[5월2주] 서울시영등포구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 다주택자 매물 증가에 '상승폭 축소'

- 윤석열 정부 첫 주, 서울 아파트 매매 가격 0.01%상승

- 특별법 기대감에 1기 신도시 10주 연속 상승

- 다주택자에 대한 양도소득세 중과세가 1년 유예

- 보유세 과세기준일(6/1)을 앞두고 매도 물량이 늘어나는 분위기

- 2주택자 10년 이상 보유, 3주택자 15년 이상 보유 장특공제 적용

: 50% 이상 세 부담이 줄어드는 효과로 다주택자 일부가 차익 실현에 나섬

- 다만 공시가격 조정 등 보유세 개편 일정이 아직 미정

- 국정과제에 따라 앞으로 민감임대사업들에는 인센티브를 부여할 계획

: 서울 강남 등 핵심지역에서 매물이 늘어나는 효과는 제한적일 전망

● [지역]서울시영등포구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.1 로서 지난 주 대비 0.07상승 하였으며,
매도자 우위지수는 100.5 로서 지난주 대비 0.1상승 하였습니다.

수도권 아파트는 3주 연속 0.04%의 상승률을 기록하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.04%의 낮은 상승률로 잠잠한 상태를 보이고 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 매매 0.04%, 전세 0.04% 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.04% 상승, 광역시에서는 광주는 0.18%, 부산은 0.05%, 울산은 0.03%, 대전은 0.02%, 대구는 -0.05%로 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 60.5를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 영등포구 전체 193개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2539개로 지난 주 대비 107개 증가하였습니다.

- 17개 단지에서 매물 19건이 가격을 올리고, 39개 단지에서는 59건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 40건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2539중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1319개(51.95%),

   ②낮은 매물은 379개(14.93%),

   ③동일 매물은 112개(4.41%),

   ④기타(정보부족) 729개(28.71%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 9.26% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1522개(59.94%),

   ⓑ낮은 매물은 188개(7.4%),

   ⓒ동일 매물은 100개(3.94%),

   ⓓ기타(정보부족) 729개(28.71%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 10.82% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 460개 아파트(평형별) 중 181개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(39.35%, 최근거래 = 신고가),

119개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -4.89% 낮게 거래되었습니다.

(25.87%, 최근거래 < 신고가)

※ 160개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 양평동6가

[#양평동6가-동양] : 2 건

└ 103동 3층 - 84㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

└ 101동 13층 - 114㎡(13.5억 → 14억, ▲0.5억)

[#양평동6가-한솔] : 1 건

└ 101동 저층 - 59㎡(8억 → 7.95억, ▽500만원)

2. 양평동1가

[#양평동1가-신동아] : 1 건

└ 5동 1층 - 50㎡(9.4억 → 9.5억, ▲0.1억)

3. 대림동

[#대림동-e편한세상영등포아델포레] : 3 건

└ 102동 11층 - 59㎡(13.5억 → 13.4억, ▽0.1억)

└ 112동 고층 - 59㎡(14억 → 13.3억, ▽0.7억)

└ 102동 고층 - 59㎡(14억 → 13.5억, ▽0.5억)

[#대림동-늘푸른] : 1 건

└ 1동 중층 - 79㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

[#대림동-대림문영칸타빌레] : 2 건

└ 101동 고층 - 96㎡(8.5억 → 7.9억, ▽0.6억)

└ 101동 8층 - 120㎡(9.5억 → 9.3억, ▽0.2억)

[#대림동-대림코오롱] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(11억 → 10.4억, ▽0.6억)

[#대림동-대림한신2차] : 1 건

└ 202동 6층 - 59㎡(7.2억 → 6.75억, ▽0.45억)

[#대림동-대림현대] : 3 건

└ 101동 저층 - 59㎡(7억 → 7.5억, ▲0.5억)

└ 101동 2층 - 59㎡(7.1억 → 7억, ▽0.1억)

