[5월2주] 경기도고양시일산서구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 다주택자 매물 증가에 '상승폭 축소'

- 윤석열 정부 첫 주, 서울 아파트 매매 가격 0.01%상승

- 특별법 기대감에 1기 신도시 10주 연속 상승

- 다주택자에 대한 양도소득세 중과세가 1년 유예

- 보유세 과세기준일(6/1)을 앞두고 매도 물량이 늘어나는 분위기

- 2주택자 10년 이상 보유, 3주택자 15년 이상 보유 장특공제 적용

: 50% 이상 세 부담이 줄어드는 효과로 다주택자 일부가 차익 실현에 나섬

- 다만 공시가격 조정 등 보유세 개편 일정이 아직 미정

- 국정과제에 따라 앞으로 민감임대사업들에는 인센티브를 부여할 계획

: 서울 강남 등 핵심지역에서 매물이 늘어나는 효과는 제한적일 전망

● [지역]경기도고양시일산서구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.0 로서 지난 주 대비 -0.05하락 하였으며,
매도자 우위지수는 100.9 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

수도권 아파트는 3주 연속 0.04%의 상승률을 기록하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.04%의 낮은 상승률로 잠잠한 상태를 보이고 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 매매 0.04%, 전세 0.04% 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.04% 상승, 광역시에서는 광주는 0.18%, 부산은 0.05%, 울산은 0.03%, 대전은 0.02%, 대구는 -0.05%로 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 60.5를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 고양시 일산서구 고양시 전체 144개 아파트 단지의 매물 개수는 총 3126개로 지난 주 대비 99개 증가하였습니다.

- 21개 단지에서 매물 25건이 가격을 올리고, 50개 단지에서는 70건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 45건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 3126중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1365개(43.67%),

   ②낮은 매물은 1084개(34.68%),

   ③동일 매물은 213개(6.81%),

   ④기타(정보부족) 464개(14.84%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 5.16% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 2168개(69.35%),

   ⓑ낮은 매물은 379개(12.12%),

   ⓒ동일 매물은 115개(3.68%),

   ⓓ기타(정보부족) 464개(14.84%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 10.46% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 404개 아파트(평형별) 중 127개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(31.44%, 최근거래 = 신고가),

215개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -8.13% 낮게 거래되었습니다.

(53.22%, 최근거래 < 신고가)

※ 62개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 탄현동

[#탄현동-일산두산위브더제니스(주상복합)] : 13 건

└ 103동 고층 - 59㎡(6.4억 → 6.2억, ▽0.2억)

└ 101동 8층 - 59㎡(6.15억 → 6억, ▽0.15억)

└ 106동 8층 - 95㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

└ 105동 저층 - 95㎡(7.7억 → 7.5억, ▽0.2억)

└ 108동 중층 - 95㎡(7.8억 → 7.9억, ▲0.1억)

└ 102동 고층 - 94㎡(7.8억 → 7.7억, ▽0.1억)

└ 101동 9층 - 120㎡(9억 → 8.9억, ▽0.1억)

└ 105동 고층 - 120㎡(9억 → 8.9억, ▽0.1억)

└ 108동 49층 - 120㎡(8.7억 → 8.9억, ▲0.2억)

└ 101동 28층 - 120㎡(9.3억 → 8.7억, ▽0.6억)

└ 104동 24층 - 120㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

└ 106동 저층 - 145㎡(9.2억 → 9억, ▽0.2억)

└ 108동 10층 - 170㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

[#탄현동-일산에듀포레푸르지오] : 3 건

└ 102동 5층 - 59㎡(5억 → 4.95억, ▽500만원)

└ 105동 20층 - 74㎡(5.95억 → 5.5억, ▽0.45억)

└ 112동 20층 - 84㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

[#탄현동-큰마을대림,현대] : 3 건

└ 127동 16층 - 59㎡(3.7억 → 3.6억, ▽0.1억)

└ 108동 4층 - 134㎡(6.2억 → 5.9억, ▽0.3억)

└ 115동 16층 - 163㎡(7억 → 6.7억, ▽0.3억)

[#탄현동-탄현1단지경남,진로] : 2 건

└ 103동 11층 - 122㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

└ 104동 11층 - 122㎡(6억 → 6.3억, ▲0.3억)

