[5월2주] 부산시북구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 다주택자 매물 증가에 '상승폭 축소'

- 윤석열 정부 첫 주, 서울 아파트 매매 가격 0.01%상승

- 특별법 기대감에 1기 신도시 10주 연속 상승

- 다주택자에 대한 양도소득세 중과세가 1년 유예

- 보유세 과세기준일(6/1)을 앞두고 매도 물량이 늘어나는 분위기

- 2주택자 10년 이상 보유, 3주택자 15년 이상 보유 장특공제 적용

: 50% 이상 세 부담이 줄어드는 효과로 다주택자 일부가 차익 실현에 나섬

- 다만 공시가격 조정 등 보유세 개편 일정이 아직 미정

- 국정과제에 따라 앞으로 민감임대사업들에는 인센티브를 부여할 계획

: 서울 강남 등 핵심지역에서 매물이 늘어나는 효과는 제한적일 전망

● [지역]부산시북구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.12 로서 지난 주 대비 0.11상승 하였으며,
매도자 우위지수는 101.1 로서 지난주 대비 0.1상승 하였습니다.

수도권 아파트는 3주 연속 0.04%의 상승률을 기록하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.04%의 낮은 상승률로 잠잠한 상태를 보이고 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 매매 0.04%, 전세 0.04% 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.04% 상승, 광역시에서는 광주는 0.18%, 부산은 0.05%, 울산은 0.03%, 대전은 0.02%, 대구는 -0.05%로 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 60.5를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 북구 전체 149개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2845개로 지난 주 대비 77개 증가하였습니다.

- 11개 단지에서 매물 14건이 가격을 올리고, 31개 단지에서는 52건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 38건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2845중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 938개(32.97%),

   ②낮은 매물은 1248개(43.87%),

   ③동일 매물은 108개(3.8%),

   ④기타(정보부족) 551개(19.37%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 3.87% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1847개(64.92%),

   ⓑ낮은 매물은 367개(12.9%),

   ⓒ동일 매물은 80개(2.81%),

   ⓓ기타(정보부족) 551개(19.37%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 10.21% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 355개 아파트(평형별) 중 76개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(21.41%, 최근거래 = 신고가),

169개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -11.31% 낮게 거래되었습니다.

(47.61%, 최근거래 < 신고가)

※ 110개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 화명동

[#화명동-e편한세상화명힐스] : 5 건

└ 109동 11층 - 69㎡(5.8억 → 5.3억, ▽0.5억)

└ 109동 고층 - 69㎡(5.6억 → 5.5억, ▽0.1억)

└ 106동 5층 - 84㎡(6.25억 → 6.1억, ▽0.15억)

└ 105동 21층 - 84㎡(7.2억 → 6.85억, ▽0.35억)

└ 103동 9층 - 100㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

[#화명동-그린숲속] : 3 건

└ 106동 15층 - 59㎡(1.53억 → 1.39억, ▽0.14억)

└ 105동 6층 - 59㎡(1.5억 → 1.45억, ▽500만원)

└ 106동 13층 - 59㎡(1.6억 → 1.7억, ▲0.1억)

[#화명동-대림쌍용강변타운] : 2 건

└ 710동 3층 - 84㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

└ 703동 8층 - 84㎡(5.5억 → 5.65억, ▲0.15억)

[#화명동-대우이안] : 1 건

└ 103동 12층 - 84㎡(6.1억 → 6.3억, ▲0.2억)

[#화명동-도시화명그린(313)] : 1 건

└ 102동 10층 - 59㎡(1.65억 → 1.6억, ▽500만원)

[#화명동-동원로얄듀크1차] : 7 건

└ 102동 13층 - 59㎡(3.4억 → 3.7억, ▲0.3억)

└ 102동 5층 - 59㎡(3.45억 → 4억, ▲0.55억)

└ 112동 9층 - 84㎡(4.4억 → 4.5억, ▲0.1억)

└ 104동 6층 - 84㎡(4.8억 → 4.6억, ▽0.2억)

└ 102동 6층 - 84㎡(4.4억 → 4.5억, ▲0.1억)

└ 108동 2층 - 124㎡(6.6억 → 5.9억, ▽0.7억)

└ 110동 20층 - 124㎡(6.2억 → 6.1억, ▽0.1억)

[#화명동-롯데캐슬멤버스] : 2 건

└ 101동 12층 - 129㎡(7.2억 → 6.7억, ▽0.5억)

