[5월3주] 서울시서대문구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 수도권 아파트 전세가격 일제히 상승 전환

- 서울과 신도시, 경기, 인천 모두 상승 전환

- 누적됐던 전세 매물 소진, 일부 지역은 매물 부족

- 서울은 업무시설 주변지역 중심으로 금주 전셋값 상승폭 큼

- 아파트 매매시장은 서울과 1기 신도시에서의 상승 흐름 이어짐

- 서울은 강남, 서초, 용산 오름세 주도

- 신도시는 평촌, 중동, 일산 등 1기 신도시 중심으로 상승

- 재건축 영향, 서울 아파트값 0.01% 올라 상승세 유지

● [지역]서울시서대문구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0 로서 지난 주 대비 보합 하였으며,
매도자 우위지수는 100.1 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

수도권 아파트는 0.02% 상승률로 최근의 보합권을 유지하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.04%의 낮은 상승률로 보합세를 유지하고 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 매매 0.01%, 전세 0.05% 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.02% 상승, 광역시에서는 광주는 0.20%, 울산은 0.03%, 부산은 0.01%, 대전은 -0.06%, 대구는 -0.11%로 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 57.2를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 훨씬 더 많은 상태를 유지하고 있습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 서대문구 전체 145개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1994개로 지난 주 대비 54개 증가하였습니다.

- 5개 단지에서 매물 5건이 가격을 올리고, 22개 단지에서는 31건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 26건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1994중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 958개(48.04%),

   ②낮은 매물은 690개(34.6%),

   ③동일 매물은 115개(5.77%),

   ④기타(정보부족) 231개(11.58%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 11.49% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1437개(72.07%),

   ⓑ낮은 매물은 264개(13.24%),

   ⓒ동일 매물은 62개(3.11%),

   ⓓ기타(정보부족) 231개(11.58%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 15.08% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 373개 아파트(평형별) 중 157개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(42.09%, 최근거래 = 신고가),

122개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -8.39% 낮게 거래되었습니다.

(32.71%, 최근거래 < 신고가)

※ 94개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 냉천동

[#냉천동-동부센트레빌] : 2 건

└ 101동 중층 - 59㎡(8.9억 → 8.6억, ▽0.3억)

└ 101동 중층 - 59㎡(8.9억 → 8.6억, ▽0.3억)

2. 영천동

[#영천동-독립문삼호] : 1 건

└ 105동 5층 - 108㎡(13.5억 → 13.6억, ▲0.1억)

3. 홍은동

[#홍은동-동일(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(7.3억 → 7.1억, ▽0.2억)

[#홍은동-두산] : 1 건

└ 103동 저층 - 59㎡(6.8억 → 6.4억, ▽0.4억)

[#홍은동-북한산더샵] : 1 건

└ 102동 18층 - 59㎡(10.7억 → 10.5억, ▽0.2억)

[#홍은동-북한산두산위브] : 1 건

└ 107동 15층 - 59㎡(9.25억 → 9.2억, ▽500만원)

[#홍은동-신원지벤스타] : 1 건

└ 106동 저층 - 147㎡(9.35억 → 9.3억, ▽500만원)

[#홍은동-유원홍은] : 2 건

└ 2동 10층 - 64㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

└ 2동 5층 - 64㎡(6.3억 → 6.5억, ▲0.2억)

[#홍은동-현대] : 2 건

└ 101동 중층 - 59㎡(7.61억 → 7.52억, ▽900만원)

└ 202동 6층 - 74㎡(7.82억 → 7.81억, ▽100만원)

[#홍은동-홍은벽산] : 1 건

└ 114동 10층 - 142㎡(11.5억 → 12.3억, ▲0.8억)

[#홍은동-홍은풍림1차] : 1 건

└ 1동 1층 - 64㎡(6.2억 → 6.1억, ▽0.1억)

4. 남가좌동

[#남가좌동-DMC에코자이] : 1 건

└ 110동 중층 - 59㎡(11.9억 → 11.6억, ▽0.3억)

[#남가좌동-DMC파크뷰자이] : 12 건

└ 206동 고층 - 59㎡(12.5억 → 13억, ▲0.5억)

└ 114동 고층 - 59㎡(14억 → 13억, ▽1억)

└ 401동 고층 - 84㎡(14.5억 → 14억, ▽0.5억)

└ 401동 중층 - 84㎡(14.5억 → 14억, ▽0.5억)

└ 401동 중층 - 84㎡(13.9억 → 14억, ▲0.1억)

└ 401동 고층 - 84㎡(14억 → 14.5억, ▲0.5억)

└ 112동 저층 - 84㎡(15억 → 14억, ▽1억)

└ 116동 중층 - 84㎡(16억 → 15.5억, ▽0.5억)

└ 130동 고층 - 84㎡(15억 → 14.5억, ▽0.5억)

└ 301동 저층 - 84㎡(12.9억 → 12.5억, ▽0.4억)

└ 125동 저층 - 120㎡(18.5억 → 17.9억, ▽0.6억)

[#남가좌동-래미안남가좌2차] : 4 건

└ 102동 고층 - 59㎡(10.8억 → 10.5억, ▽0.3억)

