[5월4주] 서울시동작구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 매매 0.02상승, 전세 0.01 하락

- 용산, 강남 등 재건축, 서울 아파트값 상승 견인

- 서울 전세수요 "주춤", 5주 만에 하락 전환

- 수도권 아파트 가격 변동률은 0.01%기록

- 새정부의 부동산 규제 완화와 재건축 추진 기대감 확산

- 서울 및 1기 신도시의 주간 아파트값 변동률이 모두 상승 유지

- 수도권 외곽지역은 다주택자 양도세 중과 회피 매물이 누적되면서 약세

- 전세시장은 수요가 주춤해지면서 서울 전세 5주만에 하락 전환

- 하지만 신혼부부, 직장인 수요 등이 꾸준히 발생하고 있음

- 이자 부담으로 매매를 포기하고 전세로 눌러 앉으려는 임차인도 늘어 전세시장 불안감은 여전

● [지역]서울시동작구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.03 로서 지난 주 대비 -0.03하락 하였으며,
매도자 우위지수는 100.6 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

금주 수도권 아파트 시장은 0.01% 상승률로 최근의 보합권을 유지하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.05%의 낮은 상승률로 보합세를 유지하고 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 매매 0.01%, 전세 0.06% 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.01% 상승, 광역시에서는 광주는 0.19%, 부산은 0.04%, 울산은 0.01%, 대전은 -0.09%, 대구는 -0.10%로 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 52.3을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 훨씬 더 많은 상태를 유지하고 있습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 동작구 전체 162개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1966개로 지난 주 대비 32개 증가하였습니다.

- 9개 단지에서 매물 10건이 가격을 올리고, 22개 단지에서는 27건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 17건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1966중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1064개(54.12%),

   ②낮은 매물은 399개(20.3%),

   ③동일 매물은 76개(3.87%),

   ④기타(정보부족) 427개(21.72%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 9.59% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1314개(66.84%),

   ⓑ낮은 매물은 192개(9.77%),

   ⓒ동일 매물은 33개(1.68%),

   ⓓ기타(정보부족) 427개(21.72%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 12.25% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 417개 아파트(평형별) 중 179개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(42.93%, 최근거래 = 신고가),

116개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -7.6% 낮게 거래되었습니다.

(27.82%, 최근거래 < 신고가)

※ 122개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 본동

[#본동-본동신동아] : 1 건

└ 8동 고층 - 104㎡(14.5억 → 14억, ▽0.5억)

[#본동-한강쌍용] : 1 건

└ 101동 중층 - 114㎡(16.5억 → 17억, ▲0.5억)

[#본동-한신휴플러스] : 1 건

└ 102동 3층 - 84㎡(11.7억 → 11.5억, ▽0.2억)

2. 노량진동

[#노량진동-신동아리버파크] : 3 건

└ 706동 16층 - 59㎡(10.5억 → 10.3억, ▽0.2억)

└ 708동 20층 - 84㎡(13.5억 → 13.45억, ▽500만원)

└ 707동 22층 - 84㎡(13억 → 12.7억, ▽0.3억)

[#노량진동-쌍용예가] : 2 건

└ 103동 12층 - 59㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

└ 102동 2층 - 84㎡(14.5억 → 14억, ▽0.5억)

[#노량진동-우성] : 2 건

└ 107동 2층 - 59㎡(9.6억 → 9.7억, ▲0.1억)

└ 101동 4층 - 124㎡(13억 → 13.5억, ▲0.5억)

[#노량진동-형인한강] : 1 건

└ 101동 12층 - 76㎡(8.7억 → 9.2억, ▲0.5억)

3. 흑석동

[#흑석동-롯데캐슬에듀포레] : 1 건

└ 106동 저층 - 59㎡(15.5억 → 15억, ▽0.5억)

[#흑석동-명수대한양] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(19억 → 18.8억, ▽0.2억)

[#흑석동-아크로리버하임] : 3 건

└ 103동 저층 - 59㎡(18.5억 → 18억, ▽0.5억)

└ 104동 중층 - 84㎡(24억 → 25억, ▲1억)

└ 109동 고층 - 84㎡(27억 → 26.5억, ▽0.5억)

[#흑석동-한강현대] : 1 건

└ 112동 고층 - 66㎡(16억 → 17억, ▲1억)

