[5월1주] 광주시동구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 아파트 매매와 전세 동반 상승

- 재건축 상승폭 확대에 힘입어 서울 매매 0.03% 상승

- 서울 전세, 14주만에 상승으로 전환

- 강남권 재건축 강세가 이어지며 전주 대비 오름폭 확대

- 1기 신도시 재건축 추진 기대감 확산으로 23주만에 가장 높은 상승(0.06%)

- 새 정부는 국정과제를 통해 정비사업 관련 제도를 합리적으로 조정

- 1기 신도시 특별법을 제정하여 주택 공급의 기반을 마련

- 수도권 준공 30년을 초과해 재건축 연한을 채운 아파트가 상승세를 견인

● [지역]광주시동구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.05 로서 지난 주 대비 0.05상승 하였으며,
매도자 우위지수는 100.7 로서 지난주 대비 0.1상승 하였습니다.

수도권 아파트 시장 상승률은 0.04%로 지난주 0.04%와 동일하게 나타났습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.05%의 낮은 상승률로 잠잠한 상태를 보이고 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 매매 0.03%, 전세 0.06% 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.04% 상승, 광역시에서는 광주는 0.19%, 울산은 0.05%, 부산은 0.02%, 대전은 -0.04%, 대구는 -0.07%가 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 61.2를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 광주시 동구 전체 56개 아파트 단지의 매물 개수는 총 863개로 지난 주 대비 51개 증가하였습니다.

- 3개 단지에서 매물 4건이 가격을 올리고, 11개 단지에서는 22건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 18건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 863중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 334개(38.7%),

   ②낮은 매물은 391개(45.31%),

   ③동일 매물은 36개(4.17%),

   ④기타(정보부족) 102개(11.82%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 2.39% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 639개(74.04%),

   ⓑ낮은 매물은 94개(10.89%),

   ⓒ동일 매물은 28개(3.24%),

   ⓓ기타(정보부족) 102개(11.82%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 8.18% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 122개 아파트(평형별) 중 29개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(23.77%, 최근거래 = 신고가),

73개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -8.24% 낮게 거래되었습니다.

(59.84%, 최근거래 < 신고가)

※ 20개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 계림동

[#계림동-그랜드센트럴] : 5 건

└ 114동 4층 - 59㎡(6.3억 → 6.25억, ▽500만원)

└ 103동 8층 - 59㎡(7.3억 → 7.1억, ▽0.2억)

└ 114동 4층 - 75㎡(6.3억 → 6.25억, ▽500만원)

└ 110동 12층 - 75㎡(6.35억 → 6.25억, ▽0.1억)

└ 101동 14층 - 84㎡(7.35억 → 7.3억, ▽500만원)

[#계림동-금호타운1차] : 1 건

└ 108동 11층 - 59㎡(3억 → 2.98억, ▽200만원)

[#계림동-푸른길두산위브] : 7 건

└ 206동 12층 - 59㎡(4.5억 → 4.6억, ▲0.1억)

└ 208동 10층 - 59㎡(4.55억 → 4.52억, ▽300만원)

└ 206동 5층 - 59㎡(4.35억 → 4.33억, ▽200만원)

└ 205동 15층 - 84㎡(6.3억 → 6.4억, ▲0.1억)

└ 201동 4층 - 84㎡(6.3억 → 6.2억, ▽0.1억)

└ 204동 7층 - 84㎡(6.3억 → 6.4억, ▲0.1억)

└ 204동 5층 - 84㎡(6.25억 → 6.3억, ▲500만원)

2. 산수동

[#산수동-두암그린파크] : 1 건

└ 105동 5층 - 84㎡(2.8억 → 2.4억, ▽0.4억)

[#산수동-두암타운] : 5 건

└ 107동 1층 - 94㎡(3억 → 2.95억, ▽500만원)

└ 108동 3층 - 94㎡(3.4억 → 3.3억, ▽0.1억)

└ 110동 3층 - 94㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

└ 107동 15층 - 94㎡(3.4억 → 3.3억, ▽0.1억)

└ 109동 13층 - 94㎡(3.4억 → 3.3억, ▽0.1억)

[#산수동-명지로드힐포레] : 3 건

└ 104동 9층 - 74㎡(3.19억 → 3.29억, ▲0.1억)

└ 104동 13층 - 74㎡(3.36억 → 3.35억, ▽100만원)

└ 104동 8층 - 74㎡(3.2억 → 3.29억, ▲900만원)

[#산수동-무등산그린웰로제비앙] : 9 건

└ 106동 21층 - 64㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

└ 110동 13층 - 84㎡(6.1억 → 5.9억, ▽0.2억)

└ 104동 12층 - 84㎡(6.05억 → 6억, ▽500만원)

└ 110동 13층 - 84㎡(6.1억 → 5.9억, ▽0.2억)

└ 110동 13층 - 84㎡(6.2억 → 6.1억, ▽0.1억)

└ 105동 19층 - 84㎡(6.15억 → 6.5억, ▲0.35억)

└ 104동 19층 - 84㎡(6.2억 → 6.1억, ▽0.1억)

└ 107동 6층 - 84㎡(6.1억 → 6.2억, ▲0.1억)

└ 101동 고층 - 114㎡(9.15억 → 9.2억, ▲500만원)

3. 월남동

[#월남동-월남호반베르디움2차] : 1 건

└ 203동 2층 - 78㎡(3.6억 → 3.55억, ▽500만원)

4. 학동

[#학동-무등산아이파크] : 4 건

└ 102동 19층 - 84㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

└ 110동 24층 - 84㎡(7.8억 → 7.6억, ▽0.2억)

└ 107동 9층 - 101㎡(11.1억 → 10.6억, ▽0.5억)

└ 107동 10층 - 101㎡(10.6억 → 10.3억, ▽0.3억)

[#학동-학2마을] : 1 건

└ 208동 18층 - 84㎡(4.4억 → 4.3억, ▽0.1억)

5. 용산동

[#용산동-광주용산지구계룡리슈빌더포레스트] : 5 건

└ 106동 12층 - 76㎡(5.8억 → 5.9억, ▲0.1억)

└ 105동 1층 - 82㎡(5.7억 → 5.3억, ▽0.4억)

└ 101동 2층 - 84㎡(6.5억 → 6.35억, ▽0.15억)

└ 101동 2층 - 84㎡(6.5억 → 6.35억, ▽0.15억)

└ 101동 고층 - 84㎡(6.8억 → 6.6억, ▽0.2억)

[#용산동-용산지구모아엘가에듀파크] : 1 건

└ 301동 고층 - 84㎡(6.2억 → 6.1억, ▽0.1억)

6. 소태동

[#소태동-모아미래도] : 1 건

└ 105동 저층 - 84㎡(2.63억 → 2.59억, ▽400만원)

[#소태동-무등산골드클래스] : 1 건

└ 101동 4층 - 73㎡(4.98억 → 4.9억, ▽800만원)

[#소태동-무등산아델리움] : 1 건

└ 101동 5층 - 144㎡(6.1억 → 6.05억, ▽500만원)