└ 101동 고층 - 84㎡(10억 → 9.8억, ▽0.2억)

[#대림동-신대림신동아파밀리에] : 1 건

└ 103동 저층 - 59㎡(8.5억 → 8.7억, ▲0.2억)

[#대림동-신동아] : 1 건

└ 5동 4층 - 67㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

[#대림동-현대1차] : 1 건

└ 102동 18층 - 84㎡(9.3억 → 9.15억, ▽0.15억)

[#대림동-현대3차] : 2 건

└ 301동 22층 - 84㎡(12억 → 11.87억, ▽0.13억)

└ 306동 저층 - 140㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

4. 당산동2가

[#당산동2가-현대] : 1 건

└ 106동 15층 - 82㎡(13.2억 → 13.5억, ▲0.3억)

5. 도림동

[#도림동-동아에코빌] : 1 건

└ 105동 4층 - 59㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

[#도림동-영등포아트자이] : 2 건

└ 101동 18층 - 84㎡(13.55억 → 12.8억, ▽0.75억)

└ 106동 저층 - 84㎡(14억 → 13.8억, ▽0.2억)

6. 신길동

[#신길동-래미안에스티움] : 2 건

└ 108동 고층 - 84㎡(16.3억 → 16.2억, ▽0.1억)

└ 108동 중층 - 84㎡(16.5억 → 16.2억, ▽0.3억)

[#신길동-보라매SK뷰] : 4 건

└ 114동 1층 - 59㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

└ 101동 21층 - 84㎡(18억 → 17.5억, ▽0.5억)

└ 112동 저층 - 84㎡(17.2억 → 16.5억, ▽0.7억)

└ 111동 저층 - 84㎡(17.5억 → 17억, ▽0.5억)

[#신길동-보라매경남아너스빌] : 4 건

└ 103동 17층 - 84㎡(12.8억 → 12.5억, ▽0.3억)

└ 104동 22층 - 84㎡(12억 → 11.8억, ▽0.2억)

└ 101동 13층 - 84㎡(11.4억 → 12억, ▲0.6억)

└ 108동 11층 - 114㎡(14.5억 → 15억, ▲0.5억)

[#신길동-보라매두산위브] : 2 건

└ 102동 10층 - 84㎡(11.5억 → 11.3억, ▽0.2억)

└ 101동 1층 - 136㎡(16.5억 → 17억, ▲0.5억)

[#신길동-삼성] : 1 건

└ 2동 11층 - 73㎡(12억 → 11.8억, ▽0.2억)

[#신길동-삼성래미안] : 2 건

└ 111동 저층 - 114㎡(12억 → 13억, ▲1억)

└ 111동 저층 - 114㎡(15.3억 → 15.2억, ▽0.1억)

[#신길동-삼환] : 4 건

└ 102동 8층 - 59㎡(10.7억 → 10.5억, ▽0.2억)

└ 103동 고층 - 59㎡(10.8억 → 10.5억, ▽0.3억)

└ 101동 고층 - 59㎡(10.5억 → 10.2억, ▽0.3억)

└ 109동 9층 - 84㎡(11.8억 → 11.85억, ▲500만원)

[#신길동-신기목련] : 1 건

└ 101동 고층 - 59㎡(7.3억 → 7.1억, ▽0.2억)

[#신길동-신길경남] : 3 건

└ 105동 고층 - 59㎡(9.3억 → 10억, ▲0.7억)

└ 105동 중층 - 59㎡(9.8억 → 10억, ▲0.2억)

└ 103동 중층 - 114㎡(14억 → 13억, ▽1억)

[#신길동-신길센트럴아이파크] : 3 건

└ 105동 5층 - 59㎡(13억 → 13.3억, ▲0.3억)

└ 101동 고층 - 59㎡(13.8억 → 13.5억, ▽0.3억)