[#흑석동-흑석한강센트레빌1차] : 2 건

└ 109동 중층 - 84㎡(18억 → 18.5억, ▲0.5억)

└ 109동 중층 - 84㎡(18억 → 18.5억, ▲0.5억)

[#흑석동-흑석한강센트레빌2차] : 1 건

└ 110동 3층 - 119㎡(22억 → 21.5억, ▽0.5억)

[#흑석동-흑석한강푸르지오] : 1 건

└ 114동 9층 - 115㎡(21억 → 20억, ▽1억)

4. 대방동

[#대방동-대방현대1차] : 1 건

└ 101동 1층 - 84㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

[#신대방동-경남교수] : 2 건

└ 101동 4층 - 84㎡(12.1억 → 11.5억, ▽0.6억)

└ 101동 4층 - 84㎡(12.1억 → 11.5억, ▽0.6억)

[#신대방동-동작상떼빌(주상복합)] : 2 건

└ 102동 중층 - 84㎡(11.5억 → 12억, ▲0.5억)

└ 103동 저층 - 132㎡(14억 → 14.8억, ▲0.8억)

[#신대방동-롯데타워(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 149㎡(20억 → 17억, ▽3억)

[#신대방동-보라매 e-편한세상] : 1 건

└ 102동 중층 - 133㎡(18.5억 → 18억, ▽0.5억)

[#신대방동-보라매롯데낙천대] : 1 건

└ 101동 2층 - 77㎡(12.2억 → 11.5억, ▽0.7억)

[#신대방동-보라매삼성쉐르빌(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 163㎡(21억 → 20억, ▽1억)

[#신대방동-보라매파크빌] : 1 건

└ 101동 9층 - 84㎡(12.1억 → 11.9억, ▽0.2억)

[#신대방동-보라매현대(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 159㎡(16억 → 15억, ▽1억)

[#신대방동-현대] : 1 건

└ 104동 7층 - 84㎡(11.7억 → 11.5억, ▽0.2억)

5. 사당동

[#사당동-극동] : 1 건

└ 106동 15층 - 84㎡(13.2억 → 12.8억, ▽0.4억)

[#사당동-남양] : 1 건

└ 1동 2층 - 100㎡(11억 → 10.8억, ▽0.2억)

[#사당동-대림] : 1 건

└ 1동 12층 - 59㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

[#사당동-동작삼성래미안] : 1 건

└ 103동 2층 - 84㎡(12.2억 → 12.1억, ▽0.1억)

[#사당동-두산위브트레지움] : 1 건

└ 102동 고층 - 84㎡(23억 → 21억, ▽2억)

[#사당동-래미안이수역로이파크] : 3 건

└ 106동 8층 - 59㎡(15.5억 → 15억, ▽0.5억)

└ 103동 중층 - 84㎡(17.8억 → 19억, ▲1.2억)

└ 101동 중층 - 84㎡(18억 → 20억, ▲2억)

[#사당동-사당우성3단지] : 4 건

└ 306동 8층 - 59㎡(12.9억 → 12.5억, ▽0.4억)

└ 306동 고층 - 59㎡(12.3억 → 12억, ▽0.3억)

└ 306동 8층 - 59㎡(12.9억 → 12.5억, ▽0.4억)

└ 302동 2층 - 118㎡(15.3억 → 15억, ▽0.3억)

[#사당동-사당자이] : 1 건

└ 102동 9층 - 114㎡(12.9억 → 12.5억, ▽0.4억)

[#사당동-삼호그린] : 1 건

└ 101동 6층 - 84㎡(11.5억 → 11.3억, ▽0.2억)

[#사당동-신동아4차] : 1 건

└ 403동 11층 - 118㎡(16.5억 → 16억, ▽0.5억)

[#사당동-이수역리가] : 3 건

└ 105동 중층 - 84㎡(16억 → 15.5억, ▽0.5억)

└ 106동 중층 - 84㎡(16.5억 → 17억, ▲0.5억)

└ 106동 중층 - 84㎡(16.5억 → 16.3억, ▽0.2억)

[#사당동-인정] : 1 건

└ 1동 2층 - 59㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

[#사당동-진흥] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(9.8억 → 9.6억, ▽0.2억)

