[5월3주] 부산시북구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 수도권 아파트 전세가격 일제히 상승 전환

- 서울과 신도시, 경기, 인천 모두 상승 전환

- 누적됐던 전세 매물 소진, 일부 지역은 매물 부족

- 서울은 업무시설 주변지역 중심으로 금주 전셋값 상승폭 큼

- 아파트 매매시장은 서울과 1기 신도시에서의 상승 흐름 이어짐

- 서울은 강남, 서초, 용산 오름세 주도

- 신도시는 평촌, 중동, 일산 등 1기 신도시 중심으로 상승

- 재건축 영향, 서울 아파트값 0.01% 올라 상승세 유지

● [지역]부산시북구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.04 로서 지난 주 대비 -0.08하락 하였으며,
매도자 우위지수는 101.1 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

수도권 아파트는 0.02% 상승률로 최근의 보합권을 유지하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.04%의 낮은 상승률로 보합세를 유지하고 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 매매 0.01%, 전세 0.05% 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.02% 상승, 광역시에서는 광주는 0.20%, 울산은 0.03%, 부산은 0.01%, 대전은 -0.06%, 대구는 -0.11%로 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 57.2를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 훨씬 더 많은 상태를 유지하고 있습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 북구 전체 148개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2935개로 지난 주 대비 102개 증가하였습니다.

- 17개 단지에서 매물 19건이 가격을 올리고, 28개 단지에서는 42건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 23건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2935중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 941개(32.06%),

   ②낮은 매물은 1322개(45.04%),

   ③동일 매물은 113개(3.85%),

   ④기타(정보부족) 559개(19.05%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 3.93% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1849개(63.0%),

   ⓑ낮은 매물은 462개(15.74%),

   ⓒ동일 매물은 65개(2.21%),

   ⓓ기타(정보부족) 559개(19.05%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 10.03% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 357개 아파트(평형별) 중 79개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(22.13%, 최근거래 = 신고가),

167개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -11.07% 낮게 거래되었습니다.

(46.78%, 최근거래 < 신고가)

※ 111개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 금곡동

[#금곡동-금곡주공3단지] : 1 건

└ 304동 12층 - 58㎡(1.37억 → 1.36억, ▽100만원)

[#금곡동-금곡화목타운] : 1 건

└ 105동 4층 - 68㎡(1.6억 → 1.65억, ▲500만원)

[#금곡동-벽산삼협한솔] : 1 건

└ 102동 3층 - 125㎡(3.5억 → 3.45억, ▽500만원)

[#금곡동-유림2차(대건)] : 1 건

└ 202동 5층 - 119㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

[#금곡동-유림2차(유림)] : 1 건

└ 205동 10층 - 101㎡(2.8억 → 2.65억, ▽0.15억)

[#금곡동-율리벽산블루밍1단지] : 2 건

└ 102동 21층 - 84㎡(5.2억 → 5.5억, ▲0.3억)

└ 102동 3층 - 84㎡(5.15억 → 5.05억, ▽0.1억)

[#금곡동-협진태양,조성] : 1 건

└ 106동 17층 - 67㎡(1.8억 → 1.74억, ▽600만원)

[#금곡동-화명뜨란채] : 1 건

└ 109동 13층 - 59㎡(3.42억 → 3.55억, ▲0.13억)

[#금곡동-화명리버빌2차] : 1 건

└ 208동 13층 - 59㎡(3.25억 → 3.2억, ▽500만원)

[#금곡동-화명한일유앤아이] : 1 건

└ 111동 8층 - 59㎡(3.45억 → 3.5억, ▲500만원)

2. 화명동

[#화명동-e편한세상화명힐스] : 5 건

└ 108동 7층 - 84㎡(6.45억 → 6.5억, ▲500만원)

└ 101동 6층 - 100㎡(8억 → 8.3억, ▲0.3억)

└ 102동 중층 - 100㎡(7.7억 → 7.8억, ▲0.1억)

└ 102동 17층 - 100㎡(8.3억 → 8.1억, ▽0.2억)

└ 103동 10층 - 100㎡(8억 → 7.7억, ▽0.3억)

[#화명동-경남아너스빌] : 2 건

└ 106동 2층 - 84㎡(3.95억 → 4.2억, ▲0.25억)

