[5월2주] 광주시광산구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 다주택자 매물 증가에 '상승폭 축소'

- 윤석열 정부 첫 주, 서울 아파트 매매 가격 0.01%상승

- 특별법 기대감에 1기 신도시 10주 연속 상승

- 다주택자에 대한 양도소득세 중과세가 1년 유예

- 보유세 과세기준일(6/1)을 앞두고 매도 물량이 늘어나는 분위기

- 2주택자 10년 이상 보유, 3주택자 15년 이상 보유 장특공제 적용

: 50% 이상 세 부담이 줄어드는 효과로 다주택자 일부가 차익 실현에 나섬

- 다만 공시가격 조정 등 보유세 개편 일정이 아직 미정

- 국정과제에 따라 앞으로 민감임대사업들에는 인센티브를 부여할 계획

: 서울 강남 등 핵심지역에서 매물이 늘어나는 효과는 제한적일 전망

● [지역]광주시광산구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.26 로서 지난 주 대비 -0.03하락 하였으며,
매도자 우위지수는 101.7 로서 지난주 대비 0.2상승 하였습니다.

수도권 아파트는 3주 연속 0.04%의 상승률을 기록하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.04%의 낮은 상승률로 잠잠한 상태를 보이고 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 매매 0.04%, 전세 0.04% 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.04% 상승, 광역시에서는 광주는 0.18%, 부산은 0.05%, 울산은 0.03%, 대전은 0.02%, 대구는 -0.05%로 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 60.5를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 광주시 광산구 전체 202개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2887개로 지난 주 대비 174개 증가하였습니다.

- 11개 단지에서 매물 12건이 가격을 올리고, 52개 단지에서는 87건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 75건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2887중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 919개(31.83%),

   ②낮은 매물은 1252개(43.37%),

   ③동일 매물은 133개(4.61%),

   ④기타(정보부족) 583개(20.19%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 1.28% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1771개(61.34%),

   ⓑ낮은 매물은 438개(15.17%),

   ⓒ동일 매물은 95개(3.29%),

   ⓓ기타(정보부족) 583개(20.19%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 8.05% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 352개 아파트(평형별) 중 84개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(23.86%, 최근거래 = 신고가),

186개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -10.71% 낮게 거래되었습니다.

(52.84%, 최근거래 < 신고가)

※ 82개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 월곡동

[#월곡동-영천마을주공9단지] : 5 건

└ 908동 12층 - 84㎡(3.25억 → 3.2억, ▽500만원)

└ 908동 12층 - 84㎡(3.25억 → 3.2억, ▽500만원)

└ 908동 14층 - 84㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

└ 914동 16층 - 84㎡(3.1억 → 3.15억, ▲500만원)

└ 905동 14층 - 84㎡(3.3억 → 3.35억, ▲500만원)

[#월곡동-영천마을주공10단지] : 2 건

└ 1012동 6층 - 59㎡(2.39억 → 2.34억, ▽500만원)

└ 1016동 13층 - 84㎡(3.38억 → 3.3억, ▽800만원)

2. 하남동

[#하남동-부영사랑으로3차] : 3 건

└ 307동 15층 - 84㎡(3.4억 → 3.35억, ▽500만원)

└ 302동 19층 - 84㎡(3.35억 → 3.3억, ▽500만원)

└ 309동 4층 - 84㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

[#하남동-하남3지구모아엘가더퍼스트] : 3 건

└ 104동 5층 - 84㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

└ 104동 11층 - 84㎡(5.3억 → 5.5억, ▲0.2억)

└ 108동 10층 - 84㎡(5.4억 → 5.6억, ▲0.2억)

3. 소촌동

[#소촌동-소촌대성베르힐] : 1 건

└ 105동 12층 - 84㎡(3.4억 → 3.35억, ▽500만원)

[#소촌동-소촌라인1차] : 1 건

└ 113동 4층 - 59㎡(2.2억 → 2.25억, ▲500만원)

[#소촌동-소촌스위트밸리1차] : 1 건

└ 103동 10층 - 84㎡(2.3억 → 2.8억, ▲0.5억)

4. 선암동

[#선암동-광주선운지구이지더원1단지] : 2 건

└ 101동 6층 - 84㎡(4.79억 → 4.65억, ▽0.14억)

└ 101동 6층 - 84㎡(4.79억 → 4.65억, ▽0.14억)

