[5월1주] 서울시동작구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 아파트 매매와 전세 동반 상승

- 재건축 상승폭 확대에 힘입어 서울 매매 0.03% 상승

- 서울 전세, 14주만에 상승으로 전환

- 강남권 재건축 강세가 이어지며 전주 대비 오름폭 확대

- 1기 신도시 재건축 추진 기대감 확산으로 23주만에 가장 높은 상승(0.06%)

- 새 정부는 국정과제를 통해 정비사업 관련 제도를 합리적으로 조정

- 1기 신도시 특별법을 제정하여 주택 공급의 기반을 마련

- 수도권 준공 30년을 초과해 재건축 연한을 채운 아파트가 상승세를 견인

● [지역]서울시동작구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.16 로서 지난 주 대비 0.04상승 하였으며,
매도자 우위지수는 100.4 로서 지난주 대비 0.1상승 하였습니다.

수도권 아파트 시장 상승률은 0.04%로 지난주 0.04%와 동일하게 나타났습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.05%의 낮은 상승률로 잠잠한 상태를 보이고 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 매매 0.03%, 전세 0.06% 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.04% 상승, 광역시에서는 광주는 0.19%, 울산은 0.05%, 부산은 0.02%, 대전은 -0.04%, 대구는 -0.07%가 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 61.2를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 동작구 전체 158개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1834개로 지난 주 대비 33개 증가하였습니다.

- 9개 단지에서 매물 10건이 가격을 올리고, 20개 단지에서는 27건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 17건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1834중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 995개(54.25%),

   ②낮은 매물은 348개(18.97%),

   ③동일 매물은 83개(4.53%),

   ④기타(정보부족) 408개(22.25%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 9.14% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1208개(65.87%),

   ⓑ낮은 매물은 169개(9.21%),

   ⓒ동일 매물은 49개(2.67%),

   ⓓ기타(정보부족) 408개(22.25%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 11.71% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 403개 아파트(평형별) 중 162개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(40.2%, 최근거래 = 신고가),

121개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -6.74% 낮게 거래되었습니다.

(30.02%, 최근거래 < 신고가)

※ 120개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 대방동

[#대방동-대방대림] : 4 건

└ 102동 19층 - 84㎡(17.5억 → 17억, ▽0.5억)

└ 102동 16층 - 84㎡(16.5억 → 17억, ▲0.5억)

└ 107동 11층 - 84㎡(16.5억 → 17.5억, ▲1억)

└ 107동 11층 - 84㎡(17.5억 → 16.5억, ▽1억)

[#대방동-대방신일해피트리] : 1 건

└ 101동 10층 - 59㎡(11.5억 → 11.2억, ▽0.3억)

[#대방동-대방현대1차] : 2 건

└ 101동 1층 - 84㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

└ 101동 1층 - 84㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

[#신대방동-경남] : 1 건

└ 105동 1층 - 78㎡(10억 → 10.2억, ▲0.2억)

[#신대방동-벽산] : 1 건

└ 101동 저층 - 59㎡(7.7억 → 7.9억, ▲0.2억)

[#신대방동-보라매아카데미타워(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(10억 → 9억, ▽1억)

[#신대방동-해태보라매타워(주상복합)] : 1 건

└ 1동 14층 - 59㎡(8억 → 7.6억, ▽0.4억)

2. 본동

[#본동-극동(강변)] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(11억 → 10.8억, ▽0.2억)

[#본동-유원강변] : 1 건

└ 102동 3층 - 84㎡(13.8억 → 13.7억, ▽0.1억)

[#본동-한강쌍용] : 1 건

└ 101동 중층 - 114㎡(16.5억 → 17억, ▲0.5억)

[#본동-한신휴플러스] : 1 건

└ 102동 3층 - 84㎡(11.7억 → 11.5억, ▽0.2억)

3. 상도동

[#상도동-e편한세상상도노빌리티] : 3 건

└ 108동 16층 - 59㎡(15.4억 → 15.5억, ▲0.1억)

└ 103동 2층 - 84㎡(17.5억 → 17.2억, ▽0.3억)

└ 103동 2층 - 84㎡(17.5억 → 17.2억, ▽0.3억)

[#상도동-건영] : 1 건

└ 103동 15층 - 84㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

[#상도동-경향렉스빌] : 1 건

└ 102동 7층 - 84㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

[#상도동-래미안상도2차] : 2 건

└ 208동 고층 - 59㎡(10.5억 → 10.3억, ▽0.2억)

└ 207동 저층 - 59㎡(11.3억 → 11억, ▽0.3억)

[#상도동-래미안상도3차] : 1 건

└ 303동 5층 - 84㎡(15.5억 → 15.2억, ▽0.3억)

[#상도동-상도갑을명가1차] : 1 건

└ 102동 고층 - 84㎡(7.85억 → 7.6억, ▽0.25억)

[#상도동-상도더샵1차] : 2 건

└ 111동 6층 - 59㎡(13.3억 → 13.65억, ▲0.35억)

└ 115동 3층 - 132㎡(17억 → 17.2억, ▲0.2억)

