[5월1주] 서울시송파구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 아파트 매매와 전세 동반 상승

- 재건축 상승폭 확대에 힘입어 서울 매매 0.03% 상승

- 서울 전세, 14주만에 상승으로 전환

- 강남권 재건축 강세가 이어지며 전주 대비 오름폭 확대

- 1기 신도시 재건축 추진 기대감 확산으로 23주만에 가장 높은 상승(0.06%)

- 새 정부는 국정과제를 통해 정비사업 관련 제도를 합리적으로 조정

- 1기 신도시 특별법을 제정하여 주택 공급의 기반을 마련

- 수도권 준공 30년을 초과해 재건축 연한을 채운 아파트가 상승세를 견인

● [지역]서울시송파구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.09 로서 지난 주 대비 0.05상승 하였으며,
매도자 우위지수는 100.4 로서 지난주 대비 0.1상승 하였습니다.

수도권 아파트 시장 상승률은 0.04%로 지난주 0.04%와 동일하게 나타났습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.05%의 낮은 상승률로 잠잠한 상태를 보이고 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 매매 0.03%, 전세 0.06% 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.04% 상승, 광역시에서는 광주는 0.19%, 울산은 0.05%, 부산은 0.02%, 대전은 -0.04%, 대구는 -0.07%가 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 61.2를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 송파구 전체 257개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2917개로 지난 주 대비 32개 증가하였습니다.

- 14개 단지에서 매물 23건이 가격을 올리고, 29개 단지에서는 85건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 62건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2917중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1286개(44.09%),

   ②낮은 매물은 828개(28.39%),

   ③동일 매물은 106개(3.63%),

   ④기타(정보부족) 697개(23.89%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 14.81% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1793개(61.47%),

   ⓑ낮은 매물은 338개(11.59%),

   ⓒ동일 매물은 89개(3.05%),

   ⓓ기타(정보부족) 697개(23.89%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 16.63% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 555개 아파트(평형별) 중 270개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(48.65%, 최근거래 = 신고가),

113개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -7.06% 낮게 거래되었습니다.

(20.36%, 최근거래 < 신고가)

※ 172개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 잠실동

[#잠실동-갤러리아팰리스(주상복합)] : 1 건

└ A동 중층 - 162㎡(36억 → 35.6억, ▽0.4억)

[#잠실동-레이크팰리스] : 12 건

└ 113동 저층 - 84㎡(23억 → 22.8억, ▽0.2억)

└ 113동 저층 - 84㎡(22.3억 → 22.8억, ▲0.5억)

└ 126동 저층 - 84㎡(22.5억 → 22.8억, ▲0.3억)

└ 123동 저층 - 84㎡(24억 → 22.8억, ▽1.2억)

└ 126동 중층 - 84㎡(22.5억 → 22.8억, ▲0.3억)

└ 126동 중층 - 84㎡(23.5억 → 22.8억, ▽0.7억)

└ 113동 중층 - 84㎡(23억 → 22.8억, ▽0.2억)

└ 126동 저층 - 84㎡(22.5억 → 22.3억, ▽0.2억)

└ 116동 중층 - 116㎡(27.8억 → 27.5억, ▽0.3억)

└ 124동 중층 - 116㎡(27억 → 27.5억, ▲0.5억)

└ 116동 고층 - 116㎡(28억 → 27.5억, ▽0.5억)

└ 133동 중층 - 136㎡(32억 → 33억, ▲1억)

[#잠실동-리센츠] : 5 건

└ 239동 고층 - 59㎡(19.5억 → 20억, ▲0.5억)

└ 224동 고층 - 84㎡(26억 → 25.9억, ▽0.1억)

└ 209동 고층 - 84㎡(26억 → 26.2억, ▲0.2억)

└ 251동 중층 - 84㎡(24억 → 25억, ▲1억)

└ 234동 고층 - 98㎡(32억 → 31.8억, ▽0.2억)

[#잠실동-아시아선수촌] : 1 건

└ 2동 고층 - 178㎡(50억 → 51억, ▲1억)

[#잠실동-잠실엘스] : 7 건

└ 125동 저층 - 59㎡(21억 → 20.5억, ▽0.5억)

└ 163동 저층 - 59㎡(21억 → 20.5억, ▽0.5억)

└ 138동 저층 - 84㎡(23.8억 → 23.5억, ▽0.3억)

└ 129동 중층 - 84㎡(25.5억 → 24.5억, ▽1억)