└ 101동 4층 - 129㎡(6.45억 → 6.35억, ▽0.1억)

[#화명동-삼한힐파크] : 2 건

└ 108동 4층 - 84㎡(3.05억 → 3.2억, ▲0.15억)

└ 103동 7층 - 84㎡(3억 → 3.4억, ▲0.4억)

[#화명동-수정강변타운] : 6 건

└ 104동 4층 - 59㎡(3.4억 → 3.35억, ▽500만원)

└ 115동 17층 - 59㎡(3.3억 → 3.25억, ▽500만원)

└ 101동 10층 - 59㎡(3.4억 → 3.6억, ▲0.2억)

└ 116동 15층 - 59㎡(3.87억 → 3.7억, ▽0.17억)

└ 115동 3층 - 59㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)

└ 102동 13층 - 84㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

[#화명동-코오롱하늘채1차] : 2 건

└ 106동 23층 - 59㎡(4.5억 → 4.45억, ▽500만원)

└ 107동 5층 - 84㎡(5.8억 → 5.7억, ▽0.1억)

[#화명동-코오롱하늘채2차] : 1 건

└ 203동 고층 - 84㎡(6억 → 6.1억, ▲0.1억)

[#화명동-화명그린힐] : 2 건

└ 103동 10층 - 55㎡(1.8억 → 1.78억, ▽200만원)

└ 102동 중층 - 55㎡(1.9억 → 1.95억, ▲500만원)

[#화명동-화명대림타운] : 7 건

└ 210동 25층 - 59㎡(2.7억 → 2.6억, ▽0.1억)

└ 209동 16층 - 59㎡(2.75억 → 2.7억, ▽500만원)

└ 401동 16층 - 84㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

└ 101동 12층 - 84㎡(3.5억 → 3.6억, ▲0.1억)

└ 301동 22층 - 84㎡(3.52억 → 3.42억, ▽0.1억)

└ 208동 11층 - 84㎡(3.5억 → 3.6억, ▲0.1억)

└ 410동 18층 - 111㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

[#화명동-화명동원로얄듀크비스타2차] : 3 건

└ 202동 37층 - 76㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

└ 202동 33층 - 84㎡(6.5억 → 6.4억, ▽0.1억)

└ 201동 32층 - 84㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

[#화명동-화명롯데낙천대] : 2 건

└ 102동 25층 - 59㎡(4.25억 → 4.1억, ▽0.15억)

└ 108동 1층 - 84㎡(6.05억 → 6.1억, ▲500만원)

[#화명동-화명롯데캐슬카이저] : 13 건

└ 106동 13층 - 84㎡(7.7억 → 7.5억, ▽0.2억)

└ 106동 2층 - 84㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

└ 503동 11층 - 98㎡(8.5억 → 8.1억, ▽0.4억)

└ 402동 16층 - 98㎡(8.2억 → 8.5억, ▲0.3억)

└ 506동 2층 - 115㎡(8.6억 → 8.5억, ▽0.1억)

└ 107동 17층 - 115㎡(9.2억 → 8.8억, ▽0.4억)

└ 504동 10층 - 131㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

└ 405동 2층 - 131㎡(9.3억 → 9억, ▽0.3억)

└ 303동 6층 - 131㎡(9억 → 9.5억, ▲0.5억)

└ 206동 5층 - 145㎡(10.5억 → 9.95억, ▽0.55억)

└ 203동 26층 - 145㎡(13억 → 12.7억, ▽0.3억)

└ 204동 1층 - 145㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

└ 604동 21층 - 171㎡(13.5억 → 12.5억, ▽1억)

[#화명동-화명유림] : 1 건

└ 101동 3층 - 59㎡(1.85억 → 1.82억, ▽300만원)

[#화명동-화명현대2차] : 4 건

└ 202동 16층 - 59㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

└ 203동 17층 - 84㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

└ 201동 20층 - 84㎡(5억 → 5.2억, ▲0.2억)

└ 203동 17층 - 84㎡(5.8억 → 5.45억, ▽0.35억)

2. 만덕동

[#만덕동-그린코아] : 2 건

└ 601동 8층 - 84㎡(3억 → 2.7억, ▽0.3억)

└ 503동 10층 - 134㎡(3.45억 → 3.4억, ▽500만원)

