[5월2주] 광주시동구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 다주택자 매물 증가에 '상승폭 축소'

- 윤석열 정부 첫 주, 서울 아파트 매매 가격 0.01%상승

- 특별법 기대감에 1기 신도시 10주 연속 상승

- 다주택자에 대한 양도소득세 중과세가 1년 유예

- 보유세 과세기준일(6/1)을 앞두고 매도 물량이 늘어나는 분위기

- 2주택자 10년 이상 보유, 3주택자 15년 이상 보유 장특공제 적용

: 50% 이상 세 부담이 줄어드는 효과로 다주택자 일부가 차익 실현에 나섬

- 다만 공시가격 조정 등 보유세 개편 일정이 아직 미정

- 국정과제에 따라 앞으로 민감임대사업들에는 인센티브를 부여할 계획

: 서울 강남 등 핵심지역에서 매물이 늘어나는 효과는 제한적일 전망

● [지역]광주시동구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.34 로서 지난 주 대비 0.29상승 하였으며,
매도자 우위지수는 101.0 로서 지난주 대비 0.3상승 하였습니다.

수도권 아파트는 3주 연속 0.04%의 상승률을 기록하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.04%의 낮은 상승률로 잠잠한 상태를 보이고 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 매매 0.04%, 전세 0.04% 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.04% 상승, 광역시에서는 광주는 0.18%, 부산은 0.05%, 울산은 0.03%, 대전은 0.02%, 대구는 -0.05%로 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 60.5를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 광주시 동구 전체 56개 아파트 단지의 매물 개수는 총 890개로 지난 주 대비 143개 증가하였습니다.

- 3개 단지에서 매물 3건이 가격을 올리고, 11개 단지에서는 17건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 14건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 890중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 243개(27.3%),

   ②낮은 매물은 391개(43.93%),

   ③동일 매물은 33개(3.71%),

   ④기타(정보부족) 223개(25.06%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 1.72% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 512개(57.53%),

   ⓑ낮은 매물은 122개(13.71%),

   ⓒ동일 매물은 33개(3.71%),

   ⓓ기타(정보부족) 223개(25.06%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 6.69% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 124개 아파트(평형별) 중 28개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(22.58%, 최근거래 = 신고가),

68개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -7.75% 낮게 거래되었습니다.

(54.84%, 최근거래 < 신고가)

※ 28개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 월남동

[#월남동-월남호반베르디움2차] : 2 건

└ 204동 2층 - 59㎡(3억 → 2.85억, ▽0.15억)

└ 207동 4층 - 78㎡(3.65억 → 3.55억, ▽0.1억)

2. 학동

[#학동-무등산아이파크] : 3 건

└ 110동 24층 - 84㎡(7.6억 → 7.9억, ▲0.3억)

└ 110동 24층 - 84㎡(8.5억 → 7.9억, ▽0.6억)

└ 109동 25층 - 84㎡(8억 → 8.1억, ▲0.1억)

[#학동-학2마을] : 3 건

└ 208동 18층 - 84㎡(4.4억 → 4.3억, ▽0.1억)

└ 207동 7층 - 84㎡(4.2억 → 4.08억, ▽0.12억)

└ 207동 10층 - 84㎡(4.4억 → 4.35억, ▽500만원)

[#학동-학동남해오네뜨] : 1 건

└ 102동 3층 - 84㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

3. 산수동

[#산수동-두암타운] : 3 건

└ 107동 1층 - 94㎡(2.95억 → 3억, ▲500만원)

└ 101동 1층 - 94㎡(3.2억 → 2.9억, ▽0.3억)

└ 112동 2층 - 134㎡(4.2억 → 5억, ▲0.8억)

[#산수동-명지로드힐포레] : 1 건

└ 104동 11층 - 74㎡(3.22억 → 3.2억, ▽200만원)

[#산수동-무등산그린웰로제비앙] : 5 건

└ 112동 16층 - 84㎡(5.98억 → 5.8억, ▽0.18억)

└ 107동 6층 - 84㎡(6억 → 6.1억, ▲0.1억)

└ 110동 13층 - 84㎡(5.9억 → 5.85억, ▽500만원)

└ 105동 19층 - 84㎡(6.1억 → 6.2억, ▲0.1억)

└ 101동 13층 - 114㎡(9.3억 → 9.2억, ▽0.1억)

4. 용산동

[#용산동-광주용산지구계룡리슈빌더포레스트] : 4 건

└ 106동 2층 - 76㎡(5.6억 → 5.4억, ▽0.2억)

└ 102동 22층 - 84㎡(7.2억 → 6.9억, ▽0.3억)

└ 102동 26층 - 84㎡(6.2억 → 6.8억, ▲0.6억)

└ 101동 15층 - 84㎡(7.2억 → 6.5억, ▽0.7억)

[#용산동-용산지구모아엘가에듀파크] : 2 건

└ 303동 7층 - 84㎡(6.1억 → 6.3억, ▲0.2억)

└ 301동 6층 - 84㎡(6억 → 6.2억, ▲0.2억)

[#용산동-용산한국] : 1 건

└ 101동 3층 - 59㎡(1.45억 → 1.5억, ▲500만원)

5. 계림동

[#계림동-두산위브] : 2 건

└ 107동 1층 - 113㎡(6.5억 → 6.4억, ▽0.1억)

└ 109동 6층 - 113㎡(6.4억 → 6.25억, ▽0.15억)

[#계림동-푸른길두산위브] : 4 건

└ 206동 12층 - 59㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

└ 208동 10층 - 59㎡(4.52억 → 4.48억, ▽400만원)

└ 205동 15층 - 84㎡(6.4억 → 6.3억, ▽0.1억)

└ 204동 5층 - 84㎡(6.3억 → 6.25억, ▽500만원)

6. 소태동

[#소태동-대아2단지] : 1 건

└ 102동 16층 - 84㎡(1.7억 → 1.6억, ▽0.1억)

[#소태동-모아미래도] : 3 건

└ 102동 15층 - 71㎡(2.4억 → 2.32억, ▽800만원)

└ 104동 4층 - 84㎡(2.95억 → 2.9억, ▽500만원)

└ 105동 8층 - 84㎡(2.95억 → 2.87억, ▽800만원)

[#소태동-무등산골드클래스] : 3 건

└ 105동 11층 - 59㎡(4.45억 → 4.5억, ▲500만원)

└ 107동 20층 - 73㎡(5.4억 → 5.2억, ▽0.2억)

└ 109동 1층 - 84㎡(5.9억 → 5.7억, ▽0.2억)

[#소태동-무등산수안채] : 2 건

└ 101동 4층 - 84㎡(2.8억 → 2.7억, ▽0.1억)

└ 101동 6층 - 84㎡(3.3억 → 3.15억, ▽0.15억)