[5월2주] 부산시사상구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

황소투혼에서 유튜브와 멤버십을 운영하게 되었습니다.

아래 링크 참조해주시고, 많은 응원과 관심 부탁드립니다.

 

▶ 황소투혼 멤버십 운영안내 - 클릭 ◀

 

▶ 황소투혼 유튜브 보러가기 - 클릭 ◀

https://www.youtube.com/channel/UCbXLSlptyMQ0CiR8zGO4m7g

황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 다주택자 매물 증가에 '상승폭 축소'

- 윤석열 정부 첫 주, 서울 아파트 매매 가격 0.01%상승

- 특별법 기대감에 1기 신도시 10주 연속 상승

- 다주택자에 대한 양도소득세 중과세가 1년 유예

- 보유세 과세기준일(6/1)을 앞두고 매도 물량이 늘어나는 분위기

- 2주택자 10년 이상 보유, 3주택자 15년 이상 보유 장특공제 적용

: 50% 이상 세 부담이 줄어드는 효과로 다주택자 일부가 차익 실현에 나섬

- 다만 공시가격 조정 등 보유세 개편 일정이 아직 미정

- 국정과제에 따라 앞으로 민감임대사업들에는 인센티브를 부여할 계획

: 서울 강남 등 핵심지역에서 매물이 늘어나는 효과는 제한적일 전망

● [지역]부산시사상구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.12 로서 지난 주 대비 0.13상승 하였으며,
매도자 우위지수는 100.7 로서 지난주 대비 0.1상승 하였습니다.

수도권 아파트는 3주 연속 0.04%의 상승률을 기록하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.04%의 낮은 상승률로 잠잠한 상태를 보이고 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 매매 0.04%, 전세 0.04% 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.04% 상승, 광역시에서는 광주는 0.18%, 부산은 0.05%, 울산은 0.03%, 대전은 0.02%, 대구는 -0.05%로 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 60.5를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 사상구 전체 115개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1494개로 지난 주 대비 50개 증가하였습니다.

- 14개 단지에서 매물 17건이 가격을 올리고, 17개 단지에서는 23건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 6건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1494중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 555개(37.15%),

   ②낮은 매물은 695개(46.52%),

   ③동일 매물은 80개(5.35%),

   ④기타(정보부족) 164개(10.98%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 1.99% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 981개(65.66%),

   ⓑ낮은 매물은 289개(19.34%),

   ⓒ동일 매물은 60개(4.02%),

   ⓓ기타(정보부족) 164개(10.98%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 6.58% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 281개 아파트(평형별) 중 82개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(29.18%, 최근거래 = 신고가),

138개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -8.33% 낮게 거래되었습니다.

(49.11%, 최근거래 < 신고가)

※ 61개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 괘법동

[#괘법동-괘법한신2차] : 1 건

└ 203동 중층 - 84㎡(3.95억 → 3.8억, ▽0.15억)

[#괘법동-사상강변동원] : 3 건

└ 101동 저층 - 74㎡(3.3억 → 3.5억, ▲0.2억)

└ 101동 저층 - 74㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

└ 103동 저층 - 84㎡(3.83억 → 3.72억, ▽0.11억)

[#괘법동-사상센텀(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 57㎡(2.4억 → 2.38억, ▽200만원)

[#괘법동-은하하우스] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(2.85억 → 3억, ▲0.15억)

[#괘법동-파밀리아괘법3차(주상복합)] : 1 건

└ 2동 고층 - 68㎡(2.8억 → 2.65억, ▽0.15억)

[#괘법동-한신1차] : 1 건

└ 104동 중층 - 84㎡(3.3억 → 3.28억, ▽200만원)

2. 엄궁동

[#엄궁동-삼성타워] : 1 건

└ 102동 12층 - 59㎡(1.32억 → 1.3억, ▽200만원)

[#엄궁동-신엄궁대동] : 1 건

└ 102동 13층 - 59㎡(1.65억 → 1.63억, ▽200만원)

[#엄궁동-엄궁대림] : 1 건

└ 104동 고층 - 84㎡(3억 → 2.8억, ▽0.2억)

[#엄궁동-엄궁럭키] : 1 건

└ 104동 6층 - 82㎡(1.73억 → 1.72억, ▽100만원)

[#엄궁동-엄궁롯데캐슬리버] : 3 건

└ 104동 고층 - 101㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

└ 404동 중층 - 101㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

└ 202동 고층 - 126㎡(7.1억 → 7억, ▽0.1억)

