[5월2주] 경기도파주시 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 다주택자 매물 증가에 '상승폭 축소'

- 윤석열 정부 첫 주, 서울 아파트 매매 가격 0.01%상승

- 특별법 기대감에 1기 신도시 10주 연속 상승

- 다주택자에 대한 양도소득세 중과세가 1년 유예

- 보유세 과세기준일(6/1)을 앞두고 매도 물량이 늘어나는 분위기

- 2주택자 10년 이상 보유, 3주택자 15년 이상 보유 장특공제 적용

: 50% 이상 세 부담이 줄어드는 효과로 다주택자 일부가 차익 실현에 나섬

- 다만 공시가격 조정 등 보유세 개편 일정이 아직 미정

- 국정과제에 따라 앞으로 민감임대사업들에는 인센티브를 부여할 계획

: 서울 강남 등 핵심지역에서 매물이 늘어나는 효과는 제한적일 전망

● [지역]경기도파주시

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.01 로서 지난 주 대비 -0.2하락 하였으며,
매도자 우위지수는 101.9 로서 지난주 대비 0.1상승 하였습니다.

수도권 아파트는 3주 연속 0.04%의 상승률을 기록하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.04%의 낮은 상승률로 잠잠한 상태를 보이고 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 매매 0.04%, 전세 0.04% 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.04% 상승, 광역시에서는 광주는 0.18%, 부산은 0.05%, 울산은 0.03%, 대전은 0.02%, 대구는 -0.05%로 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 60.5를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 파주시 전체 144개 아파트 단지의 매물 개수는 총 3442개로 지난 주 대비 116개 증가하였습니다.

- 27개 단지에서 매물 31건이 가격을 올리고, 33개 단지에서는 63건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 32건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 3442중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1039개(30.19%),

   ②낮은 매물은 1800개(52.3%),

   ③동일 매물은 160개(4.65%),

   ④기타(정보부족) 443개(12.87%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 3.05% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 2312개(67.17%),

   ⓑ낮은 매물은 544개(15.8%),

   ⓒ동일 매물은 143개(4.15%),

   ⓓ기타(정보부족) 443개(12.87%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 9.02% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 373개 아파트(평형별) 중 106개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(28.42%, 최근거래 = 신고가),

208개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -8.88% 낮게 거래되었습니다.

(55.76%, 최근거래 < 신고가)

※ 59개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 조리읍

[#조리읍-그린시티동문] : 2 건

└ 511동 고층 - 134㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

└ 301동 저층 - 134㎡(3.7억 → 3.9억, ▲0.2억)

[#조리읍-성원] : 1 건

└ 101동 9층 - 84㎡(2.8억 → 2.7억, ▽0.1억)

[#조리읍-성호2차파크힐] : 1 건

└ 104동 저층 - 84㎡(2.9억 → 2.8억, ▽0.1억)

[#조리읍-송촌토파즈] : 1 건

└ 102동 중층 - 60㎡(2억 → 2.2억, ▲0.2억)

[#조리읍-파주푸르지오] : 3 건

└ 104동 중층 - 84㎡(4억 → 3.95억, ▽500만원)

└ 101동 3층 - 124㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

└ 108동 중층 - 158㎡(5.5억 → 5.55억, ▲500만원)

[#조리읍-한라] : 1 건

└ 116동 고층 - 84㎡(3.05억 → 3.3억, ▲0.25억)

[#조리읍-효성해링턴플레이스] : 1 건

└ 105동 저층 - 59㎡(3억 → 3.1억, ▲0.1억)

2. 야당동

[#야당동-롯데캐슬파크타운] : 6 건

└ 909동 중층 - 84㎡(7.5억 → 7.2억, ▽0.3억)

└ 909동 중층 - 84㎡(7억 → 7.8억, ▲0.8억)

└ 902동 14층 - 84㎡(7.5억 → 8억, ▲0.5억)

└ 910동 중층 - 84㎡(7.9억 → 7.8억, ▽0.1억)

└ 909동 고층 - 84㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

└ 903동 중층 - 84㎡(8.2억 → 8.3억, ▲0.1억)

[#야당동-롯데캐슬파크타운Ⅱ] : 1 건

└ 401동 25층 - 91㎡(8.2억 → 8.7억, ▲0.5억)