└ 103동 14층 - 133㎡(6.5억 → 7.3억, ▲0.8억)

[#화명동-그린숲속] : 2 건

└ 108동 14층 - 59㎡(1.6억 → 1.7억, ▲0.1억)

└ 110동 10층 - 59㎡(1.5억 → 1.55억, ▲500만원)

[#화명동-대림쌍용강변타운] : 2 건

└ 705동 15층 - 59㎡(5.05억 → 5.2억, ▲0.15억)

└ 710동 3층 - 84㎡(6억 → 6.2억, ▲0.2억)

[#화명동-대우이안] : 4 건

└ 107동 13층 - 59㎡(4.65억 → 4.45억, ▽0.2억)

└ 109동 2층 - 59㎡(4.6억 → 4.4억, ▽0.2억)

└ 109동 12층 - 84㎡(6.3억 → 5.8억, ▽0.5억)

└ 102동 2층 - 84㎡(5.95억 → 5.85억, ▽0.1억)

[#화명동-대우푸르지오] : 2 건

└ 102동 16층 - 86㎡(3.75억 → 3.6억, ▽0.15억)

└ 102동 17층 - 86㎡(3.85억 → 3.8억, ▽500만원)

[#화명동-도시화명그린(313)] : 1 건

└ 102동 10층 - 59㎡(1.6억 → 1.58억, ▽200만원)

[#화명동-동원로얄듀크1차] : 5 건

└ 109동 10층 - 59㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

└ 102동 13층 - 59㎡(4.1억 → 3.4억, ▽0.7억)

└ 101동 20층 - 84㎡(5억 → 4.5억, ▽0.5억)

└ 101동 14층 - 84㎡(4.17억 → 4.2억, ▲300만원)

└ 108동 7층 - 124㎡(5.75억 → 5.7억, ▽500만원)

[#화명동-롯데캐슬멤버스] : 1 건

└ 102동 1층 - 118㎡(5.5억 → 6억, ▲0.5억)

[#화명동-삼한힐파크] : 2 건

└ 102동 14층 - 84㎡(3.25억 → 3.15억, ▽0.1억)

└ 101동 8층 - 84㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

[#화명동-수정강변타운] : 1 건

└ 104동 8층 - 59㎡(4.35억 → 3.5억, ▽0.85억)

[#화명동-시영(화명그린파크)] : 1 건

└ 5동 4층 - 50㎡(4.6억 → 4.3억, ▽0.3억)

[#화명동-코오롱] : 1 건

└ 106동 1층 - 99㎡(3.35억 → 3.5억, ▲0.15억)

[#화명동-코오롱하늘채1차] : 3 건

└ 101동 16층 - 69㎡(4.95억 → 4.9억, ▽500만원)

└ 105동 14층 - 84㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

└ 107동 5층 - 84㎡(5.7억 → 5.8억, ▲0.1억)

[#화명동-코오롱하늘채2차] : 3 건

└ 202동 18층 - 84㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

└ 202동 18층 - 84㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

└ 201동 3층 - 84㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)

[#화명동-화명그린힐] : 2 건

└ 104동 저층 - 55㎡(1.75억 → 1.85억, ▲0.1억)

└ 101동 14층 - 55㎡(1.93억 → 1.9억, ▽300만원)

[#화명동-화명대림타운] : 3 건

└ 210동 25층 - 59㎡(2.6억 → 2.7억, ▲0.1억)

└ 302동 19층 - 84㎡(3.6억 → 4억, ▲0.4억)

└ 410동 23층 - 111㎡(4.78억 → 4.7억, ▽800만원)

[#화명동-화명동원로얄듀크비스타2차] : 3 건

└ 202동 2층 - 84㎡(5.8억 → 5.6억, ▽0.2억)

└ 202동 25층 - 84㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

└ 202동 20층 - 84㎡(6.5억 → 7억, ▲0.5억)

[#화명동-화명롯데낙천대] : 7 건

└ 107동 4층 - 59㎡(4.55억 → 4.6억, ▲500만원)

└ 105동 7층 - 84㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

└ 108동 1층 - 84㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)

└ 108동 1층 - 84㎡(6.05억 → 6억, ▽500만원)

