[5월3주] 서울시성북구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 수도권 아파트 전세가격 일제히 상승 전환

- 서울과 신도시, 경기, 인천 모두 상승 전환

- 누적됐던 전세 매물 소진, 일부 지역은 매물 부족

- 서울은 업무시설 주변지역 중심으로 금주 전셋값 상승폭 큼

- 아파트 매매시장은 서울과 1기 신도시에서의 상승 흐름 이어짐

- 서울은 강남, 서초, 용산 오름세 주도

- 신도시는 평촌, 중동, 일산 등 1기 신도시 중심으로 상승

- 재건축 영향, 서울 아파트값 0.01% 올라 상승세 유지

● [지역]서울시성북구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.05 로서 지난 주 대비 -0.04하락 하였으며,
매도자 우위지수는 99.8 로서 지난주 대비 -0.1하락 하였습니다.

수도권 아파트는 0.02% 상승률로 최근의 보합권을 유지하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.04%의 낮은 상승률로 보합세를 유지하고 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 매매 0.01%, 전세 0.05% 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.02% 상승, 광역시에서는 광주는 0.20%, 울산은 0.03%, 부산은 0.01%, 대전은 -0.06%, 대구는 -0.11%로 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 57.2를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 훨씬 더 많은 상태를 유지하고 있습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 성북구 전체 136개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2977개로 지난 주 대비 53개 증가하였습니다.

- 15개 단지에서 매물 15건이 가격을 올리고, 34개 단지에서는 60건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 45건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2977중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1389개(46.66%),

   ②낮은 매물은 969개(32.55%),

   ③동일 매물은 144개(4.84%),

   ④기타(정보부족) 475개(15.96%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 9.17% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 2076개(69.73%),

   ⓑ낮은 매물은 322개(10.82%),

   ⓒ동일 매물은 104개(3.49%),

   ⓓ기타(정보부족) 475개(15.96%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 13.51% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 419개 아파트(평형별) 중 162개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(38.66%, 최근거래 = 신고가),

167개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -8.49% 낮게 거래되었습니다.

(39.86%, 최근거래 < 신고가)

※ 90개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 정릉동

[#정릉동-길음뉴타운경남아너스빌] : 1 건

└ 104동 13층 - 59㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

[#정릉동-길음뉴타운데시앙] : 1 건

└ 101동 9층 - 114㎡(8억 → 8.2억, ▲0.2억)

[#정릉동-정릉e-편한세상1차] : 1 건

└ 106동 9층 - 59㎡(7.8억 → 7.75억, ▽500만원)

[#정릉동-정릉e-편한세상2차] : 1 건

└ 103동 12층 - 84㎡(10.3억 → 9.7억, ▽0.6억)

[#정릉동-정릉꿈에그린] : 3 건

└ 102동 4층 - 59㎡(8.7억 → 8.5억, ▽0.2억)

└ 102동 5층 - 84㎡(10억 → 11억, ▲1억)

└ 201동 9층 - 84㎡(12억 → 11억, ▽1억)

[#정릉동-정릉대우] : 1 건

└ 104동 고층 - 59㎡(6.5억 → 7억, ▲0.5억)

[#정릉동-정릉우방] : 1 건

└ 101동 15층 - 84㎡(7.3억 → 7.1억, ▽0.2억)

[#정릉동-정릉우정에쉐르] : 3 건

└ 103동 1층 - 84㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

└ 103동 10층 - 84㎡(8.8억 → 8.2억, ▽0.6억)

└ 103동 12층 - 84㎡(8.7억 → 8.6억, ▽0.1억)

[#정릉동-정릉중앙하이츠빌1단지] : 1 건

└ 106동 2층 - 84㎡(8.4억 → 8.5억, ▲0.1억)

[#정릉동-정릉풍림아이원] : 7 건

└ 123동 고층 - 59㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

└ 123동 14층 - 59㎡(6.3억 → 6.5억, ▲0.2억)

└ 124동 18층 - 59㎡(6.6억 → 6.7억, ▲0.1억)

