[5월3주] 광주시광산구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 수도권 아파트 전세가격 일제히 상승 전환

- 서울과 신도시, 경기, 인천 모두 상승 전환

- 누적됐던 전세 매물 소진, 일부 지역은 매물 부족

- 서울은 업무시설 주변지역 중심으로 금주 전셋값 상승폭 큼

- 아파트 매매시장은 서울과 1기 신도시에서의 상승 흐름 이어짐

- 서울은 강남, 서초, 용산 오름세 주도

- 신도시는 평촌, 중동, 일산 등 1기 신도시 중심으로 상승

- 재건축 영향, 서울 아파트값 0.01% 올라 상승세 유지

● [지역]광주시광산구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.1 로서 지난 주 대비 -0.16하락 하였으며,
매도자 우위지수는 101.8 로서 지난주 대비 0.1상승 하였습니다.

수도권 아파트는 0.02% 상승률로 최근의 보합권을 유지하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.04%의 낮은 상승률로 보합세를 유지하고 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 매매 0.01%, 전세 0.05% 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.02% 상승, 광역시에서는 광주는 0.20%, 울산은 0.03%, 부산은 0.01%, 대전은 -0.06%, 대구는 -0.11%로 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 57.2를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 훨씬 더 많은 상태를 유지하고 있습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 광주시 광산구 전체 199개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2879개로 지난 주 대비 28개 증가하였습니다.

- 13개 단지에서 매물 16건이 가격을 올리고, 57개 단지에서는 96건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 80건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2879중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 898개(31.19%),

   ②낮은 매물은 1274개(44.25%),

   ③동일 매물은 131개(4.55%),

   ④기타(정보부족) 576개(20.01%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 1.11% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1775개(61.65%),

   ⓑ낮은 매물은 433개(15.04%),

   ⓒ동일 매물은 95개(3.3%),

   ⓓ기타(정보부족) 576개(20.01%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 8.34% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 347개 아파트(평형별) 중 74개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(21.33%, 최근거래 = 신고가),

192개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -10.91% 낮게 거래되었습니다.

(55.33%, 최근거래 < 신고가)

※ 81개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 월계동

[#월계동-건영] : 1 건

└ 103동 5층 - 86㎡(3.7억 → 3.5억, ▽0.2억)

[#월계동-동아] : 2 건

└ 107동 5층 - 77㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

└ 107동 5층 - 77㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

[#월계동-벽산] : 1 건

└ 103동 9층 - 101㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

[#월계동-성원] : 1 건

└ 106동 14층 - 93㎡(3.9억 → 3.95억, ▲500만원)

[#월계동-첨단금광베네스타] : 1 건

└ 103동 1층 - 92㎡(3.9억 → 3.5억, ▽0.4억)

[#월계동-첨단금호타운] : 2 건

└ 103동 12층 - 92㎡(3.7억 → 3.3억, ▽0.4억)

└ 103동 12층 - 92㎡(3.7억 → 3.3억, ▽0.4억)

[#월계동-첨단대우] : 4 건

└ 102동 12층 - 89㎡(3.95억 → 3.85억, ▽0.1억)

└ 102동 3층 - 89㎡(3.8억 → 3.65억, ▽0.15억)

└ 106동 8층 - 99㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

└ 106동 3층 - 99㎡(4.65억 → 4.55억, ▽0.1억)

[#월계동-첨단동부] : 1 건

└ 101동 8층 - 126㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

[#월계동-첨단라인5차] : 1 건

└ 502동 9층 - 114㎡(5.6억 → 5.3억, ▽0.3억)

[#월계동-첨단라인8차] : 1 건

└ 802동 4층 - 59㎡(2.8억 → 2.69억, ▽0.11억)

[#월계동-첨단모아미래도] : 1 건

└ 102동 5층 - 59㎡(2.9억 → 2.8억, ▽0.1억)

[#월계동-첨단산업기지라인1차] : 3 건

└ 117동 4층 - 60㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

└ 118동 1층 - 60㎡(3.8억 → 3.48억, ▽0.32억)

└ 118동 3층 - 60㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

[#월계동-첨단삼성] : 1 건

└ 103동 1층 - 84㎡(4.98억 → 4.88억, ▽0.1억)

[#월계동-첨단서라] : 2 건

└ 110동 2층 - 59㎡(2.85억 → 2.8억, ▽500만원)

