[5월3주] 부산시사상구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 수도권 아파트 전세가격 일제히 상승 전환

- 서울과 신도시, 경기, 인천 모두 상승 전환

- 누적됐던 전세 매물 소진, 일부 지역은 매물 부족

- 서울은 업무시설 주변지역 중심으로 금주 전셋값 상승폭 큼

- 아파트 매매시장은 서울과 1기 신도시에서의 상승 흐름 이어짐

- 서울은 강남, 서초, 용산 오름세 주도

- 신도시는 평촌, 중동, 일산 등 1기 신도시 중심으로 상승

- 재건축 영향, 서울 아파트값 0.01% 올라 상승세 유지

● [지역]부산시사상구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.04 로서 지난 주 대비 -0.08하락 하였으며,
매도자 우위지수는 100.7 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

수도권 아파트는 0.02% 상승률로 최근의 보합권을 유지하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.04%의 낮은 상승률로 보합세를 유지하고 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 매매 0.01%, 전세 0.05% 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.02% 상승, 광역시에서는 광주는 0.20%, 울산은 0.03%, 부산은 0.01%, 대전은 -0.06%, 대구는 -0.11%로 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 57.2를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 훨씬 더 많은 상태를 유지하고 있습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 사상구 전체 114개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1511개로 지난 주 대비 13개 증가하였습니다.

- 10개 단지에서 매물 13건이 가격을 올리고, 22개 단지에서는 32건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 19건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1511중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 574개(37.99%),

   ②낮은 매물은 703개(46.53%),

   ③동일 매물은 80개(5.29%),

   ④기타(정보부족) 154개(10.19%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 2.24% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 988개(65.39%),

   ⓑ낮은 매물은 309개(20.45%),

   ⓒ동일 매물은 60개(3.97%),

   ⓓ기타(정보부족) 154개(10.19%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 6.74% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 280개 아파트(평형별) 중 85개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(30.36%, 최근거래 = 신고가),

136개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -8.23% 낮게 거래되었습니다.

(48.57%, 최근거래 < 신고가)

※ 59개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 모라동

[#모라동-동원] : 1 건

└ 104동 저층 - 84㎡(2.6억 → 2.5억, ▽0.1억)

[#모라동-모라벽산] : 2 건

└ 106동 1층 - 59㎡(1.75억 → 1.6억, ▽0.15억)

└ 103동 고층 - 121㎡(3.6억 → 3.45억, ▽0.15억)

[#모라동-모라비버힐(830-1,주상복합)] : 1 건

└ 1동 4층 - 55㎡(2억 → 1.9억, ▽0.1억)

[#모라동-사상구남역동원로얄듀크] : 3 건

└ 105동 고층 - 74㎡(4.6억 → 4.55억, ▽500만원)

└ 101동 고층 - 84㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

└ 103동 중층 - 84㎡(5.55억 → 5.4억, ▽0.15억)

[#모라동-삼정그린코아] : 2 건

└ 104동 고층 - 83㎡(2억 → 2.1억, ▲0.1억)

└ 104동 중층 - 84㎡(2.05억 → 2.1억, ▲500만원)

[#모라동-우성] : 1 건

└ 1동 고층 - 72㎡(2.65억 → 2.6억, ▽500만원)

[#모라동-우신모라] : 1 건

└ 109동 중층 - 59㎡(1.7억 → 1.75억, ▲500만원)

[#모라동-학산그린타운] : 2 건

└ 2동 저층 - 72㎡(1.35억 → 1.3억, ▽500만원)

└ 1동 고층 - 78㎡(1.7억 → 1.75억, ▲500만원)

2. 학장동

[#학장동-금강] : 3 건

└ 102동 12층 - 84㎡(1.85억 → 1.8억, ▽500만원)

└ 101동 4층 - 84㎡(1.82억 → 1.78억, ▽400만원)

└ 101동 11층 - 84㎡(1.75억 → 1.83억, ▲800만원)

[#학장동-학장극동] : 2 건

└ 104동 고층 - 59㎡(1.2억 → 1.35억, ▲0.15억)

└ 104동 저층 - 59㎡(1.15억 → 1.1억, ▽500만원)

[#학장동-학장반도보라타운] : 2 건

└ 106동 중층 - 59㎡(2.1억 → 2.05억, ▽500만원)

└ 108동 11층 - 131㎡(3.4억 → 3.5억, ▲0.1억)

[#학장동-학장벽산] : 2 건

└ 102동 17층 - 95㎡(3.2억 → 3.08억, ▽0.12억)

└ 102동 중층 - 95㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)

3. 덕포동

[#덕포동-덕포늘푸른] : 3 건

└ 104동 고층 - 59㎡(2.5억 → 2.6억, ▲0.1억)

└ 104동 저층 - 59㎡(2.2억 → 2.4억, ▲0.2억)

└ 104동 중층 - 59㎡(2.45억 → 2.55억, ▲0.1억)

[#덕포동-덕포벽산블루밍] : 3 건

└ 101동 저층 - 84㎡(3.4억 → 3.35억, ▽500만원)

└ 103동 고층 - 84㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

└ 104동 저층 - 84㎡(3.48억 → 3.45억, ▽300만원)

[#덕포동-덕포신익타운] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(1.8억 → 1.6억, ▽0.2억)

[#덕포동-덕포청구] : 2 건

└ 102동 중층 - 59㎡(1.75억 → 1.72억, ▽300만원)

└ 102동 중층 - 59㎡(1.7억 → 1.75억, ▲500만원)

[#덕포동-벽산하나로타운] : 3 건

└ 1동 고층 - 84㎡(1.65억 → 1.55억, ▽0.1억)