└ 103동 저층 - 84㎡(8.4억 → 8.55억, ▲0.15억)

└ 116동 고층 - 114㎡(12억 → 11억, ▽1억)

└ 115동 1층 - 114㎡(10억 → 9억, ▽1억)

└ 110동 저층 - 114㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

[#정릉동-정릉힐스테이트1차] : 1 건

└ 201동 11층 - 84㎡(9.1억 → 9.2억, ▲0.1억)

[#정릉동-정릉힐스테이트] : 1 건

└ 105동 9층 - 84㎡(10.2억 → 11억, ▲0.8억)

2. 동소문동7가

[#동소문동7가-동소문한신휴플러스2차] : 2 건

└ 119동 고층 - 59㎡(8.9억 → 9억, ▲0.1억)

└ 123동 7층 - 84㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

[#동소문동7가-샤인힐(주상복합)] : 1 건

└ 1동 5층 - 83㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

3. 돈암동

[#돈암동-돈암브라운스톤] : 1 건

└ 112동 4층 - 59㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

[#돈암동-돈암코오롱하늘채] : 1 건

└ 106동 15층 - 59㎡(9.3억 → 9.4억, ▲0.1억)

[#돈암동-돈암풍림] : 2 건

└ 105동 6층 - 59㎡(6.6억 → 6.8억, ▲0.2억)

└ 102동 11층 - 84㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

[#돈암동-동소문현대] : 1 건

└ 101동 1층 - 84㎡(8.2억 → 7.3억, ▽0.9억)

[#돈암동-한신,한진] : 7 건

└ 209동 중층 - 59㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

└ 209동 2층 - 59㎡(7.3억 → 7.2억, ▽0.1억)

└ 209동 중층 - 59㎡(7.3억 → 6.9억, ▽0.4억)

└ 107동 5층 - 68㎡(8.5억 → 8.4억, ▽0.1억)

└ 107동 13층 - 68㎡(8.7억 → 8.6억, ▽0.1억)

└ 203동 저층 - 113㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

└ 212동 9층 - 152㎡(13.8억 → 13.5억, ▽0.3억)

4. 상월곡동

[#상월곡동-동아에코빌] : 1 건

└ 112동 3층 - 59㎡(7.3억 → 7.5억, ▲0.2억)

5. 동선동1가

[#동선동1가-코아루센타시아(주상복합)] : 1 건

└ 101동 고층 - 113㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

6. 종암동

[#종암동-고려] : 1 건

└ 나동 중층 - 65㎡(4.5억 → 4.2억, ▽0.3억)

[#종암동-래미안라센트] : 1 건

└ 110동 5층 - 59㎡(10.5억 → 10.3억, ▽0.2억)

[#종암동-래미안세레니티] : 1 건

└ 206동 18층 - 114㎡(14억 → 13.5억, ▽0.5억)

[#종암동-삼성래미안] : 4 건

└ 117동 7층 - 84㎡(10.25억 → 10.5억, ▲0.25억)

└ 117동 10층 - 84㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

└ 114동 11층 - 84㎡(10.5억 → 9.8억, ▽0.7억)

└ 105동 18층 - 114㎡(13억 → 15억, ▲2억)

[#종암동-종암아이파크1차] : 1 건

└ 101동 9층 - 84㎡(11.7억 → 11.2억, ▽0.5억)

[#종암동-종암아이파크2차] : 1 건

└ 210동 6층 - 84㎡(11억 → 10억, ▽1억)

7. 보문동6가

[#보문동6가-보문파크뷰자이] : 3 건

└ 104동 중층 - 59㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

└ 106동 저층 - 72㎡(11.4억 → 11.5억, ▲0.1억)

└ 110동 고층 - 84㎡(14.5억 → 14억, ▽0.5억)

8. 장위동

[#장위동-꿈의숲아이파크] : 4 건

└ 714동 중층 - 59㎡(10.3억 → 10억, ▽0.3억)