[#선암동-광주선운지구이지더원2단지] : 1 건

└ 206동 4층 - 84㎡(4.8억 → 4.75억, ▽500만원)

[#선암동-광주선운지구이지더원3단지] : 2 건

└ 304동 13층 - 72㎡(4.6억 → 4.65억, ▲500만원)

└ 304동 13층 - 72㎡(4.65억 → 4.6억, ▽500만원)

[#선암동-선운지구진아리채] : 2 건

└ 105동 3층 - 71㎡(4.1억 → 3.78억, ▽0.32억)

└ 103동 4층 - 78㎡(4.3억 → 3.9억, ▽0.4억)

5. 산월동

[#산월동-부영1단지] : 4 건

└ 102동 11층 - 84㎡(3.4억 → 3.35억, ▽500만원)

└ 112동 5층 - 84㎡(3.4억 → 3.5억, ▲0.1억)

└ 108동 고층 - 84㎡(3.52억 → 3.55억, ▲300만원)

└ 103동 10층 - 84㎡(3.45억 → 3.35억, ▽0.1억)

[#산월동-부영사랑으로6차] : 2 건

└ 1206동 8층 - 84㎡(3.9억 → 3.8억, ▽0.1억)

└ 1204동 10층 - 84㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

[#산월동-부영사랑으로7차] : 1 건

└ 1307동 7층 - 84㎡(3.9억 → 3.6억, ▽0.3억)

[#산월동-첨단3-1호반리젠시빌] : 1 건

└ 302동 1층 - 84㎡(3.7억 → 3.68억, ▽200만원)

[#산월동-첨단3-3호반리젠시빌] : 1 건

└ 317동 11층 - 84㎡(4.05억 → 3.85억, ▽0.2억)

[#산월동-첨단3-5호반리젠시빌] : 1 건

└ 323동 11층 - 83㎡(3.85억 → 3.75억, ▽0.1억)

6. 송정동

[#송정동-송정명지2차] : 1 건

└ 203동 5층 - 84㎡(2.65억 → 3억, ▲0.35억)

7. 장덕동

[#장덕동-고실마을부영애시앙] : 7 건

└ 205동 12층 - 84㎡(4.45억 → 4.3억, ▽0.15억)

└ 206동 9층 - 84㎡(4.35억 → 4.25억, ▽0.1억)

└ 202동 17층 - 84㎡(4.45억 → 4.3억, ▽0.15억)

└ 202동 17층 - 84㎡(4.45억 → 4.3억, ▽0.15억)

└ 205동 12층 - 84㎡(4.4억 → 4.45억, ▲500만원)

└ 206동 9층 - 84㎡(4.35억 → 4.25억, ▽0.1억)

└ 205동 12층 - 84㎡(4.45억 → 4.4억, ▽500만원)

[#장덕동-골드클래스] : 1 건

└ 107동 13층 - 84㎡(5.7억 → 5.8억, ▲0.1억)

[#장덕동-광주수완세영리첼] : 1 건

└ 107동 15층 - 84㎡(6.05억 → 5.95억, ▽0.1억)

[#장덕동-성덕마을대방노블랜드3차] : 1 건

└ 305동 21층 - 156㎡(13억 → 12억, ▽1억)

[#장덕동-성덕마을새한포유] : 2 건

└ 101동 3층 - 84㎡(6억 → 5.85억, ▽0.15억)

└ 104동 17층 - 84㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

[#장덕동-장덕마을부영애시앙] : 5 건

└ 105동 11층 - 84㎡(3.9억 → 3.7억, ▽0.2억)

└ 105동 11층 - 84㎡(4억 → 3.95억, ▽500만원)

└ 102동 12층 - 84㎡(3.9억 → 3.8억, ▽0.1억)

└ 102동 13층 - 84㎡(3.8억 → 3.75억, ▽500만원)

└ 102동 12층 - 84㎡(3.9억 → 3.8억, ▽0.1억)

[#장덕동-진흥수완더루벤스] : 2 건

└ 102동 16층 - 84㎡(4.7억 → 4.9억, ▲0.2억)

└ 104동 21층 - 84㎡(4.7억 → 4.8억, ▲0.1억)

8. 수완동

[#수완동-광주수완대방노블랜드6차] : 2 건

└ 608동 14층 - 115㎡(10.45억 → 10.28억, ▽0.17억)

└ 604동 10층 - 115㎡(10.3억 → 9.7억, ▽0.6억)

