[5월2주] 경기도고양시일산동구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 다주택자 매물 증가에 '상승폭 축소'

- 윤석열 정부 첫 주, 서울 아파트 매매 가격 0.01%상승

- 특별법 기대감에 1기 신도시 10주 연속 상승

- 다주택자에 대한 양도소득세 중과세가 1년 유예

- 보유세 과세기준일(6/1)을 앞두고 매도 물량이 늘어나는 분위기

- 2주택자 10년 이상 보유, 3주택자 15년 이상 보유 장특공제 적용

: 50% 이상 세 부담이 줄어드는 효과로 다주택자 일부가 차익 실현에 나섬

- 다만 공시가격 조정 등 보유세 개편 일정이 아직 미정

- 국정과제에 따라 앞으로 민감임대사업들에는 인센티브를 부여할 계획

: 서울 강남 등 핵심지역에서 매물이 늘어나는 효과는 제한적일 전망

● [지역]경기도고양시일산동구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.01 로서 지난 주 대비 -0.19하락 하였으며,
매도자 우위지수는 100.9 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

수도권 아파트는 3주 연속 0.04%의 상승률을 기록하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.04%의 낮은 상승률로 잠잠한 상태를 보이고 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 매매 0.04%, 전세 0.04% 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.04% 상승, 광역시에서는 광주는 0.18%, 부산은 0.05%, 울산은 0.03%, 대전은 0.02%, 대구는 -0.05%로 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 60.5를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 고양시 일산동구 고양시 전체 108개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2396개로 지난 주 대비 46개 증가하였습니다.

- 18개 단지에서 매물 30건이 가격을 올리고, 30개 단지에서는 45건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 15건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2396중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 897개(37.44%),

   ②낮은 매물은 922개(38.48%),

   ③동일 매물은 137개(5.72%),

   ④기타(정보부족) 440개(18.36%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 5.01% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1576개(65.78%),

   ⓑ낮은 매물은 292개(12.19%),

   ⓒ동일 매물은 88개(3.67%),

   ⓓ기타(정보부족) 440개(18.36%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 9.08% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 300개 아파트(평형별) 중 68개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(22.67%, 최근거래 = 신고가),

132개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -7.84% 낮게 거래되었습니다.

(44.0%, 최근거래 < 신고가)

※ 100개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 백석동

[#백석동-백송대림] : 2 건

└ 214동 4층 - 58㎡(5.1억 → 5.3억, ▲0.2억)

└ 206동 6층 - 58㎡(4.7억 → 4.75억, ▲500만원)

[#백석동-백송두산] : 2 건

└ 901동 4층 - 59㎡(4.45억 → 4.4억, ▽500만원)

└ 904동 15층 - 84㎡(6.95억 → 6.2억, ▽0.75억)

[#백석동-백송삼부] : 2 건

└ 103동 9층 - 84㎡(6.3억 → 7억, ▲0.7억)

└ 102동 4층 - 84㎡(6억 → 6.3억, ▲0.3억)

[#백석동-백송풍림,삼호] : 1 건

└ 510동 3층 - 84㎡(6.3억 → 6.2억, ▽0.1억)

[#백석동-일산요진와이시티(주상복합)] : 5 건

└ 102동 중층 - 59㎡(8.1억 → 8.3억, ▲0.2억)

└ 103동 중층 - 59㎡(8.6억 → 8.7억, ▲0.1억)

└ 106동 저층 - 84㎡(12.9억 → 12.5억, ▽0.4억)

└ 105동 저층 - 84㎡(10.7억 → 12억, ▲1.3억)

└ 106동 56층 - 103㎡(16억 → 15.7억, ▽0.3억)

[#백석동-흰돌1단지금호타운] : 1 건

└ 101동 저층 - 59㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

[#백석동-흰돌2단지청구] : 1 건

└ 203동 고층 - 69㎡(5.1억 → 5.5억, ▲0.4억)

