[5월4주] 서울시도봉구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 매매 0.02상승, 전세 0.01 하락

- 용산, 강남 등 재건축, 서울 아파트값 상승 견인

- 서울 전세수요 "주춤", 5주 만에 하락 전환

- 수도권 아파트 가격 변동률은 0.01%기록

- 새정부의 부동산 규제 완화와 재건축 추진 기대감 확산

- 서울 및 1기 신도시의 주간 아파트값 변동률이 모두 상승 유지

- 수도권 외곽지역은 다주택자 양도세 중과 회피 매물이 누적되면서 약세

- 전세시장은 수요가 주춤해지면서 서울 전세 5주만에 하락 전환

- 하지만 신혼부부, 직장인 수요 등이 꾸준히 발생하고 있음

- 이자 부담으로 매매를 포기하고 전세로 눌러 앉으려는 임차인도 늘어 전세시장 불안감은 여전

● [지역]서울시도봉구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.06 로서 지난 주 대비 0.05상승 하였으며,
매도자 우위지수는 100.5 로서 지난주 대비 0.1상승 하였습니다.

금주 수도권 아파트 시장은 0.01% 상승률로 최근의 보합권을 유지하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.05%의 낮은 상승률로 보합세를 유지하고 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 매매 0.01%, 전세 0.06% 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.01% 상승, 광역시에서는 광주는 0.19%, 부산은 0.04%, 울산은 0.01%, 대전은 -0.09%, 대구는 -0.10%로 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 52.3을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 훨씬 더 많은 상태를 유지하고 있습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 도봉구 전체 138개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1617개로 지난 주 대비 25개 증가하였습니다.

- 6개 단지에서 매물 6건이 가격을 올리고, 14개 단지에서는 17건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 11건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1617중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 938개(58.01%),

   ②낮은 매물은 392개(24.24%),

   ③동일 매물은 69개(4.27%),

   ④기타(정보부족) 218개(13.48%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 15.35% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1177개(72.79%),

   ⓑ낮은 매물은 171개(10.58%),

   ⓒ동일 매물은 51개(3.15%),

   ⓓ기타(정보부족) 218개(13.48%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 17.57% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 300개 아파트(평형별) 중 152개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(50.67%, 최근거래 = 신고가),

86개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -6.39% 낮게 거래되었습니다.

(28.67%, 최근거래 < 신고가)

※ 62개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 도봉동

[#도봉동-도봉한신] : 1 건

└ 107동 13층 - 84㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

[#도봉동-서광] : 1 건

└ 101동 3층 - 59㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

[#도봉동-서울가든] : 2 건

└ 1동 6층 - 75㎡(5.3억 → 5.05억, ▽0.25억)

└ 1동 9층 - 75㎡(5.1억 → 5.5억, ▲0.4억)

[#도봉동-중흥S-클래스] : 1 건

└ 1동 13층 - 84㎡(7.3억 → 7.1억, ▽0.2억)

2. 창동

[#창동-동아그린] : 4 건

└ 102동 3층 - 59㎡(8.5억 → 7.6억, ▽0.9억)

└ 102동 16층 - 59㎡(8.8억 → 8.5억, ▽0.3억)

└ 102동 저층 - 59㎡(7.7억 → 7.5억, ▽0.2억)

└ 102동 3층 - 59㎡(7.6억 → 8.5억, ▲0.9억)

[#창동-동아청솔] : 3 건

└ 107동 8층 - 84㎡(10억 → 10.5억, ▲0.5억)

└ 107동 8층 - 84㎡(10억 → 10.5억, ▲0.5억)

└ 105동 13층 - 134㎡(16억 → 15억, ▽1억)

[#창동-북한산아이파크] : 4 건

└ 521동 24층 - 84㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

└ 520동 13층 - 84㎡(11.9억 → 11.6억, ▽0.3억)

└ 524동 17층 - 101㎡(13.3억 → 12억, ▽1.3억)

└ 513동 18층 - 119㎡(14.8억 → 14.5억, ▽0.3억)

[#창동-삼성래미안] : 1 건

└ 110동 1층 - 84㎡(9.3억 → 9억, ▽0.3억)

[#창동-상아2차] : 1 건

└ 6동 5층 - 58㎡(8.3억 → 7.9억, ▽0.4억)