[#엄궁동-엄궁쌍용스윗닷홈] : 1 건

└ 102동 중층 - 59㎡(2.4억 → 2.6억, ▲0.2억)

[#엄궁동-엄궁한신1차] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(2.9억 → 2.78억, ▽0.12억)

[#엄궁동-엄궁한신2차] : 1 건

└ 210동 22층 - 59㎡(1.75억 → 1.8억, ▲500만원)

[#엄궁동-코오롱] : 1 건

└ 101동 중층 - 134㎡(4.25억 → 4.3억, ▲500만원)

3. 주례동

[#주례동-반도보라메머드타운] : 4 건

└ 110동 19층 - 59㎡(2.05억 → 1.8억, ▽0.25억)

└ 110동 19층 - 59㎡(1.8억 → 2.05억, ▲0.25억)

└ 110동 8층 - 59㎡(1.8억 → 1.83억, ▲300만원)

└ 102동 8층 - 84㎡(2.9억 → 2.85억, ▽500만원)

[#주례동-신주례LG1차] : 9 건

└ 102동 중층 - 59㎡(2억 → 2.05억, ▲500만원)

└ 102동 고층 - 59㎡(2.03억 → 2.2억, ▲0.17억)

└ 102동 고층 - 59㎡(2.05억 → 2.03억, ▽200만원)

└ 105동 중층 - 59㎡(2.03억 → 2.1억, ▲700만원)

└ 107동 중층 - 84㎡(3.8억 → 3.85억, ▲500만원)

└ 108동 중층 - 84㎡(3.85억 → 3.7억, ▽0.15억)

└ 107동 저층 - 84㎡(3.75억 → 3.85억, ▲0.1억)

└ 107동 중층 - 84㎡(3.85억 → 3.8억, ▽500만원)

└ 101동 고층 - 164㎡(5.5억 → 4.65억, ▽0.85억)

[#주례동-신주례LG2차] : 2 건

└ 204동 고층 - 59㎡(2.05억 → 2.1억, ▲500만원)

└ 202동 저층 - 134㎡(5.15억 → 3.95억, ▽1.2억)

[#주례동-주례경동리인] : 3 건

└ 110동 20층 - 80㎡(5.3억 → 4.9억, ▽0.4억)

└ 104동 8층 - 80㎡(4.5억 → 4.35억, ▽0.15억)

└ 107동 14층 - 80㎡(4.7억 → 4.55억, ▽0.15억)

[#주례동-주례럭키] : 5 건

└ 9동 1층 - 59㎡(4.35억 → 4.05억, ▽0.3억)

└ 7동 중층 - 77㎡(4.99억 → 5.25억, ▲0.26억)

└ 7동 중층 - 77㎡(5.05억 → 5.25억, ▲0.2억)

└ 7동 7층 - 77㎡(5.1억 → 4.95억, ▽0.15억)

[#주례동-주례센텀] : 1 건

└ 1동 5층 - 59㎡(2.2억 → 2.1억, ▽0.1억)

[#주례동-주례제일타워맨션] : 2 건

└ 1동 1층 - 84㎡(1.9억 → 1.85억, ▽500만원)

└ 1동 1층 - 84㎡(1.9억 → 1.85억, ▽500만원)

[#주례동-주례조양] : 1 건

└ 3동 3층 - 76㎡(2.6억 → 2.8억, ▲0.2억)

[#주례동-주례청구] : 4 건

└ 108동 5층 - 59㎡(1.82억 → 1.85억, ▲300만원)

└ 108동 10층 - 59㎡(1.98억 → 1.95억, ▽300만원)

└ 105동 저층 - 75㎡(2억 → 1.9억, ▽0.1억)

└ 112동 8층 - 84㎡(2.7억 → 2.75억, ▲500만원)

[#주례동-주례한일유앤아이] : 2 건

└ 104동 19층 - 59㎡(2.5억 → 2.43억, ▽700만원)

└ 110동 10층 - 149㎡(6.8억 → 6.3억, ▽0.5억)

[#주례동-주례한효] : 1 건

└ 101동 저층 - 59㎡(1.58억 → 1.65억, ▲700만원)

[#주례동-주례현대] : 3 건

└ 102동 9층 - 71㎡(2.25억 → 2.15억, ▽0.1억)

└ 103동 9층 - 84㎡(2.85억 → 2.7억, ▽0.15억)

└ 102동 4층 - 84㎡(2.4억 → 2.35억, ▽500만원)

[#주례동-현대무지개타운] : 5 건

└ 107동 2층 - 84㎡(1.98억 → 2.2억, ▲0.22억)