[#사당동-현대] : 1 건

└ 1동 14층 - 120㎡(15억 → 14.5억, ▽0.5억)

6. 동작동

[#동작동-동작금강KCC] : 2 건

└ 101동 1층 - 84㎡(14억 → 13억, ▽1억)

└ 103동 17층 - 84㎡(14억 → 13.8억, ▽0.2억)

[#동작동-이수힐스테이트] : 1 건

└ 109동 3층 - 59㎡(14.8억 → 14.9억, ▲0.1억)

7. 상도동

[#상도동-e편한세상상도노빌리티] : 2 건

└ 104동 14층 - 84㎡(17.5억 → 17.4억, ▽0.1억)

└ 107동 저층 - 84㎡(17.6억 → 18억, ▲0.4억)

[#상도동-건영] : 3 건

└ 106동 17층 - 84㎡(12억 → 11.7억, ▽0.3억)

└ 106동 17층 - 84㎡(12억 → 11.7억, ▽0.3억)

└ 101동 8층 - 114㎡(12.9억 → 13억, ▲0.1억)

[#상도동-래미안상도2차] : 1 건

└ 205동 중층 - 84㎡(12.8억 → 12.4억, ▽0.4억)

[#상도동-래미안상도3차] : 3 건

└ 316동 3층 - 84㎡(15억 → 14.5억, ▽0.5억)

└ 308동 고층 - 84㎡(15억 → 14.5억, ▽0.5억)

└ 316동 2층 - 84㎡(14.5억 → 14.2억, ▽0.3억)

[#상도동-상도두산위브트레지움2차] : 1 건

└ 206동 12층 - 84㎡(16.3억 → 16억, ▽0.3억)

[#상도동-상도삼호] : 2 건

└ 104동 4층 - 114㎡(11.5억 → 12억, ▲0.5억)

└ 102동 15층 - 114㎡(11.5억 → 11.4억, ▽0.1억)

[#상도동-상도아이파크] : 1 건

└ 104동 4층 - 84㎡(13.3억 → 13.6억, ▲0.3억)

[#상도동-상도중앙하이츠빌] : 2 건

└ 103동 중층 - 84㎡(11.9억 → 11.8억, ▽0.1억)

└ 107동 13층 - 123㎡(15억 → 14.8억, ▽0.2억)

[#상도동-쌍용스윗닷홈] : 1 건

└ 104동 저층 - 84㎡(13.2억 → 13억, ▽0.2억)

[#상도동-힐스테이트상도센트럴파크] : 1 건

└ 104동 15층 - 118㎡(18억 → 17.5억, ▽0.5억)

[#상도동-힐스테이트상도프레스티지] : 2 건

└ 205동 중층 - 84㎡(16.5억 → 16.2억, ▽0.3억)

└ 209동 저층 - 84㎡(15억 → 15.5억, ▲0.5억)

8. 신대방동

[#신대방동-경남교수] : 2 건

└ 101동 4층 - 84㎡(12.1억 → 11.5억, ▽0.6억)

└ 101동 4층 - 84㎡(12.1억 → 11.5억, ▽0.6억)

[#신대방동-동작상떼빌(주상복합)] : 2 건

└ 102동 중층 - 84㎡(11.5억 → 12억, ▲0.5억)

└ 103동 저층 - 132㎡(14억 → 14.8억, ▲0.8억)

[#신대방동-롯데타워(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 149㎡(20억 → 17억, ▽3억)

[#신대방동-보라매 e-편한세상] : 1 건

└ 102동 중층 - 133㎡(18.5억 → 18억, ▽0.5억)

[#신대방동-보라매롯데낙천대] : 1 건

└ 101동 2층 - 77㎡(12.2억 → 11.5억, ▽0.7억)

[#신대방동-보라매삼성쉐르빌(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 163㎡(21억 → 20억, ▽1억)

[#신대방동-보라매파크빌] : 1 건

└ 101동 9층 - 84㎡(12.1억 → 11.9억, ▽0.2억)

[#신대방동-보라매현대(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 159㎡(16억 → 15억, ▽1억)

[#신대방동-현대] : 1 건

└ 104동 7층 - 84㎡(11.7억 → 11.5억, ▽0.2억)