[5월2주] 광주시북구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 다주택자 매물 증가에 '상승폭 축소'

- 윤석열 정부 첫 주, 서울 아파트 매매 가격 0.01%상승

- 특별법 기대감에 1기 신도시 10주 연속 상승

- 다주택자에 대한 양도소득세 중과세가 1년 유예

- 보유세 과세기준일(6/1)을 앞두고 매도 물량이 늘어나는 분위기

- 2주택자 10년 이상 보유, 3주택자 15년 이상 보유 장특공제 적용

: 50% 이상 세 부담이 줄어드는 효과로 다주택자 일부가 차익 실현에 나섬

- 다만 공시가격 조정 등 보유세 개편 일정이 아직 미정

- 국정과제에 따라 앞으로 민감임대사업들에는 인센티브를 부여할 계획

: 서울 강남 등 핵심지역에서 매물이 늘어나는 효과는 제한적일 전망

● [지역]광주시북구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.14 로서 지난 주 대비 -0.04하락 하였으며,
매도자 우위지수는 101.6 로서 지난주 대비 0.1상승 하였습니다.

수도권 아파트는 3주 연속 0.04%의 상승률을 기록하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.04%의 낮은 상승률로 잠잠한 상태를 보이고 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 매매 0.04%, 전세 0.04% 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.04% 상승, 광역시에서는 광주는 0.18%, 부산은 0.05%, 울산은 0.03%, 대전은 0.02%, 대구는 -0.05%로 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 60.5를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 광주시 북구 전체 235개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2369개로 지난 주 대비 213개 증가하였습니다.

- 14개 단지에서 매물 14건이 가격을 올리고, 47개 단지에서는 76건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 62건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2369중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 771개(32.55%),

   ②낮은 매물은 999개(42.17%),

   ③동일 매물은 57개(2.41%),

   ④기타(정보부족) 542개(22.88%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 2.45% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1433개(60.49%),

   ⓑ낮은 매물은 315개(13.3%),

   ⓒ동일 매물은 79개(3.33%),

   ⓓ기타(정보부족) 542개(22.88%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 8.9% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 420개 아파트(평형별) 중 105개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(25.0%, 최근거래 = 신고가),

222개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -10.18% 낮게 거래되었습니다.

(52.86%, 최근거래 < 신고가)

※ 93개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 일곡동

[#일곡동-대림1차] : 2 건

└ 102동 고층 - 59㎡(2.38억 → 2.27억, ▽0.11억)

└ 102동 중층 - 59㎡(2.32억 → 2.28억, ▽400만원)

[#일곡동-삼호] : 2 건

└ 101동 5층 - 119㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

└ 101동 5층 - 119㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

[#일곡동-쌍용] : 2 건

└ 104동 15층 - 96㎡(4억 → 3.95억, ▽500만원)

└ 101동 9층 - 132㎡(6억 → 6.1억, ▲0.1억)

[#일곡동-한국] : 3 건

└ 103동 8층 - 59㎡(1.83억 → 1.82억, ▽100만원)

└ 101동 10층 - 59㎡(1.82억 → 1.85억, ▲300만원)

└ 103동 8층 - 59㎡(1.83억 → 1.8억, ▽300만원)

[#일곡동-한일] : 1 건

└ 104동 20층 - 59㎡(2.05억 → 2억, ▽500만원)

[#일곡동-현대1차] : 3 건

└ 105동 14층 - 59㎡(1.83억 → 1.85억, ▲200만원)

└ 104동 11층 - 59㎡(1.85억 → 1.8억, ▽500만원)

└ 106동 1층 - 59㎡(1.55억 → 1.7억, ▲0.15억)

2. 중흥동

[#중흥동-모아타운] : 1 건

└ 105동 9층 - 149㎡(4.15억 → 4.2억, ▲500만원)

[#중흥동-중흥영무예다음] : 2 건

└ 101동 14층 - 83㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

└ 101동 14층 - 83㎡(5.65억 → 5.5억, ▽0.15억)

[#중흥동-프라임아너팰리스(주상복합)] : 1 건

└ 102동 5층 - 65㎡(2.4억 → 2.39억, ▽100만원)

3. 임동

[#임동-한국아델리움] : 1 건

└ 103동 11층 - 84㎡(3.75억 → 3.6억, ▽0.15억)

4. 문흥동

[#문흥동-광명] : 1 건

└ 101동 3층 - 59㎡(1.39억 → 1.35억, ▽400만원)

[#문흥동-금호타운] : 1 건

└ 101동 8층 - 84㎡(2.75억 → 2.7억, ▽500만원)

[#문흥동-라인1차] : 1 건

└ 106동 16층 - 59㎡(1.58억 → 1.53억, ▽500만원)

