[5월3주] 경기도고양시일산동구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 수도권 아파트 전세가격 일제히 상승 전환

- 서울과 신도시, 경기, 인천 모두 상승 전환

- 누적됐던 전세 매물 소진, 일부 지역은 매물 부족

- 서울은 업무시설 주변지역 중심으로 금주 전셋값 상승폭 큼

- 아파트 매매시장은 서울과 1기 신도시에서의 상승 흐름 이어짐

- 서울은 강남, 서초, 용산 오름세 주도

- 신도시는 평촌, 중동, 일산 등 1기 신도시 중심으로 상승

- 재건축 영향, 서울 아파트값 0.01% 올라 상승세 유지

● [지역]경기도고양시일산동구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.04 로서 지난 주 대비 0.03상승 하였으며,
매도자 우위지수는 100.9 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

수도권 아파트는 0.02% 상승률로 최근의 보합권을 유지하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.04%의 낮은 상승률로 보합세를 유지하고 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 매매 0.01%, 전세 0.05% 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.02% 상승, 광역시에서는 광주는 0.20%, 울산은 0.03%, 부산은 0.01%, 대전은 -0.06%, 대구는 -0.11%로 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 57.2를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 훨씬 더 많은 상태를 유지하고 있습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 고양시 일산동구 고양시 전체 108개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2436개로 지난 주 대비 42개 증가하였습니다.

- 13개 단지에서 매물 17건이 가격을 올리고, 31개 단지에서는 56건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 39건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2436중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 888개(36.45%),

   ②낮은 매물은 946개(38.83%),

   ③동일 매물은 139개(5.71%),

   ④기타(정보부족) 463개(19.01%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 4.81% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1630개(66.91%),

   ⓑ낮은 매물은 268개(11.0%),

   ⓒ동일 매물은 75개(3.08%),

   ⓓ기타(정보부족) 463개(19.01%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 9.12% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 303개 아파트(평형별) 중 65개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(21.45%, 최근거래 = 신고가),

136개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -8.02% 낮게 거래되었습니다.

(44.88%, 최근거래 < 신고가)

※ 102개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 마두동

[#마두동-강촌3단지훼미리] : 1 건

└ 306동 저층 - 165㎡(14억 → 13억, ▽1억)

[#마두동-강촌동아] : 2 건

└ 109동 1층 - 84㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

└ 112동 5층 - 154㎡(10.5억 → 11억, ▲0.5억)

[#마두동-강촌우방] : 2 건

└ 809동 9층 - 84㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

└ 809동 9층 - 84㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

[#마두동-강촌한신2단지] : 4 건

└ 208동 1층 - 94㎡(8억 → 7.7억, ▽0.3억)

└ 212동 중층 - 94㎡(8.3억 → 8억, ▽0.3억)

└ 212동 11층 - 94㎡(8.3억 → 8.2억, ▽0.1억)

└ 213동 12층 - 94㎡(8.6억 → 8.5억, ▽0.1억)

[#마두동-백마1단지삼성] : 1 건

└ 110동 9층 - 133㎡(10억 → 9.8억, ▽0.2억)

[#마두동-백마2단지극동,삼환] : 1 건

└ 202동 고층 - 101㎡(8억 → 8.6억, ▲0.6억)

[#마두동-백마3단지금호,한양] : 3 건

└ 301동 15층 - 83㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

└ 301동 1층 - 83㎡(6.8억 → 6.6억, ▽0.2억)

└ 310동 중층 - 84㎡(6.95억 → 6.8억, ▽0.15억)

[#마두동-백마4단지한양,청구] : 2 건

└ 401동 17층 - 134㎡(9.6억 → 9.3억, ▽0.3억)

└ 403동 중층 - 134㎡(9.5억 → 9.3억, ▽0.2억)

[#마두동-정발3단지건영] : 1 건

└ 307동 3층 - 99㎡(6.8억 → 6.6억, ▽0.2억)

[#마두동-정발4단지건영] : 1 건

└ 411동 3층 - 84㎡(5.7억 → 5.4억, ▽0.3억)

2. 백석동

[#백석동-백송두산] : 1 건

└ 904동 2층 - 84㎡(5.9억 → 5.8억, ▽0.1억)

[#백석동-백송풍림,삼호] : 1 건

└ 512동 3층 - 84㎡(7억 → 6.6억, ▽0.4억)

[#백석동-일산요진와이시티(주상복합)] : 8 건

└ 101동 저층 - 59㎡(9억 → 10억, ▲1억)

└ 101동 고층 - 59㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

└ 102동 중층 - 84㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

└ 102동 중층 - 84㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

└ 104동 고층 - 84㎡(12.8억 → 12.3억, ▽0.5억)

└ 104동 고층 - 103㎡(14.9억 → 15.5억, ▲0.6억)

└ 105동 중층 - 127㎡(20억 → 19억, ▽1억)