[#탄현동-탄현2단지삼익] : 2 건

└ 203동 11층 - 59㎡(3.6억 → 3.45억, ▽0.15억)

└ 202동 7층 - 59㎡(3.49억 → 3.5억, ▲100만원)

[#탄현동-탄현4단지건영] : 1 건

└ 401동 8층 - 53㎡(2.8억 → 2.75억, ▽500만원)

[#탄현동-탄현5단지건영] : 2 건

└ 501동 8층 - 68㎡(4.2억 → 3.8억, ▽0.4억)

└ 501동 8층 - 68㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

[#탄현동-탄현6단지현대,한신] : 1 건

└ 607동 12층 - 84㎡(4.45억 → 4.35억, ▽0.1억)

[#탄현동-탄현7단지부영] : 1 건

└ 701동 13층 - 50㎡(2.45억 → 2.6억, ▲0.15억)

[#탄현동-탄현8단지동성] : 2 건

└ 804동 12층 - 101㎡(4.7억 → 4.8억, ▲0.1억)

└ 805동 3층 - 101㎡(4.8억 → 4.9억, ▲0.1억)

[#탄현동-탄현12단지서광] : 1 건

└ 1201동 7층 - 84㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

[#탄현동-탄현13단지삼환] : 2 건

└ 1306동 15층 - 95㎡(5.2억 → 5.1억, ▽0.1억)

└ 1302동 16층 - 119㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

[#탄현동-탄현15단지효성] : 1 건

└ 1502동 6층 - 99㎡(5.3억 → 5.2억, ▽0.1억)

[#탄현동-탄현16단지풍림] : 4 건

└ 1603동 22층 - 59㎡(3.55억 → 3.5억, ▽500만원)

└ 1604동 6층 - 59㎡(3.65억 → 3.6억, ▽500만원)

└ 1605동 2층 - 59㎡(3.7억 → 3.8억, ▲0.1억)

└ 1604동 13층 - 59㎡(3.7억 → 3.75억, ▲500만원)

2. 일산동

[#일산동-미주6차] : 1 건

└ 2동 5층 - 76㎡(2.8억 → 2.6억, ▽0.2억)

[#일산동-미주7차] : 1 건

└ 가동 6층 - 71㎡(2.3억 → 2.18억, ▽0.12억)

[#일산동-미주8차] : 1 건

└ 가동 4층 - 84㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

[#일산동-산들5단지동문굿모닝힐] : 2 건

└ 505동 3층 - 84㎡(5.9억 → 5.85억, ▽500만원)

└ 502동 18층 - 84㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

[#일산동-산들6단지베르빌] : 1 건

└ 603동 21층 - 84㎡(5.3억 → 5.2억, ▽0.1억)

[#일산동-삼남] : 1 건

└ 가동 1층 - 54㎡(2.6억 → 2.55억, ▽500만원)

[#일산동-에이스11차] : 2 건

└ 202동 4층 - 59㎡(2.8억 → 2.9억, ▲0.1억)

└ 201동 7층 - 84㎡(3.95억 → 3.85억, ▽0.1억)

[#일산동-유진스웰2단지] : 2 건

└ 201동 10층 - 84㎡(7.5억 → 7.8억, ▲0.3억)

└ 202동 23층 - 84㎡(7.5억 → 8.1억, ▲0.6억)

[#일산동-일산동문2차] : 2 건

└ 204동 17층 - 58㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

└ 201동 4층 - 84㎡(4.95억 → 4.9억, ▽500만원)

[#일산동-일산동문3차] : 1 건

└ 302동 5층 - 58㎡(3.4억 → 3.6억, ▲0.2억)

[#일산동-일산동문5차] : 1 건

└ 504동 3층 - 84㎡(4.2억 → 4.15억, ▽500만원)

[#일산동-일산신원1차] : 1 건

└ 103동 7층 - 84㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

[#일산동-일산역이안(주상복합)] : 1 건

└ 1동 15층 - 84㎡(5.6억 → 5.5억, ▽0.1억)

[#일산동-일산푸르지오] : 4 건

└ 113동 3층 - 59㎡(5억 → 4.4억, ▽0.6억)