[#만덕동-금정산LH뉴웰시티] : 6 건

└ 108동 고층 - 59㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

└ 112동 16층 - 59㎡(4.4억 → 4.2억, ▽0.2억)

└ 107동 13층 - 59㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

└ 112동 저층 - 59㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

└ 112동 17층 - 59㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

└ 105동 1층 - 74㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

[#만덕동-대성타워맨션] : 1 건

└ 102동 15층 - 84㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)

[#만덕동-동원] : 3 건

└ 106동 4층 - 59㎡(2.2억 → 1.95억, ▽0.25억)

└ 104동 10층 - 59㎡(1.8억 → 1.85억, ▲500만원)

└ 105동 14층 - 59㎡(2.08억 → 1.95억, ▽0.13억)

[#만덕동-동원맨션] : 1 건

└ 1동 2층 - 63㎡(2.7억 → 3억, ▲0.3억)

[#만덕동-만덕2휴먼시아] : 1 건

└ 104동 저층 - 59㎡(2.5억 → 2.45억, ▽500만원)

[#만덕동-만덕3휴먼시아] : 2 건

└ 203동 중층 - 74㎡(4.1억 → 3.8억, ▽0.3억)

└ 204동 2층 - 74㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

[#만덕동-만덕현대] : 1 건

└ 1동 13층 - 84㎡(2.5억 → 2.4억, ▽0.1억)

[#만덕동-백양산동문굿모닝힐] : 7 건

└ 203동 16층 - 59㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)

└ 203동 21층 - 70㎡(4.2억 → 3.5억, ▽0.7억)

└ 104동 고층 - 84㎡(4.7억 → 4.2억, ▽0.5억)

└ 102동 고층 - 84㎡(4.2억 → 4.15억, ▽500만원)

└ 119동 24층 - 84㎡(5.6억 → 5.45억, ▽0.15억)

└ 204동 4층 - 84㎡(4.1억 → 4.25억, ▲0.15억)

└ 111동 중층 - 98㎡(5.9억 → 5.8억, ▽0.1억)

[#만덕동-벽산라인타운2차] : 7 건

└ 208동 7층 - 59㎡(2억 → 1.95억, ▽500만원)

└ 203동 14층 - 59㎡(2억 → 1.95억, ▽500만원)

└ 202동 7층 - 74㎡(2.5억 → 2.6억, ▲0.1억)

└ 207동 15층 - 84㎡(3.64억 → 3.2억, ▽0.44억)

└ 201동 13층 - 84㎡(3억 → 2.7억, ▽0.3억)

└ 201동 15층 - 84㎡(2.95억 → 3억, ▲500만원)

└ 205동 18층 - 113㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

[#만덕동-벽산라인훼미리타운] : 2 건

└ 101동 16층 - 59㎡(1.58억 → 1.55억, ▽300만원)

└ 101동 1층 - 59㎡(1.57억 → 1.6억, ▲300만원)

[#만덕동-삼성] : 1 건

└ 7동 14층 - 82㎡(4억 → 3.7억, ▽0.3억)

[#만덕동-상록한신휴플러스] : 1 건

└ 204동 7층 - 84㎡(3.3억 → 3.5억, ▲0.2억)

[#만덕동-신만덕쌍용예가] : 1 건

└ 105동 15층 - 59㎡(3.1억 → 2.9억, ▽0.2억)

[#만덕동-신만덕유림노르웨이숲] : 2 건

└ 102동 3층 - 60㎡(1.9억 → 1.85억, ▽500만원)

└ 101동 6층 - 85㎡(2.45억 → 2.35억, ▽0.1억)

[#만덕동-한신] : 1 건

└ 6동 2층 - 52㎡(1.15억 → 1.1억, ▽500만원)

3. 구포동

[#구포동-구포대우] : 1 건

└ 1동 저층 - 74㎡(1.25억 → 1.2억, ▽500만원)

[#구포동-구포동원로얄듀크비스타(주상복합)] : 3 건

└ 103동 중층 - 73㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

└ 101동 36층 - 84㎡(6.1억 → 5.75억, ▽0.35억)

└ 103동 저층 - 84㎡(5.5억 → 5.1억, ▽0.4억)

[#구포동-구포봄여름가을겨울2차] : 1 건

└ 101동 고층 - 50㎡(2.3억 → 2.33억, ▲300만원)

[#구포동-구포봄여름가을겨울] : 1 건

└ 102동 중층 - 52㎡(2.2억 → 2억, ▽0.2억)