└ 138동 저층 - 84㎡(24억 → 23.5억, ▽0.5억)

└ 135동 고층 - 119㎡(36.5억 → 36.4억, ▽0.1억)

└ 114동 저층 - 119㎡(36.4억 → 36.5억, ▲0.1억)

[#잠실동-잠실월드메르디앙(주상복합)] : 1 건

└ 102동 중층 - 81㎡(16억 → 17억, ▲1억)

[#잠실동-트리지움] : 12 건

└ 301동 고층 - 59㎡(19.5억 → 19.4억, ▽0.1억)

└ 301동 고층 - 59㎡(19.6억 → 19.5억, ▽0.1억)

└ 331동 저층 - 84㎡(25억 → 22억, ▽3억)

└ 341동 중층 - 84㎡(22억 → 23.5억, ▲1.5억)

└ 321동 중층 - 84㎡(24억 → 23.5억, ▽0.5억)

└ 319동 고층 - 84㎡(23.5억 → 23억, ▽0.5억)

└ 322동 중층 - 84㎡(23.5억 → 23억, ▽0.5억)

└ 322동 중층 - 84㎡(23.5억 → 23억, ▽0.5억)

└ 321동 고층 - 84㎡(23.9억 → 23.5억, ▽0.4억)

└ 323동 중층 - 84㎡(23.5억 → 23.2억, ▽0.3억)

└ 341동 고층 - 84㎡(23.5억 → 23억, ▽0.5억)

└ 344동 중층 - 114㎡(31억 → 30억, ▽1억)

2. 오금동

[#오금동-대림] : 1 건

└ 5동 15층 - 125㎡(20.5억 → 18.7억, ▽1.8억)

[#오금동-송파두산위브] : 3 건

└ 102동 저층 - 59㎡(11.5억 → 10.5억, ▽1억)

└ 102동 고층 - 59㎡(11억 → 12억, ▲1억)

└ 102동 저층 - 84㎡(15억 → 16.5억, ▲1.5억)

[#오금동-오금쌍용스윗닷홈2차] : 1 건

└ 201동 3층 - 143㎡(16.6억 → 16.4억, ▽0.2억)

[#오금동-현대백조] : 1 건

└ 101동 19층 - 78㎡(14.2억 → 13.8억, ▽0.4억)

3. 송파동

[#가락동-송파동부센트레빌] : 1 건

└ 104동 중층 - 84㎡(16.3억 → 16억, ▽0.3억)

[#송파동-송파SK] : 1 건

└ 1동 11층 - 83㎡(14억 → 13.8억, ▽0.2억)

4. 문정동

[#문정동-건영] : 1 건

└ 101동 10층 - 84㎡(15.4억 → 15.3억, ▽0.1억)

[#문정동-그랜빌캐슬] : 3 건

└ 1동 고층 - 100㎡(9.7억 → 9.5억, ▽0.2억)

└ 1동 고층 - 100㎡(13.8억 → 9.5억, ▽4.3억)

[#문정동-문정래미안] : 3 건

└ 109동 고층 - 120㎡(20.5억 → 20억, ▽0.5억)

└ 129동 3층 - 133㎡(19.5억 → 18.8억, ▽0.7억)

└ 107동 중층 - 170㎡(28억 → 27.6억, ▽0.4억)

[#문정동-문정한전현대] : 2 건

└ 1동 1층 - 54㎡(9억 → 8.9억, ▽0.1억)

└ 1동 중층 - 81㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

[#문정동-성해] : 1 건

└ 1동 6층 - 75㎡(8.8억 → 9억, ▲0.2억)

[#문정동-송파파크하비오푸르지오(주거복합)] : 2 건

└ 109동 중층 - 84㎡(17.8억 → 17.3억, ▽0.5억)

└ 104동 저층 - 84㎡(17.5억 → 17.3억, ▽0.2억)

5. 석촌동

[#석촌동-석촌예명] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

[#석촌동-신동아로잔뷰(주상복합)] : 1 건

└ 101동 중층 - 134㎡(19.5억 → 18.5억, ▽1억)

6. 신천동

[#신천동-롯데캐슬골드(주상복합)] : 1 건

└ 102동 17층 - 187㎡(35억 → 36억, ▲1억)

[#신천동-웰리스타워,삼성웰리스(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 154㎡(22억 → 20억, ▽2억)

[#신천동-잠실푸르지오월드마크(주상복합)] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(20억 → 19.8억, ▽0.2억)