[#문흥동-문흥라인3차] : 1 건

└ 302동 8층 - 59㎡(1.6억 → 1.55억, ▽500만원)

[#문흥동-문흥라인동산] : 1 건

└ 201동 13층 - 84㎡(2.6억 → 2.5억, ▽0.1억)

[#문흥동-우산2단지] : 1 건

└ 105동 12층 - 58㎡(1.98억 → 2억, ▲200만원)

[#문흥동-우성] : 1 건

└ 106동 3층 - 121㎡(2.8억 → 2.85억, ▲500만원)

[#문흥동-중흥파크맨션3단지] : 2 건

└ 301동 7층 - 59㎡(1.45억 → 1.4억, ▽500만원)

└ 302동 14층 - 59㎡(1.5억 → 1.47억, ▽300만원)

[#문흥동-해광한신무지개] : 1 건

└ 102동 3층 - 84㎡(2.6억 → 2.65억, ▲500만원)

[#문흥동-현대] : 1 건

└ 106동 13층 - 101㎡(3.35억 → 3.3억, ▽500만원)

5. 오치동

[#오치동-오치공간] : 1 건

└ 101동 13층 - 59㎡(1.06억 → 1.08억, ▲200만원)

6. 매곡동

[#매곡동-금호타운] : 1 건

└ 106동 8층 - 59㎡(1.7억 → 1.75억, ▲500만원)

[#매곡동-대성베르힐] : 2 건

└ 103동 5층 - 84㎡(3.3억 → 3.5억, ▲0.2억)

└ 101동 10층 - 121㎡(5.2억 → 5.1억, ▽0.1억)

[#매곡동-대화] : 1 건

└ 1동 4층 - 59㎡(1.03억 → 1.1억, ▲700만원)

[#매곡동-동남맨션] : 1 건

└ 101동 9층 - 84㎡(1.75억 → 1.77억, ▲200만원)

[#매곡동-매곡대주피오레] : 1 건

└ 103동 4층 - 84㎡(3.55억 → 3.6억, ▲500만원)

7. 신용동

[#신용동-광주첨단2지구사랑으로부영] : 5 건

└ 110동 17층 - 60㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

└ 110동 17층 - 60㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

└ 110동 14층 - 60㎡(3.45억 → 3.4억, ▽500만원)

└ 113동 1층 - 84㎡(4.45억 → 4.3억, ▽0.15억)

└ 113동 1층 - 84㎡(4.43억 → 4.45억, ▲200만원)

[#신용동-광주첨단2지구호반베르디움1단지] : 1 건

└ 103동 6층 - 84㎡(6.15억 → 6.2억, ▲500만원)

[#신용동-제일풍경채리버파크] : 3 건

└ 101동 1층 - 67㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

└ 101동 18층 - 67㎡(5.55억 → 5.3억, ▽0.25억)

└ 108동 3층 - 84㎡(6.03억 → 6억, ▽300만원)

[#신용동-첨단2지구중흥S-클래스] : 3 건

└ 112동 16층 - 84㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

└ 103동 17층 - 84㎡(7.1억 → 6.85억, ▽0.25억)

└ 112동 6층 - 84㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

[#신용동-첨단자이1단지] : 2 건

└ 101동 5층 - 164㎡(9.5억 → 9.3억, ▽0.2억)

└ 101동 4층 - 164㎡(9.3억 → 9억, ▽0.3억)

[#신용동-첨단자이2단지] : 1 건

└ 205동 12층 - 84㎡(5.75억 → 5.7억, ▽500만원)

[#신용동-한양수자인리버뷰] : 5 건

└ 111동 12층 - 65㎡(4.75억 → 4.7억, ▽500만원)

└ 113동 22층 - 65㎡(4.75억 → 4.6억, ▽0.15억)

└ 108동 3층 - 65㎡(4.65억 → 4.6억, ▽500만원)

└ 104동 10층 - 84㎡(6.45억 → 6.2억, ▽0.25억)

└ 104동 10층 - 84㎡(6.45억 → 6.2억, ▽0.25억)

[#신용동-호반베르디움2단지] : 1 건

└ 206동 16층 - 84㎡(6.5억 → 6.43억, ▽700만원)

8. 연제동

[#연제동-골드클래스] : 3 건

└ 104동 7층 - 59㎡(3.79억 → 3.75억, ▽400만원)

└ 104동 7층 - 59㎡(3.79억 → 3.75억, ▽400만원)

└ 104동 7층 - 59㎡(3.79억 → 3.75억, ▽400만원)

[#연제동-광명그린파크맨션] : 1 건

└ 101동 1층 - 59㎡(1억 → 1.01억, ▲100만원)