└ 106동 16층 - 84㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

└ 105동 중층 - 84㎡(7억 → 6.7억, ▽0.3억)

└ 107동 저층 - 103㎡(8.35억 → 6.7억, ▽1.65억)

[#일산동-일산현대홈타운2차] : 2 건

└ 203동 21층 - 80㎡(6.3억 → 5.6억, ▽0.7억)

└ 208동 14층 - 137㎡(8.1억 → 8억, ▽0.1억)

[#일산동-일산현대홈타운3차] : 1 건

└ 303동 21층 - 112㎡(5.9억 → 6억, ▲0.1억)

[#일산동-일신건영휴먼빌2차] : 1 건

└ 205동 6층 - 84㎡(4.9억 → 4.85억, ▽500만원)

[#일산동-일신건영휴먼빌] : 2 건

└ 109동 19층 - 70㎡(4.5억 → 4.35억, ▽0.15억)

└ 108동 2층 - 84㎡(4.4억 → 4.1억, ▽0.3억)

[#일산동-태영] : 3 건

└ 202동 19층 - 84㎡(6.1억 → 5.8억, ▽0.3억)

└ 104동 13층 - 84㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

└ 203동 5층 - 84㎡(6.05억 → 6.1억, ▲500만원)

[#일산동-풍원] : 1 건

└ 101동 6층 - 84㎡(3.4억 → 3.35억, ▽500만원)

[#일산동-현대성우오스타] : 1 건

└ 101동 4층 - 124㎡(7.5억 → 8.5억, ▲1억)

[#일산동-현대홈타운1차] : 1 건

└ 105동 20층 - 84㎡(5.6억 → 5.1억, ▽0.5억)

[#일산동-후곡2단지동양대창] : 1 건

└ 202동 1층 - 71㎡(5.2억 → 5.3억, ▲0.1억)

[#일산동-후곡3단지현대] : 1 건

└ 309동 2층 - 133㎡(9.35억 → 9.5억, ▲0.15억)

[#일산동-후곡5단지영풍한진] : 1 건

└ 506동 5층 - 101㎡(7.7억 → 7.5억, ▽0.2억)

[#일산동-후곡6단지건영동부] : 2 건

└ 605동 15층 - 84㎡(6.5억 → 6.4억, ▽0.1억)

└ 605동 13층 - 84㎡(6.7억 → 6.6억, ▽0.1억)

[#일산동-후곡7단지동성] : 1 건

└ 702동 3층 - 59㎡(4.6억 → 4.9억, ▲0.3억)

[#일산동-후곡8단지동신] : 2 건

└ 802동 10층 - 134㎡(9.5억 → 9.2억, ▽0.3억)

└ 805동 14층 - 164㎡(9.5억 → 9.4억, ▽0.1억)

[#일산동-후곡9단지LG롯데] : 3 건

└ 902동 10층 - 51㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

└ 901동 1층 - 51㎡(4.5억 → 4.4억, ▽0.1억)

└ 903동 2층 - 70㎡(6.3억 → 6.2억, ▽0.1억)

[#일산동-후곡10단지동아서안임광] : 2 건

└ 1007동 13층 - 130㎡(10억 → 12억, ▲2억)

└ 1008동 8층 - 130㎡(10억 → 10.5억, ▲0.5억)

[#일산동-후곡11,12단지주공] : 1 건

└ 1109동 4층 - 68㎡(5.5억 → 5.45억, ▽500만원)

[#일산동-후곡13단지태영] : 3 건

└ 1301동 10층 - 57㎡(4.7억 → 4.6억, ▽0.1억)

└ 1306동 8층 - 57㎡(4.5억 → 4.45억, ▽500만원)

└ 1303동 3층 - 83㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

[#일산동-후곡15단지건영] : 2 건

└ 1509동 2층 - 58㎡(5.3억 → 4.7억, ▽0.6억)

└ 1507동 9층 - 84㎡(7.8억 → 8억, ▲0.2억)

[#일산동-후곡16단지동아코오롱] : 2 건

└ 1605동 7층 - 84㎡(8.7억 → 8.5억, ▽0.2억)

└ 1605동 5층 - 84㎡(8.4억 → 8.5억, ▲0.1억)

