[5월3주] 서울시은평구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 수도권 아파트 전세가격 일제히 상승 전환

- 서울과 신도시, 경기, 인천 모두 상승 전환

- 누적됐던 전세 매물 소진, 일부 지역은 매물 부족

- 서울은 업무시설 주변지역 중심으로 금주 전셋값 상승폭 큼

- 아파트 매매시장은 서울과 1기 신도시에서의 상승 흐름 이어짐

- 서울은 강남, 서초, 용산 오름세 주도

- 신도시는 평촌, 중동, 일산 등 1기 신도시 중심으로 상승

- 재건축 영향, 서울 아파트값 0.01% 올라 상승세 유지

● [지역]서울시은평구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.04 로서 지난 주 대비 0.03상승 하였으며,
매도자 우위지수는 100.2 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

수도권 아파트는 0.02% 상승률로 최근의 보합권을 유지하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.04%의 낮은 상승률로 보합세를 유지하고 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 매매 0.01%, 전세 0.05% 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.02% 상승, 광역시에서는 광주는 0.20%, 울산은 0.03%, 부산은 0.01%, 대전은 -0.06%, 대구는 -0.11%로 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 57.2를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 훨씬 더 많은 상태를 유지하고 있습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 은평구 전체 262개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2383개로 지난 주 대비 76개 증가하였습니다.

- 17개 단지에서 매물 17건이 가격을 올리고, 23개 단지에서는 33건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 16건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2383중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1285개(53.92%),

   ②낮은 매물은 561개(23.54%),

   ③동일 매물은 106개(4.45%),

   ④기타(정보부족) 431개(18.09%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 12.37% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1725개(72.39%),

   ⓑ낮은 매물은 172개(7.22%),

   ⓒ동일 매물은 55개(2.31%),

   ⓓ기타(정보부족) 431개(18.09%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 15.11% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 603개 아파트(평형별) 중 280개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(46.43%, 최근거래 = 신고가),

162개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -8.01% 낮게 거래되었습니다.

(26.87%, 최근거래 < 신고가)

※ 161개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 수색동

[#수색동-DMC롯데캐슬더퍼스트] : 1 건

└ 114동 6층 - 59㎡(11억 → 10.8억, ▽0.2억)

[#수색동-DMC진흥] : 1 건

└ 101동 1층 - 106㎡(8.8억 → 12억, ▲3.2억)

[#수색동-DMC청구] : 1 건

└ 103동 고층 - 59㎡(9.9억 → 9.5억, ▽0.4억)

[#수색동-대림한숲타운] : 1 건

└ 108동 8층 - 114㎡(10.5억 → 11억, ▲0.5억)

[#수색동-디엠씨자이1단지(주상복합)] : 1 건

└ 101동 고층 - 124㎡(14.6억 → 15.5억, ▲0.9억)

2. 구산동

[#구산동-경남아너스빌] : 1 건

└ 107동 중층 - 122㎡(8.9억 → 9억, ▲0.1억)

[#구산동-신호] : 1 건

└ 1동 저층 - 100㎡(5.5억 → 5.6억, ▲0.1억)

[#구산동-우신(주상복합)] : 1 건

└ 1동 4층 - 90㎡(4.5억 → 3.9억, ▽0.6억)

[#구산동-은평서해그랑블] : 2 건

└ 101동 4층 - 59㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

└ 101동 저층 - 72㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

3. 갈현동

[#갈현동-갈현현대] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(9.5억 → 8.5억, ▽1억)

[#갈현동-미미] : 2 건

└ 102동 저층 - 59㎡(6.2억 → 6.4억, ▲0.2억)

└ 101동 중층 - 84㎡(7.8억 → 7.7억, ▽0.1억)

[#갈현동-한아름] : 1 건

└ 1동 6층 - 84㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

4. 역촌동

[#역촌동-만민라이프(우민라이프)] : 1 건

└ B동 저층 - 84㎡(5.5억 → 5억, ▽0.5억)

[#역촌동-예청] : 1 건

└ 1동 5층 - 84㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

[#역촌동-한국프라우드] : 1 건

└ 1동 6층 - 84㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

5. 녹번동

[#녹번동-녹번JR] : 1 건

└ 104동 13층 - 59㎡(8억 → 7.7억, ▽0.3억)

