[5월1주] 광주시북구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

황소투혼에서 유튜브와 멤버십을 운영하게 되었습니다.

아래 링크 참조해주시고, 많은 응원과 관심 부탁드립니다.

 

▶ 황소투혼 멤버십 운영안내 - 클릭 ◀

 

▶ 황소투혼 유튜브 보러가기 - 클릭 ◀

https://www.youtube.com/channel/UCbXLSlptyMQ0CiR8zGO4m7g

황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 아파트 매매와 전세 동반 상승

- 재건축 상승폭 확대에 힘입어 서울 매매 0.03% 상승

- 서울 전세, 14주만에 상승으로 전환

- 강남권 재건축 강세가 이어지며 전주 대비 오름폭 확대

- 1기 신도시 재건축 추진 기대감 확산으로 23주만에 가장 높은 상승(0.06%)

- 새 정부는 국정과제를 통해 정비사업 관련 제도를 합리적으로 조정

- 1기 신도시 특별법을 제정하여 주택 공급의 기반을 마련

- 수도권 준공 30년을 초과해 재건축 연한을 채운 아파트가 상승세를 견인

● [지역]광주시북구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.18 로서 지난 주 대비 0.06상승 하였으며,
매도자 우위지수는 101.5 로서 지난주 대비 0.2상승 하였습니다.

수도권 아파트 시장 상승률은 0.04%로 지난주 0.04%와 동일하게 나타났습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.05%의 낮은 상승률로 잠잠한 상태를 보이고 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 매매 0.03%, 전세 0.06% 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.04% 상승, 광역시에서는 광주는 0.19%, 울산은 0.05%, 부산은 0.02%, 대전은 -0.04%, 대구는 -0.07%가 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 61.2를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 광주시 북구 전체 228개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2295개로 지난 주 대비 55개 증가하였습니다.

- 19개 단지에서 매물 24건이 가격을 올리고, 38개 단지에서는 69건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 45건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2295중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 827개(36.03%),

   ②낮은 매물은 999개(43.53%),

   ③동일 매물은 63개(2.75%),

   ④기타(정보부족) 406개(17.69%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 2.42% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1497개(65.23%),

   ⓑ낮은 매물은 329개(14.34%),

   ⓒ동일 매물은 63개(2.75%),

   ⓓ기타(정보부족) 406개(17.69%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 8.64% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 403개 아파트(평형별) 중 110개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(27.3%, 최근거래 = 신고가),

207개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -10.02% 낮게 거래되었습니다.

(51.36%, 최근거래 < 신고가)

※ 86개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 매곡동

[#매곡동-대광로제비앙(주상복합)] : 1 건

└ 102동 7층 - 80㎡(3.67억 → 3.65억, ▽200만원)

[#매곡동-대성베르힐] : 3 건

└ 103동 중층 - 84㎡(4.2억 → 3.8억, ▽0.4억)

└ 101동 14층 - 121㎡(5.39억 → 5.34억, ▽500만원)

└ 101동 5층 - 121㎡(5.4억 → 5.38억, ▽200만원)

[#매곡동-대화] : 2 건

└ 1동 9층 - 59㎡(1.02억 → 1.04억, ▲200만원)

└ 1동 4층 - 59㎡(1.02억 → 1.03억, ▲100만원)

[#매곡동-매곡부림] : 1 건

└ 101동 3층 - 59㎡(1.19억 → 1.3억, ▲0.11억)

[#매곡동-매곡삼익] : 1 건

└ 103동 20층 - 126㎡(3.2억 → 2.85억, ▽0.35억)

[#매곡동-매곡서강] : 1 건

└ 101동 4층 - 59㎡(1.04억 → 1.05억, ▲100만원)

[#매곡동-호반2차] : 1 건

└ 102동 6층 - 59㎡(1.21억 → 1.2억, ▽100만원)

[#매곡동-호반맨션1차] : 2 건

└ 1동 14층 - 58㎡(1.22억 → 1.18억, ▽400만원)

└ 1동 14층 - 58㎡(1.15억 → 1.1억, ▽500만원)

2. 동림동

[#동림동-동림대광로제비앙] : 5 건

└ 106동 5층 - 74㎡(4.85억 → 4.8억, ▽500만원)