[#신천동-파크리오] : 28 건

└ 103동 중층 - 59㎡(19.5억 → 19.3억, ▽0.2억)

└ 316동 저층 - 59㎡(19.5억 → 19.4억, ▽0.1억)

└ 104동 중층 - 59㎡(19.7억 → 19.5억, ▽0.2억)

└ 104동 중층 - 59㎡(20억 → 19.5억, ▽0.5억)

└ 103동 중층 - 59㎡(19.6억 → 19.5억, ▽0.1억)

└ 103동 중층 - 59㎡(19.4억 → 19.5억, ▲0.1억)

└ 315동 중층 - 59㎡(19.1억 → 19.5억, ▲0.4억)

└ 306동 중층 - 84㎡(23억 → 22.5억, ▽0.5억)

└ 210동 고층 - 84㎡(24억 → 23.5억, ▽0.5억)

└ 311동 중층 - 84㎡(24억 → 23.5억, ▽0.5억)

└ 308동 고층 - 84㎡(24억 → 23억, ▽1억)

└ 306동 중층 - 84㎡(23억 → 22.5억, ▽0.5억)

└ 226동 중층 - 84㎡(23.5억 → 23억, ▽0.5억)

└ 217동 중층 - 84㎡(23억 → 22.7억, ▽0.3억)

└ 114동 저층 - 84㎡(24억 → 23.5억, ▽0.5억)

└ 308동 고층 - 84㎡(22.5억 → 22억, ▽0.5억)

└ 211동 고층 - 84㎡(24억 → 23억, ▽1억)

└ 312동 고층 - 84㎡(23억 → 23.1억, ▲0.1억)

└ 214동 고층 - 84㎡(22.3억 → 23억, ▲0.7억)

└ 214동 고층 - 84㎡(22.5억 → 23억, ▲0.5억)

└ 214동 고층 - 84㎡(23.5억 → 23억, ▽0.5억)

└ 305동 중층 - 84㎡(22.2억 → 22억, ▽0.2억)

└ 117동 중층 - 121㎡(31억 → 30억, ▽1억)

└ 117동 중층 - 121㎡(31억 → 30억, ▽1억)

└ 220동 고층 - 144㎡(32억 → 33억, ▲1억)

7. 풍납동

[#풍납동-동아한가람] : 2 건

└ 104동 9층 - 84㎡(14억 → 13억, ▽1억)

└ 106동 중층 - 84㎡(14.1억 → 13억, ▽1.1억)

[#풍납동-미랜드퀸] : 1 건

└ 1동 1층 - 84㎡(8.5억 → 8.6억, ▲0.1억)

[#풍납동-씨티극동] : 2 건

└ 101동 고층 - 83㎡(14억 → 13.5억, ▽0.5억)

└ 101동 3층 - 114㎡(15억 → 14.8억, ▽0.2억)

[#풍납동-잠실올림픽공원아이파크] : 1 건

└ 103동 고층 - 84㎡(21억 → 24억, ▲3억)

[#풍납동-한강극동] : 1 건

└ 101동 4층 - 114㎡(16.5억 → 16.7억, ▲0.2억)

8. 방이동

[#방이동-대림가락(방이대림)] : 1 건

└ 1동 14층 - 153㎡(22억 → 21.8억, ▽0.2억)

[#방이동-방이금호어울림] : 1 건

└ 101동 9층 - 84㎡(13.5억 → 14억, ▲0.5억)

[#방이동-올림픽선수기자촌] : 1 건

└ 323동 고층 - 163㎡(40억 → 38억, ▽2억)

[#방이동-올림픽하이빌] : 1 건

└ 1동 고층 - 149㎡(15.5억 → 14.95억, ▽0.55억)

9. 마천동

[#마천동-마천금호어울림1차] : 1 건

└ 103동 6층 - 81㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

[#마천동-송파파크데일1단지] : 1 건

└ 109동 고층 - 84㎡(14억 → 12.5억, ▽1.5억)

[#마천동-신동아] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(10.5억 → 10.3억, ▽0.2억)

[#마천동-우방] : 2 건

└ 102동 고층 - 55㎡(8.8억 → 8.5억, ▽0.3억)

└ 102동 저층 - 79㎡(9.6억 → 9.3억, ▽0.3억)

10. 거여동

[#거여동-e편한세상송파파크센트럴] : 7 건

└ 209동 5층 - 59㎡(13.53억 → 14.13억, ▲0.6억)