2. 정발산동

[#정발산동-밤가시건영7단지] : 1 건

└ 706동 3층 - 84㎡(6억 → 5.7억, ▽0.3억)

[#정발산동-밤가시건영8단지] : 1 건

└ 804동 4층 - 84㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

3. 풍동

[#풍동-성원1차] : 3 건

└ 105동 17층 - 84㎡(5.3억 → 5.5억, ▲0.2억)

└ 102동 2층 - 84㎡(4.9억 → 5.5억, ▲0.6억)

└ 106동 6층 - 134㎡(6.5억 → 6.8억, ▲0.3억)

[#풍동-숲속2단지두산위브] : 6 건

└ 204동 3층 - 75㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

└ 201동 6층 - 84㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

└ 206동 7층 - 84㎡(5.75억 → 5.5억, ▽0.25억)

└ 206동 3층 - 84㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

└ 202동 고층 - 84㎡(6.6억 → 6.2억, ▽0.4억)

└ 201동 고층 - 84㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

[#풍동-숲속5단지아이파크] : 2 건

└ 503동 저층 - 124㎡(7.5억 → 8억, ▲0.5억)

└ 507동 중층 - 127㎡(8억 → 8.6억, ▲0.6억)

[#풍동-숲속6단지두산위브] : 2 건

└ 602동 저층 - 130㎡(7.9억 → 7.8억, ▽0.1억)

└ 607동 중층 - 130㎡(7.7억 → 7.8억, ▲0.1억)

[#풍동-숲속7단지주공] : 3 건

└ 707동 11층 - 75㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

└ 708동 고층 - 84㎡(5억 → 5.1억, ▲0.1억)

└ 709동 15층 - 84㎡(5.1억 → 4.8억, ▽0.3억)

[#풍동-숲속8단지주공] : 3 건

└ 801동 10층 - 51㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

└ 803동 8층 - 59㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

└ 810동 17층 - 59㎡(4.4억 → 4.3억, ▽0.1억)

[#풍동-숲속9단지성원상떼빌] : 2 건

└ 905동 고층 - 122㎡(8억 → 7.3억, ▽0.7억)

└ 905동 17층 - 122㎡(7.1억 → 7억, ▽0.1억)

[#풍동-은행1단지동문굿모닝힐] : 1 건

└ 106동 20층 - 72㎡(4.5억 → 4.7억, ▲0.2억)

[#풍동-일산풍동성원상떼빌5차] : 1 건

└ 502동 4층 - 84㎡(5.3억 → 5.2억, ▽0.1억)

[#풍동-일산풍동에이스] : 1 건

└ 101동 19층 - 59㎡(3.3억 → 3.1억, ▽0.2억)

4. 식사동

[#식사동-위시티3단지블루밍] : 6 건

└ 303동 2층 - 101㎡(7.5억 → 7.35억, ▽0.15억)

└ 305동 7층 - 122㎡(8.1억 → 8.2억, ▲0.1억)

└ 306동 저층 - 122㎡(11억 → 8.6억, ▽2.4억)

└ 313동 중층 - 123㎡(8.9억 → 8.5억, ▽0.4억)

└ 306동 중층 - 122㎡(9억 → 8.3억, ▽0.7억)

└ 305동 고층 - 123㎡(8.3억 → 8.8억, ▲0.5억)

[#식사동-위시티5단지블루밍] : 1 건

└ 503동 고층 - 101㎡(8.3억 → 8억, ▽0.3억)

[#식사동-위시티일산1단지자이] : 4 건

└ 102동 중층 - 84㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

└ 109동 28층 - 134㎡(9.3억 → 9.8억, ▲0.5억)

└ 111동 중층 - 162㎡(12.5억 → 11억, ▽1.5억)

└ 110동 중층 - 162㎡(12억 → 13억, ▲1억)

[#식사동-위시티일산2단지자이] : 9 건

└ 211동 고층 - 115㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

└ 213동 11층 - 123㎡(8.5억 → 9.5억, ▲1억)