└ 102동 저층 - 84㎡(16억 → 15.3억, ▽0.7억)

[#신길동-신길센트럴자이] : 1 건

└ 112동 중층 - 84㎡(17.3억 → 17억, ▽0.3억)

[#신길동-신길우성3차] : 1 건

└ 301동 중층 - 53㎡(8.8억 → 8.49억, ▽0.31억)

[#신길동-신길자이] : 1 건

└ 101동 8층 - 84㎡(13억 → 12억, ▽1억)

[#신길동-힐스테이트클래시안] : 1 건

└ 104동 7층 - 59㎡(13.8억 → 13.7억, ▽0.1억)

7. 양평동4가

[#양평동4가-경남아너스빌] : 1 건

└ 101동 15층 - 59㎡(9억 → 8.8억, ▽0.2억)

8. 양평동5가

[#양평동5가-양평한신] : 2 건

└ 106동 16층 - 59㎡(9.2억 → 9.15억, ▽500만원)

└ 101동 19층 - 84㎡(12.5억 → 12.8억, ▲0.3억)

9. 문래동2가

[#문래동2가-남성맨션] : 1 건

└ 1동 고층 - 58㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

10. 당산동3가

[#당산동3가-동부센트레빌] : 1 건

└ 101동 18층 - 114㎡(17억 → 16억, ▽1억)

11. 영등포동

[#영등포동1가-창방] : 1 건

└ 101동 9층 - 84㎡(8.5억 → 8.4억, ▽0.1억)

[#영등포동7가-경남아너스빌] : 1 건

└ 101동 중층 - 114㎡(14.5억 → 14억, ▽0.5억)

[#영등포동7가-아크로타워스퀘어] : 5 건

└ 106동 고층 - 59㎡(15.2억 → 15.5억, ▲0.3억)

└ 106동 13층 - 59㎡(14.5억 → 15.5억, ▲1억)

└ 102동 중층 - 71㎡(16.5억 → 16.2억, ▽0.3억)

└ 102동 중층 - 71㎡(16.2억 → 16.7억, ▲0.5억)

└ 102동 22층 - 84㎡(18억 → 17.8억, ▽0.2억)

[#영등포동8가-당산푸르지오] : 2 건

└ 104동 중층 - 133㎡(18.5억 → 17.5억, ▽1억)

└ 106동 3층 - 163㎡(19억 → 18.5억, ▽0.5억)

[#영등포동-두산위브] : 1 건

└ 101동 중층 - 59㎡(9.8억 → 9.9억, ▲0.1억)

[#영등포동-순영웰라이빌] : 1 건

└ 101동 1층 - 84㎡(9.3억 → 9.5억, ▲0.2억)

[#영등포동-영등포푸르지오] : 1 건

└ 106동 저층 - 79㎡(13.2억 → 12.9억, ▽0.3억)

12. 영등포동8가

[#영등포동8가-당산푸르지오] : 2 건

└ 104동 중층 - 133㎡(18.5억 → 17.5억, ▽1억)

└ 106동 3층 - 163㎡(19억 → 18.5억, ▽0.5억)

13. 당산동4가

[#당산동4가-당산현대3차] : 1 건

└ 104동 6층 - 59㎡(10.8억 → 11억, ▲0.2억)

[#당산동4가-당산현대5차] : 1 건

└ 503동 1층 - 114㎡(14.8억 → 14.85억, ▲500만원)

[#당산동4가-한강] : 1 건

└ 101동 중층 - 59㎡(9.9억 → 10.4억, ▲0.5억)

14. 문래동3가

[#문래동3가-국화맨션] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(14억 → 15억, ▲1억)

[#문래동3가-문래건영] : 2 건

└ 101동 중층 - 59㎡(9.3억 → 9.2억, ▽0.1억)

└ 101동 중층 - 59㎡(9.55억 → 9.5억, ▽500만원)