[#일산동-후곡17단지태영] : 2 건

└ 1706동 고층 - 134㎡(8.8억 → 9억, ▲0.2억)

└ 1702동 14층 - 134㎡(9.8억 → 9.5억, ▽0.3억)

[#일산동-후곡18단지현대] : 2 건

└ 1801동 10층 - 59㎡(4.55억 → 4.65억, ▲0.1억)

└ 1807동 18층 - 84㎡(6.8억 → 6.6억, ▽0.2억)

3. 덕이동

[#덕이동-덕이동문굿모닝힐3차] : 1 건

└ 302동 4층 - 84㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

[#덕이동-하이파크시티일산아이파크1단지] : 1 건

└ 103동 고층 - 124㎡(9.5억 → 7.5억, ▽2억)

[#덕이동-하이파크시티일산아이파크5단지] : 4 건

└ 505동 중층 - 84㎡(6.2억 → 7억, ▲0.8억)

└ 503동 저층 - 124㎡(7.3억 → 7.1억, ▽0.2억)

└ 501동 중층 - 124㎡(7.3억 → 6.8억, ▽0.5억)

└ 503동 중층 - 146㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

[#덕이동-하이파크시티일산파밀리에4단지] : 5 건

└ 414동 5층 - 84㎡(6.4억 → 6.15억, ▽0.25억)

└ 415동 중층 - 84㎡(6.3억 → 6.1억, ▽0.2억)

└ 403동 중층 - 146㎡(9억 → 8.7억, ▽0.3억)

└ 403동 중층 - 146㎡(9.5억 → 8.7억, ▽0.8억)

4. 대화동

[#대화동-대화1단지LG(GS자이)] : 1 건

└ 103동 9층 - 163㎡(9억 → 8.7억, ▽0.3억)

[#대화동-대화3단지동문] : 5 건

└ 302동 9층 - 84㎡(5.5억 → 5.45억, ▽500만원)

└ 307동 18층 - 84㎡(5.9억 → 5.7억, ▽0.2억)

└ 301동 4층 - 84㎡(5억 → 5.1억, ▲0.1억)

└ 301동 12층 - 84㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

└ 307동 18층 - 84㎡(6억 → 5.7억, ▽0.3억)

[#대화동-성저1단지동익] : 2 건

└ 109동 6층 - 59㎡(5억 → 5.1억, ▲0.1억)

└ 102동 2층 - 84㎡(6.3억 → 5.8억, ▽0.5억)

[#대화동-성저4단지삼익] : 3 건

└ 404동 12층 - 59㎡(4.9억 → 4.8억, ▽0.1억)

└ 402동 중층 - 78㎡(6억 → 5.7억, ▽0.3억)

└ 402동 6층 - 78㎡(6억 → 5.7억, ▽0.3억)

[#대화동-성저6단지건영] : 1 건

└ 608동 1층 - 59㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

[#대화동-성저7단지건영] : 1 건

└ 704동 3층 - 84㎡(5억 → 5.2억, ▲0.2억)

[#대화동-성저12단지건영] : 1 건

└ 1203동 3층 - 84㎡(4.53억 → 4.5억, ▽300만원)

[#대화동-장성1단지동부] : 1 건

└ 101동 8층 - 84㎡(8.5억 → 9억, ▲0.5억)

[#대화동-장성3단지건영] : 1 건

└ 302동 3층 - 133㎡(9.1억 → 8.9억, ▽0.2억)

[#대화동-킨텍스꿈에그린(주상복합)] : 1 건

└ 105동 18층 - 93㎡(16.5억 → 17.5억, ▲1억)

[#대화동-킨텍스아이파크] : 1 건

└ 1002동 1층 - 84㎡(7.5억 → 6.5억, ▽1억)

[#대화동-킨텍스휴먼빌] : 1 건

└ 502동 10층 - 84㎡(5.8억 → 5.75억, ▽500만원)

5. 주엽동

[#주엽동-강선1단지대우,벽산] : 1 건

└ 107동 고층 - 131㎡(9.3억 → 10억, ▲0.7억)

[#주엽동-강선2단지경남] : 6 건

└ 210동 1층 - 101㎡(7.9억 → 7.4억, ▽0.5억)

