[5월1주] 서울시강서구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 아파트 매매와 전세 동반 상승

- 재건축 상승폭 확대에 힘입어 서울 매매 0.03% 상승

- 서울 전세, 14주만에 상승으로 전환

- 강남권 재건축 강세가 이어지며 전주 대비 오름폭 확대

- 1기 신도시 재건축 추진 기대감 확산으로 23주만에 가장 높은 상승(0.06%)

- 새 정부는 국정과제를 통해 정비사업 관련 제도를 합리적으로 조정

- 1기 신도시 특별법을 제정하여 주택 공급의 기반을 마련

- 수도권 준공 30년을 초과해 재건축 연한을 채운 아파트가 상승세를 견인

● [지역]서울시강서구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.0 로서 지난 주 대비 보합 하였으며,
매도자 우위지수는 100.5 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

수도권 아파트 시장 상승률은 0.04%로 지난주 0.04%와 동일하게 나타났습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.05%의 낮은 상승률로 잠잠한 상태를 보이고 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 매매 0.03%, 전세 0.06% 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.04% 상승, 광역시에서는 광주는 0.19%, 울산은 0.05%, 부산은 0.02%, 대전은 -0.04%, 대구는 -0.07%가 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 61.2를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 강서구 전체 330개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2375개로 지난 주 대비 10개 증가하였습니다.

- 7개 단지에서 매물 7건이 가격을 올리고, 27개 단지에서는 31건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 24건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2375중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1601개(67.41%),

   ②낮은 매물은 329개(13.85%),

   ③동일 매물은 100개(4.21%),

   ④기타(정보부족) 345개(14.53%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 16.08% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1798개(75.71%),

   ⓑ낮은 매물은 179개(7.54%),

   ⓒ동일 매물은 53개(2.23%),

   ⓓ기타(정보부족) 345개(14.53%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 18.59% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 618개 아파트(평형별) 중 337개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(54.53%, 최근거래 = 신고가),

129개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -8.09% 낮게 거래되었습니다.

(20.87%, 최근거래 < 신고가)

※ 152개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 방화동

[#방화동-강서센트레빌3차] : 1 건

└ 201동 5층 - 84㎡(10.5억 → 11억, ▲0.5억)

[#방화동-길훈] : 1 건

└ 1동 9층 - 51㎡(7.8억 → 8억, ▲0.2억)

[#방화동-동성] : 1 건

└ 101동 6층 - 64㎡(7.7억 → 7.3억, ▽0.4억)

[#방화동-마곡서광2차] : 1 건

└ 102동 9층 - 84㎡(8.5억 → 9억, ▲0.5억)

[#방화동-마곡센트레빌] : 1 건

└ 103동 8층 - 59㎡(10.5억 → 11억, ▲0.5억)

[#방화동-마곡청구] : 1 건

└ 103동 1층 - 59㎡(7.5억 → 7.9억, ▲0.4억)

[#방화동-마곡푸르지오] : 1 건

└ 102동 4층 - 114㎡(14억 → 14.5억, ▲0.5억)

[#방화동-마곡한숲대림] : 2 건

└ 101동 14층 - 59㎡(7.4억 → 7.3억, ▽0.1억)

└ 102동 13층 - 84㎡(9.7억 → 9.6억, ▽0.1억)

[#방화동-마곡현대1차] : 1 건

└ 101동 9층 - 84㎡(9억 → 9.2억, ▲0.2억)

[#방화동-방화3단지청솔] : 1 건

└ 302동 7층 - 59㎡(8.2억 → 8억, ▽0.2억)

[#방화동-방화4단지] : 1 건

└ 403동 9층 - 134㎡(17억 → 16억, ▽1억)

[#방화동-방화개화] : 1 건

└ 105동 1층 - 101㎡(10억 → 10.3억, ▲0.3억)

[#방화동-삼성꽃마을] : 1 건

└ 102동 2층 - 84㎡(8.3억 → 8.1억, ▽0.2억)

2. 마곡동

[#마곡동-마곡13단지힐스테이트마스터] : 3 건

└ 1304동 1층 - 59㎡(13.5억 → 13.3억, ▽0.2억)

└ 1310동 중층 - 84㎡(16.5억 → 15.9억, ▽0.6억)

└ 1320동 13층 - 84㎡(17.5억 → 18억, ▲0.5억)

[#마곡동-마곡엠밸리5단지] : 1 건

└ 501동 10층 - 114㎡(20.8억 → 20.4억, ▽0.4억)

[#마곡동-마곡엠밸리8단지] : 1 건

└ 807동 8층 - 59㎡(13.3억 → 13.1억, ▽0.2억)

[#마곡동-마곡엠밸리10단지] : 1 건

└ 1017동 4층 - 84㎡(16.7억 → 16.5억, ▽0.2억)

[#마곡동-마곡힐스테이트] : 1 건

└ 105동 8층 - 84㎡(17억 → 18억, ▲1억)