[#녹번동-녹번현대2차] : 1 건

└ 201동 고층 - 84㎡(9억 → 8.99억, ▽100만원)

[#녹번동-래미안베라힐즈] : 1 건

└ 203동 19층 - 59㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

[#녹번동-북한산푸르지오] : 2 건

└ 318동 고층 - 59㎡(10.7억 → 10.6억, ▽0.1억)

└ 301동 3층 - 114㎡(15.5억 → 15.3억, ▽0.2억)

6. 진관동

[#진관동-은평뉴타운구파발9단지래미안] : 1 건

└ 921동 10층 - 134㎡(14억 → 13.5억, ▽0.5억)

[#진관동-은평뉴타운기자촌11단지] : 1 건

└ 1102동 2층 - 84㎡(12.7억 → 12.5억, ▽0.2억)

[#진관동-은평뉴타운꿈에그린(주상복합)] : 3 건

└ 101동 중층 - 59㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

└ 101동 3층 - 59㎡(8.3억 → 8.1억, ▽0.2억)

└ 102동 중층 - 59㎡(9.3억 → 9억, ▽0.3억)

[#진관동-은평뉴타운상림13단지아이파크] : 1 건

└ 728동 중층 - 134㎡(13억 → 13.5억, ▲0.5억)

[#진관동-은평뉴타운엘크루(주상복합)] : 1 건

└ 101동 중층 - 59㎡(9억 → 9.5억, ▲0.5억)

[#진관동-은평뉴타운우물골7단지] : 1 건

└ 226동 중층 - 134㎡(13억 → 15억, ▲2억)

[#진관동-은평뉴타운제각말5-4단지] : 1 건

└ 533동 3층 - 84㎡(10.5억 → 10.7억, ▲0.2억)

[#진관동-은평뉴타운폭포동힐스테이트4-2단지] : 1 건

└ 421동 고층 - 166㎡(18억 → 19억, ▲1억)

[#진관동-은평뉴타운폭포동힐스테이트4-3단지] : 1 건

└ 424동 저층 - 101㎡(12.9억 → 13.2억, ▲0.3억)

[#진관동-은평스카이뷰자이] : 1 건

└ 103동 저층 - 84㎡(13억 → 13.3억, ▲0.3억)

7. 불광동

[#불광동-대호프라자] : 1 건

└ 101동 12층 - 114㎡(9.2억 → 9억, ▽0.2억)

[#불광동-미성] : 2 건

└ 7동 중층 - 66㎡(8.9억 → 8.8억, ▽0.1억)

└ 8동 저층 - 125㎡(12.2억 → 12.5억, ▲0.3억)

[#불광동-북한산래미안] : 1 건

└ 202동 13층 - 59㎡(9.6억 → 9.3억, ▽0.3억)

[#불광동-북한산한양수자인] : 1 건

└ 102동 고층 - 59㎡(8억 → 8.2억, ▲0.2억)

[#불광동-북한산현대힐스테이트3차] : 1 건

└ 3204동 5층 - 84㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

[#불광동-북한산힐스테이트1차] : 1 건

└ 1103동 10층 - 59㎡(8.7억 → 8.6억, ▽0.1억)

[#불광동-북한산힐스테이트7차] : 2 건

└ 107동 11층 - 59㎡(10.9억 → 10.95억, ▲500만원)

└ 107동 11층 - 59㎡(10.95억 → 10.9억, ▽500만원)

[#불광동-불광롯데캐슬] : 1 건

└ 104동 고층 - 59㎡(9.5억 → 9.4억, ▽0.1억)

8. 신사동

[#신사동-뉴신사신성] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(6.4억 → 6.3억, ▽0.1억)

[#신사동-새절역현대] : 1 건

└ 102동 저층 - 84㎡(7억 → 7.5억, ▲0.5억)

[#신사동-신사한신휴플러스] : 2 건

└ 101동 중층 - 59㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

└ 107동 2층 - 114㎡(9.2억 → 9억, ▽0.2억)

[#신사동-응암역효성해링턴플레이스] : 1 건

└ 103동 고층 - 59㎡(8.15억 → 8.1억, ▽500만원)

[#신사동-이랜드타운] : 2 건

└ 101동 중층 - 84㎡(8억 → 7억, ▽1억)

