[5월4주] 부산시사하구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 매매 0.02상승, 전세 0.01 하락

- 용산, 강남 등 재건축, 서울 아파트값 상승 견인

- 서울 전세수요 "주춤", 5주 만에 하락 전환

- 수도권 아파트 가격 변동률은 0.01%기록

- 새정부의 부동산 규제 완화와 재건축 추진 기대감 확산

- 서울 및 1기 신도시의 주간 아파트값 변동률이 모두 상승 유지

- 수도권 외곽지역은 다주택자 양도세 중과 회피 매물이 누적되면서 약세

- 전세시장은 수요가 주춤해지면서 서울 전세 5주만에 하락 전환

- 하지만 신혼부부, 직장인 수요 등이 꾸준히 발생하고 있음

- 이자 부담으로 매매를 포기하고 전세로 눌러 앉으려는 임차인도 늘어 전세시장 불안감은 여전

● [지역]부산시사하구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.01 로서 지난 주 대비 보합 하였으며,
매도자 우위지수는 100.1 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

금주 수도권 아파트 시장은 0.01% 상승률로 최근의 보합권을 유지하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.05%의 낮은 상승률로 보합세를 유지하고 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 매매 0.01%, 전세 0.06% 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.01% 상승, 광역시에서는 광주는 0.19%, 부산은 0.04%, 울산은 0.01%, 대전은 -0.09%, 대구는 -0.10%로 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 52.3을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 훨씬 더 많은 상태를 유지하고 있습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 사하구 전체 268개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2690개로 지난 주 대비 69개 증가하였습니다.

- 15개 단지에서 매물 20건이 가격을 올리고, 22개 단지에서는 33건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 13건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2690중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 782개(29.07%),

   ②낮은 매물은 1305개(48.51%),

   ③동일 매물은 107개(3.98%),

   ④기타(정보부족) 496개(18.44%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 5.3% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1618개(60.15%),

   ⓑ낮은 매물은 470개(17.47%),

   ⓒ동일 매물은 106개(3.94%),

   ⓓ기타(정보부족) 496개(18.44%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 11.11% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 568개 아파트(평형별) 중 141개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(24.82%, 최근거래 = 신고가),

231개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -11.59% 낮게 거래되었습니다.

(40.67%, 최근거래 < 신고가)

※ 196개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 감천동

[#감천동-감천백산] : 1 건

└ 1동 중층 - 59㎡(1.5억 → 1.45억, ▽500만원)

[#감천동-감천오펠리움] : 1 건

└ 102동 저층 - 59㎡(1.8억 → 1.75억, ▽500만원)

[#감천동-부영벽산파라빌] : 2 건

└ 105동 고층 - 59㎡(1.75억 → 1.85억, ▲0.1억)

└ 107동 저층 - 84㎡(2.25억 → 2.3억, ▲500만원)

2. 다대동

[#다대동-다대롯데캐슬몰운대] : 5 건

└ 202동 14층 - 59㎡(2.42억 → 2.41억, ▽100만원)

└ 401동 3층 - 59㎡(2.35억 → 2.37억, ▲200만원)

└ 403동 14층 - 84㎡(3.25억 → 3.5억, ▲0.25억)

└ 213동 15층 - 84㎡(2.95억 → 2.9억, ▽500만원)

└ 212동 9층 - 84㎡(2.95억 → 3.05억, ▲0.1억)

[#다대동-다대롯데캐슬블루] : 5 건

└ 101동 저층 - 84㎡(5.4억 → 5.3억, ▽0.1억)

└ 101동 7층 - 84㎡(5.5억 → 5.4억, ▽0.1억)

└ 109동 중층 - 84㎡(5.7억 → 5.75억, ▲500만원)

└ 109동 35층 - 101㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

└ 105동 중층 - 119㎡(7.3억 → 7.5억, ▲0.2억)

[#다대동-다대포현대] : 5 건

└ 113동 12층 - 78㎡(2.9억 → 2.95억, ▲500만원)

└ 101동 10층 - 84㎡(3.55억 → 3.3억, ▽0.25억)

└ 104동 8층 - 115㎡(4.1억 → 3.9억, ▽0.2억)

└ 105동 중층 - 142㎡(4.85억 → 4.3억, ▽0.55억)

└ 105동 중층 - 142㎡(4.75억 → 4.7억, ▽500만원)

[#다대동-도시두송] : 1 건

└ 202동 15층 - 59㎡(1.25억 → 1.27억, ▲200만원)

[#다대동-부산다대푸르지오] : 3 건

└ 114동 2층 - 84㎡(4.25억 → 4.8억, ▲0.55억)

└ 106동 6층 - 104㎡(5.65억 → 5.55억, ▽0.1억)

└ 115동 15층 - 104㎡(5.2억 → 5.6억, ▲0.4억)

[#다대동-삼환2차] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(2.15억 → 2.05억, ▽0.1억)