[#야당동-운정아모리움한빛마을] : 3 건

└ 813동 9층 - 74㎡(5.2억 → 5.3억, ▲0.1억)

└ 814동 4층 - 84㎡(5.5억 → 5.2억, ▽0.3억)

└ 812동 6층 - 84㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

[#야당동-한빛7단지휴먼시아] : 4 건

└ 712동 19층 - 84㎡(5.2억 → 5.15억, ▽500만원)

└ 704동 12층 - 84㎡(5.8억 → 5.7억, ▽0.1억)

└ 711동 9층 - 84㎡(5.4억 → 5.3억, ▽0.1억)

└ 701동 저층 - 84㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

[#야당동-한빛마을1단지한라비발디센트럴파크] : 4 건

└ 102동 9층 - 100㎡(6.9억 → 6.8억, ▽0.1억)

└ 102동 9층 - 100㎡(6.9억 → 6.8억, ▽0.1억)

└ 101동 저층 - 100㎡(6.8억 → 6.7억, ▽0.1억)

└ 112동 6층 - 120㎡(7.2억 → 7.3억, ▲0.1억)

[#야당동-한빛마을2단지휴먼빌레이크팰리스] : 4 건

└ 212동 11층 - 84㎡(6억 → 5.85억, ▽0.15억)

└ 202동 1층 - 84㎡(5.5억 → 5.4억, ▽0.1억)

└ 205동 14층 - 84㎡(5.8억 → 5.7억, ▽0.1억)

└ 209동 18층 - 84㎡(5.7억 → 5.65억, ▽500만원)

[#야당동-한빛마을3단지자유로아이파크] : 1 건

└ 312동 18층 - 84㎡(5.9억 → 5.7억, ▽0.2억)

[#야당동-한빛마을5단지캐슬앤칸타빌] : 7 건

└ 510동 4층 - 59㎡(5.55억 → 5.4억, ▽0.15억)

└ 507동 25층 - 84㎡(8.05억 → 7.95억, ▽0.1억)

└ 504동 24층 - 84㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

└ 505동 고층 - 84㎡(6.9억 → 6.45억, ▽0.45억)

└ 509동 중층 - 84㎡(6.8억 → 6.6억, ▽0.2억)

└ 507동 17층 - 84㎡(6.7억 → 6.4억, ▽0.3억)

└ 518동 고층 - 101㎡(7.8억 → 8억, ▲0.2억)

3. 금촌동

[#금촌동-건일장미5차] : 1 건

└ 501동 10층 - 59㎡(2.6억 → 2.7억, ▲0.1억)

[#금촌동-대영장미3차] : 2 건

└ 301동 1층 - 84㎡(2.6억 → 2.8억, ▲0.2억)

└ 301동 4층 - 84㎡(3억 → 2.8억, ▽0.2억)

[#금촌동-두보1차] : 1 건

└ 102동 9층 - 83㎡(2.5억 → 2.2억, ▽0.3억)

[#금촌동-두보3차] : 1 건

└ 105동 15층 - 84㎡(3.1억 → 3.3억, ▲0.2억)

[#금촌동-삼산] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(2.25억 → 2.4억, ▲0.15억)

[#금촌동-새꽃마을뜨란채1단지] : 4 건

└ 106동 13층 - 59㎡(3.1억 → 2.95억, ▽0.15억)

└ 106동 9층 - 59㎡(3.1억 → 3.05억, ▽500만원)

└ 101동 10층 - 84㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

└ 115동 18층 - 84㎡(4.35억 → 4.1억, ▽0.25억)

[#금촌동-서원마을뜨란채7단지] : 3 건

└ 709동 16층 - 84㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

└ 706동 11층 - 84㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

└ 708동 6층 - 84㎡(4.2억 → 4.3억, ▲0.1억)

[#금촌동-쇠재마을뜨란채5단지] : 2 건

└ 516동 12층 - 59㎡(3.25억 → 3.2억, ▽500만원)

└ 516동 1층 - 59㎡(2.9억 → 2.82억, ▽800만원)

[#금촌동-후곡마을뜨란채4단지] : 1 건

└ 412동 1층 - 84㎡(4.1억 → 3.8억, ▽0.3억)

[#금촌동-후곡마을주공6단지] : 1 건

└ 601동 1층 - 59㎡(3.1억 → 3억, ▽0.1억)

