[5월4주] 부산시서구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 매매 0.02상승, 전세 0.01 하락

- 용산, 강남 등 재건축, 서울 아파트값 상승 견인

- 서울 전세수요 "주춤", 5주 만에 하락 전환

- 수도권 아파트 가격 변동률은 0.01%기록

- 새정부의 부동산 규제 완화와 재건축 추진 기대감 확산

- 서울 및 1기 신도시의 주간 아파트값 변동률이 모두 상승 유지

- 수도권 외곽지역은 다주택자 양도세 중과 회피 매물이 누적되면서 약세

- 전세시장은 수요가 주춤해지면서 서울 전세 5주만에 하락 전환

- 하지만 신혼부부, 직장인 수요 등이 꾸준히 발생하고 있음

- 이자 부담으로 매매를 포기하고 전세로 눌러 앉으려는 임차인도 늘어 전세시장 불안감은 여전

● [지역]부산시서구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.05 로서 지난 주 대비 -0.07하락 하였으며,
매도자 우위지수는 100.8 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

금주 수도권 아파트 시장은 0.01% 상승률로 최근의 보합권을 유지하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.05%의 낮은 상승률로 보합세를 유지하고 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 매매 0.01%, 전세 0.06% 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.01% 상승, 광역시에서는 광주는 0.19%, 부산은 0.04%, 울산은 0.01%, 대전은 -0.09%, 대구는 -0.10%로 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 52.3을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 훨씬 더 많은 상태를 유지하고 있습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 서구 전체 143개 아파트 단지의 매물 개수는 총 809개로 지난 주 대비 31개 증가하였습니다.

- 6개 단지에서 매물 7건이 가격을 올리고, 6개 단지에서는 9건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 2건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 809중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 297개(36.71%),

   ②낮은 매물은 199개(24.6%),

   ③동일 매물은 21개(2.6%),

   ④기타(정보부족) 292개(36.09%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 4.15% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 433개(53.52%),

   ⓑ낮은 매물은 65개(8.03%),

   ⓒ동일 매물은 19개(2.35%),

   ⓓ기타(정보부족) 292개(36.09%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 6.66% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 266개 아파트(평형별) 중 58개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(21.8%, 최근거래 = 신고가),

66개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -8.66% 낮게 거래되었습니다.

(24.81%, 최근거래 < 신고가)

※ 142개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 토성동5가

[#토성동5가-서영펠로우] : 1 건

└ 1동 고층 - 73㎡(2.53억 → 2.5억, ▽300만원)

2. 동대신동1가

[#동대신동1가-동대신역비스타동원] : 1 건

└ 105동 중층 - 73㎡(6.5억 → 7억, ▲0.5억)

[#동대신동1가-미소지음6차(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 69㎡(3.3억 → 3.45억, ▲0.15억)

3. 토성동1가

[#토성동1가-봄여름가을겨울(주상복합)] : 1 건

└ 103동 고층 - 84㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

[#토성동1가-수근에이스타운] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(2.53억 → 2.6억, ▲700만원)

[#토성동1가-토성동경동리인타워] : 1 건

└ 101동 고층 - 82㎡(7.5억 → 7.7억, ▲0.2억)

4. 서대신동3가

[#서대신동3가-대신공원한신휴플러스] : 1 건

└ 102동 10층 - 59㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

[#서대신동3가-대신더샵] : 2 건

└ 105동 17층 - 59㎡(5.6억 → 5.2억, ▽0.4억)

└ 104동 고층 - 84㎡(6.7억 → 7억, ▲0.3억)

[#서대신동3가-대신롯데캐슬] : 3 건

└ 108동 고층 - 59㎡(4.3억 → 4.4억, ▲0.1억)

└ 105동 14층 - 84㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

└ 104동 고층 - 84㎡(6.5억 → 6.1억, ▽0.4억)

[#서대신동3가-서대신금호어울림] : 1 건

└ 101동 6층 - 138㎡(4.7억 → 4.8억, ▲0.1억)

[#서대신동3가-협성르네상스] : 1 건

└ 103동 중층 - 84㎡(3.95억 → 3.9억, ▽500만원)

5. 서대신동1가

[#서대신동1가-대신푸르지오] : 6 건

└ 107동 27층 - 74㎡(7.2억 → 7.5억, ▲0.3억)

└ 107동 고층 - 74㎡(7.2억 → 7.5억, ▲0.3억)

└ 101동 4층 - 84㎡(7.4억 → 7.8억, ▲0.4억)

└ 105동 중층 - 84㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

└ 103동 고층 - 84㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

└ 105동 고층 - 84㎡(7.8억 → 8.5억, ▲0.7억)

[#서대신동1가-유니온캐슬2차(주상복합)] : 1 건

└ 1동 저층 - 67㎡(2.15억 → 2.1억, ▽500만원)

6. 남부민동

[#남부민동-대진타워맨션] : 2 건

└ 1동 중층 - 95㎡(2.6억 → 2.8억, ▲0.2억)

└ 1동 중층 - 95㎡(2.6억 → 2.8억, ▲0.2억)

[#남부민동-민송베른시티(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(3.38억 → 3.2억, ▽0.18억)

[#남부민동-충무대로봄여름가을겨울] : 2 건

└ 101동 고층 - 75㎡(4.8억 → 4.25억, ▽0.55억)

└ 102동 20층 - 79㎡(4.1억 → 3.95억, ▽0.15억)

7. 서대신동2가

[#서대신동2가-보람더하임(주상복합)] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(3.15억 → 3.2억, ▲500만원)

8. 동대신동2가

[#동대신동2가-삼익] : 2 건

└ 8동 고층 - 88㎡(7.5억 → 7.25억, ▽0.25억)

└ 9동 고층 - 226㎡(16.8억 → 16억, ▽0.8억)

9. 동대신동3가

[#동대신동3가-브라운스톤하이포레] : 1 건

└ 106동 중층 - 59㎡(5.4억 → 5.3억, ▽0.1억)