└ 110동 2층 - 59㎡(2.85억 → 2.8억, ▽500만원)

[#월계동-첨단선경] : 1 건

└ 103동 15층 - 118㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

[#월계동-첨단호반2차] : 2 건

└ 210동 5층 - 59㎡(2.6억 → 2.5억, ▽0.1억)

└ 214동 3층 - 59㎡(2.8억 → 2.75억, ▽500만원)

2. 월곡동

[#월곡동-영천마을주공9단지] : 2 건

└ 915동 3층 - 84㎡(3.15억 → 3.1억, ▽500만원)

└ 907동 8층 - 84㎡(3.45억 → 3.4억, ▽500만원)

[#월곡동-하남금호타운] : 1 건

└ 13동 15층 - 74㎡(2억 → 1.9억, ▽0.1억)

3. 흑석동

[#흑석동-수완3단지중흥에스-클래스] : 2 건

└ 301동 6층 - 84㎡(6.05억 → 5.95억, ▽0.1억)

└ 301동 6층 - 84㎡(6.05억 → 5.95억, ▽0.1억)

4. 비아동

[#비아동-첨단금호어울림더테라스] : 3 건

└ 118동 1층 - 84㎡(6.9억 → 6.05억, ▽0.85억)

└ 125동 4층 - 84㎡(6.9억 → 6.7억, ▽0.2억)

└ 125동 4층 - 84㎡(6.9억 → 6.7억, ▽0.2억)

5. 송정동

[#송정동-광주송정역모아엘가] : 1 건

└ 106동 7층 - 84㎡(5.3억 → 5.2억, ▽0.1억)

[#송정동-송정명지2차] : 1 건

└ 203동 5층 - 84㎡(3억 → 2.85억, ▽0.15억)

6. 장덕동

[#장덕동-고실마을부영애시앙] : 3 건

└ 205동 14층 - 84㎡(4.5억 → 4.4억, ▽0.1억)

└ 205동 12층 - 84㎡(4.4억 → 4.35억, ▽500만원)

└ 205동 14층 - 84㎡(4.5억 → 4.4억, ▽0.1억)

[#장덕동-골드클래스] : 2 건

└ 104동 2층 - 59㎡(3.7억 → 3.65억, ▽500만원)

└ 107동 13층 - 84㎡(5.8억 → 5.7억, ▽0.1억)

[#장덕동-광주수완세영리첼] : 3 건

└ 105동 17층 - 84㎡(5.8억 → 5.7억, ▽0.1억)

└ 107동 6층 - 84㎡(6.05억 → 5.95억, ▽0.1억)

└ 102동 11층 - 84㎡(6.1억 → 5.9억, ▽0.2억)

[#장덕동-광주수완현진에버빌2단지] : 4 건

└ 209동 5층 - 84㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

└ 208동 3층 - 84㎡(5.8억 → 5.7억, ▽0.1억)

└ 209동 5층 - 84㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

└ 209동 5층 - 84㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

[#장덕동-성덕마을대방노블랜드3차] : 4 건

└ 304동 9층 - 156㎡(11억 → 10.98억, ▽200만원)

└ 305동 21층 - 156㎡(13억 → 12억, ▽1억)

└ 305동 21층 - 156㎡(13억 → 12억, ▽1억)

└ 306동 7층 - 156㎡(11.8억 → 11.5억, ▽0.3억)

[#장덕동-성덕마을새한포유] : 2 건

└ 104동 18층 - 84㎡(6억 → 5.7억, ▽0.3억)

└ 104동 18층 - 84㎡(6억 → 5.7억, ▽0.3억)

[#장덕동-수완양우내안애] : 1 건

└ 102동 15층 - 84㎡(4.95억 → 4.9억, ▽500만원)

[#장덕동-수완지구영무예다음] : 1 건

└ 102동 12층 - 84㎡(5.98억 → 5.95억, ▽300만원)

[#장덕동-수완지구호반베르디움2차] : 1 건

└ 205동 3층 - 84㎡(5.3억 → 5.2억, ▽0.1억)

[#장덕동-장덕마을부영애시앙] : 1 건

└ 101동 11층 - 84㎡(3.9억 → 3.7억, ▽0.2억)