[#수완동-광주수완코오롱하늘채] : 1 건

└ 105동 13층 - 103㎡(8.2억 → 8.1억, ▽0.1억)

[#수완동-수완진아리채2차] : 1 건

└ 202동 3층 - 108㎡(8.4억 → 8.3억, ▽0.1억)

[#수완동-해솔마을대방노블랜드2차] : 1 건

└ 206동 17층 - 84㎡(8.9억 → 7.9억, ▽1억)

[#수완동-해솔마을현진에버빌1단지] : 1 건

└ 101동 6층 - 116㎡(11.8억 → 11.5억, ▽0.3억)

9. 신가동

[#신가동-수완1단지중흥에스-클래스] : 1 건

└ 102동 10층 - 84㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

[#신가동-수완지구호반베르디움1차] : 8 건

└ 102동 23층 - 84㎡(8억 → 7.95억, ▽500만원)

└ 107동 18층 - 84㎡(8.2억 → 7.7억, ▽0.5억)

└ 104동 11층 - 84㎡(8억 → 7.85억, ▽0.15억)

└ 104동 10층 - 84㎡(8.2억 → 7.8억, ▽0.4억)

└ 111동 9층 - 84㎡(7.39억 → 7.35억, ▽400만원)

└ 102동 고층 - 84㎡(7.6억 → 7.4억, ▽0.2억)

└ 102동 17층 - 84㎡(7.3억 → 7.5억, ▲0.2억)

└ 112동 1층 - 84㎡(6.79억 → 6.7억, ▽900만원)

[#신가동-수완진아리채1차] : 2 건

└ 101동 15층 - 68㎡(6.4억 → 6.25억, ▽0.15억)

└ 107동 4층 - 84㎡(5.95억 → 5.9억, ▽500만원)

[#신가동-신가1차호반리젠시빌] : 2 건

└ 104동 4층 - 84㎡(3.5억 → 3.45억, ▽500만원)

└ 105동 6층 - 84㎡(3.3억 → 3.27억, ▽300만원)

[#신가동-신창6차호반베르디움] : 1 건

└ 613동 10층 - 84㎡(4.35억 → 4.3억, ▽500만원)

[#신가동-신창부영사랑으로6차] : 3 건

└ 1206동 3층 - 84㎡(3.55억 → 3.45억, ▽0.1억)

└ 1204동 3층 - 84㎡(3.45억 → 3.5억, ▲500만원)

└ 1205동 5층 - 84㎡(3.67억 → 3.58억, ▽900만원)

[#신가동-신창부영사랑으로7차] : 1 건

└ 1306동 10층 - 84㎡(3.55억 → 3.5억, ▽500만원)

[#신가동-아름마을대방노블랜드] : 1 건

└ 108동 9층 - 84㎡(6.3억 → 6.2억, ▽0.1억)

[#신가동-중흥2차] : 1 건

└ 201동 14층 - 84㎡(2.2억 → 2.15억, ▽500만원)

10. 쌍암동

[#쌍암동-힐스테이트리버파크(주상복합)] : 3 건

└ 109동 2층 - 84㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

└ 107동 11층 - 84㎡(9억 → 9.3억, ▲0.3억)

└ 105동 6층 - 101㎡(11.8억 → 11.5억, ▽0.3억)

11. 비아동

[#비아동-첨단금호어울림더테라스] : 3 건

└ 123동 4층 - 84㎡(7.4억 → 7.2억, ▽0.2억)

└ 128동 4층 - 84㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

└ 128동 1층 - 84㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

12. 운남동

[#운남동-광주운남주공6단지] : 1 건

└ 602동 10층 - 84㎡(3.8억 → 3.63억, ▽0.17억)

[#운남동-삼성] : 2 건

└ 115동 4층 - 59㎡(1.78억 → 1.79억, ▲100만원)

└ 110동 21층 - 59㎡(1.75억 → 1.79억, ▲400만원)

[#운남동-우방아이유쉘] : 4 건

└ 105동 17층 - 59㎡(3.45억 → 3.4억, ▽500만원)

└ 105동 3층 - 59㎡(3.2억 → 3.25억, ▲500만원)

└ 102동 9층 - 84㎡(4.8억 → 4.75억, ▽500만원)

└ 102동 5층 - 84㎡(4.7억 → 4.8억, ▲0.1억)

