[5월4주] 부산시북구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 매매 0.02상승, 전세 0.01 하락

- 용산, 강남 등 재건축, 서울 아파트값 상승 견인

- 서울 전세수요 "주춤", 5주 만에 하락 전환

- 수도권 아파트 가격 변동률은 0.01%기록

- 새정부의 부동산 규제 완화와 재건축 추진 기대감 확산

- 서울 및 1기 신도시의 주간 아파트값 변동률이 모두 상승 유지

- 수도권 외곽지역은 다주택자 양도세 중과 회피 매물이 누적되면서 약세

- 전세시장은 수요가 주춤해지면서 서울 전세 5주만에 하락 전환

- 하지만 신혼부부, 직장인 수요 등이 꾸준히 발생하고 있음

- 이자 부담으로 매매를 포기하고 전세로 눌러 앉으려는 임차인도 늘어 전세시장 불안감은 여전

● [지역]부산시북구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.06 로서 지난 주 대비 0.02상승 하였으며,
매도자 우위지수는 101.2 로서 지난주 대비 0.1상승 하였습니다.

금주 수도권 아파트 시장은 0.01% 상승률로 최근의 보합권을 유지하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.05%의 낮은 상승률로 보합세를 유지하고 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 매매 0.01%, 전세 0.06% 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.01% 상승, 광역시에서는 광주는 0.19%, 부산은 0.04%, 울산은 0.01%, 대전은 -0.09%, 대구는 -0.10%로 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 52.3을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 훨씬 더 많은 상태를 유지하고 있습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 북구 전체 149개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2958개로 지난 주 대비 25개 증가하였습니다.

- 11개 단지에서 매물 14건이 가격을 올리고, 32개 단지에서는 47건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 33건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2958중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 955개(32.29%),

   ②낮은 매물은 1327개(44.86%),

   ③동일 매물은 113개(3.82%),

   ④기타(정보부족) 563개(19.03%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 4.63% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1879개(63.52%),

   ⓑ낮은 매물은 448개(15.15%),

   ⓒ동일 매물은 68개(2.3%),

   ⓓ기타(정보부족) 563개(19.03%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 10.97% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 364개 아파트(평형별) 중 81개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(22.25%, 최근거래 = 신고가),

172개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -11.22% 낮게 거래되었습니다.

(47.25%, 최근거래 < 신고가)

※ 111개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 만덕동

[#만덕동-e편한세상금정산] : 1 건

└ 209동 중층 - 84㎡(7.5억 → 6.8억, ▽0.7억)

[#만덕동-그린코아] : 1 건

└ 103동 6층 - 84㎡(2.9억 → 2.8억, ▽0.1억)

[#만덕동-금정산LH뉴웰시티] : 8 건

└ 105동 고층 - 59㎡(4.8억 → 4.5억, ▽0.3억)

└ 105동 11층 - 59㎡(4.4억 → 4억, ▽0.4억)

└ 107동 20층 - 59㎡(4.3억 → 5.8억, ▲1.5억)

└ 102동 중층 - 74㎡(5억 → 5.5억, ▲0.5억)

└ 102동 저층 - 74㎡(5.1억 → 4.85억, ▽0.25억)

└ 103동 3층 - 84㎡(5.6억 → 5.5억, ▽0.1억)

└ 109동 고층 - 84㎡(6.2억 → 6.3억, ▲0.1억)

└ 109동 9층 - 84㎡(5.9억 → 5.8억, ▽0.1억)

[#만덕동-금정산센트럴포레] : 1 건

└ 602동 3층 - 59㎡(3.85억 → 3.9억, ▲500만원)

[#만덕동-동원] : 3 건

└ 103동 1층 - 77㎡(2.12억 → 2.1억, ▽200만원)

└ 101동 7층 - 77㎡(2.6억 → 2.7억, ▲0.1억)

└ 102동 8층 - 84㎡(2.7억 → 2.8억, ▲0.1억)

[#만덕동-만덕동일] : 2 건

└ 102동 4층 - 84㎡(2.6억 → 2.7억, ▲0.1억)

└ 101동 7층 - 111㎡(3.95억 → 3.75억, ▽0.2억)