3. 괴정동

[#괴정동-괴정K스타파크] : 2 건

└ 102동 5층 - 73㎡(3.5억 → 3.2억, ▽0.3억)

└ 102동 5층 - 84㎡(3.65억 → 3.6억, ▽500만원)

[#괴정동-괴정참누리] : 1 건

└ 101동 9층 - 84㎡(2.7억 → 2.75억, ▲500만원)

[#괴정동-괴정협성휴포레] : 2 건

└ 102동 중층 - 84㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

└ 102동 중층 - 84㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

[#괴정동-대양그린힐] : 1 건

└ 1동 중층 - 67㎡(2.55억 → 2.6억, ▲500만원)

[#괴정동-벽산하이츠타운] : 2 건

└ 2동 19층 - 56㎡(1.18억 → 1.2억, ▲200만원)

└ 2동 고층 - 84㎡(1.9억 → 1.85억, ▽500만원)

[#괴정동-사하오성맨션] : 1 건

└ 다동 저층 - 59㎡(1.3억 → 1.35억, ▲500만원)

[#괴정동-성림] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(1.45억 → 1.5억, ▲500만원)

[#괴정동-엔스타(주상복합)] : 2 건

└ 102동 중층 - 56㎡(3.1억 → 2.95억, ▽0.15억)

└ 102동 고층 - 84㎡(5억 → 5.2억, ▲0.2억)

[#괴정동-자유3차] : 1 건

└ 1동 저층 - 84㎡(2.4억 → 2.3억, ▽0.1억)

[#괴정동-장미] : 1 건

└ 1동 저층 - 51㎡(1억 → 1.3억, ▲0.3억)

[#괴정동-창우블루빌(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 72㎡(3.4억 → 3억, ▽0.4억)

[#괴정동-화원레샹스(주상복합)] : 1 건

└ 1동 4층 - 84㎡(3.1억 → 3.2억, ▲0.1억)

4. 장림동

[#장림동-강남] : 1 건

└ 5동 5층 - 84㎡(1.35억 → 1.3억, ▽500만원)

[#장림동-국제마마] : 1 건

└ 1동 2층 - 84㎡(1.25억 → 1.1억, ▽0.15억)

[#장림동-동원3차] : 1 건

└ 101동 15층 - 71㎡(1.68억 → 1.65억, ▽300만원)

[#장림동-동원로얄듀크] : 6 건

└ 111동 11층 - 59㎡(1.43억 → 1.5억, ▲700만원)

└ 111동 17층 - 59㎡(1.49억 → 1.46억, ▽300만원)

└ 107동 3층 - 59㎡(1.5억 → 1.49억, ▽100만원)

└ 104동 2층 - 59㎡(1.53억 → 1.55억, ▲200만원)

└ 118동 8층 - 59㎡(1.46억 → 1.4억, ▽600만원)

└ 117동 14층 - 84㎡(2.1억 → 2.2억, ▲0.1억)

[#장림동-동원타워맨션] : 1 건

└ 102동 8층 - 84㎡(1.4억 → 1.39억, ▽100만원)

[#장림동-사하장림역스마트W(주상복합)] : 1 건

└ 101동 고층 - 83㎡(4.05억 → 4.5억, ▲0.45억)

[#장림동-신세대지큐빌] : 1 건

└ 107동 2층 - 59㎡(1.35억 → 1.42억, ▲700만원)

[#장림동-신우림] : 4 건

└ 102동 1층 - 84㎡(1.85억 → 1.9억, ▲500만원)

└ 102동 저층 - 84㎡(1.8억 → 1.85억, ▲500만원)

└ 101동 2층 - 84㎡(1.6억 → 1.5억, ▽0.1억)

└ 101동 13층 - 132㎡(3억 → 2.8억, ▽0.2억)

[#장림동-장림삼경] : 1 건

└ 103동 7층 - 99㎡(1.3억 → 1.4억, ▲0.1억)

[#장림동-장림우림그린맨션] : 1 건

└ 1동 중층 - 66㎡(0.96억 → 1.05억, ▲900만원)

5. 신평동

[#신평동-사하뷰웰] : 1 건

└ 106동 중층 - 84㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

[#신평동-신익강변타운] : 3 건

└ 107동 7층 - 84㎡(2.3억 → 2.25억, ▽500만원)

└ 101동 중층 - 118㎡(3.45억 → 3.42억, ▽300만원)

└ 106동 6층 - 118㎡(3.38억 → 3.35억, ▽300만원)

[#신평동-신평삼한사랑채] : 2 건

└ 105동 저층 - 84㎡(3.1억 → 3.15억, ▲500만원)

└ 103동 19층 - 84㎡(3.1억 → 3.2억, ▲0.1억)

[#신평동-신평한성임호(3,5동)] : 1 건

└ 5동 고층 - 122㎡(2.15억 → 2.2억, ▲500만원)