└ 106동 7층 - 74㎡(4.7억 → 4.85억, ▲0.15억)

└ 106동 7층 - 74㎡(4.7억 → 4.85억, ▲0.15억)

└ 102동 16층 - 84㎡(5.7억 → 5.6억, ▽0.1억)

└ 102동 16층 - 84㎡(5.7억 → 6억, ▲0.3억)

[#동림동-동림푸른마을주공1단지] : 1 건

└ 104동 10층 - 59㎡(1.3억 → 1.25억, ▽500만원)

[#동림동-우미] : 2 건

└ 101동 10층 - 59㎡(1.06억 → 1.09억, ▲300만원)

└ 101동 10층 - 59㎡(1.06억 → 1.09억, ▲300만원)

[#동림동-운암산하늘채] : 8 건

└ 110동 6층 - 63㎡(4.1억 → 3.95억, ▽0.15억)

└ 108동 21층 - 64㎡(4.3억 → 4.5억, ▲0.2억)

└ 102동 11층 - 84㎡(5.5억 → 5.4억, ▽0.1억)

└ 105동 3층 - 84㎡(5.25억 → 5.2억, ▽500만원)

└ 105동 13층 - 84㎡(5.75억 → 5.7억, ▽500만원)

└ 102동 11층 - 84㎡(5.45억 → 5.4억, ▽500만원)

└ 106동 14층 - 84㎡(5.75억 → 5.7억, ▽500만원)

└ 105동 24층 - 84㎡(5.65억 → 5.4억, ▽0.25억)

3. 용두동

[#용두동-양산진아리채] : 1 건

└ 103동 3층 - 83㎡(4.5억 → 4.65억, ▲0.15억)

[#용두동-우방아이유쉘] : 1 건

└ 103동 15층 - 74㎡(4.75억 → 4.65억, ▽0.1억)

[#용두동-이안광주첨단] : 2 건

└ 101동 18층 - 59㎡(3.85억 → 3.7억, ▽0.15억)

└ 104동 8층 - 84㎡(5.1억 → 4.95억, ▽0.15억)

[#용두동-첨단용두산이고운] : 4 건

└ 103동 13층 - 84㎡(5.39억 → 5.5억, ▲0.11억)

└ 103동 고층 - 84㎡(5.39억 → 5.5억, ▲0.11억)

└ 103동 고층 - 84㎡(5.39억 → 6.5억, ▲1.11억)

└ 101동 고층 - 84㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

[#용두동-첨단진아리채] : 2 건

└ 105동 11층 - 84㎡(6.5억 → 5.8억, ▽0.7억)

└ 108동 4층 - 84㎡(5.65억 → 5.5억, ▽0.15억)

4. 문흥동

[#문흥동-광명] : 1 건

└ 104동 11층 - 59㎡(1.48억 → 1.5억, ▲200만원)

[#문흥동-금호타운] : 1 건

└ 101동 8층 - 84㎡(1.7억 → 2.7억, ▲1억)

[#문흥동-라인1차] : 1 건

└ 104동 2층 - 59㎡(1.45억 → 1.35억, ▽0.1억)

[#문흥동-문흥라인3차] : 1 건

└ 301동 17층 - 59㎡(1.5억 → 1.49억, ▽100만원)

[#문흥동-문흥상록] : 1 건

└ 102동 8층 - 59㎡(1.52억 → 1.45억, ▽700만원)

[#문흥동-우산2단지] : 1 건

└ 105동 12층 - 58㎡(2억 → 1.98억, ▽200만원)

[#문흥동-일신] : 1 건

└ 101동 6층 - 59㎡(1.55억 → 1.48억, ▽700만원)

[#문흥동-중흥파크맨션3단지] : 1 건

└ 303동 5층 - 59㎡(1.5억 → 1.47억, ▽300만원)

[#문흥동-해광한신무지개] : 1 건

└ 102동 3층 - 84㎡(2.65억 → 2.6억, ▽500만원)

5. 두암동

[#두암동-모아미래도] : 1 건

└ 102동 14층 - 84㎡(3.25억 → 3.15억, ▽0.1억)