└ 114동 22층 - 116㎡(7.6억 → 7.3억, ▽0.3억)

└ 113동 22층 - 142㎡(8.7억 → 8.6억, ▽0.1억)

[#화명동-화명롯데캐슬카이저] : 11 건

└ 701동 15층 - 59㎡(6.3억 → 6.2억, ▽0.1억)

└ 403동 32층 - 84㎡(7.7억 → 7.3억, ▽0.4억)

└ 403동 32층 - 84㎡(7.7억 → 7.3억, ▽0.4억)

└ 501동 9층 - 84㎡(7.6억 → 7.9억, ▲0.3억)

└ 106동 2층 - 84㎡(6.5억 → 6.8억, ▲0.3억)

└ 404동 8층 - 98㎡(8.1억 → 7.9억, ▽0.2억)

└ 305동 17층 - 115㎡(9.5억 → 9.2억, ▽0.3억)

└ 201동 11층 - 116㎡(9억 → 8.6억, ▽0.4억)

└ 107동 15층 - 115㎡(9.2억 → 9.1억, ▽0.1억)

└ 303동 6층 - 131㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

└ 205동 15층 - 171㎡(13.5억 → 12.5억, ▽1억)

[#화명동-화명유림] : 1 건

└ 105동 5층 - 59㎡(2.1억 → 2.2억, ▲0.1억)

[#화명동-화명현대2차] : 2 건

└ 202동 10층 - 59㎡(3.7억 → 3.75억, ▲500만원)

└ 203동 17층 - 84㎡(5.5억 → 5.45억, ▽500만원)

3. 구포동

[#구포동-경원골든] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(1.02억 → 1억, ▽200만원)

[#구포동-구포대우] : 1 건

└ 1동 저층 - 74㎡(1.25억 → 1.2억, ▽500만원)

[#구포동-구포동원로얄듀크비스타(주상복합)] : 2 건

└ 101동 고층 - 73㎡(5.3억 → 5.2억, ▽0.1억)

└ 102동 18층 - 99㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

[#구포동-구포봄여름가을겨울] : 3 건

└ 102동 고층 - 52㎡(1.87억 → 2.1억, ▲0.23억)

└ 102동 고층 - 52㎡(1.87억 → 2.1억, ▲0.23억)

└ 101동 중층 - 64㎡(2.5억 → 2.25억, ▽0.25억)

[#구포동-구포윤창비에이치타운(주상복합)] : 3 건

└ 1동 중층 - 60㎡(2.3억 → 2.55억, ▲0.25억)

└ 1동 중층 - 60㎡(2.25억 → 2.55억, ▲0.3억)

[#구포동-백양] : 2 건

└ 1동 중층 - 59㎡(1억 → 0.9억, ▽0.1억)

└ 1동 중층 - 74㎡(0.99억 → 1.1억, ▲0.11억)

[#구포동-벽산그린필드1차] : 2 건

└ 102동 중층 - 77㎡(1.32억 → 1.3억, ▽200만원)

└ 101동 중층 - 84㎡(1.45억 → 1.65억, ▲0.2억)

[#구포동-삼경장미] : 2 건

└ 1동 저층 - 59㎡(1.06억 → 0.98억, ▽800만원)

└ 1동 3층 - 59㎡(0.98억 → 0.95억, ▽300만원)

[#구포동-삼정그린코아] : 1 건

└ 106동 저층 - 59㎡(2.45억 → 2.4억, ▽500만원)

[#구포동-신진2차] : 1 건

└ 1동 저층 - 57㎡(0.76억 → 0.72억, ▽400만원)

[#구포동-유림노르웨이숲] : 2 건

└ 112동 저층 - 84㎡(2.4억 → 2.5억, ▲0.1억)

└ 113동 저층 - 118㎡(3.6억 → 2.8억, ▽0.8억)

[#구포동-지평웰리브(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 78㎡(2.4억 → 2.45억, ▲500만원)

[#구포동-태경] : 3 건

└ 1동 중층 - 84㎡(1.65억 → 1.4억, ▽0.25억)

└ 1동 1층 - 84㎡(1.5억 → 1.4억, ▽0.1억)

└ 1동 고층 - 84㎡(1.6억 → 1.55억, ▽500만원)