[#금촌동-후곡마을중앙하이츠] : 1 건

└ 103동 18층 - 101㎡(5.3억 → 5.1억, ▽0.2억)

4. 목동동

[#목동동-산내마을3단지LH] : 1 건

└ 305동 고층 - 84㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

[#목동동-산내마을6단지한라비발디] : 1 건

└ 610동 저층 - 101㎡(6.4억 → 6.2억, ▽0.2억)

[#목동동-산내마을8단지월드메르디앙] : 2 건

└ 815동 고층 - 84㎡(4.2억 → 4.3억, ▲0.1억)

└ 818동 저층 - 84㎡(4.4억 → 4.2억, ▽0.2억)

[#목동동-산내마을11단지현대아이파크] : 1 건

└ 1101동 저층 - 84㎡(5억 → 5.2억, ▲0.2억)

[#목동동-운정신도시센트럴푸르지오] : 9 건

└ 1020동 중층 - 74㎡(7.3억 → 7억, ▽0.3억)

└ 1016동 중층 - 84㎡(8.5억 → 8.2억, ▽0.3억)

└ 1007동 중층 - 84㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

└ 1016동 8층 - 84㎡(8.7억 → 8.2억, ▽0.5억)

└ 1006동 1층 - 84㎡(8.1억 → 8억, ▽0.1억)

└ 1011동 8층 - 84㎡(9.2억 → 8.7억, ▽0.5억)

└ 1003동 고층 - 84㎡(8.4억 → 8.3억, ▽0.1억)

└ 1002동 중층 - 84㎡(8.2억 → 8.5억, ▲0.3억)

└ 1014동 14층 - 84㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

[#목동동-운정화성파크드림시그니처] : 10 건

└ 711동 중층 - 74㎡(6.8억 → 6.6억, ▽0.2억)

└ 707동 고층 - 74㎡(6.8억 → 6.15억, ▽0.65억)

└ 708동 6층 - 74㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

└ 714동 중층 - 84㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

└ 712동 고층 - 84㎡(6.8억 → 7.2억, ▲0.4억)

└ 712동 저층 - 84㎡(6.6억 → 6.5억, ▽0.1억)

└ 713동 15층 - 84㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

└ 708동 중층 - 84㎡(7.5억 → 7.8억, ▲0.3억)

└ 708동 중층 - 84㎡(7억 → 7.8억, ▲0.8억)

[#목동동-해솔마을1단지두산위브] : 2 건

└ 102동 18층 - 84㎡(5.4억 → 5.25억, ▽0.15억)

└ 101동 13층 - 104㎡(5.9억 → 5.7억, ▽0.2억)

[#목동동-해솔마을2단지월드메르디앙] : 7 건

└ 216동 6층 - 59㎡(3.7억 → 3.5억, ▽0.2억)

└ 211동 저층 - 74㎡(3.75억 → 3.9억, ▲0.15억)

└ 203동 16층 - 84㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

└ 217동 저층 - 84㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

└ 206동 14층 - 84㎡(4.1억 → 3.9억, ▽0.2억)

└ 210동 16층 - 84㎡(4.25억 → 4.3억, ▲500만원)

└ 212동 8층 - 100㎡(5억 → 4.85억, ▽0.15억)

[#목동동-해솔마을3단지운정현대] : 2 건

└ 312동 4층 - 84㎡(3.9억 → 4억, ▲0.1억)

└ 301동 2층 - 84㎡(3.8억 → 3.9억, ▲0.1억)

[#목동동-해솔마을4단지벽산우남연리지] : 3 건

└ 409동 고층 - 119㎡(6.2억 → 5.8억, ▽0.4억)

└ 409동 고층 - 119㎡(6.2억 → 6.3억, ▲0.1억)

└ 410동 18층 - 119㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

[#목동동-해솔마을5단지삼부르네상스] : 5 건

└ 502동 6층 - 84㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

└ 503동 중층 - 84㎡(5.7억 → 5.8억, ▲0.1억)

└ 504동 중층 - 101㎡(6억 → 6.1억, ▲0.1억)

└ 504동 10층 - 101㎡(6억 → 6.1억, ▲0.1억)

└ 507동 중층 - 120㎡(6.3억 → 6.5억, ▲0.2억)