[#두암동-미라보4차] : 2 건

└ 103동 4층 - 59㎡(1억 → 0.99억, ▽100만원)

└ 103동 17층 - 129㎡(2.51억 → 2.45억, ▽600만원)

[#두암동-신흥] : 1 건

└ 1동 10층 - 59㎡(1.15억 → 1.08억, ▽700만원)

[#두암동-현대1차] : 1 건

└ 101동 고층 - 146㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

6. 신용동

[#신용동-광주첨단2지구사랑으로부영] : 5 건

└ 110동 14층 - 60㎡(3.65억 → 3.45억, ▽0.2억)

└ 110동 14층 - 60㎡(3.65억 → 3.45억, ▽0.2억)

└ 112동 20층 - 60㎡(3.7억 → 3.6억, ▽0.1억)

└ 108동 8층 - 60㎡(3.7억 → 3.45억, ▽0.25억)

└ 116동 16층 - 84㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

[#신용동-광주첨단2지구호반베르디움1단지] : 4 건

└ 103동 6층 - 84㎡(6.2억 → 6.15억, ▽500만원)

└ 102동 6층 - 84㎡(6.2억 → 6.3억, ▲0.1억)

└ 107동 17층 - 84㎡(6.25억 → 6.05억, ▽0.2억)

└ 105동 7층 - 84㎡(6.08억 → 5.95억, ▽0.13억)

[#신용동-제일풍경채리버파크] : 1 건

└ 101동 18층 - 67㎡(5.3억 → 5.55억, ▲0.25억)

[#신용동-첨단2지구중흥S-클래스] : 2 건

└ 112동 13층 - 84㎡(7.05억 → 7억, ▽500만원)

└ 105동 16층 - 84㎡(6.53억 → 6.38억, ▽0.15억)

[#신용동-첨단자이1단지] : 2 건

└ 101동 5층 - 164㎡(9.3억 → 9.5억, ▲0.2억)

└ 101동 15층 - 164㎡(11억 → 12억, ▲1억)

[#신용동-첨단자이2단지] : 2 건

└ 204동 19층 - 84㎡(5.85억 → 5.95억, ▲0.1억)

└ 205동 20층 - 84㎡(6억 → 6.1억, ▲0.1억)

[#신용동-한양수자인리버뷰] : 4 건

└ 113동 22층 - 65㎡(4.85억 → 4.75억, ▽0.1억)

└ 114동 15층 - 65㎡(4.78억 → 4.68억, ▽0.1억)

└ 111동 12층 - 65㎡(4.8억 → 4.75억, ▽500만원)

└ 106동 1층 - 84㎡(6.3억 → 6.1억, ▽0.2억)

7. 운암동

[#운암동-나산] : 1 건

└ 102동 17층 - 59㎡(1.9억 → 1.8억, ▽0.1억)

[#운암동-남양휴튼] : 1 건

└ 102동 8층 - 84㎡(4.95억 → 4.85억, ▽0.1억)

[#운암동-벽산블루밍메가씨티1단지] : 1 건

└ 102동 16층 - 84㎡(5억 → 4.95억, ▽500만원)

[#운암동-벽산블루밍메가씨티3단지] : 1 건

└ 304동 15층 - 84㎡(4.98억 → 4.95억, ▽300만원)

[#운암동-삼호] : 2 건

└ 4동 15층 - 84㎡(2.25억 → 2.2억, ▽500만원)

└ 3동 4층 - 84㎡(2.2억 → 2.18억, ▽200만원)

[#운암동-운암2차남양휴튼] : 3 건

└ 201동 12층 - 84㎡(5.15억 → 5.3억, ▲0.15억)

└ 201동 12층 - 84㎡(5억 → 5.3억, ▲0.3억)

[#운암동-운암대주] : 1 건

└ 102동 13층 - 59㎡(1.59억 → 1.62억, ▲300만원)

[#운암동-운암롯데캐슬] : 3 건

└ 302동 1층 - 59㎡(2.7억 → 2.6억, ▽0.1억)

└ 304동 12층 - 59㎡(2.84억 → 2.83억, ▽100만원)