└ 713동 중층 - 59㎡(10.3억 → 10.5억, ▲0.2억)

└ 705동 고층 - 59㎡(11억 → 10억, ▽1억)

└ 708동 24층 - 84㎡(12.7억 → 12.9억, ▲0.2억)

[#장위동-꿈의숲코오롱하늘채] : 1 건

└ 102동 고층 - 59㎡(9.5억 → 9.8억, ▲0.3억)

[#장위동-래미안장위퍼스트하이] : 9 건

└ 510동 중층 - 59㎡(10억 → 9.6억, ▽0.4억)

└ 506동 5층 - 59㎡(9.5억 → 10억, ▲0.5억)

└ 504동 고층 - 59㎡(9.7억 → 9.5억, ▽0.2억)

└ 503동 12층 - 59㎡(9.6억 → 9.5억, ▽0.1억)

└ 507동 5층 - 59㎡(10억 → 10.5억, ▲0.5억)

└ 510동 9층 - 59㎡(9.8억 → 9.7억, ▽0.1억)

└ 510동 8층 - 59㎡(9.5억 → 9.7억, ▲0.2억)

└ 508동 저층 - 84㎡(11.8억 → 11.3억, ▽0.5억)

└ 511동 11층 - 84㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

[#장위동-래미안장위포레카운티] : 15 건

└ 105동 고층 - 59㎡(9.5억 → 9.3억, ▽0.2억)

└ 104동 중층 - 59㎡(11억 → 9.3억, ▽1.7억)

└ 104동 저층 - 59㎡(9.6억 → 9.3억, ▽0.3억)

└ 108동 27층 - 84㎡(11.8억 → 11.3억, ▽0.5억)

└ 108동 25층 - 84㎡(13.7억 → 13억, ▽0.7억)

└ 110동 4층 - 84㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

└ 106동 10층 - 84㎡(11.8억 → 11.7억, ▽0.1억)

└ 109동 중층 - 84㎡(11.3억 → 11.2억, ▽0.1억)

└ 110동 고층 - 84㎡(12억 → 12.3억, ▲0.3억)

└ 109동 중층 - 84㎡(11.3억 → 11.2억, ▽0.1억)

└ 109동 중층 - 84㎡(11.3억 → 11.2억, ▽0.1억)

└ 108동 3층 - 84㎡(12.5억 → 12.6억, ▲0.1억)

└ 106동 고층 - 84㎡(12억 → 11.3억, ▽0.7억)

└ 109동 고층 - 84㎡(14억 → 13억, ▽1억)

└ 106동 중층 - 84㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

9. 하월곡동

[#하월곡동-꿈의숲푸르지오] : 4 건

└ 106동 13층 - 59㎡(8.3억 → 8.4억, ▲0.1억)

└ 101동 6층 - 84㎡(9.8억 → 9.7억, ▽0.1억)

└ 111동 중층 - 84㎡(9.8억 → 9.75억, ▽500만원)

└ 111동 중층 - 84㎡(9.8억 → 9.75억, ▽500만원)

[#하월곡동-동신] : 1 건

└ 101동 23층 - 84㎡(9.3억 → 9억, ▽0.3억)

[#하월곡동-동일하이빌뉴시티(주상복합)] : 2 건

└ 103동 고층 - 126㎡(15억 → 14.5억, ▽0.5억)

└ 104동 19층 - 126㎡(14.8억 → 15억, ▲0.2억)

[#하월곡동-래미안월곡] : 2 건

└ 119동 3층 - 59㎡(9억 → 8.7억, ▽0.3억)

└ 122동 11층 - 59㎡(8.9억 → 9억, ▲0.1억)

[#하월곡동-베로니스(주상복합)] : 1 건

└ 102동 3층 - 52㎡(7.1억 → 6.9억, ▽0.2억)

[#하월곡동-월곡두산위브] : 1 건

└ 117동 2층 - 59㎡(8억 → 8.5억, ▲0.5억)

10. 동소문동4가

[#동소문동4가-송산] : 1 건

└ 102동 고층 - 58㎡(7.4억 → 7.3억, ▽0.1억)