└ 104동 저층 - 127㎡(21억 → 22억, ▲1억)

3. 중산동

[#중산동-산들2단지e-편한세상] : 1 건

└ 203동 4층 - 159㎡(7.3억 → 7.5억, ▲0.2억)

[#중산동-센트럴더포레] : 1 건

└ 608동 14층 - 135㎡(7.2억 → 7.4억, ▲0.2억)

[#중산동-일산센트럴아이파크] : 9 건

└ 106동 저층 - 59㎡(6.3억 → 6.5억, ▲0.2억)

└ 104동 1층 - 59㎡(7억 → 6.7억, ▽0.3억)

└ 108동 4층 - 84㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

└ 110동 5층 - 84㎡(8.3억 → 8.5억, ▲0.2억)

└ 110동 14층 - 84㎡(8억 → 7.9억, ▽0.1억)

└ 101동 21층 - 84㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

└ 112동 19층 - 84㎡(8.6억 → 8.5억, ▽0.1억)

└ 103동 고층 - 84㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

└ 106동 20층 - 98㎡(8.6억 → 9억, ▲0.4억)

[#중산동-중산2단지코오롱] : 1 건

└ 204동 9층 - 59㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

[#중산동-중산3단지일신] : 2 건

└ 305동 1층 - 59㎡(3.15억 → 3.1억, ▽500만원)

└ 305동 1층 - 59㎡(3.15억 → 3.13억, ▽200만원)

[#중산동-중산5단지동부,건영] : 1 건

└ 519동 1층 - 60㎡(3.2억 → 3.3억, ▲0.1억)

[#중산동-중산6단지태영] : 1 건

└ 606동 10층 - 57㎡(3억 → 2.85억, ▽0.15억)

[#중산동-중산7단지코오롱] : 1 건

└ 704동 2층 - 101㎡(4.5억 → 4.7억, ▲0.2억)

[#중산동-중산8단지대우,삼성] : 2 건

└ 810동 12층 - 134㎡(5.7억 → 5.6억, ▽0.1억)

└ 802동 12층 - 134㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

[#중산동-중산9단지두산,한성] : 3 건

└ 907동 6층 - 134㎡(5.2억 → 5.15억, ▽500만원)

└ 908동 1층 - 134㎡(5.3억 → 5.2억, ▽0.1억)

└ 904동 1층 - 134㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

[#중산동-중산10단지경남동신] : 1 건

└ 1001동 11층 - 84㎡(4.8억 → 4.6억, ▽0.2억)

[#중산동-중산11단지현대] : 1 건

└ 1101동 1층 - 84㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

[#중산동-하늘5단지휴먼시아] : 5 건

└ 513동 8층 - 84㎡(6.8억 → 6.7억, ▽0.1억)

└ 512동 저층 - 84㎡(7.2억 → 6.6억, ▽0.6억)

└ 507동 17층 - 84㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

└ 508동 6층 - 84㎡(5.85억 → 5.75억, ▽0.1억)

└ 508동 10층 - 84㎡(6.3억 → 6.1억, ▽0.2억)

[#중산동-하늘마을7단지중흥에스클래스] : 1 건

└ 702동 4층 - 145㎡(8억 → 8.5억, ▲0.5억)

4. 풍동

[#풍동-성원1차] : 3 건

└ 102동 8층 - 84㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

└ 106동 2층 - 134㎡(6.6억 → 6억, ▽0.6억)

└ 106동 6층 - 134㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

[#풍동-숲속2단지두산위브] : 2 건

└ 201동 저층 - 84㎡(6억 → 5.7억, ▽0.3억)

└ 205동 12층 - 84㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

[#풍동-숲속3단지뜨란채] : 4 건

└ 303동 10층 - 84㎡(5.5억 → 5.4억, ▽0.1억)

└ 303동 저층 - 84㎡(5.2억 → 5.1억, ▽0.1억)

└ 301동 저층 - 84㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

└ 301동 19층 - 84㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

[#풍동-숲속5단지아이파크] : 2 건

└ 502동 7층 - 128㎡(8.4억 → 8.5억, ▲0.1억)

└ 504동 고층 - 149㎡(9억 → 8.9억, ▽0.1억)

[#풍동-숲속6단지두산위브] : 1 건

└ 605동 17층 - 155㎡(8.4억 → 8.5억, ▲0.1억)

[#풍동-숲속7단지주공] : 4 건

└ 707동 중층 - 75㎡(5.35억 → 4.8억, ▽0.55억)

└ 707동 12층 - 75㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

└ 705동 16층 - 84㎡(5.3억 → 5.1억, ▽0.2억)

└ 702동 14층 - 84㎡(5.3억 → 5.15억, ▽0.15억)

[#풍동-숲속8단지주공] : 7 건

└ 801동 3층 - 51㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

└ 804동 1층 - 59㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

└ 804동 5층 - 59㎡(4.15억 → 4.3억, ▲0.15억)