└ 1동 중층 - 84㎡(1.4억 → 1.42억, ▲200만원)

└ 1동 고층 - 84㎡(1.8억 → 1.63억, ▽0.17억)

[#덕포동-유원] : 1 건

└ 1동 저층 - 62㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

4. 주례동

[#주례동-신주례LG1차] : 6 건

└ 102동 고층 - 59㎡(2.2억 → 2.03억, ▽0.17억)

└ 105동 중층 - 59㎡(2.03억 → 2억, ▽300만원)

└ 105동 중층 - 59㎡(2억 → 2.03억, ▲300만원)

└ 107동 중층 - 84㎡(3.8억 → 3.85억, ▲500만원)

└ 108동 저층 - 84㎡(3.3억 → 3.34억, ▲400만원)

└ 104동 저층 - 134㎡(4.8억 → 4.75억, ▽500만원)

[#주례동-신주례LG2차] : 6 건

└ 203동 중층 - 59㎡(1.9억 → 1.93억, ▲300만원)

└ 203동 저층 - 59㎡(1.9억 → 2.05억, ▲0.15억)

└ 205동 중층 - 59㎡(2.15억 → 2.1억, ▽500만원)

└ 205동 중층 - 59㎡(2억 → 2.2억, ▲0.2억)

└ 202동 고층 - 134㎡(4.5억 → 5억, ▲0.5억)

└ 202동 고층 - 134㎡(5억 → 4.5억, ▽0.5억)

[#주례동-주례(152-20)] : 1 건

└ 나동 고층 - 50㎡(1.2억 → 1.16억, ▽400만원)

[#주례동-주례경동리인] : 5 건

└ 105동 9층 - 72㎡(4억 → 3.85억, ▽0.15억)

└ 102동 17층 - 74㎡(4.1억 → 4.29억, ▲0.19억)

└ 110동 7층 - 80㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

└ 107동 15층 - 80㎡(4.8억 → 4.5억, ▽0.3억)

└ 107동 5층 - 80㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

[#주례동-주례럭키] : 5 건

└ 9동 저층 - 59㎡(4.3억 → 3.99억, ▽0.31억)

└ 7동 중층 - 77㎡(5.25억 → 5.05억, ▽0.2억)

└ 7동 중층 - 77㎡(5억 → 5.05억, ▲500만원)

└ 15동 1층 - 84㎡(4.5억 → 4.65억, ▲0.15억)

[#주례동-주례센텀] : 3 건

└ 1동 5층 - 59㎡(2.2억 → 2.1억, ▽0.1억)

└ 1동 5층 - 59㎡(2.1억 → 2.2억, ▲0.1억)

└ 1동 1층 - 71㎡(2.2억 → 2.4억, ▲0.2억)

[#주례동-주례제일타워맨션] : 1 건

└ 1동 1층 - 84㎡(1.85억 → 1.8억, ▽500만원)

[#주례동-주례조양] : 1 건

└ 5동 2층 - 62㎡(2.6억 → 2.65억, ▲500만원)

[#주례동-주례청구] : 1 건

└ 101동 6층 - 59㎡(1.9억 → 2억, ▲0.1억)

[#주례동-주례한일유앤아이] : 1 건

└ 105동 13층 - 84㎡(3.4억 → 3.5억, ▲0.1억)

[#주례동-주례한효] : 2 건

└ 102동 고층 - 59㎡(1.7억 → 1.73억, ▲300만원)

└ 102동 고층 - 59㎡(1.73억 → 1.7억, ▽300만원)

[#주례동-현대무지개타운] : 3 건

└ 101동 2층 - 84㎡(2.18억 → 2.15억, ▽300만원)

└ 105동 9층 - 105㎡(2.4억 → 2.8억, ▲0.4억)

└ 103동 3층 - 114㎡(3.3억 → 3.4억, ▲0.1억)

5. 삼락동

[#삼락동-동양한신] : 1 건

└ 102동 5층 - 72㎡(2.6억 → 2.55억, ▽500만원)

6. 엄궁동

[#엄궁동-엄궁롯데캐슬리버] : 4 건

└ 205동 고층 - 101㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

└ 205동 고층 - 101㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)

└ 207동 고층 - 126㎡(6.35억 → 6.2억, ▽0.15억)

└ 207동 고층 - 126㎡(7.2억 → 6.8억, ▽0.4억)

[#엄궁동-엄궁한신1차] : 1 건

└ 101동 20층 - 84㎡(2.8억 → 2.85억, ▲500만원)

[#엄궁동-엄궁한신2차] : 5 건

└ 206동 17층 - 59㎡(1.85억 → 1.8억, ▽500만원)

└ 210동 22층 - 59㎡(1.75억 → 1.68억, ▽700만원)

└ 206동 중층 - 59㎡(1.85억 → 1.8억, ▽500만원)

└ 210동 22층 - 59㎡(1.8억 → 1.68억, ▽0.12억)

└ 207동 9층 - 84㎡(2.8억 → 2.7억, ▽0.1억)

7. 괘법동

[#괘법동-괘법한신2차] : 2 건

└ 207동 저층 - 59㎡(2.88억 → 2.83억, ▽500만원)

└ 203동 고층 - 84㎡(4억 → 3.75억, ▽0.25억)

[#괘법동-리치플러스(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 78㎡(2.6억 → 2.65억, ▲500만원)

[#괘법동-사상역경보센트리안] : 1 건

└ 102동 고층 - 63㎡(3.2억 → 2.35억, ▽0.85억)

[#괘법동-주은타워빌(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

[#괘법동-한신1차] : 1 건

└ 104동 중층 - 84㎡(3.28억 → 3.3억, ▲200만원)