[#만덕동-만덕럭키1차] : 1 건

└ 2동 11층 - 84㎡(2.5억 → 2.6억, ▲0.1억)

[#만덕동-만덕럭키2차] : 1 건

└ 205동 12층 - 84㎡(3.1억 → 3.05억, ▽500만원)

[#만덕동-만덕베르빌] : 1 건

└ 102동 5층 - 59㎡(2.3억 → 2.23억, ▽700만원)

[#만덕동-만덕현대] : 1 건

└ 1동 13층 - 84㎡(2.4억 → 2.5억, ▲0.1억)

[#만덕동-백양산동문굿모닝힐] : 12 건

└ 301동 저층 - 59㎡(3.5억 → 3.35억, ▽0.15억)

└ 203동 2층 - 70㎡(3.6억 → 3.7억, ▲0.1억)

└ 203동 8층 - 70㎡(3.73억 → 3.65억, ▽800만원)

└ 105동 14층 - 84㎡(5억 → 4억, ▽1억)

└ 109동 9층 - 84㎡(4.5억 → 4.4억, ▽0.1억)

└ 116동 22층 - 84㎡(4.5억 → 4.4억, ▽0.1억)

└ 105동 3층 - 84㎡(4.8억 → 4.6억, ▽0.2억)

└ 106동 3층 - 84㎡(4.15억 → 4.2억, ▲500만원)

└ 120동 15층 - 84㎡(5.15억 → 5억, ▽0.15억)

└ 102동 29층 - 84㎡(4.3억 → 4.1억, ▽0.2억)

└ 121동 6층 - 84㎡(5.6억 → 5.1억, ▽0.5억)

└ 110동 23층 - 98㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

[#만덕동-벽산라인타운2차] : 4 건

└ 203동 14층 - 59㎡(1.95억 → 2억, ▲500만원)

└ 202동 2층 - 74㎡(2억 → 2.1억, ▲0.1억)

└ 207동 14층 - 84㎡(3.15억 → 3.1억, ▽500만원)

└ 205동 10층 - 113㎡(3.8억 → 4억, ▲0.2억)

[#만덕동-상록한신휴플러스] : 1 건

└ 208동 1층 - 84㎡(2.9억 → 2.8억, ▽0.1억)

[#만덕동-신만덕쌍용예가] : 1 건

└ 102동 20층 - 59㎡(3.1억 → 3.2억, ▲0.1억)

2. 화명동

[#화명동-e편한세상화명힐스] : 4 건

└ 107동 4층 - 84㎡(6.9억 → 6.8억, ▽0.1억)

└ 106동 5층 - 84㎡(6.25억 → 5.95억, ▽0.3억)

└ 108동 7층 - 84㎡(6.5억 → 6.45억, ▽500만원)

└ 105동 3층 - 84㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

[#화명동-그린숲속] : 3 건

└ 105동 6층 - 59㎡(1.46억 → 1.45억, ▽100만원)

└ 110동 10층 - 59㎡(1.55억 → 1.5억, ▽500만원)

└ 109동 15층 - 59㎡(1.4억 → 1.45억, ▲500만원)

[#화명동-대림쌍용강변타운] : 5 건

└ 710동 17층 - 84㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

└ 710동 25층 - 84㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)

└ 704동 6층 - 84㎡(5.75억 → 5.8억, ▲500만원)

└ 709동 22층 - 84㎡(6.15억 → 6.1억, ▽500만원)

└ 713동 8층 - 128㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

[#화명동-대우이안] : 2 건

└ 107동 7층 - 59㎡(4.5억 → 4.4억, ▽0.1억)

└ 102동 18층 - 84㎡(6.6억 → 5.9억, ▽0.7억)

[#화명동-도시화명그린(313)] : 1 건

└ 102동 10층 - 59㎡(1.58억 → 1.57억, ▽100만원)

[#화명동-동원로얄듀크1차] : 5 건

└ 102동 13층 - 59㎡(3.4억 → 3.7억, ▲0.3억)

└ 107동 저층 - 59㎡(3.5억 → 3.25억, ▽0.25억)