└ 107동 저층 - 59㎡(10.1억 → 10.5억, ▲0.4억)

└ 105동 중층 - 84㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

└ 104동 저층 - 114㎡(16억 → 15.5억, ▽0.5억)

[#남가좌동-래미안루센티아] : 3 건

└ 101동 중층 - 59㎡(12.2억 → 11.7억, ▽0.5억)

└ 109동 고층 - 59㎡(11.7억 → 10.5억, ▽1.2억)

└ 101동 중층 - 59㎡(12.2억 → 12억, ▽0.2억)

5. 북가좌동

[#북가좌동-DMC래미안e편한세상] : 4 건

└ 105동 10층 - 59㎡(11.7억 → 11.8억, ▲0.1억)

└ 215동 5층 - 84㎡(13.5억 → 13.8억, ▲0.3억)

└ 110동 20층 - 84㎡(14.7억 → 14.65억, ▽500만원)

└ 213동 중층 - 84㎡(14.5억 → 13.5억, ▽1억)

[#북가좌동-DMC아이파크] : 1 건

└ 102동 중층 - 114㎡(15억 → 14.5억, ▽0.5억)

[#북가좌동-DMC한양] : 1 건

└ 1동 중층 - 65㎡(9.6억 → 9억, ▽0.6억)

[#북가좌동-DMC현대] : 1 건

└ 1-2동 중층 - 84㎡(9.1억 → 9억, ▽0.1억)

[#북가좌동-북가좌삼호] : 2 건

└ 104동 고층 - 75㎡(8.5억 → 9.5억, ▲1억)

└ 102동 고층 - 114㎡(10.2억 → 10.9억, ▲0.7억)

[#북가좌동-월드컵현대] : 1 건

└ 101동 3층 - 59㎡(9.5억 → 8.9억, ▽0.6억)

6. 북아현동

[#북아현동-e편한세상신촌] : 2 건

└ 106동 15층 - 84㎡(18억 → 17억, ▽1억)

└ 401동 고층 - 84㎡(19.8억 → 20억, ▲0.2억)

[#북아현동-두산] : 3 건

└ 101동 중층 - 59㎡(9.6억 → 9.7억, ▲0.1억)

└ 104동 11층 - 59㎡(9.6억 → 9.5억, ▽0.1억)

└ 106동 10층 - 59㎡(9.5억 → 9.3억, ▽0.2억)

[#북아현동-신촌푸르지오] : 2 건

└ 205동 4층 - 84㎡(16.1억 → 16억, ▽0.1억)

└ 104동 고층 - 84㎡(17억 → 16.8억, ▽0.2억)

7. 홍제동

[#홍제동-무악청구1차] : 3 건

└ 114동 중층 - 84㎡(11억 → 10.9억, ▽0.1억)

└ 101동 고층 - 84㎡(10.7억 → 10.5억, ▽0.2억)

└ 106동 중층 - 84㎡(10.3억 → 10억, ▽0.3억)

[#홍제동-문화촌현대] : 3 건

└ 101동 9층 - 59㎡(7.5억 → 7.15억, ▽0.35억)

└ 101동 19층 - 59㎡(7.55억 → 8억, ▲0.45억)

└ 101동 2층 - 84㎡(8.5억 → 8.6억, ▲0.1억)

[#홍제동-유원하나] : 2 건

└ 105동 2층 - 58㎡(6.3억 → 6.1억, ▽0.2억)

└ 104동 고층 - 112㎡(9억 → 8.9억, ▽0.1억)

[#홍제동-인왕산벽산] : 1 건

└ 102동 6층 - 84㎡(8.5억 → 8.4억, ▽0.1억)

[#홍제동-인왕산현대(인왕산힐스테이트)] : 1 건

└ 106동 12층 - 59㎡(8.5억 → 8.2억, ▽0.3억)

[#홍제동-홍제삼성래미안] : 1 건

└ 105동 3층 - 84㎡(12억 → 11억, ▽1억)

[#홍제동-홍제센트럴아이파크] : 2 건

└ 111동 14층 - 84㎡(14.5억 → 14.25억, ▽0.25억)

└ 102동 고층 - 84㎡(14.5억 → 14억, ▽0.5억)

[#홍제동-홍제원현대(홍제원힐스테이트)] : 2 건

└ 110동 16층 - 59㎡(8.7억 → 8.5억, ▽0.2억)

└ 104동 3층 - 59㎡(8.5억 → 8.4억, ▽0.1억)

[#홍제동-홍제현대] : 2 건

└ 106동 12층 - 75㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

└ 107동 고층 - 75㎡(10.5억 → 10.2억, ▽0.3억)

8. 현저동

[#현저동-독립문극동] : 2 건

└ 112동 14층 - 102㎡(14.1억 → 14.35억, ▲0.25억)

└ 110동 고층 - 114㎡(15억 → 15.5억, ▲0.5억)

9. 연희동

[#연희동-연희성원] : 3 건

└ 101동 1층 - 59㎡(7.9억 → 7.7억, ▽0.2억)

└ 101동 1층 - 59㎡(7.9억 → 7.7억, ▽0.2억)

└ 102동 18층 - 84㎡(9.8억 → 9.5억, ▽0.3억)