[#창동-쌍용] : 2 건

└ 110동 19층 - 59㎡(7.9억 → 7.8억, ▽0.1억)

└ 101동 6층 - 59㎡(8.1억 → 8.3억, ▲0.2억)

[#창동-주공19단지] : 2 건

└ 1904동 5층 - 60㎡(10억 → 9.6억, ▽0.4억)

└ 1909동 저층 - 90㎡(12.8억 → 12.5억, ▽0.3억)

[#창동-창동대우] : 2 건

└ 101동 18층 - 84㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

└ 101동 고층 - 84㎡(7.5억 → 7.95억, ▲0.45억)

[#창동-창동주공3단지] : 1 건

└ 320동 10층 - 79㎡(12억 → 10.5억, ▽1.5억)

3. 쌍문동

[#쌍문동-경남] : 1 건

└ 1동 1층 - 76㎡(5.7억 → 5.2억, ▽0.5억)

[#쌍문동-동익파크(동익미라벨)] : 1 건

└ 4동 1층 - 65㎡(5억 → 5.5억, ▲0.5억)

[#쌍문동-북한산코오롱하늘채] : 1 건

└ 104동 9층 - 84㎡(9억 → 8.8억, ▽0.2억)

[#쌍문동-선우] : 1 건

└ 1동 4층 - 84㎡(4.2억 → 4.3억, ▲0.1억)

[#쌍문동-신원2차(주상복합)] : 1 건

└ 1동 8층 - 60㎡(5.4억 → 5.35억, ▽500만원)

[#쌍문동-신일라이프] : 1 건

└ 101동 2층 - 81㎡(6.2억 → 6.1억, ▽0.1억)

[#쌍문동-쌍문극동] : 1 건

└ 102동 7층 - 84㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

[#쌍문동-쌍문청구] : 1 건

└ 102동 8층 - 84㎡(7.1억 → 6.9억, ▽0.2억)

[#쌍문동-한양2,3,4차] : 3 건

└ 8동 11층 - 59㎡(5.7억 → 5.9억, ▲0.2억)

└ 2동 10층 - 59㎡(5.9억 → 5.5억, ▽0.4억)

└ 6동 7층 - 76㎡(6.7억 → 6.8억, ▲0.1억)

[#쌍문동-한양5차] : 3 건

└ 52동 11층 - 65㎡(6억 → 6.1억, ▲0.1억)

└ 51동 8층 - 76㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

└ 51동 15층 - 121㎡(9억 → 9.6억, ▲0.6억)

[#쌍문동-한양7차] : 2 건

└ 703동 6층 - 71㎡(6.95억 → 7억, ▲500만원)

└ 701동 6층 - 84㎡(7.3억 → 7.35억, ▲500만원)

[#쌍문동-현대3차] : 1 건

└ 101동 1층 - 77㎡(5.45억 → 5.35억, ▽0.1억)

4. 방학동

[#방학동-거성학마을] : 1 건

└ 101동 3층 - 84㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

[#방학동-극동] : 1 건

└ 102동 5층 - 84㎡(5.8억 → 5.7억, ▽0.1억)

[#방학동-대상타운현대] : 2 건

└ 108동 6층 - 133㎡(14억 → 15억, ▲1억)

└ 108동 6층 - 133㎡(14억 → 15억, ▲1억)

[#방학동-벽산1차] : 1 건

└ 5동 3층 - 63㎡(6억 → 5.2억, ▽0.8억)

[#방학동-신동아1단지] : 3 건

└ 28동 1층 - 62㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

└ 1동 8층 - 70㎡(6.4억 → 5.9억, ▽0.5억)

└ 8동 10층 - 84㎡(8억 → 8.5억, ▲0.5억)

[#방학동-신동아3단지] : 1 건

└ 112동 11층 - 84㎡(6.5억 → 6.4억, ▽0.1억)

[#방학동-우성1차] : 1 건

└ 104동 1층 - 83㎡(6.3억 → 5.9억, ▽0.4억)

[#방학동-우암쎈스뷰] : 1 건

└ 101동 4층 - 84㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

[#방학동-이에스에이(주상복합)] : 1 건

└ 104동 13층 - 126㎡(10억 → 10.3억, ▲0.3억)

[#방학동-청구] : 1 건

└ 101동 11층 - 84㎡(6.7억 → 6.6억, ▽0.1억)