[#문래동3가-문래자이] : 1 건

└ 105동 저층 - 84㎡(15.6억 → 15.3억, ▽0.3억)

15. 문래동5가

[#문래동5가-문래대림] : 1 건

└ 101동 저층 - 59㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

[#문래동5가-문래모아미래도] : 1 건

└ 102동 18층 - 84㎡(13억 → 12.9억, ▽0.1억)

[#문래동5가-문래현대5차] : 2 건

└ 502동 13층 - 84㎡(10억 → 10.3억, ▲0.3억)

└ 501동 고층 - 84㎡(9.95억 → 10억, ▲500만원)

16. 당산동5가

[#당산동5가-당산삼성래미안] : 3 건

└ 414동 15층 - 84㎡(17.8억 → 17.7억, ▽0.1억)

└ 414동 4층 - 84㎡(17.5억 → 18억, ▲0.5억)

└ 414동 15층 - 84㎡(18.2억 → 17.8억, ▽0.4억)

[#당산동5가-당산센트럴아이파크] : 1 건

└ 102동 12층 - 84㎡(19.6억 → 19.4억, ▽0.2억)

[#당산동5가-유원제일2차] : 1 건

└ 202동 10층 - 84㎡(15.45억 → 15.35억, ▽0.1억)

17. 문래동6가

[#문래동6가-대원] : 1 건

└ 102동 저층 - 106㎡(12.95억 → 12.5억, ▽0.45억)

[#문래동6가-문래미원] : 1 건

└ 101동 중층 - 59㎡(9.2억 → 8.9억, ▽0.3억)

[#문래동6가-베어스타운] : 1 건

└ 102동 중층 - 59㎡(9.2억 → 8.9억, ▽0.3억)

18. 영등포동7가

[#영등포동7가-경남아너스빌] : 1 건

└ 101동 중층 - 114㎡(14.5억 → 14억, ▽0.5억)

[#영등포동7가-아크로타워스퀘어] : 5 건

└ 106동 고층 - 59㎡(15.2억 → 15.5억, ▲0.3억)

└ 106동 13층 - 59㎡(14.5억 → 15.5억, ▲1억)

└ 102동 중층 - 71㎡(16.5억 → 16.2억, ▽0.3억)

└ 102동 중층 - 71㎡(16.2억 → 16.7억, ▲0.5억)

└ 102동 22층 - 84㎡(18억 → 17.8억, ▽0.2억)

19. 영등포동1가

[#영등포동1가-창방] : 1 건

└ 101동 9층 - 84㎡(8.5억 → 8.4억, ▽0.1억)

20. 당산동

[#당산동2가-현대] : 1 건

└ 106동 15층 - 82㎡(13.2억 → 13.5억, ▲0.3억)

[#당산동3가-동부센트레빌] : 1 건

└ 101동 18층 - 114㎡(17억 → 16억, ▽1억)

[#당산동4가-당산현대3차] : 1 건

└ 104동 6층 - 59㎡(10.8억 → 11억, ▲0.2억)

[#당산동4가-당산현대5차] : 1 건

└ 503동 1층 - 114㎡(14.8억 → 14.85억, ▲500만원)

[#당산동4가-한강] : 1 건

└ 101동 중층 - 59㎡(9.9억 → 10.4억, ▲0.5억)

[#당산동5가-당산삼성래미안] : 3 건

└ 414동 15층 - 84㎡(17.8억 → 17.7억, ▽0.1억)

└ 414동 4층 - 84㎡(17.5억 → 18억, ▲0.5억)

└ 414동 15층 - 84㎡(18.2억 → 17.8억, ▽0.4억)

[#당산동5가-당산센트럴아이파크] : 1 건

└ 102동 12층 - 84㎡(19.6억 → 19.4억, ▽0.2억)

[#당산동5가-유원제일2차] : 1 건

└ 202동 10층 - 84㎡(15.45억 → 15.35억, ▽0.1억)