[#목동동-힐스테이트운정] : 22 건

└ 913동 저층 - 59㎡(5.8억 → 5.75억, ▽500만원)

└ 914동 고층 - 59㎡(5.95억 → 6.2억, ▲0.25억)

└ 902동 고층 - 59㎡(6.5억 → 6.8억, ▲0.3억)

└ 908동 저층 - 60㎡(6.9억 → 6.4억, ▽0.5억)

└ 910동 14층 - 60㎡(7.2억 → 6.6억, ▽0.6억)

└ 913동 중층 - 60㎡(6.7억 → 6.55억, ▽0.15억)

└ 920동 고층 - 60㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

└ 919동 중층 - 60㎡(6.8억 → 7억, ▲0.2억)

└ 912동 23층 - 60㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

└ 913동 고층 - 72㎡(7.3억 → 7.7억, ▲0.4억)

└ 925동 고층 - 72㎡(6.9억 → 6.8억, ▽0.1억)

└ 919동 저층 - 72㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

└ 901동 저층 - 72㎡(7.8억 → 8억, ▲0.2억)

└ 901동 저층 - 72㎡(7.5억 → 8억, ▲0.5억)

└ 911동 19층 - 72㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

└ 919동 고층 - 72㎡(7.4억 → 7.2억, ▽0.2억)

└ 912동 고층 - 72㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

└ 908동 저층 - 72㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

└ 917동 중층 - 84㎡(8.2억 → 8.4억, ▲0.2억)

└ 916동 고층 - 84㎡(8.5억 → 8.4억, ▽0.1억)

└ 916동 고층 - 84㎡(8.9억 → 8.4억, ▽0.5억)

5. 검산동

[#검산동-성원포레스타운] : 2 건

└ 101동 저층 - 59㎡(1.65억 → 1.8억, ▲0.15억)

└ 101동 고층 - 59㎡(1.75억 → 1.85억, ▲0.1억)

6. 문산읍

[#문산읍-당동주공2단지] : 1 건

└ 205동 10층 - 59㎡(1.85억 → 1.8억, ▽500만원)

[#문산읍-자연앤꿈에그린5단지] : 1 건

└ 504동 19층 - 84㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

[#문산읍-장안8차] : 1 건

└ 103동 5층 - 84㎡(2.5억 → 2.45억, ▽500만원)

[#문산읍-파주문산역동문굿모닝힐] : 2 건

└ 104동 고층 - 59㎡(2.8억 → 2.75억, ▽500만원)

└ 101동 고층 - 59㎡(3억 → 2.95억, ▽500만원)

[#문산읍-파주힐스테이트1차] : 1 건

└ 101동 저층 - 122㎡(4.7억 → 4.6억, ▽0.1억)

[#문산읍-파주힐스테이트2차] : 2 건

└ 209동 7층 - 84㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

└ 202동 7층 - 84㎡(3.25억 → 3.3억, ▲500만원)

7. 아동동

[#아동동-신안실크밸리2차] : 1 건

└ 202동 2층 - 84㎡(3.9억 → 4억, ▲0.1억)

8. 와동동

[#와동동-가람마을1단지벽산한라] : 6 건

└ 103동 24층 - 84㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

└ 113동 3층 - 84㎡(5.1억 → 5.3억, ▲0.2억)

└ 101동 고층 - 84㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

└ 102동 7층 - 84㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

└ 111동 7층 - 124㎡(6.4억 → 6.5억, ▲0.1억)

└ 110동 8층 - 124㎡(6.5억 → 6.45억, ▽500만원)

[#와동동-가람마을3단지동문] : 3 건

└ 310동 9층 - 84㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

└ 301동 고층 - 84㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

└ 301동 12층 - 84㎡(4.2억 → 4.05억, ▽0.15억)

[#와동동-가람마을4단지한양수자인] : 2 건

└ 404동 19층 - 84㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

└ 407동 중층 - 84㎡(5.05억 → 5억, ▽500만원)

[#와동동-가람마을7단지한라비발디] : 1 건

└ 706동 중층 - 84㎡(6.7억 → 6.1억, ▽0.6억)

[#와동동-가람마을9단지남양휴튼] : 3 건

└ 902동 고층 - 119㎡(6.5억 → 5.7억, ▽0.8억)