[#상도동-상도동원베네스트] : 1 건

└ 101동 2층 - 84㎡(13.7억 → 13.2억, ▽0.5억)

[#상도동-상도삼호] : 2 건

└ 101동 16층 - 114㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

└ 104동 1층 - 114㎡(11억 → 11.1억, ▲0.1억)

[#상도동-상도중앙하이츠빌] : 3 건

└ 103동 고층 - 84㎡(12억 → 11.8억, ▽0.2억)

└ 103동 중층 - 84㎡(11.9억 → 11.8억, ▽0.1억)

└ 103동 고층 - 84㎡(12억 → 11.8억, ▽0.2억)

[#상도동-상도현대] : 1 건

└ 102동 13층 - 59㎡(8.4억 → 8.3억, ▽0.1억)

[#상도동-힐스테이트상도센트럴파크] : 2 건

└ 112동 저층 - 84㎡(16억 → 16.2억, ▲0.2억)

└ 112동 저층 - 84㎡(16.3억 → 16억, ▽0.3억)

4. 신대방동

[#신대방동-경남] : 1 건

└ 105동 1층 - 78㎡(10억 → 10.2억, ▲0.2억)

[#신대방동-벽산] : 1 건

└ 101동 저층 - 59㎡(7.7억 → 7.9억, ▲0.2억)

[#신대방동-보라매아카데미타워(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(10억 → 9억, ▽1억)

[#신대방동-해태보라매타워(주상복합)] : 1 건

└ 1동 14층 - 59㎡(8억 → 7.6억, ▽0.4억)

5. 동작동

[#동작동-동작금강KCC] : 1 건

└ 101동 10층 - 84㎡(13.9억 → 13.8억, ▽0.1억)

6. 흑석동

[#흑석동-명수대현대] : 2 건

└ 102동 저층 - 124㎡(27억 → 25.5억, ▽1.5억)

└ 109동 중층 - 147㎡(29억 → 30억, ▲1억)

[#흑석동-아크로리버하임] : 2 건

└ 103동 저층 - 59㎡(17.8억 → 18억, ▲0.2억)

└ 102동 중층 - 84㎡(25억 → 26억, ▲1억)

[#흑석동-한강현대] : 1 건

└ 109동 중층 - 131㎡(27억 → 25억, ▽2억)

[#흑석동-흑석한강센트레빌1차] : 2 건

└ 101동 고층 - 84㎡(20억 → 19.5억, ▽0.5억)

└ 109동 중층 - 84㎡(19억 → 18억, ▽1억)

[#흑석동-흑석한강센트레빌2차] : 1 건

└ 107동 고층 - 84㎡(17.6억 → 17.8억, ▲0.2억)

[#흑석동-흑석한강푸르지오] : 2 건

└ 104동 중층 - 84㎡(16.9억 → 18억, ▲1.1억)

└ 105동 9층 - 84㎡(19억 → 17억, ▽2억)

7. 노량진동

[#노량진동-삼익(주상복합)] : 1 건

└ 1동 저층 - 58㎡(7.8억 → 7.9억, ▲0.1억)

[#노량진동-신동아리버파크] : 3 건

└ 706동 22층 - 59㎡(10.5억 → 10.7억, ▲0.2억)

└ 708동 23층 - 84㎡(13.5억 → 13.45억, ▽500만원)

└ 703동 3층 - 114㎡(13.6억 → 13.3억, ▽0.3억)

[#노량진동-쌍용예가] : 1 건

└ 103동 1층 - 59㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

8. 사당동

[#사당동-극동] : 2 건

└ 105동 1층 - 84㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

└ 105동 12층 - 84㎡(13.1억 → 12.7억, ▽0.4억)

[#사당동-대아2차(경남아너스빌)] : 1 건

└ 201동 15층 - 84㎡(10.8억 → 11.5억, ▲0.7억)

[#사당동-두산위브트레지움] : 1 건

└ 101동 저층 - 118㎡(22억 → 23억, ▲1억)

[#사당동-래미안이수역로이파크] : 3 건

└ 106동 고층 - 59㎡(16억 → 15.5억, ▽0.5억)

└ 104동 저층 - 84㎡(17.9억 → 17.6억, ▽0.3억)

└ 105동 고층 - 84㎡(19.5억 → 19억, ▽0.5억)

[#사당동-사당롯데캐슬골든포레] : 2 건

└ 102동 17층 - 84㎡(17.5억 → 16.5억, ▽1억)

└ 110동 13층 - 84㎡(18억 → 17억, ▽1억)

[#사당동-사당자이] : 1 건

└ 108동 중층 - 59㎡(9.5억 → 9.3억, ▽0.2억)

[#사당동-이수푸르지오더프레티움] : 2 건

└ 101동 고층 - 84㎡(22억 → 20억, ▽2억)

└ 101동 고층 - 84㎡(20.5억 → 21억, ▲0.5억)

[#사당동-진흥] : 1 건

└ 101동 중층 - 59㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

[#사당동-현대] : 2 건

└ 2동 5층 - 51㎡(8.8억 → 8.6억, ▽0.2억)

└ 2동 저층 - 51㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)