11. 길음동

[#길음동-길음뉴타운2단지푸르지오] : 3 건

└ 219동 7층 - 59㎡(8.5억 → 8.2억, ▽0.3억)

└ 216동 7층 - 84㎡(10억 → 10.3억, ▲0.3억)

└ 218동 17층 - 84㎡(11억 → 10.65억, ▽0.35억)

[#길음동-길음뉴타운4단지e편한세상] : 2 건

└ 410동 중층 - 84㎡(10.8억 → 10.6억, ▽0.2억)

└ 408동 12층 - 84㎡(12억 → 12.5억, ▲0.5억)

[#길음동-길음뉴타운5단지래미안] : 1 건

└ 506동 10층 - 84㎡(11.9억 → 12.5억, ▲0.6억)

[#길음동-길음뉴타운6단지래미안] : 1 건

└ 603동 2층 - 84㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

[#길음동-길음뉴타운7단지두산위브] : 1 건

└ 704동 10층 - 59㎡(10.4억 → 10.2억, ▽0.2억)

[#길음동-길음뉴타운8단지래미안] : 1 건

└ 808동 고층 - 59㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

[#길음동-길음뉴타운9단지래미안] : 1 건

└ 901동 23층 - 59㎡(10.7억 → 9.9억, ▽0.8억)

[#길음동-길음뉴타운11단지롯데캐슬골든힐스] : 1 건

└ 1103동 8층 - 84㎡(11.5억 → 11.2억, ▽0.3억)

[#길음동-길음동부센트레빌] : 1 건

└ 106동 1층 - 114㎡(14억 → 12.5억, ▽1.5억)

[#길음동-길음래미안1차] : 4 건

└ 112동 1층 - 59㎡(8.7억 → 8.8억, ▲0.1억)

└ 105동 중층 - 59㎡(9.5억 → 9.25억, ▽0.25억)

└ 115동 3층 - 59㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

└ 106동 8층 - 84㎡(12억 → 11.6억, ▽0.4억)

[#길음동-래미안길음센터피스] : 1 건

└ 112동 21층 - 84㎡(15.8억 → 15.5억, ▽0.3억)

[#길음동-롯데캐슬클라시아] : 1 건

└ 104동 20층 - 59㎡(12.4억 → 12.5억, ▲0.1억)

12. 보문동1가

[#보문동1가-보문리슈빌하우트] : 1 건

└ 203동 16층 - 59㎡(11.65억 → 11.55억, ▽0.1억)

13. 삼선동2가

[#삼선동2가-삼선푸르지오] : 1 건

└ 122동 6층 - 84㎡(10.8억 → 11억, ▲0.2억)

14. 석관동

[#석관동-두산] : 3 건

└ 103동 1층 - 54㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

└ 113동 저층 - 164㎡(13.3억 → 12억, ▽1.3억)

└ 113동 저층 - 164㎡(13.3억 → 12억, ▽1.3억)

[#석관동-래미안아트리치] : 8 건

└ 102동 2층 - 59㎡(9.9억 → 9.7억, ▽0.2억)

└ 108동 14층 - 59㎡(10.7억 → 10억, ▽0.7억)

└ 101동 11층 - 59㎡(10억 → 9.9억, ▽0.1억)

└ 114동 10층 - 59㎡(11억 → 10.9억, ▽0.1억)

└ 114동 2층 - 59㎡(11억 → 10.8억, ▽0.2억)

└ 111동 5층 - 84㎡(13.2억 → 13억, ▽0.2억)

└ 111동 17층 - 84㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

└ 104동 3층 - 84㎡(12.5억 → 12.4억, ▽0.1억)

[#석관동-석관신동아파밀리에] : 1 건

└ 102동 2층 - 84㎡(10억 → 9.8억, ▽0.2억)

[#석관동-중앙하이츠] : 1 건

└ 3동 14층 - 59㎡(6.3억 → 6.7억, ▲0.4억)