└ 106동 3층 - 122㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

[#운암동-운암해피아이유] : 1 건

└ 101동 18층 - 58㎡(2.15억 → 2.25억, ▲0.1억)

[#운암동-운암현대] : 1 건

└ 101동 2층 - 84㎡(2.2억 → 2.25억, ▲500만원)

[#운암동-일신(1038-1)] : 1 건

└ 103동 4층 - 59㎡(1.35억 → 1.38억, ▲300만원)

8. 용봉동

[#용봉동-모아미래도] : 2 건

└ 102동 1층 - 83㎡(2.67억 → 2.65억, ▽200만원)

└ 105동 12층 - 84㎡(3.1억 → 3.05억, ▽500만원)

[#용봉동-삼성] : 1 건

└ 7동 16층 - 59㎡(1.6억 → 1.59억, ▽100만원)

[#용봉동-용봉아델리움인비엔날레] : 3 건

└ 105동 1층 - 84㎡(4.8억 → 4.55억, ▽0.25억)

└ 104동 15층 - 84㎡(5.35억 → 5.25억, ▽0.1억)

└ 102동 2층 - 84㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

[#용봉동-용봉아이파크] : 1 건

└ 105동 4층 - 131㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

[#용봉동-용봉엘리체] : 1 건

└ 102동 15층 - 59㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

[#용봉동-투인] : 1 건

└ 101동 7층 - 59㎡(1.53억 → 1.55억, ▲200만원)

[#용봉동-현대3차] : 1 건

└ 302동 4층 - 84㎡(2.65억 → 2.7억, ▲500만원)

9. 임동

[#임동-중흥S-클래스고운라피네] : 1 건

└ 102동 11층 - 84㎡(6.5억 → 6.4억, ▽0.1억)

10. 각화동

[#각화동-각화골드클래스] : 2 건

└ 105동 1층 - 59㎡(3.4억 → 3.35억, ▽500만원)

└ 106동 17층 - 84㎡(4.9억 → 4.85억, ▽500만원)

[#각화동-글로벌] : 1 건

└ 102동 8층 - 84㎡(2.69억 → 2.67억, ▽200만원)

[#각화동-휴먼파크서희스타힐스] : 9 건

└ 106동 14층 - 76㎡(4.7억 → 4.6억, ▽0.1억)

└ 107동 35층 - 76㎡(4.85억 → 4.8억, ▽500만원)

└ 101동 8층 - 84㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

└ 102동 11층 - 84㎡(5.3억 → 5.15억, ▽0.15억)

└ 102동 18층 - 84㎡(5.25억 → 5.2억, ▽500만원)

└ 103동 34층 - 84㎡(5.9억 → 5.7억, ▽0.2억)

└ 104동 12층 - 84㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

└ 102동 14층 - 84㎡(5.3억 → 5.4억, ▲0.1억)

└ 104동 31층 - 84㎡(5.25억 → 5.3억, ▲500만원)

[#각화동-힐스테이트각화] : 1 건

└ 103동 14층 - 79㎡(5.3억 → 5.2억, ▽0.1억)

11. 중흥동

[#중흥동-모아타운] : 2 건

└ 108동 5층 - 84㎡(3.05억 → 3억, ▽500만원)

└ 105동 5층 - 149㎡(4.15억 → 4.1억, ▽500만원)

[#중흥동-중흥영무예다음] : 2 건

└ 103동 15층 - 83㎡(5.3억 → 5.1억, ▽0.2억)

└ 101동 6층 - 83㎡(5.4억 → 5.3억, ▽0.1억)

12. 연제동

[#연제동-골드클래스] : 1 건

└ 104동 14층 - 59㎡(3.5억 → 3.85억, ▲0.35억)

[#연제동-연제2차대주피오레] : 1 건

└ 201동 13층 - 84㎡(3.85억 → 3.8억, ▽500만원)

[#연제동-연제대광로제비앙] : 3 건

└ 106동 7층 - 84㎡(4억 → 4.2억, ▲0.2억)

└ 104동 6층 - 84㎡(4.23억 → 4.2억, ▽300만원)

└ 104동 6층 - 84㎡(4.23억 → 4.2억, ▽300만원)