└ 202동 7층 - 101㎡(7.5억 → 7.6억, ▲0.1억)

└ 210동 1층 - 101㎡(7.9억 → 7.4억, ▽0.5억)

└ 203동 4층 - 129㎡(9억 → 8.8억, ▽0.2억)

└ 201동 13층 - 129㎡(8.8억 → 9.5억, ▲0.7억)

└ 209동 중층 - 129㎡(8억 → 8.5억, ▲0.5억)

[#주엽동-강선3단지한신] : 2 건

└ 305동 6층 - 52㎡(3.9억 → 4억, ▲0.1억)

└ 301동 7층 - 69㎡(5.2억 → 5.15억, ▽500만원)

[#주엽동-강선4단지동신] : 1 건

└ 409동 12층 - 84㎡(7억 → 7.1억, ▲0.1억)

[#주엽동-강선6단지금호,한양] : 1 건

└ 604동 1층 - 165㎡(10.2억 → 10억, ▽0.2억)

[#주엽동-강선8단지럭키,롯데] : 1 건

└ 802동 2층 - 71㎡(6.3억 → 6.2억, ▽0.1억)

[#주엽동-강선9단지화성] : 1 건

└ 904동 8층 - 69㎡(5.7억 → 5.6억, ▽0.1억)

[#주엽동-강선14단지두산] : 1 건

└ 1408동 고층 - 59㎡(6.8억 → 7억, ▲0.2억)

[#주엽동-강선16단지동문] : 1 건

└ 1604동 10층 - 84㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

[#주엽동-문촌1단지우성] : 3 건

└ 105동 6층 - 50㎡(4.3억 → 4.25억, ▽500만원)

└ 116동 5층 - 69㎡(5.6억 → 5.8억, ▲0.2억)

└ 112동 18층 - 84㎡(7억 → 7.5억, ▲0.5억)

[#주엽동-문촌3단지우성] : 1 건

└ 310동 10층 - 101㎡(9.3억 → 9.5억, ▲0.2억)

[#주엽동-문촌5단지쌍용한일] : 1 건

└ 503동 2층 - 130㎡(8.45억 → 8.3억, ▽0.15억)

[#주엽동-문촌8단지동아] : 3 건

└ 804동 7층 - 71㎡(6.3억 → 6.2억, ▽0.1억)

└ 809동 8층 - 84㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

└ 809동 8층 - 84㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

[#주엽동-문촌11단지건영] : 2 건

└ 1103동 중층 - 59㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

└ 1103동 중층 - 59㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

[#주엽동-문촌12단지유승] : 1 건

└ 1201동 10층 - 57㎡(4.8억 → 5억, ▲0.2억)

[#주엽동-문촌13단지대우] : 1 건

└ 1303동 6층 - 74㎡(5.8억 → 5.55억, ▽0.25억)

[#주엽동-문촌17단지신안] : 2 건

└ 1703동 저층 - 101㎡(10억 → 10.2억, ▲0.2억)

└ 1707동 2층 - 172㎡(12.8억 → 12.7억, ▽0.1억)

[#주엽동-문촌18단지대원] : 1 건

└ 1807동 중층 - 130㎡(11억 → 10.9억, ▽0.1억)

6. 가좌동

[#가좌동-가좌1단지양우내안애] : 2 건

└ 105동 고층 - 84㎡(4.25억 → 4.3억, ▲500만원)

└ 104동 9층 - 84㎡(4.45억 → 4.5억, ▲500만원)

[#가좌동-가좌2단지대우푸르지오] : 1 건

└ 213동 고층 - 73㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

[#가좌동-가좌3단지청원벽산블루밍] : 1 건

└ 307동 5층 - 117㎡(5억 → 5.2억, ▲0.2억)

[#가좌동-가좌5단지벽산블루밍] : 1 건

└ 511동 16층 - 124㎡(6.5억 → 6.4억, ▽0.1억)

[#가좌동-가좌6단지벽산블루밍] : 2 건

└ 610동 15층 - 59㎡(4.1억 → 3.85억, ▽0.25억)

└ 607동 20층 - 84㎡(5.3억 → 5.2억, ▽0.1억)

[#가좌동-가좌7단지꿈에그린] : 1 건

└ 707동 10층 - 59㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)