└ 213동 저층 - 130㎡(9.2억 → 9.5억, ▲0.3억)

└ 215동 고층 - 130㎡(9억 → 8.8억, ▽0.2억)

└ 203동 중층 - 134㎡(11억 → 9.7억, ▽1.3억)

└ 202동 저층 - 134㎡(9.5억 → 9.35억, ▽0.15억)

└ 208동 고층 - 134㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

└ 203동 저층 - 162㎡(13.2억 → 12.8억, ▽0.4억)

└ 210동 고층 - 238㎡(20억 → 21억, ▲1억)

[#식사동-위시티일산4단지자이] : 6 건

└ 411동 29층 - 133㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

└ 408동 고층 - 134㎡(13억 → 12억, ▽1억)

└ 401동 고층 - 134㎡(9.9억 → 10억, ▲0.1억)

└ 401동 중층 - 134㎡(13억 → 10.5억, ▽2.5억)

└ 407동 중층 - 134㎡(11억 → 11.3억, ▲0.3억)

└ 405동 중층 - 162㎡(12억 → 13억, ▲1억)

[#식사동-은행2단지동문굿모닝힐] : 6 건

└ 204동 2층 - 84㎡(5억 → 4.5억, ▽0.5억)

└ 206동 중층 - 84㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

└ 206동 중층 - 84㎡(4.8억 → 4.6억, ▽0.2억)

└ 205동 고층 - 84㎡(4.75억 → 4.6억, ▽0.15억)

└ 205동 저층 - 84㎡(5.1억 → 4.6억, ▽0.5억)

└ 206동 7층 - 84㎡(5.3억 → 4.7억, ▽0.6억)

[#식사동-일산위시티자이(주상복합)] : 1 건

└ 102동 저층 - 142㎡(9.8억 → 9.75억, ▽500만원)

[#식사동-일산자이3차] : 4 건

└ 203동 1층 - 77㎡(7.3억 → 7.2억, ▽0.1억)

└ 202동 고층 - 84㎡(8억 → 8.2억, ▲0.2억)

└ 209동 중층 - 84㎡(7.9억 → 7.5억, ▽0.4억)

└ 208동 고층 - 84㎡(8억 → 9.43억, ▲1.43억)

5. 사리현동

[#사리현동-동문3단지] : 1 건

└ 301동 6층 - 84㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

6. 장항동

[#장항동-킨텍스원시티(2블럭,주상복합)] : 2 건

└ 201동 저층 - 84㎡(16억 → 16.5억, ▲0.5억)

└ 205동 15층 - 84㎡(15.8억 → 16.3억, ▲0.5억)

[#장항동-킨텍스원시티(3블럭,주상복합)] : 1 건

└ 305동 저층 - 84㎡(16.5억 → 16억, ▽0.5억)

[#장항동-호수2단지현대] : 5 건

└ 205동 고층 - 59㎡(5.3억 → 5.4억, ▲0.1억)

└ 203동 고층 - 59㎡(5.3억 → 5.5억, ▲0.2억)

└ 202동 고층 - 70㎡(6.2억 → 6.4억, ▲0.2억)

└ 211동 중층 - 70㎡(6.4억 → 6.7억, ▲0.3억)

└ 213동 7층 - 84㎡(7.25억 → 7.3억, ▲500만원)

[#장항동-호수3단지삼환유원] : 1 건

└ 310동 14층 - 132㎡(9.2억 → 10억, ▲0.8억)

7. 마두동

[#마두동-강촌라이프] : 3 건

└ 511동 중층 - 84㎡(7.2억 → 7.8억, ▲0.6억)

└ 508동 고층 - 84㎡(7.3억 → 7.5억, ▲0.2억)

└ 508동 고층 - 84㎡(7.3억 → 8억, ▲0.7억)

[#마두동-강촌선경코오롱] : 1 건

└ 701동 1층 - 101㎡(8.3억 → 8.5억, ▲0.2억)