[#운남동-운남주공4단지] : 2 건

└ 410동 3층 - 58㎡(1.75억 → 1.7억, ▽500만원)

└ 401동 3층 - 59㎡(1.7억 → 1.8억, ▲0.1억)

[#운남동-운남주공8단지] : 3 건

└ 806동 11층 - 59㎡(2.15억 → 2.1억, ▽500만원)

└ 814동 4층 - 59㎡(2.32억 → 2.3억, ▽200만원)

└ 816동 7층 - 59㎡(2.3억 → 2.25억, ▽500만원)

[#운남동-운남진아리채리버힐즈] : 3 건

└ 102동 15층 - 84㎡(5.55억 → 5.5억, ▽500만원)

└ 102동 5층 - 84㎡(6억 → 5.7억, ▽0.3억)

└ 101동 10층 - 84㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

13. 흑석동

[#흑석동-광주수완지구이지더원] : 1 건

└ 105동 12층 - 59㎡(4.05억 → 3.9억, ▽0.15억)

14. 산정동

[#산정동-부영애시앙1차] : 3 건

└ 103동 8층 - 84㎡(3.55억 → 3.35억, ▽0.2억)

└ 104동 15층 - 84㎡(3.3억 → 3.4억, ▲0.1억)

└ 104동 15층 - 84㎡(3.5억 → 3.35억, ▽0.15억)

[#산정동-부영애시앙2차] : 2 건

└ 209동 10층 - 84㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

└ 207동 4층 - 84㎡(3.2억 → 3.25억, ▲500만원)

[#산정동-어등산대방노블랜드] : 1 건

└ 105동 20층 - 116㎡(7억 → 7.2억, ▲0.2억)

[#산정동-어등산한국아델리움1단지] : 1 건

└ 104동 5층 - 73㎡(5.1억 → 5.2억, ▲0.1억)

[#산정동-하남2지구다사로움2단지] : 1 건

└ 205동 6층 - 59㎡(2.35억 → 2.4억, ▲500만원)

15. 우산동

[#우산동-무진로진아리채리버뷰] : 1 건

└ 105동 1층 - 84㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

[#우산동-세계수영선수촌중흥S-클래스센트럴] : 11 건

└ 121동 13층 - 59㎡(3.7억 → 3.6억, ▽0.1억)

└ 125동 2층 - 75㎡(4.65억 → 4.5억, ▽0.15억)

└ 120동 2층 - 75㎡(4.7억 → 4.6억, ▽0.1억)

└ 122동 6층 - 75㎡(4.85억 → 4.75억, ▽0.1억)

└ 122동 6층 - 75㎡(4.85억 → 4.75억, ▽0.1억)

└ 114동 2층 - 75㎡(4.85억 → 4.65억, ▽0.2억)

└ 114동 24층 - 78㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

└ 102동 1층 - 84㎡(4.75억 → 4.8억, ▲500만원)

└ 101동 15층 - 84㎡(5.3억 → 5.2억, ▽0.1억)

└ 101동 9층 - 84㎡(5.4억 → 5.3억, ▽0.1억)

└ 103동 6층 - 84㎡(5.2억 → 5.1억, ▽0.1억)

[#우산동-우산동센트레빌(주상복합)] : 1 건

└ 101동 3층 - 84㎡(4.3억 → 4.1억, ▽0.2억)

[#우산동-한국아델리움&중해마루힐] : 5 건

└ 103동 2층 - 76㎡(3.6억 → 3.55억, ▽500만원)

└ 103동 2층 - 76㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

└ 105동 2층 - 76㎡(3.65억 → 3.6억, ▽500만원)

└ 103동 2층 - 76㎡(3.6억 → 3.4억, ▽0.2억)

└ 103동 2층 - 76㎡(3.6억 → 3.4억, ▽0.2억)

16. 신창동

[#신창동-부영사랑으로3차] : 3 건

└ 305동 2층 - 59㎡(2.22억 → 2.2억, ▽200만원)

└ 314동 14층 - 59㎡(2.5억 → 2.4억, ▽0.1억)

└ 313동 9층 - 59㎡(2.4억 → 2.38억, ▽200만원)

[#신창동-신가부영] : 1 건

└ 102동 3층 - 84㎡(3.2억 → 3.15억, ▽500만원)

[#신창동-신창3차호반베르디움] : 4 건

└ 301동 17층 - 69㎡(3.25억 → 3.15억, ▽0.1억)

