민락동-센텀비스타동원] : 5 건

└ 102동 2층 - 84㎡(9.3억 → 8.8억, ▽0.5억)

└ 104동 저층 - 84㎡(9.5억 → 9.8억, ▲0.3억)

└ 105동 중층 - 84㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

└ 105동 고층 - 84㎡(11억 → 10.7억, ▽0.3억)

└ 104동 8층 - 84㎡(10.5억 → 10.3억, ▽0.2억)

[#민락동-수영만아이파크] : 1 건

└ 101A동 16층 - 84㎡(8.7억 → 8.5억, ▽0.2억)

[#민락동-진로비치1단지] : 1 건

└ 103동 중층 - 59㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

[#민락동-화신] : 1 건

└ 1동 4층 - 84㎡(8억 → 9억, ▲1억)

4. 남천동

[#남천동-금양아이파크(주상복합)] : 2 건

└ 1동 고층 - 64㎡(3.2억 → 2.9억, ▽0.3억)

└ 1동 저층 - 64㎡(2.8억 → 2.7억, ▽0.1억)

[#남천동-남천금호어울림더비치] : 3 건

└ 104동 2층 - 84㎡(9.9억 → 9.6억, ▽0.3억)

└ 101동 고층 - 84㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

└ 102동 저층 - 104㎡(17.5억 → 16억, ▽1.5억)

[#남천동-남천코오롱하늘채골든비치] : 3 건

└ 103동 중층 - 118㎡(16억 → 15억, ▽1억)

└ 109동 14층 - 125㎡(13억 → 14억, ▲1억)

└ 107동 저층 - 147㎡(16.8억 → 16.9억, ▲0.1억)

[#남천동-뉴비치] : 1 건

└ 509동 저층 - 84㎡(13.3억 → 12.95억, ▽0.35억)

[#남천동-우성보라] : 1 건

└ 2동 중층 - 136㎡(9.5억 → 9.8억, ▲0.3억)

5. 광안동

[#광안동-광명] : 1 건

└ 103동 중층 - 81㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

[#광안동-광안삼정그린코아] : 1 건

└ 101동 중층 - 127㎡(11.1억 → 9.1억, ▽2억)

[#광안동-광안예서더불어(주상복합)] : 2 건

└ 1동 중층 - 55㎡(2.8억 → 2.65억, ▽0.15억)

└ 1동 저층 - 66㎡(3.1억 → 3억, ▽0.1억)

[#광안동-광안자이] : 5 건

└ 106동 고층 - 73㎡(11.3억 → 9.5억, ▽1.8억)

└ 103동 22층 - 84㎡(14억 → 13.8억, ▽0.2억)

└ 101동 고층 - 84㎡(15억 → 15.5억, ▲0.5억)

└ 104동 고층 - 84㎡(15.3억 → 14억, ▽1.3억)

└ 104동 저층 - 84㎡(12.5억 → 13.5억, ▲1억)

[#광안동-광원] : 1 건

└ 101동 중층 - 130㎡(6.5억 → 6.4억, ▽0.1억)

[#광안동-금보맨션] : 1 건

└ 2동 고층 - 74㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

[#광안동-부산광안쌍용예가디오션] : 2 건

└ 105동 중층 - 112㎡(15억 → 17억, ▲2억)

└ 105동 중층 - 112㎡(17.5억 → 17억, ▽0.5억)

[#광안동-비치그린] : 1 건

└ 102동 9층 - 59㎡(3.35억 → 3.3억, ▽500만원)

[#광안동-상아(102~105동)] : 2 건

└ 103동 6층 - 73㎡(3.7억 → 3.8억, ▲0.1억)

└ 105동 3층 - 84㎡(4.5억 → 4.6억, ▲0.1억)

[#광안동-세종엠스테이3차(주상복합)] : 1 건

└ 1동 저층 - 84㎡(4.6억 → 4.69억, ▲900만원)

[#광안동-아침해오름(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 83㎡(4.5억 → 4.48억, ▽200만원)