[#장덕동-진흥수완더루벤스] : 1 건

└ 104동 21층 - 84㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

7. 산정동

[#산정동-부영애시앙1차] : 1 건

└ 105동 8층 - 84㎡(3.6억 → 3.65억, ▲500만원)

[#산정동-부영애시앙2차] : 2 건

└ 205동 1층 - 84㎡(3.25억 → 3.1억, ▽0.15억)

└ 208동 중층 - 84㎡(3.5억 → 3.45억, ▽500만원)

[#산정동-어등산대방노블랜드] : 1 건

└ 103동 16층 - 116㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

[#산정동-중흥S-클래스] : 1 건

└ 106동 11층 - 84㎡(4.95억 → 4.8억, ▽0.15억)

8. 도산동

[#도산동-도산대주파크빌1차] : 1 건

└ 102동 8층 - 84㎡(2.3억 → 2.35억, ▲500만원)

[#도산동-송정우방아이유쉘] : 3 건

└ 202동 2층 - 80㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

└ 201동 5층 - 80㎡(4.7억 → 4.6억, ▽0.1억)

└ 201동 5층 - 80㎡(4.7억 → 4.6억, ▽0.1억)

9. 우산동

[#우산동-세계수영선수촌중흥S-클래스센트럴] : 8 건

└ 105동 16층 - 75㎡(4.7억 → 4.65억, ▽500만원)

└ 114동 2층 - 75㎡(4.65억 → 4.5억, ▽0.15억)

└ 110동 2층 - 75㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

└ 105동 16층 - 75㎡(4.7억 → 4.6억, ▽0.1억)

└ 110동 2층 - 75㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

└ 105동 5층 - 75㎡(5.6억 → 4.6억, ▽1억)

└ 114동 2층 - 75㎡(4.65억 → 4.5억, ▽0.15억)

└ 103동 1층 - 84㎡(5.35억 → 5.3억, ▽500만원)

[#우산동-우산동센트레빌(주상복합)] : 2 건

└ 102동 7층 - 69㎡(3.6억 → 3.65억, ▲500만원)

└ 101동 3층 - 84㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

10. 운남동

[#운남동-광주운남주공6단지] : 1 건

└ 602동 17층 - 84㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

[#운남동-삼성] : 1 건

└ 117동 11층 - 70㎡(2.1억 → 2.07억, ▽300만원)

[#운남동-우방아이유쉘] : 2 건

└ 105동 17층 - 59㎡(3.45억 → 3.4억, ▽500만원)

└ 107동 5층 - 59㎡(3.5억 → 3.2억, ▽0.3억)

[#운남동-운남주공4단지] : 1 건

└ 405동 7층 - 59㎡(1.83억 → 1.85억, ▲200만원)

[#운남동-운남주공5단지] : 1 건

└ 503동 14층 - 84㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)

[#운남동-운남주공8단지] : 3 건

└ 802동 3층 - 59㎡(2.1억 → 2.08억, ▽200만원)

└ 814동 4층 - 59㎡(2.3억 → 2.32억, ▲200만원)

└ 807동 21층 - 59㎡(2.35억 → 2.25억, ▽0.1억)

[#운남동-운남진아리채리버힐즈] : 2 건

└ 104동 17층 - 84㎡(5.53억 → 5.45억, ▽800만원)

└ 102동 5층 - 84㎡(6억 → 5.7억, ▽0.3억)

11. 산월동

[#산월동-부영1단지] : 3 건

└ 113동 11층 - 84㎡(3.45억 → 3.4억, ▽500만원)

└ 110동 2층 - 84㎡(3.39억 → 3.5억, ▲0.11억)

└ 108동 고층 - 84㎡(3.55억 → 3.62억, ▲700만원)

[#산월동-부영2차] : 1 건

└ 201동 14층 - 84㎡(3.5억 → 3.7억, ▲0.2억)

[#산월동-부영그린타운1차] : 1 건

└ 1105동 13층 - 84㎡(3.83억 → 3.85억, ▲200만원)

[#산월동-부영사랑으로6차] : 1 건

└ 1201동 7층 - 84㎡(3.95억 → 3.9억, ▽500만원)

[#산월동-부영사랑으로7차] : 1 건

└ 1304동 7층 - 84㎡(4.05억 → 3.8억, ▽0.25억)