[#구포동-효산벨루스(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 54㎡(1.82억 → 1.8억, ▽200만원)

4. 만덕동

[#만덕동-그린코아] : 1 건

└ 203동 3층 - 134㎡(3.5억 → 3.2억, ▽0.3억)

[#만덕동-금정산LH뉴웰시티] : 9 건

└ 107동 28층 - 59㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

└ 107동 5층 - 59㎡(4.3억 → 4억, ▽0.3억)

└ 112동 11층 - 59㎡(4.8억 → 4.5억, ▽0.3억)

└ 112동 16층 - 59㎡(4.2억 → 4.4억, ▲0.2억)

└ 106동 15층 - 59㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

└ 101동 15층 - 74㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

└ 110동 고층 - 84㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

└ 103동 3층 - 84㎡(5.7억 → 5.6억, ▽0.1억)

└ 109동 9층 - 84㎡(5.8억 → 5.9억, ▲0.1억)

[#만덕동-동남뷰(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 77㎡(2.18억 → 2.2억, ▲200만원)

[#만덕동-동원] : 5 건

└ 104동 2층 - 59㎡(1.92억 → 1.9억, ▽200만원)

└ 106동 11층 - 59㎡(1.9억 → 2억, ▲0.1억)

└ 104동 10층 - 59㎡(1.8억 → 1.85억, ▲500만원)

└ 105동 1층 - 59㎡(1.8억 → 1.75억, ▽500만원)

└ 104동 4층 - 59㎡(1.95억 → 2억, ▲500만원)

[#만덕동-동원맨션] : 1 건

└ 1동 2층 - 63㎡(3억 → 2.7억, ▽0.3억)

[#만덕동-만덕동일] : 2 건

└ 105동 15층 - 59㎡(2.05억 → 2억, ▽500만원)

└ 104동 고층 - 84㎡(2.45억 → 2.6억, ▲0.15억)

[#만덕동-만덕럭키2차] : 1 건

└ 202동 14층 - 84㎡(3.1억 → 2.8억, ▽0.3억)

[#만덕동-백양산동문굿모닝힐] : 7 건

└ 112동 15층 - 59㎡(3.6억 → 3.45억, ▽0.15억)

└ 103동 5층 - 84㎡(5.2억 → 4.8억, ▽0.4억)

└ 119동 24층 - 84㎡(5.45억 → 5.4억, ▽500만원)

└ 113동 중층 - 84㎡(5.2억 → 5.5억, ▲0.3억)

└ 204동 3층 - 84㎡(5억 → 4.75억, ▽0.25억)

└ 120동 28층 - 84㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

└ 110동 23층 - 98㎡(6.3억 → 6.5억, ▲0.2억)

[#만덕동-벽산라인타운2차] : 6 건

└ 204동 6층 - 59㎡(1.89억 → 1.87억, ▽200만원)

└ 203동 14층 - 59㎡(2억 → 1.95억, ▽500만원)

└ 201동 14층 - 84㎡(3.03억 → 2.9억, ▽0.13억)

└ 201동 15층 - 84㎡(3억 → 2.95억, ▽500만원)

└ 205동 19층 - 113㎡(3.8억 → 4억, ▲0.2억)

└ 205동 10층 - 113㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

[#만덕동-삼성] : 1 건

└ 2동 4층 - 82㎡(4억 → 3.6억, ▽0.4억)

[#만덕동-신만덕쌍용예가] : 2 건

└ 102동 20층 - 59㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)

└ 106동 3층 - 84㎡(3.85억 → 4억, ▲0.15억)

[#만덕동-현대레포션] : 1 건

└ 2동 1층 - 84㎡(2.1억 → 2억, ▽0.1억)

5. 덕천동

[#덕천동-대방] : 1 건

└ 1동 8층 - 59㎡(2.65억 → 2.61억, ▽400만원)

[#덕천동-덕천삼정그린코아] : 1 건

└ 105동 6층 - 78㎡(4.8억 → 4.6억, ▽0.2억)

[#덕천동-아남프라자] : 1 건

└ 1동 저층 - 59㎡(2.2억 → 2.05억, ▽0.15억)

[#덕천동-일동파크맨션] : 1 건

└ 나동 3층 - 67㎡(3.5억 → 3.2억, ▽0.3억)