[#마두동-강촌우방] : 2 건

└ 808동 중층 - 84㎡(7.7억 → 7.5억, ▽0.2억)

└ 805동 중층 - 164㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

[#마두동-강촌한신2단지] : 2 건

└ 208동 1층 - 94㎡(7.5억 → 8억, ▲0.5억)

└ 208동 1층 - 94㎡(7.3억 → 7.45억, ▲0.15억)

[#마두동-백마1단지삼성] : 2 건

└ 103동 중층 - 101㎡(8.2억 → 8.4억, ▲0.2억)

└ 109동 중층 - 133㎡(10.5억 → 11억, ▲0.5억)

[#마두동-백마4단지한양,청구] : 1 건

└ 410동 15층 - 101㎡(8.2억 → 8억, ▽0.2억)

[#마두동-백마5단지쌍용,한성] : 2 건

└ 513동 3층 - 50㎡(4.7억 → 4.75억, ▲500만원)

└ 515동 4층 - 84㎡(7.3억 → 7.35억, ▲500만원)

[#마두동-정발4단지건영] : 1 건

└ 401동 4층 - 84㎡(5.4억 → 5.25억, ▽0.15억)

8. 중산동

[#중산동-산들2단지e-편한세상] : 2 건

└ 201동 9층 - 134㎡(7.2억 → 6.8억, ▽0.4억)

└ 201동 16층 - 134㎡(7.2억 → 6.8억, ▽0.4억)

[#중산동-센트럴더포레] : 1 건

└ 604동 5층 - 121㎡(7.4억 → 7.2억, ▽0.2억)

[#중산동-일산센트럴아이파크] : 9 건

└ 111동 고층 - 59㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

└ 104동 1층 - 59㎡(6.7억 → 7억, ▲0.3억)

└ 102동 저층 - 84㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

└ 111동 고층 - 84㎡(8.8억 → 8.7억, ▽0.1억)

└ 103동 13층 - 84㎡(8.6억 → 8.2억, ▽0.4억)

└ 109동 2층 - 84㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

└ 112동 19층 - 84㎡(8.5억 → 8.6억, ▲0.1억)

└ 109동 6층 - 84㎡(8.5억 → 8.9억, ▲0.4억)

└ 106동 20층 - 98㎡(9.2억 → 8.6억, ▽0.6억)

[#중산동-중산2단지코오롱] : 1 건

└ 204동 10층 - 59㎡(3.45억 → 3.4억, ▽500만원)

[#중산동-중산6단지태영] : 4 건

└ 606동 7층 - 57㎡(2.8억 → 2.9억, ▲0.1억)

└ 605동 12층 - 83㎡(4.8억 → 4.5억, ▽0.3억)

└ 605동 11층 - 83㎡(4.45억 → 4.35억, ▽0.1억)

└ 602동 3층 - 83㎡(4.3억 → 4.25억, ▽500만원)

[#중산동-중산8단지대우,삼성] : 3 건

└ 807동 12층 - 99㎡(5억 → 4.95억, ▽500만원)

└ 803동 11층 - 134㎡(5.4억 → 5.3억, ▽0.1억)

└ 803동 10층 - 134㎡(5.8억 → 5.6억, ▽0.2억)

[#중산동-중산10단지경남동신] : 1 건

└ 1005동 10층 - 84㎡(4.5억 → 4.4억, ▽0.1억)

[#중산동-중산11단지현대] : 1 건

└ 1103동 4층 - 84㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

[#중산동-하늘2단지휴먼시아] : 1 건

└ 201동 9층 - 84㎡(5.3억 → 5.35억, ▲500만원)

[#중산동-하늘5단지휴먼시아] : 2 건

└ 501동 6층 - 84㎡(6.9억 → 6.5억, ▽0.4억)

└ 508동 10층 - 84㎡(6.1억 → 6.3억, ▲0.2억)