└ 902동 중층 - 120㎡(5.8억 → 6.3억, ▲0.5억)

└ 903동 중층 - 120㎡(5.8억 → 6.5억, ▲0.7억)

[#와동동-가람마을10단지동양엔파트월드메르디앙] : 4 건

└ 1003동 20층 - 84㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

└ 1002동 18층 - 84㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

└ 1006동 21층 - 119㎡(6억 → 6.3억, ▲0.3억)

└ 1005동 7층 - 120㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

[#와동동-해솔마을7단지롯데캐슬] : 4 건

└ 703동 14층 - 84㎡(6.3억 → 6.1억, ▽0.2억)

└ 712동 저층 - 113㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

└ 709동 3층 - 113㎡(7.4억 → 7.3억, ▽0.1억)

└ 708동 중층 - 113㎡(7.8억 → 7.2억, ▽0.6억)

9. 탄현면

[#탄현면-유승앙브와즈2단지] : 1 건

└ 203동 4층 - 84㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

10. 파주읍

[#파주읍-동광모닝스카이] : 3 건

└ 105동 6층 - 84㎡(2.35억 → 2.5억, ▲0.15억)

└ 105동 8층 - 84㎡(2.4억 → 2.35억, ▽500만원)

└ 103동 5층 - 121㎡(3.8억 → 4억, ▲0.2억)

11. 다율동

[#다율동-청석마을대원효성] : 4 건

└ 913동 5층 - 110㎡(4.75억 → 4.7억, ▽500만원)

└ 909동 1층 - 129㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

└ 911동 1층 - 129㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

└ 920동 8층 - 129㎡(5.2억 → 4.9억, ▽0.3억)

[#다율동-청석마을동문굿모닝힐8단지] : 4 건

└ 812동 저층 - 84㎡(4.5억 → 4.4억, ▽0.1억)

└ 816동 고층 - 84㎡(4.2억 → 4.4억, ▲0.2억)

└ 813동 중층 - 84㎡(4.5억 → 4.7억, ▲0.2억)

└ 809동 5층 - 84㎡(4.45억 → 4.3억, ▽0.15억)

12. 동패동

[#동패동-숲속길마을6단지동문굿모닝힐] : 1 건

└ 606동 13층 - 101㎡(5.3억 → 5.5억, ▲0.2억)

[#동패동-아모리움에듀파크] : 2 건

└ 604동 저층 - 74㎡(4.8억 → 4.9억, ▲0.1억)

└ 605동 6층 - 74㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

[#동패동-운정신도시아이파크] : 3 건

└ 123동 저층 - 59㎡(7.5억 → 7.2억, ▽0.3억)

└ 107동 고층 - 84㎡(11억 → 9.5억, ▽1.5억)

└ 121동 고층 - 84㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

[#동패동-책향기마을10단지동문굿모닝힐] : 1 건

└ 1005동 1층 - 84㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

[#동패동-책향기마을11단지신동아파밀리에] : 1 건

└ 1102동 7층 - 107㎡(5.5억 → 5.8억, ▲0.3억)

[#동패동-책향기마을12단지진흥효자] : 2 건

└ 1202동 5층 - 84㎡(4.9억 → 5.3억, ▲0.4억)

└ 1205동 13층 - 84㎡(5.35억 → 5.3억, ▽500만원)

[#동패동-한울마을2단지운정벽산블루밍] : 5 건

└ 209동 14층 - 66㎡(4.5억 → 4.2억, ▽0.3억)

└ 218동 10층 - 66㎡(4.35억 → 4.3억, ▽500만원)

└ 217동 2층 - 84㎡(5억 → 4.5억, ▽0.5억)

└ 208동 8층 - 84㎡(5억 → 5.1억, ▲0.1억)

└ 201동 9층 - 84㎡(4.7억 → 4.65억, ▽500만원)

13. 문발동

[#문발동-메이플카운티] : 1 건

└ 1동 1층 - 156㎡(6.37억 → 6.51억, ▲0.14억)

[#문발동-숲속길마을3단지동문굿모닝힐] : 1 건

└ 308동 8층 - 84㎡(4.7억 → 4.8억, ▲0.1억)

14. 금릉동

[#금릉동-동양부로미] : 1 건

└ 102동 10층 - 84㎡(2.82억 → 3억, ▲0.18억)