[#당산동-드림시드(주상복합)] : 1 건

└ 1동 3층 - 64㎡(6.7억 → 6.6억, ▽0.1억)

21. 여의도동

[#여의도동-대우트럼프월드II(주상복합)] : 3 건

└ A동 중층 - 123㎡(21.5억 → 22.2억, ▲0.7억)

└ B동 중층 - 143㎡(25억 → 24.9억, ▽0.1억)

└ A동 고층 - 163㎡(29억 → 28억, ▽1억)

[#여의도동-롯데캐슬아이비(주상복합)] : 1 건

└ 102동 중층 - 103㎡(18억 → 19억, ▲1억)

[#여의도동-롯데캐슬엠파이어(주상복합)] : 5 건

└ 101동 중층 - 107㎡(20억 → 19.7억, ▽0.3억)

└ 102동 중층 - 163㎡(26.3억 → 26억, ▽0.3억)

└ 102동 중층 - 163㎡(26.3억 → 26억, ▽0.3억)

└ 102동 6층 - 180㎡(26억 → 30억, ▲4억)

└ 102동 고층 - 199㎡(29억 → 29.5억, ▲0.5억)

[#여의도동-삼부] : 9 건

└ 3동 3층 - 70㎡(25억 → 23억, ▽2억)

└ 5동 고층 - 70㎡(23.5억 → 23억, ▽0.5억)

└ 5동 고층 - 70㎡(23.5억 → 23억, ▽0.5억)

└ 3동 11층 - 70㎡(25억 → 23억, ▽2억)

└ 2동 15층 - 135㎡(28억 → 27억, ▽1억)

└ 11동 13층 - 146㎡(36억 → 35억, ▽1억)

└ 11동 14층 - 146㎡(36억 → 35억, ▽1억)

└ 11동 13층 - 146㎡(36억 → 35억, ▽1억)

└ 9동 10층 - 175㎡(50억 → 48억, ▽2억)

[#여의도동-삼익] : 2 건

└ C동 12층 - 122㎡(23.5억 → 22.5억, ▽1억)

└ D동 12층 - 123㎡(23.5억 → 24억, ▲0.5억)

[#여의도동-시범] : 4 건

└ 1동 7층 - 79㎡(22.5억 → 22.3억, ▽0.2억)

└ 5동 10층 - 118㎡(27억 → 26.5억, ▽0.5억)

└ 17동 12층 - 118㎡(27.5억 → 26.5억, ▽1억)

└ 14동 중층 - 156㎡(36억 → 35억, ▽1억)

[#여의도동-여의도자이(주상복합)] : 4 건

└ 101동 고층 - 125㎡(28억 → 27억, ▽1억)

└ 301동 저층 - 148㎡(25.9억 → 26억, ▲0.1억)

└ 401동 고층 - 148㎡(29억 → 26억, ▽3억)

└ 201동 24층 - 182㎡(33억 → 32.9억, ▽0.1억)

[#여의도동-한양] : 5 건

└ E동 11층 - 149㎡(27억 → 26.8억, ▽0.2억)

└ E동 11층 - 149㎡(27억 → 26.8억, ▽0.2억)

└ E동 11층 - 149㎡(27억 → 26.8억, ▽0.2억)

└ E동 4층 - 149㎡(27억 → 26억, ▽1억)

└ H동 고층 - 193㎡(34.5억 → 34억, ▽0.5억)

22. 양평동3가

[#양평동3가-양평삼호] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(9.5억 → 9.7억, ▲0.2억)

[#양평동3가-양평우림루미아트] : 1 건

└ 101동 13층 - 84㎡(11.5억 → 12억, ▲0.5억)

[#양평동3가-양평현대6차] : 1 건

└ 604동 13층 - 84㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

[#양평동3가-현대2차] : 1 건

└ 201동 4층 - 80㎡(12억 → 11.9억, ▽0.1억)