[#연제동-연제1차대주피오레] : 2 건

└ 105동 8층 - 84㎡(3.75억 → 3.7억, ▽500만원)

└ 105동 8층 - 84㎡(3.75억 → 3.7억, ▽500만원)

[#연제동-연제2차대주피오레] : 1 건

└ 202동 13층 - 84㎡(3.8억 → 3.75억, ▽500만원)

[#연제동-연제대광로제비앙] : 2 건

└ 104동 6층 - 84㎡(4.2억 → 4.23억, ▲300만원)

└ 104동 6층 - 84㎡(4.2억 → 4.3억, ▲0.1억)

[#연제동-현대] : 2 건

└ 101동 16층 - 71㎡(1.73억 → 1.7억, ▽300만원)

└ 101동 16층 - 71㎡(1.73억 → 1.7억, ▽300만원)

[#연제동-힐스테이트연제] : 9 건

└ 104동 9층 - 82㎡(6.28억 → 6.05억, ▽0.23억)

└ 106동 15층 - 84㎡(7.1억 → 6.2억, ▽0.9억)

└ 117동 11층 - 84㎡(6.2억 → 6.1억, ▽0.1억)

└ 110동 3층 - 84㎡(6.3억 → 5.6억, ▽0.7억)

└ 116동 6층 - 84㎡(5.7억 → 5.6억, ▽0.1억)

└ 116동 6층 - 84㎡(5.7억 → 5.6억, ▽0.1억)

└ 114동 10층 - 84㎡(5.95억 → 6.1억, ▲0.15억)

└ 110동 3층 - 84㎡(6억 → 5.6억, ▽0.4억)

└ 115동 2층 - 84㎡(5.9억 → 5.5억, ▽0.4억)

9. 운암동

[#운암동-나산] : 1 건

└ 102동 3층 - 183㎡(5.3억 → 4.7억, ▽0.6억)

[#운암동-벽산블루밍메가씨티3단지] : 1 건

└ 305동 16층 - 58㎡(3.55억 → 3.5억, ▽500만원)

[#운암동-운암2차남양휴튼] : 1 건

└ 202동 10층 - 84㎡(4.92억 → 4.83억, ▽900만원)

[#운암동-운암롯데캐슬] : 2 건

└ 205동 13층 - 76㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

└ 101동 고층 - 84㎡(4.5억 → 4.55억, ▲500만원)

[#운암동-운암산아이파크] : 1 건

└ 103동 14층 - 156㎡(10.2억 → 9.95억, ▽0.25억)

[#운암동-운암현대] : 1 건

└ 101동 2층 - 84㎡(2.25억 → 2.29억, ▲400만원)

[#운암동-일신(1038-1)] : 1 건

└ 103동 10층 - 59㎡(1.38억 → 1.28억, ▽0.1억)

[#운암동-중흥1차] : 2 건

└ 103동 2층 - 84㎡(1.8억 → 1.75억, ▽500만원)

└ 103동 2층 - 84㎡(1.8억 → 1.75억, ▽500만원)

10. 동림동

[#동림동-동림대광로제비앙] : 4 건

└ 101동 9층 - 74㎡(4.95억 → 4.9억, ▽500만원)

└ 101동 9층 - 74㎡(4.95억 → 4.9억, ▽500만원)

└ 107동 9층 - 74㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

└ 102동 12층 - 84㎡(5.5억 → 5.4억, ▽0.1억)

[#동림동-동림동광신프로그레스] : 3 건

└ 103동 5층 - 76㎡(4.03억 → 4억, ▽300만원)

└ 101동 4층 - 82㎡(4.2억 → 4.25억, ▲500만원)

└ 102동 16층 - 84㎡(4.4억 → 4.1억, ▽0.3억)

[#동림동-동림푸른마을주공3단지] : 1 건

└ 314동 13층 - 59㎡(1.5억 → 1.45억, ▽500만원)

[#동림동-삼라마이더스] : 1 건

└ 102동 13층 - 84㎡(3.2억 → 2.6억, ▽0.6억)

[#동림동-삼호가든유일(삼호)] : 1 건

└ 104동 중층 - 84㎡(2.35억 → 2.32억, ▽300만원)

[#동림동-운암산하늘채] : 4 건

└ 107동 8층 - 84㎡(5.65억 → 5.55억, ▽0.1억)

└ 105동 고층 - 84㎡(5.5억 → 5.4억, ▽0.1억)

└ 102동 11층 - 84㎡(5.4억 → 5.45억, ▲500만원)

└ 103동 5층 - 84㎡(5.25억 → 5.2억, ▽500만원)