└ 102동 6층 - 84㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

└ 113동 14층 - 84㎡(4.7억 → 4.4억, ▽0.3억)

└ 112동 9층 - 84㎡(4.5억 → 4.4억, ▽0.1억)

[#화명동-롯데캐슬멤버스] : 4 건

└ 102동 11층 - 118㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

└ 102동 16층 - 118㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

└ 101동 23층 - 129㎡(6.6억 → 6.65억, ▲500만원)

└ 101동 3층 - 129㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

[#화명동-삼한힐파크] : 2 건

└ 104동 3층 - 84㎡(2.8억 → 2.75억, ▽500만원)

└ 102동 12층 - 84㎡(3.15억 → 2.9억, ▽0.25억)

[#화명동-수정강변타운] : 4 건

└ 105동 11층 - 59㎡(3.6억 → 3.3억, ▽0.3억)

└ 107동 3층 - 59㎡(3.1억 → 3억, ▽0.1억)

└ 104동 1층 - 59㎡(3.17억 → 3.1억, ▽700만원)

└ 101동 10층 - 59㎡(3.6억 → 3.8억, ▲0.2억)

[#화명동-코오롱하늘채1차] : 3 건

└ 106동 2층 - 59㎡(3.87억 → 3.85억, ▽200만원)

└ 108동 3층 - 59㎡(3.4억 → 3.6억, ▲0.2억)

└ 108동 3층 - 59㎡(3.4억 → 3.6억, ▲0.2억)

[#화명동-코오롱하늘채2차] : 1 건

└ 211동 9층 - 118㎡(7.5억 → 7.2억, ▽0.3억)

[#화명동-화명그린힐] : 1 건

└ 103동 12층 - 55㎡(2억 → 1.95억, ▽500만원)

[#화명동-화명대림타운] : 4 건

└ 306동 7층 - 59㎡(2.35억 → 2.3억, ▽500만원)

└ 209동 9층 - 59㎡(2.8억 → 2.6억, ▽0.2억)

└ 102동 10층 - 59㎡(2.7억 → 2.8억, ▲0.1억)

└ 410동 23층 - 111㎡(4.7억 → 4.78억, ▲800만원)

[#화명동-화명동원로얄듀크비스타2차] : 3 건

└ 201동 3층 - 84㎡(5.9억 → 5.7억, ▽0.2억)

└ 202동 10층 - 84㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

└ 202동 25층 - 84㎡(6.5억 → 7억, ▲0.5억)

[#화명동-화명롯데낙천대] : 2 건

└ 102동 6층 - 59㎡(4.3억 → 4.1억, ▽0.2억)

└ 114동 25층 - 116㎡(7.3억 → 7.05억, ▽0.25억)

[#화명동-화명롯데캐슬카이저] : 7 건

└ 707동 15층 - 59㎡(6.1억 → 5.7억, ▽0.4억)

└ 701동 15층 - 59㎡(6.2억 → 6.3억, ▲0.1억)

└ 406동 29층 - 84㎡(7.15억 → 7.2억, ▲500만원)

└ 506동 16층 - 115㎡(8.5억 → 8.6억, ▲0.1억)

└ 507동 13층 - 131㎡(9.5억 → 8.9억, ▽0.6억)

└ 203동 16층 - 145㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

└ 203동 3층 - 145㎡(11.5억 → 10.5억, ▽1억)

[#화명동-화명유림] : 1 건

└ 102동 12층 - 59㎡(2.02억 → 2.05억, ▲300만원)

3. 구포동

[#구포동-경원골든] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(1.05억 → 1억, ▽500만원)

[#구포동-구포대우] : 1 건

└ 1동 고층 - 74㎡(1.28억 → 1.3억, ▲200만원)

[#구포동-구포동원로얄듀크비스타(주상복합)] : 1 건

└ 103동 중층 - 84㎡(6.3억 → 5.75억, ▽0.55억)

[#구포동-구포봄여름가을겨울2차] : 1 건

└ 101동 고층 - 50㎡(2.33억 → 2.35억, ▲200만원)

[#구포동-구포봄여름가을겨울] : 5 건

└ 102동 중층 - 52㎡(2억 → 2.1억, ▲0.1억)