[#구포동-대진] : 1 건

└ 2동 고층 - 51㎡(2.25억 → 2.2억, ▽500만원)

[#구포동-백양] : 1 건

└ 1동 저층 - 74㎡(1.2억 → 1.15억, ▽500만원)

[#구포동-벽산그린타운3차] : 1 건

└ 1동 5층 - 59㎡(0.98억 → 0.97억, ▽100만원)

[#구포동-벽산그린필드1차] : 1 건

└ 102동 중층 - 77㎡(1.3억 → 1.32억, ▲200만원)

[#구포동-삼경장미] : 3 건

└ 1동 중층 - 59㎡(1.15억 → 1.05억, ▽0.1억)

└ 1동 중층 - 59㎡(1.15억 → 1.06억, ▽900만원)

└ 1동 3층 - 59㎡(1억 → 0.98억, ▽200만원)

[#구포동-삼정그린코아] : 2 건

└ 106동 고층 - 59㎡(2.9억 → 2.6억, ▽0.3억)

└ 101동 고층 - 116㎡(5.8억 → 5.6억, ▽0.2억)

[#구포동-어반펠리체(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 58㎡(2억 → 2.16억, ▲0.16억)

[#구포동-유림노르웨이숲] : 1 건

└ 103동 중층 - 59㎡(1.85억 → 1.8억, ▽500만원)

[#구포동-지평웰리브(주상복합)] : 1 건

└ 1동 8층 - 78㎡(2.5억 → 2.6억, ▲0.1억)

[#구포동-태평양] : 1 건

└ 1동 3층 - 67㎡(1.02억 → 1억, ▽200만원)

4. 덕천동

[#덕천동-경인] : 1 건

└ B동 4층 - 61㎡(2.3억 → 2.2억, ▽0.1억)

[#덕천동-덕천롯데] : 1 건

└ 104동 2층 - 84㎡(3억 → 2.85억, ▽0.15억)

[#덕천동-덕천한라] : 1 건

└ 1동 6층 - 69㎡(1.7억 → 1.65억, ▽500만원)

[#덕천동-부영,벽산파라빌] : 1 건

└ 101동 12층 - 84㎡(5억 → 4.5억, ▽0.5억)

[#덕천동-아남프라자] : 4 건

└ 1동 저층 - 59㎡(2.07억 → 2.2억, ▲0.13억)

└ 1동 고층 - 59㎡(2.15억 → 2.09억, ▽600만원)

└ 1동 중층 - 83㎡(2.47억 → 2.6억, ▲0.13억)

└ 1동 9층 - 83㎡(2.5억 → 2.6억, ▲0.1억)

[#덕천동-은마] : 1 건

└ 3동 1층 - 65㎡(2.3억 → 2.35억, ▲500만원)

[#덕천동-일동파크맨션] : 1 건

└ 나동 1층 - 57㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

5. 금곡동

[#금곡동-금곡화목타운] : 1 건

└ 103동 16층 - 68㎡(1.7억 → 1.68억, ▽200만원)

[#금곡동-동원역삼정그린코아] : 1 건

└ 106동 17층 - 84㎡(4.5억 → 4.45억, ▽500만원)

[#금곡동-벽산삼협한솔] : 1 건

└ 107동 5층 - 85㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

[#금곡동-유림2차(대건)] : 1 건

└ 202동 14층 - 101㎡(2.9억 → 2.8억, ▽0.1억)

[#금곡동-율리벽산블루밍1단지] : 3 건

└ 103동 1층 - 84㎡(4.7억 → 4.9억, ▲0.2억)

└ 104동 저층 - 84㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

└ 102동 1층 - 84㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

[#금곡동-협진태양,조성] : 2 건

└ 102동 8층 - 67㎡(1.6억 → 1.55억, ▽500만원)

└ 101동 8층 - 67㎡(1.67억 → 1.64억, ▽300만원)

[#금곡동-화명뜨란채] : 3 건

└ 109동 13층 - 59㎡(3.65억 → 3.48억, ▽0.17억)

└ 109동 고층 - 59㎡(3.55억 → 3.5억, ▽500만원)

└ 104동 중층 - 59㎡(3.25억 → 3.2억, ▽500만원)

[#금곡동-화명리버빌2차] : 1 건

└ 202동 12층 - 82㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

[#금곡동-화명한일유앤아이] : 1 건

└ 110동 9층 - 83㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)