└ 205동 12층 - 59㎡(13.74억 → 14.24억, ▲0.5억)

└ 202동 3층 - 59㎡(13.5억 → 14억, ▲0.5억)

└ 206동 중층 - 84㎡(17.5억 → 17억, ▽0.5억)

└ 211동 저층 - 84㎡(15.24억 → 16억, ▲0.76억)

└ 203동 저층 - 84㎡(15.9억 → 16.5억, ▲0.6억)

└ 203동 10층 - 84㎡(17.2억 → 17억, ▽0.2억)

[#거여동-거여5단지] : 1 건

└ 503동 중층 - 59㎡(11억 → 10억, ▽1억)

[#거여동-거여역쌍용2차(주상복합)] : 1 건

└ 1동 7층 - 104㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

[#거여동-삼호] : 1 건

└ 101동 1층 - 59㎡(8.2억 → 8.5억, ▲0.3억)

[#거여동-송파시그니처롯데캐슬] : 4 건

└ 106동 고층 - 59㎡(13억 → 12.95억, ▽500만원)

└ 105동 고층 - 59㎡(14.5억 → 13.5억, ▽1억)

└ 103동 5층 - 59㎡(13.5억 → 13.3억, ▽0.2억)

└ 110동 저층 - 59㎡(14.5억 → 14억, ▽0.5억)

[#거여동-쌍용스윗닷홈거여역1차] : 1 건

└ 102동 중층 - 105㎡(14억 → 14.4억, ▲0.4억)

[#거여동-어울림] : 1 건

└ 103동 2층 - 84㎡(13억 → 12.9억, ▽0.1억)

[#거여동-우방1차] : 2 건

└ 101동 중층 - 59㎡(10.4억 → 9억, ▽1.4억)

└ 101동 7층 - 59㎡(9.3억 → 8.98억, ▽0.32억)

11. 장지동

[#장지동-송파더센트레] : 8 건

└ 2204동 9층 - 51㎡(11.3억 → 11.1억, ▽0.2억)

└ 2204동 9층 - 51㎡(11억 → 11.1억, ▲0.1억)

└ 2206동 저층 - 51㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

└ 2208동 고층 - 59㎡(13.5억 → 13.1억, ▽0.4억)

└ 2205동 저층 - 59㎡(13.8억 → 13.4억, ▽0.4억)

└ 2210동 중층 - 59㎡(13.5억 → 13.4억, ▽0.1억)

└ 2208동 고층 - 59㎡(13.2억 → 13.1억, ▽0.1억)

└ 2209동 고층 - 59㎡(12.9억 → 13.5억, ▲0.6억)

[#장지동-송파위례24단지꿈에그린] : 6 건

└ 2405동 4층 - 51㎡(10.9억 → 11.3억, ▲0.4억)

└ 2408동 9층 - 51㎡(11.8억 → 12억, ▲0.2억)

└ 2406동 중층 - 51㎡(12.5억 → 11.3억, ▽1.2억)

└ 2404동 저층 - 51㎡(11.8억 → 12억, ▲0.2억)

└ 2414동 중층 - 84㎡(17.5억 → 17억, ▽0.5억)

└ 2414동 중층 - 84㎡(17.5억 → 17억, ▽0.5억)

[#장지동-송파파인타운3단지] : 4 건

└ 307동 중층 - 84㎡(14.5억 → 14.7억, ▲0.2억)

└ 307동 중층 - 84㎡(14.5억 → 14.7억, ▲0.2억)

└ 305동 중층 - 84㎡(15.5억 → 16.5억, ▲1억)

└ 304동 저층 - 84㎡(14억 → 15.5억, ▲1.5억)

[#장지동-송파파인타운10단지] : 2 건

└ 1002동 고층 - 59㎡(13.7억 → 13억, ▽0.7억)

└ 1004동 고층 - 59㎡(13억 → 12.8억, ▽0.2억)

[#장지동-송파파인타운11단지] : 1 건

└ 1108동 중층 - 84㎡(14.8억 → 15억, ▲0.2억)

[#장지동-송파파인타운12단지] : 1 건

└ 1204동 저층 - 84㎡(16억 → 15.9억, ▽0.1억)

[#장지동-위례신도시송파푸르지오] : 1 건

└ 105동 7층 - 108㎡(18.3억 → 18.2억, ▽0.1억)