[#산월동-첨단3-1호반리젠시빌] : 1 건

└ 302동 11층 - 84㎡(3.9억 → 3.8억, ▽0.1억)

[#산월동-첨단3-2호반리젠시빌] : 2 건

└ 308동 3층 - 84㎡(3.9억 → 3.7억, ▽0.2억)

└ 306동 14층 - 84㎡(4.05억 → 4억, ▽500만원)

[#산월동-첨단3-3호반리젠시빌] : 2 건

└ 321동 15층 - 84㎡(3.95억 → 3.85억, ▽0.1억)

└ 321동 15층 - 84㎡(3.95억 → 3.85억, ▽0.1억)

12. 하남동

[#하남동-하남3지구모아엘가더퍼스트] : 4 건

└ 109동 9층 - 84㎡(5.7억 → 5.45억, ▽0.25억)

└ 104동 15층 - 84㎡(5.3억 → 4.95억, ▽0.35억)

└ 102동 18층 - 84㎡(5.6억 → 5.8억, ▲0.2억)

└ 106동 16층 - 84㎡(5.48억 → 5.3억, ▽0.18억)

13. 수완동

[#수완동-광주수완대방노블랜드6차] : 1 건

└ 610동 2층 - 84㎡(7.6억 → 7.8억, ▲0.2억)

[#수완동-광주수완코오롱하늘채] : 3 건

└ 109동 14층 - 103㎡(7.85억 → 7.8억, ▽500만원)

└ 102동 1층 - 123㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

└ 102동 1층 - 123㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

[#수완동-수완우미린2차] : 2 건

└ 202동 20층 - 84㎡(6.2억 → 6.25억, ▲500만원)

└ 201동 8층 - 84㎡(6.45억 → 6.5억, ▲500만원)

[#수완동-은빛마을모아엘가] : 2 건

└ 104동 9층 - 84㎡(7.9억 → 7.6억, ▽0.3억)

└ 103동 23층 - 84㎡(7.95억 → 7.9억, ▽500만원)

[#수완동-해솔마을현진에버빌1단지] : 1 건

└ 103동 6층 - 169㎡(17억 → 16.7억, ▽0.3억)

14. 쌍암동

[#쌍암동-쌍암중흥S-클래스리버시티(주상복합)] : 2 건

└ 103동 16층 - 76㎡(5.4억 → 5.5억, ▲0.1억)

└ 102동 27층 - 76㎡(5.8억 → 5.7억, ▽0.1억)

[#쌍암동-힐스테이트리버파크(주상복합)] : 6 건

└ 105동 고층 - 84㎡(9.3억 → 9.4억, ▲0.1억)

└ 105동 고층 - 84㎡(9.3억 → 9.4억, ▲0.1억)

└ 109동 2층 - 84㎡(7.5억 → 7.35억, ▽0.15억)

└ 107동 12층 - 84㎡(9.3억 → 8.9억, ▽0.4억)

└ 107동 12층 - 84㎡(9.3억 → 8.9억, ▽0.4억)

└ 105동 6층 - 101㎡(11.5억 → 11.6억, ▲0.1억)

15. 신창동

[#신창동-부영사랑으로3차] : 3 건

└ 308동 12층 - 59㎡(2.28억 → 2.24억, ▽400만원)

└ 305동 2층 - 59㎡(2.2억 → 2.17억, ▽300만원)

└ 315동 5층 - 59㎡(2.4억 → 2.35억, ▽500만원)

[#신창동-삼능] : 3 건

└ 102동 12층 - 84㎡(3.55억 → 3.48억, ▽700만원)

└ 104동 17층 - 84㎡(3.22억 → 3.3억, ▲800만원)

└ 102동 12층 - 84㎡(3.55억 → 3.48억, ▽700만원)

[#신창동-신가부영] : 2 건

└ 105동 11층 - 84㎡(2.85억 → 3.05억, ▲0.2억)

└ 106동 1층 - 84㎡(2.8억 → 2.7억, ▽0.1억)

[#신창동-신창3차호반베르디움] : 3 건

└ 304동 7층 - 84㎡(4.15억 → 4.1억, ▽500만원)

└ 304동 7층 - 84㎡(4.15억 → 4.1억, ▽500만원)

└ 304동 저층 - 84㎡(4.05억 → 3.95억, ▽0.1억)