└ 101동 저층 - 84㎡(8.3억 → 7억, ▽1.3억)

[#신사동-현대2차] : 1 건

└ 112동 4층 - 84㎡(7.3억 → 7.6억, ▲0.3억)

9. 증산동

[#증산동-DMC센트럴자이] : 2 건

└ 304동 23층 - 84㎡(17.5억 → 16.9억, ▽0.6억)

└ 302동 고층 - 84㎡(17억 → 17.3억, ▲0.3억)

[#증산동-DMC우방] : 1 건

└ 101동 7층 - 59㎡(8.9억 → 8.8억, ▽0.1억)

[#증산동-월드메르시안] : 1 건

└ 2동 저층 - 74㎡(6.5억 → 7억, ▲0.5억)

10. 응암동

[#응암동-남청파인힐] : 1 건

└ 101동 14층 - 55㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

[#응암동-녹번역e편한세상캐슬] : 5 건

└ 111동 중층 - 59㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

└ 108동 13층 - 59㎡(11.2억 → 11억, ▽0.2억)

└ 130동 고층 - 59㎡(11.5억 → 11.3억, ▽0.2억)

└ 129동 고층 - 59㎡(11.9억 → 12억, ▲0.1억)

└ 124동 3층 - 59㎡(10.6억 → 10.4억, ▽0.2억)

[#응암동-대주피오레] : 2 건

└ 102동 저층 - 67㎡(7.7억 → 7.5억, ▽0.2억)

└ 102동 10층 - 128㎡(11억 → 10억, ▽1억)

[#응암동-드림캐시아(116-26,주상복합)] : 1 건

└ 1동 8층 - 59㎡(6.5억 → 6.4억, ▽0.1억)

[#응암동-백련산SK뷰아이파크] : 2 건

└ 107동 중층 - 59㎡(9.6억 → 9.8억, ▲0.2억)

└ 103동 중층 - 84㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

[#응암동-백련산해모로] : 3 건

└ 105동 6층 - 50㎡(8.2억 → 8.1억, ▽0.1억)

└ 107동 중층 - 59㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

└ 102동 중층 - 74㎡(10.7억 → 10.5억, ▽0.2억)

[#응암동-백련산힐스테이트1차] : 5 건

└ 108동 8층 - 59㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

└ 109동 3층 - 59㎡(8.5억 → 8.4억, ▽0.1억)

└ 110동 1층 - 84㎡(9.8억 → 9.5억, ▽0.3억)

└ 102동 중층 - 84㎡(10.3억 → 10.2억, ▽0.1억)

└ 102동 중층 - 84㎡(10.3억 → 10.2억, ▽0.1억)

[#응암동-백련산힐스테이트2차] : 2 건

└ 208동 9층 - 84㎡(9.7억 → 9.6억, ▽0.1억)

└ 207동 5층 - 114㎡(14.5억 → 14.2억, ▽0.3억)

[#응암동-서강스카이빌(주상복합)] : 1 건

└ 101동 고층 - 149㎡(10억 → 13억, ▲3억)

[#응암동-신동아] : 1 건

└ 2동 중층 - 52㎡(4.7억 → 5.3억, ▲0.6억)

[#응암동-우리스페이스(주상복합)] : 1 건

└ 1동 3층 - 79㎡(6.2억 → 6.5억, ▲0.3억)

[#응암동-월드빌(주상복합)] : 1 건

└ 103동 고층 - 60㎡(4.7억 → 4.65억, ▽500만원)

[#응암동-응암푸르지오] : 1 건

└ 107동 5층 - 59㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

[#응암동-응암하이포룸(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(6.7억 → 6.8억, ▲0.1억)

[#응암동-힐스테이트녹번역] : 3 건

└ 105동 중층 - 59㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

└ 104동 고층 - 59㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

└ 110동 9층 - 84㎡(15억 → 14억, ▽1억)

[#응암동-힐스테이트백련산4차] : 3 건

└ 407동 저층 - 84㎡(11억 → 12억, ▲1억)

└ 406동 중층 - 84㎡(12억 → 11.7억, ▽0.3억)

└ 403동 2층 - 84㎡(11.2억 → 11억, ▽0.2억)