[#장지동-위례아이파크2차] : 1 건

└ 201동 저층 - 108㎡(21억 → 20억, ▽1억)

[#장지동-위례중앙푸르지오1단지(주상복합)] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(19억 → 18억, ▽1억)

12. 가락동

[#가락동-가락쌍용2차] : 2 건

└ 105동 저층 - 59㎡(13.5억 → 14억, ▲0.5억)

└ 102동 중층 - 59㎡(13.8억 → 13.4억, ▽0.4억)

[#가락동-가락쌍용스윗닷홈3차(101~104동)] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(17.5억 → 16.5억, ▽1억)

[#가락동-가락우성1차] : 1 건

└ 2동 7층 - 58㎡(15.5억 → 15억, ▽0.5억)

[#가락동-가락한신] : 1 건

└ 102동 3층 - 84㎡(14.9억 → 14.7억, ▽0.2억)

[#가락동-동궁리치웰] : 2 건

└ 101동 저층 - 136㎡(14.3억 → 15억, ▲0.7억)

└ 101동 저층 - 136㎡(14.3억 → 14.5억, ▲0.2억)

[#가락동-동성] : 1 건

└ 102동 6층 - 54㎡(7억 → 8억, ▲1억)

[#가락동-삼환가락] : 2 건

└ 2동 중층 - 72㎡(18.5억 → 16.65억, ▽1.85억)

└ 5동 중층 - 121㎡(18.5억 → 18억, ▽0.5억)

[#가락동-송파동부센트레빌] : 1 건

└ 104동 중층 - 84㎡(16.3억 → 16억, ▽0.3억)

[#가락동-아키죤] : 1 건

└ 2동 중층 - 75㎡(9.4억 → 9.3억, ▽0.1억)

[#가락동-진넥스베르디엠(주상복합)] : 1 건

└ 1동 3층 - 59㎡(8.5억 → 8.7억, ▲0.2억)

[#가락동-헬리오시티] : 28 건

└ 507동 중층 - 59㎡(20억 → 19.8억, ▽0.2억)

└ 218동 고층 - 84㎡(21.3억 → 20.7억, ▽0.6억)

└ 302동 고층 - 84㎡(22억 → 21.5억, ▽0.5억)

└ 417동 저층 - 84㎡(23.5억 → 23억, ▽0.5억)

└ 207동 12층 - 84㎡(22억 → 21.5억, ▽0.5억)

└ 219동 저층 - 84㎡(21.7억 → 21.5억, ▽0.2억)

└ 207동 저층 - 84㎡(21.5억 → 21.2억, ▽0.3억)

└ 410동 중층 - 84㎡(21.7억 → 22.2억, ▲0.5억)

└ 218동 4층 - 84㎡(23억 → 22.7억, ▽0.3억)

└ 106동 중층 - 84㎡(22.5억 → 22억, ▽0.5억)

└ 109동 중층 - 84㎡(21.6억 → 21.7억, ▲0.1억)

└ 515동 고층 - 84㎡(22.9억 → 21.6억, ▽1.3억)

└ 316동 고층 - 84㎡(21.9억 → 21.8억, ▽0.1억)

└ 318동 저층 - 84㎡(21.9억 → 21.5억, ▽0.4억)

└ 316동 고층 - 84㎡(22억 → 21.8억, ▽0.2억)

└ 515동 4층 - 84㎡(24.5억 → 24억, ▽0.5억)

└ 106동 저층 - 84㎡(23.2억 → 23.4억, ▲0.2억)

└ 201동 중층 - 84㎡(22.3억 → 21.8억, ▽0.5억)

└ 109동 저층 - 84㎡(25억 → 22억, ▽3억)

└ 317동 중층 - 84㎡(22.1억 → 21.9억, ▽0.2억)

└ 314동 고층 - 99㎡(26억 → 25.8억, ▽0.2억)

└ 406동 고층 - 99㎡(27억 → 26.5억, ▽0.5억)

└ 405동 저층 - 99㎡(28억 → 27.5억, ▽0.5억)

└ 314동 고층 - 99㎡(27억 → 26억, ▽1억)

└ 314동 저층 - 99㎡(26.3억 → 25.5억, ▽0.8억)

└ 111동 중층 - 99㎡(28억 → 27억, ▽1억)

└ 315동 고층 - 99㎡(26억 → 25.5억, ▽0.5억)

└ 110동 저층 - 110㎡(28.5억 → 28.4억, ▽0.1억)