[#신평동-신평협성엠파이어] : 1 건

└ 101동 중층 - 80㎡(2.8억 → 2.72억, ▽800만원)

6. 하단동

[#하단동-가락타운3단지] : 2 건

└ 314동 13층 - 84㎡(3.4억 → 3.8억, ▲0.4억)

└ 310동 11층 - 84㎡(3.6억 → 3.7억, ▲0.1억)

[#하단동-동산] : 1 건

└ 1동 저층 - 79㎡(2.2억 → 2.3억, ▲0.1억)

[#하단동-아람센트럴시티(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 70㎡(2.98억 → 3.1억, ▲0.12억)

[#하단동-영동힐타운(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 81㎡(2.8억 → 2.5억, ▽0.3억)

[#하단동-충우드림라이프(주상복합)] : 1 건

└ 1동 저층 - 84㎡(3.1억 → 3.2억, ▲0.1억)

[#하단동-하단SK뷰] : 1 건

└ 105동 중층 - 124㎡(8억 → 8.2억, ▲0.2억)

[#하단동-헤리츠리더스하단(주상복합)] : 2 건

└ 1동 중층 - 69㎡(3.55억 → 3.66억, ▲0.11억)

└ 1동 고층 - 76㎡(3.8억 → 4.65억, ▲0.85억)

7. 당리동

[#당리동-경보이리스힐당리] : 1 건

└ 101동 중층 - 66㎡(2.3억 → 2.35억, ▲500만원)

[#당리동-경성리치W(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 138㎡(5.8억 → 5.7억, ▽0.1억)

[#당리동-당리동원베네스트1차] : 3 건

└ 103동 고층 - 84㎡(2.5억 → 2.7억, ▲0.2억)

└ 103동 고층 - 84㎡(2.75억 → 2.7억, ▽500만원)

[#당리동-당리동원베네스트2차] : 3 건

└ 205동 중층 - 84㎡(2.35억 → 2.5억, ▲0.15억)

└ 205동 저층 - 84㎡(2.35억 → 2.3억, ▽500만원)

└ 205동 고층 - 84㎡(2.4억 → 2.35억, ▽500만원)

[#당리동-당리반도보라맨션] : 1 건

└ 102동 고층 - 183㎡(6.6억 → 6억, ▽0.6억)

[#당리동-당리푸르지오] : 3 건

└ 105동 저층 - 84㎡(6억 → 5.95억, ▽500만원)

└ 101동 중층 - 102㎡(7.3억 → 7.1억, ▽0.2억)

└ 103동 저층 - 124㎡(7.5억 → 8억, ▲0.5억)

[#당리동-당리형제] : 1 건

└ 101동 저층 - 68㎡(1.25억 → 1.28억, ▲300만원)

[#당리동-당리혜성4차] : 1 건

└ 1동 9층 - 59㎡(1.5억 → 1.4억, ▽0.1억)

[#당리동-대림SM(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 71㎡(3.45억 → 3.6억, ▲0.15억)

[#당리동-벽산으뜸] : 1 건

└ 에이동 10층 - 84㎡(1.65억 → 1.7억, ▲500만원)

[#당리동-부영벽산블루밍] : 1 건

└ 102동 저층 - 84㎡(3.6억 → 3.05억, ▽0.55억)

[#당리동-삼성타워맨션] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(2.55억 → 2억, ▽0.55억)

[#당리동-협진태양] : 1 건

└ 5동 2층 - 54㎡(2.45억 → 2.5억, ▲500만원)

8. 구평동

[#구평동-e편한세상사하2차] : 7 건

└ 208동 고층 - 59㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

└ 203동 저층 - 59㎡(2.95억 → 3.2억, ▲0.25억)

└ 208동 고층 - 59㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

└ 204동 중층 - 84㎡(4.4억 → 4.3억, ▽0.1억)

└ 202동 중층 - 84㎡(4.5억 → 4.45억, ▽500만원)

└ 201동 저층 - 84㎡(4.3억 → 4.1억, ▽0.2억)

└ 202동 중층 - 84㎡(4.7억 → 4.6억, ▽0.1억)

[#구평동-e편한세상사하] : 5 건

└ 102동 고층 - 59㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

└ 102동 중층 - 59㎡(2.95억 → 2.85억, ▽0.1억)

└ 106동 중층 - 72㎡(3.6억 → 3.7억, ▲0.1억)

└ 108동 고층 - 84㎡(6억 → 4.6억, ▽1.4억)

└ 105동 중층 - 84㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

[#구평동-구평자유1차] : 1 건

└ 105동 12층 - 59㎡(1.2억 → 1.15억, ▽500만원)

[#구평동-부산구평한신휴플러스] : 2 건

└ 103동 9층 - 78㎡(2.55억 → 2.45억, ▽0.1억)

└ 103동 16층 - 78㎡(2.7억 → 2.55억, ▽0.15억)