└ 105동 9층 - 105㎡(2.8억 → 2.4억, ▽0.4억)

└ 101동 7층 - 109㎡(3.35억 → 3.5억, ▲0.15억)

└ 104동 14층 - 114㎡(3.5억 → 3.1억, ▽0.4억)

└ 104동 12층 - 114㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

4. 학장동

[#학장동-구덕극동] : 2 건

└ 1동 고층 - 59㎡(1.3억 → 1.25억, ▽500만원)

└ 1동 고층 - 73㎡(1.5억 → 1.48억, ▽200만원)

[#학장동-금강] : 1 건

└ 105동 14층 - 84㎡(1.7억 → 1.6억, ▽0.1억)

[#학장동-동양] : 1 건

└ 8동 중층 - 52㎡(2.45억 → 2.35억, ▽0.1억)

[#학장동-삼성1차] : 1 건

└ 2동 24층 - 59㎡(1.8억 → 1.75억, ▽500만원)

[#학장동-신구덕우성] : 4 건

└ 105동 고층 - 75㎡(2.5억 → 2.45억, ▽500만원)

└ 103동 저층 - 84㎡(2.95억 → 2.9억, ▽500만원)

└ 101동 저층 - 84㎡(2.68억 → 2.5억, ▽0.18억)

└ 105동 저층 - 84㎡(2.5억 → 2.4억, ▽0.1억)

[#학장동-학장극동] : 2 건

└ 101동 중층 - 141㎡(2.55억 → 2.49억, ▽600만원)

└ 101동 중층 - 141㎡(2.55억 → 2.45억, ▽0.1억)

[#학장동-학장대림] : 1 건

└ 106동 고층 - 84㎡(1.95억 → 1.92억, ▽300만원)

[#학장동-학장무학] : 1 건

└ 101동 5층 - 59㎡(1.9억 → 1.95억, ▲500만원)

5. 모라동

[#모라동-동원] : 1 건

└ 104동 저층 - 84㎡(2.5억 → 2.6억, ▲0.1억)

[#모라동-모라골든파크] : 1 건

└ 1동 저층 - 84㎡(2.5억 → 2.6억, ▲0.1억)

[#모라동-모라벽산] : 3 건

└ 107동 23층 - 59㎡(1.85억 → 1.87억, ▲200만원)

└ 107동 고층 - 59㎡(1.85억 → 1.87억, ▲200만원)

└ 103동 고층 - 121㎡(3.6억 → 3.45억, ▽0.15억)

[#모라동-모라비버힐(830-1,주상복합)] : 1 건

└ 1동 4층 - 55㎡(1.9억 → 2억, ▲0.1억)

[#모라동-무학] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(1.9억 → 1.95억, ▲500만원)

[#모라동-사상구남역동원로얄듀크] : 2 건

└ 105동 고층 - 74㎡(4.55억 → 4.6억, ▲500만원)

└ 105동 중층 - 84㎡(5.9억 → 5.55억, ▽0.35억)

[#모라동-삼정그린코아] : 2 건

└ 104동 고층 - 83㎡(2.1억 → 2억, ▽0.1억)

└ 104동 중층 - 84㎡(2.05억 → 2.1억, ▲500만원)

[#모라동-우신모라] : 2 건

└ 109동 중층 - 59㎡(1.75억 → 1.7억, ▽500만원)

└ 107동 중층 - 74㎡(2.1억 → 2억, ▽0.1억)

[#모라동-학산그린타운] : 1 건

└ 2동 중층 - 72㎡(1.4억 → 1.45억, ▲500만원)

6. 덕포동

[#덕포동-덕포경동메르빌] : 2 건

└ 202동 중층 - 73㎡(2.95억 → 3.1억, ▲0.15억)

└ 101동 저층 - 77㎡(2.7억 → 2.75억, ▲500만원)

[#덕포동-덕포늘푸른] : 1 건

└ 102동 고층 - 73㎡(2.8억 → 2.75억, ▽500만원)

[#덕포동-덕포벽산블루밍] : 1 건

└ 103동 고층 - 84㎡(3.95억 → 4억, ▲500만원)

[#덕포동-덕포신익타운] : 2 건

└ 102동 중층 - 84㎡(1.65억 → 1.95억, ▲0.3억)

└ 103동 12층 - 84㎡(1.8억 → 1.85억, ▲500만원)

[#덕포동-덕포청구] : 1 건

└ 102동 중층 - 59㎡(1.7억 → 1.72억, ▲200만원)

[#덕포동-유원] : 1 건

└ 4동 4층 - 53㎡(3억 → 2.8억, ▽0.2억)