[#신창동-신창5차호반베르디움] : 1 건

└ 513동 8층 - 84㎡(4.05억 → 4.03억, ▽200만원)

[#신창동-신창부영1차] : 3 건

└ 109동 6층 - 84㎡(2.85억 → 2.8억, ▽500만원)

└ 104동 1층 - 84㎡(2.7억 → 2.65억, ▽500만원)

└ 106동 4층 - 84㎡(2.8억 → 2.85억, ▲500만원)

[#신창동-신창부영2차] : 4 건

└ 209동 15층 - 84㎡(3.15억 → 3.12억, ▽300만원)

└ 204동 22층 - 84㎡(3.3억 → 3.18억, ▽0.12억)

└ 205동 2층 - 84㎡(2.8억 → 2.82억, ▲200만원)

└ 209동 14층 - 84㎡(3.2억 → 2.99억, ▽0.21억)

[#신창동-신창유탑유블레스리버뷰] : 7 건

└ 105동 2층 - 84㎡(5.8억 → 5.1억, ▽0.7억)

└ 107동 3층 - 84㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

└ 102동 12층 - 84㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)

└ 105동 2층 - 84㎡(5.6억 → 5.1억, ▽0.5억)

└ 104동 13층 - 84㎡(5.9억 → 5.85억, ▽500만원)

└ 103동 13층 - 84㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

└ 103동 1층 - 111㎡(6.5억 → 6.49억, ▽100만원)

16. 소촌동

[#소촌동-소촌라인1차] : 1 건

└ 110동 1층 - 59㎡(2.19억 → 2.17억, ▽200만원)

[#소촌동-소촌스위트밸리1차] : 1 건

└ 103동 10층 - 84㎡(2.3억 → 2.76억, ▲0.46억)

[#소촌동-스위트밸리2차] : 1 건

└ 205동 3층 - 84㎡(2.4억 → 2.35억, ▽500만원)

17. 선암동

[#선암동-광주선운지구이지더원1단지] : 1 건

└ 106동 13층 - 84㎡(4.75억 → 4.8억, ▲500만원)

[#선암동-광주선운지구이지더원3단지] : 1 건

└ 305동 6층 - 72㎡(4.4억 → 4.25억, ▽0.15억)

[#선암동-선운지구진아리채] : 1 건

└ 103동 2층 - 78㎡(4.2억 → 4.4억, ▲0.2억)

[#선암동-선운지구해광샹그릴라] : 1 건

└ 103동 11층 - 82㎡(3.9억 → 3.7억, ▽0.2억)

18. 신가동

[#신가동-수완1단지중흥에스-클래스] : 1 건

└ 103동 8층 - 84㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

[#신가동-수완대성베르힐] : 1 건

└ 103동 13층 - 84㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

[#신가동-수완지구호반베르디움1차] : 3 건

└ 108동 6층 - 84㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

└ 103동 18층 - 84㎡(7.5억 → 7.35억, ▽0.15억)

└ 107동 17층 - 84㎡(8억 → 7.78억, ▽0.22억)

[#신가동-수완진아리채1차] : 2 건

└ 102동 7층 - 68㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

└ 105동 13층 - 84㎡(5.98억 → 5.95억, ▽300만원)

[#신가동-신가1차호반리젠시빌] : 1 건

└ 101동 3층 - 84㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

[#신가동-신창6차호반베르디움] : 2 건

└ 612동 15층 - 70㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

└ 612동 15층 - 70㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

[#신가동-신창부영사랑으로6차] : 1 건

└ 1201동 12층 - 84㎡(3.7억 → 3.65억, ▽500만원)

[#신가동-신창부영사랑으로7차] : 3 건

└ 1304동 9층 - 84㎡(3.45억 → 3.35억, ▽0.1억)

└ 1302동 1층 - 84㎡(3.4억 → 3.35억, ▽500만원)

└ 1309동 1층 - 84㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

[#신가동-아름마을대방노블랜드] : 3 건

└ 108동 7층 - 84㎡(6.15억 → 6.1억, ▽500만원)

└ 108동 9층 - 84㎡(6.2억 → 6.3억, ▲0.1억)

└ 103동 9층 - 84㎡(7.3억 → 7억, ▽0.3억)

[#신가동-우미이노스빌] : 1 건

└ 102동 13층 - 59㎡(2.23억 → 2.25억, ▲200만원)