└ 101동 중층 - 64㎡(2.25억 → 2.6억, ▲0.35억)

└ 101동 중층 - 64㎡(2.6억 → 2.13억, ▽0.47억)

└ 101동 중층 - 64㎡(2.6억 → 2.3억, ▽0.3억)

└ 101동 고층 - 64㎡(2.65억 → 2.4억, ▽0.25억)

[#구포동-구포윤창비에이치타운(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 60㎡(2.55억 → 2.4억, ▽0.15억)

[#구포동-구포현대] : 1 건

└ 6동 고층 - 84㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

[#구포동-벽산그린필드2차] : 1 건

└ 201동 고층 - 60㎡(1.05억 → 0.96억, ▽900만원)

[#구포동-삼경장미] : 1 건

└ 1동 중층 - 59㎡(1.15억 → 1.05억, ▽0.1억)

[#구포동-유림노르웨이숲] : 2 건

└ 112동 저층 - 84㎡(2.5억 → 2.4억, ▽0.1억)

└ 113동 고층 - 84㎡(2.95억 → 2.6억, ▽0.35억)

[#구포동-지평웰리브(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 78㎡(2.45억 → 2.5억, ▲500만원)

[#구포동-태경] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(1.65억 → 1.6억, ▽500만원)

[#구포동-태평양] : 1 건

└ 1동 고층 - 67㎡(1.2억 → 1.15억, ▽500만원)

[#구포동-태평양그린2차] : 1 건

└ 2동 고층 - 58㎡(0.98억 → 0.88억, ▽0.1억)

4. 덕천동

[#덕천동-경인] : 1 건

└ B동 5층 - 61㎡(2.3억 → 2.2억, ▽0.1억)

[#덕천동-기비골마을] : 1 건

└ 108동 저층 - 55㎡(2억 → 1.8억, ▽0.2억)

[#덕천동-덕천롯데] : 1 건

└ 104동 2층 - 84㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

[#덕천동-덕천삼정그린코아] : 1 건

└ 102동 7층 - 84㎡(4.6억 → 4.3억, ▽0.3억)

[#덕천동-덕천한라] : 3 건

└ 1동 7층 - 84㎡(1.8억 → 1.9억, ▲0.1억)

└ 1동 7층 - 84㎡(1.8억 → 1.9억, ▲0.1억)

└ 1동 중층 - 84㎡(2억 → 1.75억, ▽0.25억)

[#덕천동-아남프라자] : 2 건

└ 1동 고층 - 59㎡(2.15억 → 2.09억, ▽600만원)

└ 1동 9층 - 83㎡(2.6억 → 2.55억, ▽500만원)

5. 금곡동

[#금곡동-금곡주공3단지] : 1 건

└ 304동 12층 - 58㎡(1.36억 → 1.45억, ▲900만원)

[#금곡동-동원역삼정그린코아] : 1 건

└ 105동 26층 - 73㎡(3.9억 → 3.7억, ▽0.2억)

[#금곡동-벽산삼협한솔] : 1 건

└ 102동 16층 - 125㎡(3.9억 → 3.7억, ▽0.2억)

[#금곡동-신화명리버뷰자이] : 1 건

└ 105동 12층 - 84㎡(4.95억 → 5.1억, ▲0.15억)

[#금곡동-율리벽산블루밍1단지] : 4 건

└ 101동 2층 - 84㎡(4.85억 → 4.65억, ▽0.2억)

└ 102동 1층 - 84㎡(4.9억 → 4.7억, ▽0.2억)

└ 103동 4층 - 84㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

└ 104동 21층 - 84㎡(5.3억 → 5.5억, ▲0.2억)

[#금곡동-화명뜨란채] : 1 건

└ 102동 중층 - 76㎡(3.8억 → 3.85억, ▲500만원)

[#금곡동-화명리버빌2차] : 4 건

└ 208동 9층 - 59㎡(2.95억 → 2.9억, ▽500만원)

└ 208동 15층 - 59㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

└ 202동 저층 - 82㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

└ 203동 19층 - 83㎡(4.35억 → 4.25억, ▽0.1억)