[#연제동-한국아델리움] : 1 건

└ 201동 8층 - 84㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

[#연제동-힐스테이트연제] : 11 건

└ 104동 18층 - 82㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

└ 103동 3층 - 82㎡(6.15억 → 6.4억, ▲0.25억)

└ 103동 3층 - 82㎡(6.15억 → 6.3억, ▲0.15억)

└ 103동 10층 - 82㎡(6.2억 → 6.3억, ▲0.1억)

└ 111동 4층 - 84㎡(5.8억 → 5.75억, ▽500만원)

└ 106동 22층 - 84㎡(6.8억 → 6.6억, ▽0.2억)

└ 105동 9층 - 84㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

└ 113동 4층 - 84㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

└ 115동 2층 - 84㎡(6억 → 5.68억, ▽0.32억)

└ 115동 2층 - 84㎡(5.68억 → 5.9억, ▲0.22억)

└ 112동 3층 - 84㎡(6.3억 → 6.1억, ▽0.2억)

13. 풍향동

[#풍향동-교대금호어울림] : 5 건

└ 108동 중층 - 84㎡(6.48억 → 6.38억, ▽0.1억)

└ 110동 9층 - 84㎡(6.55억 → 6.4억, ▽0.15억)

└ 110동 6층 - 84㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

└ 110동 12층 - 84㎡(6.55억 → 6.5억, ▽500만원)

└ 109동 13층 - 84㎡(6.5억 → 6.4억, ▽0.1억)

14. 본촌동

[#본촌동-양산지구현진에버빌] : 3 건

└ 107동 18층 - 111㎡(5.7억 → 5.35억, ▽0.35억)

└ 107동 9층 - 111㎡(5.5억 → 5.6억, ▲0.1억)

└ 106동 중층 - 158㎡(7.9억 → 8.3억, ▲0.4억)

[#본촌동-힐스테이트본촌] : 2 건

└ 110동 6층 - 84㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

└ 102동 24층 - 84㎡(6.1억 → 6.08억, ▽200만원)

15. 삼각동

[#삼각동-삼각그린타운] : 1 건

└ 104동 15층 - 59㎡(1.7억 → 1.75억, ▲500만원)

[#삼각동-삼각모아호반] : 1 건

└ 101동 9층 - 59㎡(1.67억 → 1.7억, ▲300만원)

[#삼각동-신일곡골드클래스] : 2 건

└ 102동 3층 - 75㎡(5.45억 → 5.3억, ▽0.15억)

└ 105동 12층 - 84㎡(6.2억 → 6.25억, ▲500만원)

[#삼각동-일곡엘리체프라임] : 1 건

└ 103동 4층 - 74㎡(4.6억 → 4.58억, ▽200만원)

16. 일곡동

[#일곡동-대림1차] : 1 건

└ 102동 16층 - 59㎡(2.5억 → 2.6억, ▲0.1억)

[#일곡동-삼호] : 1 건

└ 101동 5층 - 119㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

[#일곡동-한국] : 1 건

└ 103동 8층 - 59㎡(1.82억 → 1.83억, ▲100만원)

[#일곡동-현대2차] : 1 건

└ 204동 5층 - 59㎡(2.15억 → 2.2억, ▲500만원)

17. 양산동

[#양산동-GS그린자이1단지] : 1 건

└ 101동 4층 - 112㎡(5.25억 → 5.2억, ▽500만원)

[#양산동-GS그린자이2단지] : 1 건

└ 204동 20층 - 112㎡(5.65억 → 5.55억, ▽0.1억)

[#양산동-동남3차] : 1 건

└ 101동 8층 - 59㎡(1.17억 → 1.15억, ▽200만원)

[#양산동-새봄] : 2 건

└ 101동 8층 - 59㎡(1.28억 → 1.2억, ▽800만원)

└ 101동 7층 - 59㎡(1.27억 → 1.22억, ▽500만원)

[#양산동-일신2차] : 2 건

└ 201동 14층 - 59㎡(1.98억 → 1.95억, ▽300만원)

└ 203동 7층 - 59㎡(1.5억 → 1.6억, ▲0.1억)

[#양산동-한국] : 1 건

└ 101동 19층 - 84㎡(2.9억 → 2.75억, ▽0.15억)