└ 804동 2층 - 59㎡(4.25억 → 4.15억, ▽0.1억)

└ 803동 11층 - 59㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

└ 810동 5층 - 59㎡(4.3억 → 4.4억, ▲0.1억)

└ 803동 13층 - 59㎡(4.2억 → 4.3억, ▲0.1억)

[#풍동-숲속9단지성원상떼빌] : 2 건

└ 902동 4층 - 100㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

└ 903동 9층 - 147㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

[#풍동-은행1단지동문굿모닝힐] : 7 건

└ 105동 고층 - 59㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

└ 105동 18층 - 59㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

└ 104동 6층 - 72㎡(4.35억 → 4.2억, ▽0.15억)

└ 106동 20층 - 72㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

└ 103동 중층 - 84㎡(4.7억 → 4.65억, ▽500만원)

└ 103동 고층 - 84㎡(4.7억 → 4.65억, ▽500만원)

└ 101동 3층 - 84㎡(5.3억 → 4.8억, ▽0.5억)

5. 정발산동

[#정발산동-밤가시건영6단지] : 1 건

└ 610동 1층 - 134㎡(7.8억 → 7.9억, ▲0.1억)

6. 장항동

[#장항동-킨텍스원시티(1블럭,주상복합)] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(15.5억 → 16억, ▲0.5억)

[#장항동-킨텍스원시티(2블럭,주상복합)] : 2 건

└ 205동 15층 - 84㎡(16.3억 → 15.8억, ▽0.5억)

└ 201동 41층 - 84㎡(17억 → 16억, ▽1억)

[#장항동-호수1단지대우] : 1 건

└ 103동 16층 - 70㎡(5.4억 → 5.5억, ▲0.1억)

[#장항동-호수2단지현대] : 5 건

└ 211동 1층 - 70㎡(5.8억 → 6억, ▲0.2억)

└ 210동 3층 - 70㎡(6.3억 → 6.2억, ▽0.1억)

└ 213동 중층 - 84㎡(8.2억 → 8.3억, ▲0.1억)

└ 215동 중층 - 84㎡(7.5억 → 7.4억, ▽0.1억)

└ 215동 고층 - 84㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

[#장항동-호수5단지청구] : 1 건

└ 507동 2층 - 67㎡(6.1억 → 6.2억, ▲0.1억)

[#장항동-힐스테이트킨텍스레이크뷰(주상복합)] : 1 건

└ 103동 12층 - 84㎡(13.2억 → 12.8억, ▽0.4억)

7. 식사동

[#식사동-위시티3단지블루밍] : 2 건

└ 304동 고층 - 101㎡(8.5억 → 7.9억, ▽0.6억)

└ 314동 14층 - 123㎡(7.7억 → 7.5억, ▽0.2억)

[#식사동-위시티5단지블루밍] : 2 건

└ 504동 고층 - 123㎡(12억 → 11억, ▽1억)

└ 506동 저층 - 154㎡(10.2억 → 10.1억, ▽0.1억)

[#식사동-위시티일산1단지자이] : 4 건

└ 102동 중층 - 84㎡(6.9억 → 6.8억, ▽0.1억)

└ 111동 고층 - 134㎡(9.6억 → 9.7억, ▲0.1억)

└ 107동 중층 - 137㎡(10억 → 10.5억, ▲0.5억)

└ 106동 13층 - 137㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

[#식사동-위시티일산2단지자이] : 8 건

└ 216동 저층 - 115㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

└ 211동 중층 - 115㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

└ 213동 11층 - 123㎡(9.5억 → 8.5억, ▽1억)

└ 211동 20층 - 130㎡(9억 → 8.8억, ▽0.2억)

└ 214동 저층 - 130㎡(9억 → 8.79억, ▽0.21억)

└ 215동 고층 - 130㎡(8.8억 → 8.6억, ▽0.2억)

└ 204동 저층 - 134㎡(9.3억 → 9.6억, ▲0.3억)

└ 208동 23층 - 134㎡(10.5억 → 11.5억, ▲1억)

[#식사동-위시티일산4단지자이] : 3 건

└ 408동 저층 - 134㎡(11억 → 11.5억, ▲0.5억)

└ 405동 중층 - 162㎡(13억 → 12억, ▽1억)

└ 405동 고층 - 162㎡(13억 → 15억, ▲2억)

[#식사동-은행2단지동문굿모닝힐] : 2 건

└ 208동 2층 - 84㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

└ 202동 6층 - 128㎡(5.9억 → 5.7억, ▽0.2억)

[#식사동-은행3단지SK뷰] : 1 건

└ 301동 중층 - 84㎡(5.6억 → 5.55억, ▽500만원)

[#식사동-일산자이3차] : 2 건

└ 209동 18층 - 84㎡(8.3억 → 8.33억, ▲300만원)

└ 203동 9층 - 84㎡(8.33억 → 8.3억, ▽300만원)