└ 301동 17층 - 69㎡(3.25억 → 3.15억, ▽0.1억)

└ 304동 7층 - 84㎡(4.25억 → 4.15억, ▽0.1억)

└ 304동 7층 - 84㎡(4.25억 → 4.15억, ▽0.1억)

[#신창동-신창부영1차] : 3 건

└ 109동 6층 - 84㎡(2.9억 → 2.85억, ▽500만원)

└ 104동 1층 - 84㎡(2.7억 → 2.65억, ▽500만원)

└ 106동 4층 - 84㎡(2.85억 → 2.8억, ▽500만원)

[#신창동-신창부영2차] : 6 건

└ 205동 2층 - 84㎡(2.88억 → 2.8억, ▽800만원)

└ 204동 18층 - 84㎡(3.29억 → 3.2억, ▽900만원)

└ 209동 9층 - 84㎡(3.2억 → 3.19억, ▽100만원)

└ 209동 9층 - 84㎡(2.85억 → 3.19억, ▲0.34억)

└ 205동 6층 - 84㎡(3.4억 → 3.05억, ▽0.35억)

[#신창동-신창부영사랑으로5차] : 1 건

└ 1105동 5층 - 84㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

[#신창동-신창유탑유블레스리버뷰] : 8 건

└ 101동 11층 - 84㎡(5.75억 → 5.7억, ▽500만원)

└ 105동 7층 - 84㎡(6억 → 5.65억, ▽0.35억)

└ 105동 14층 - 84㎡(5.7억 → 5.55억, ▽0.15억)

└ 104동 11층 - 84㎡(5.55억 → 5.65억, ▲0.1억)

└ 104동 11층 - 84㎡(5.75억 → 5.65억, ▽0.1억)

└ 105동 10층 - 84㎡(5.8억 → 5.7억, ▽0.1억)

└ 103동 13층 - 84㎡(5.8억 → 6억, ▲0.2억)

17. 월계동

[#월계동-벽산] : 1 건

└ 103동 9층 - 101㎡(4.5억 → 4.6억, ▲0.1억)

[#월계동-일신] : 1 건

└ 103동 5층 - 92㎡(3.55억 → 3.59억, ▲400만원)

[#월계동-첨단금호타운] : 2 건

└ 106동 14층 - 92㎡(3.83억 → 3.8억, ▽300만원)

└ 105동 14층 - 92㎡(3.9억 → 3.6억, ▽0.3억)

[#월계동-첨단대우] : 2 건

└ 107동 14층 - 99㎡(5.5억 → 5.2억, ▽0.3억)

└ 106동 8층 - 99㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

[#월계동-첨단동부] : 2 건

└ 103동 4층 - 91㎡(4.25억 → 4.05억, ▽0.2억)

└ 106동 5층 - 91㎡(4.25억 → 4.41억, ▲0.16억)

[#월계동-첨단두산1차] : 1 건

└ 108동 2층 - 59㎡(3.1억 → 2.9억, ▽0.2억)

[#월계동-첨단라인8차] : 2 건

└ 805동 1층 - 59㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)

└ 802동 4층 - 59㎡(2.85억 → 2.8억, ▽500만원)

[#월계동-첨단모아미래도] : 1 건

└ 108동 2층 - 59㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)

[#월계동-첨단산업기지라인1차] : 1 건

└ 118동 3층 - 60㎡(3.7억 → 3.6억, ▽0.1억)

[#월계동-첨단서라] : 2 건

└ 110동 2층 - 59㎡(3.1억 → 2.85억, ▽0.25억)

└ 110동 2층 - 59㎡(2.9억 → 2.85억, ▽500만원)

[#월계동-첨단선경] : 5 건

└ 102동 5층 - 92㎡(3.7억 → 3.6억, ▽0.1억)

└ 105동 9층 - 92㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

└ 102동 5층 - 92㎡(3.7억 → 3.6억, ▽0.1억)

└ 101동 5층 - 92㎡(4.3억 → 4.35억, ▲500만원)

└ 107동 13층 - 92㎡(4.2억 → 4.3억, ▲0.1억)

[#월계동-첨단우미3차] : 1 건

└ 302동 5층 - 59㎡(2.7억 → 2.68억, ▽200만원)

[#월계동-첨단호반2차] : 1 건

└ 203동 1층 - 59㎡(2.75억 → 2.93억, ▲0.18억)