11. 용두동

[#용두동-양산진아리채] : 1 건

└ 103동 3층 - 83㎡(4.65억 → 4.5억, ▽0.15억)

[#용두동-우방아이유쉘] : 1 건

└ 103동 8층 - 84㎡(5.55억 → 5.4억, ▽0.15억)

[#용두동-이안광주첨단] : 7 건

└ 105동 3층 - 59㎡(3.58억 → 3.55억, ▽300만원)

└ 105동 14층 - 59㎡(3.85억 → 3.6억, ▽0.25억)

└ 113동 1층 - 59㎡(3.45억 → 3.38억, ▽700만원)

└ 101동 7층 - 59㎡(3.69억 → 3.65억, ▽400만원)

└ 103동 5층 - 84㎡(5.2억 → 5.05억, ▽0.15억)

└ 102동 19층 - 84㎡(5.15억 → 5억, ▽0.15억)

└ 106동 10층 - 84㎡(5억 → 4.98억, ▽200만원)

[#용두동-첨단진아리채] : 1 건

└ 101동 19층 - 84㎡(6.08억 → 5.8억, ▽0.28억)

12. 본촌동

[#본촌동-힐스테이트본촌] : 8 건

└ 102동 9층 - 68㎡(4.8억 → 4.65억, ▽0.15억)

└ 102동 7층 - 84㎡(6억 → 5.95억, ▽500만원)

└ 107동 5층 - 84㎡(5.8억 → 5.7억, ▽0.1억)

└ 109동 3층 - 84㎡(6억 → 5.59억, ▽0.41억)

└ 107동 5층 - 84㎡(5.75억 → 5.7억, ▽500만원)

└ 110동 2층 - 84㎡(5.8억 → 5.65억, ▽0.15억)

└ 102동 20층 - 84㎡(6.25억 → 6.2억, ▽500만원)

└ 102동 23층 - 84㎡(6.08억 → 5.9억, ▽0.18억)

13. 삼각동

[#삼각동-신일곡골드클래스] : 1 건

└ 106동 5층 - 84㎡(6.3억 → 6.2억, ▽0.1억)

14. 풍향동

[#풍향동-교대금호어울림] : 1 건

└ 102동 6층 - 84㎡(6.4억 → 6.28억, ▽0.12억)

15. 양산동

[#양산동-GS그린자이1단지] : 2 건

└ 106동 9층 - 84㎡(4.2억 → 4.5억, ▲0.3억)

└ 101동 4층 - 112㎡(5.2억 → 5.15억, ▽500만원)

[#양산동-영무예다음] : 1 건

└ 103동 14층 - 84㎡(3.4억 → 3.7억, ▲0.3억)

[#양산동-일신2차] : 1 건

└ 201동 14층 - 59㎡(1.95억 → 1.9억, ▽500만원)

[#양산동-청암] : 1 건

└ 101동 12층 - 59㎡(1.25억 → 1.28억, ▲300만원)

[#양산동-한양] : 1 건

└ 1동 5층 - 73㎡(1.85억 → 1.65억, ▽0.2억)

16. 두암동

[#두암동-두암무등파크맨션3차] : 1 건

└ 301동 17층 - 59㎡(2억 → 1.97억, ▽300만원)

[#두암동-라인동산] : 1 건

└ 101동 7층 - 76㎡(2.25억 → 2.2억, ▽500만원)

[#두암동-현대1차] : 1 건

└ 103동 1층 - 84㎡(2.45억 → 2.4억, ▽500만원)

17. 용봉동

[#용봉동-명보] : 1 건

└ 1동 8층 - 79㎡(1.1억 → 1.09억, ▽100만원)

[#용봉동-삼원맨션(주상복합)] : 1 건

└ 1동 5층 - 59㎡(0.9억 → 0.89억, ▽100만원)

[#용봉동-신동아] : 2 건

└ 102동 2층 - 59㎡(1.78억 → 1.75억, ▽300만원)

└ 103동 19층 - 84㎡(2.9억 → 2.75억, ▽0.15억)

[#용봉동-용봉아델리움인비엔날레] : 1 건

└ 105동 11층 - 84㎡(5.2억 → 5.25억, ▲500만원)

[#용봉동-용봉아이파크] : 1 건

└ 105동 2층 - 131㎡(7.4억 → 7.15억, ▽0.25억)

[#용봉동-용봉한화꿈에그린] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(3.6억 → 3.7억, ▲0.1억)

[#용봉동-용봉호반] : 1 건

└ 101동 저층 - 59㎡(1.2억 → 1.23억, ▲300만원)

[#용봉동-중흥] : 1 건

└ 103동 5층 - 84㎡(2.42억 → 2.38억, ▽400만원)