3. 염창동

[#염창동-강서쌍용예가] : 2 건

└ 101동 10층 - 84㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

└ 101동 중층 - 84㎡(11.9억 → 11.5억, ▽0.4억)

[#염창동-금호타운] : 1 건

└ 103동 6층 - 59㎡(9.2억 → 9.1억, ▽0.1억)

[#염창동-보람더하임1차(101~104동)] : 1 건

└ 101동 7층 - 116㎡(17억 → 18억, ▲1억)

[#염창동-삼성한아름] : 1 건

└ 1동 3층 - 84㎡(9.2억 → 9억, ▽0.2억)

[#염창동-염창동아1차] : 2 건

└ 105동 13층 - 59㎡(8.9억 → 8.8억, ▽0.1억)

└ 105동 3층 - 59㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

[#염창동-염창우성1차] : 1 건

└ 103동 5층 - 65㎡(8.6억 → 8.15억, ▽0.45억)

[#염창동-염창우성3차] : 1 건

└ 301동 5층 - 84㎡(9.6억 → 9.7억, ▲0.1억)

[#염창동-염창월드메르디앙] : 1 건

└ 104동 5층 - 59㎡(9.5억 → 9.3억, ▽0.2억)

[#염창동-염창한화꿈에그린2차] : 2 건

└ 202동 11층 - 84㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

└ 202동 11층 - 84㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

[#염창동-일신건영휴먼빌] : 1 건

└ 103동 2층 - 84㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

[#염창동-태영송화] : 1 건

└ 101동 14층 - 59㎡(8.1억 → 8.3억, ▲0.2억)

[#염창동-태진가람(주상복합)] : 1 건

└ 1동 4층 - 58㎡(6억 → 6.3억, ▲0.3억)

[#염창동-태진한솔] : 1 건

└ 105동 14층 - 104㎡(14.5억 → 14억, ▽0.5억)

[#염창동-현대1차] : 1 건

└ 101동 12층 - 84㎡(10.2억 → 10.3억, ▲0.1억)

4. 내발산동

[#내발산동-강서월드메르디앙] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(10.5억 → 10.2억, ▽0.3억)

[#내발산동-롯데] : 1 건

└ 1001동 6층 - 84㎡(8.9억 → 8.6억, ▽0.3억)

[#내발산동-마곡수명산파크4단지] : 3 건

└ 407동 15층 - 59㎡(11억 → 10억, ▽1억)

└ 407동 14층 - 59㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

└ 402동 9층 - 84㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

[#내발산동-마곡수명산파크7단지] : 1 건

└ 710동 1층 - 84㎡(9.5억 → 9.7억, ▲0.2억)

[#내발산동-신세계3차] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(7.5억 → 8.4억, ▲0.9억)

[#내발산동-우장산힐스테이트] : 3 건

└ 115동 1층 - 84㎡(13.7억 → 13.5억, ▽0.2억)

└ 131동 고층 - 84㎡(14.8억 → 14.5억, ▽0.3억)

└ 119동 8층 - 101㎡(17억 → 17.5억, ▲0.5억)

[#내발산동-타워힐] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(9.2억 → 9억, ▽0.2억)

5. 등촌동

[#등촌동-e-편한대림] : 1 건

└ 102동 중층 - 116㎡(15억 → 14.8억, ▽0.2억)

[#등촌동-그린임광] : 1 건

└ 101동 저층 - 71㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

[#등촌동-등촌성원] : 1 건

└ 1동 1층 - 99㎡(8.9억 → 8.95억, ▲500만원)

[#등촌동-등촌아이파크] : 3 건

└ 203동 14층 - 84㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

└ 101동 저층 - 84㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

└ 111동 7층 - 134㎡(15억 → 15.5억, ▲0.5억)

[#등촌동-등촌주공3단지] : 1 건

└ 308동 10층 - 58㎡(10.6억 → 9.3억, ▽1.3억)

[#등촌동-등촌주공10단지] : 1 건

└ 1005동 8층 - 58㎡(9.3억 → 9억, ▽0.3억)

[#등촌동-코오롱하늘채] : 1 건

└ 301동 2층 - 59㎡(8억 → 7.3억, ▽0.7억)

[#등촌동-한사랑삼성1차] : 1 건

└ 103동 11층 - 59㎡(8억 → 8.2억, ▲0.2억)

[#등촌동-한사랑삼성2차] : 2 건

└ 202동 5층 - 84㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

└ 202동 5층 - 84㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

6. 화곡동

[#화곡동-강서힐스테이트] : 2 건

└ 113동 중층 - 84㎡(13.5억 → 14.5억, ▲1억)

└ 136동 중층 - 84㎡(14.4억 → 14.5억, ▲0.1억)

[#화곡동-다담센트빌(주상복합)] : 1 건

└ 1동 8층 - 52㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

[#화곡동-다울] : 1 건

└ 1동 중층 - 105㎡(6.7억 → 6.6억, ▽0.1억)

[#화곡동-도양라비앙(주상복합)] : 1 건

└ 1동 5층 - 56㎡(5.2억 → 5.4억, ▲0.2억)

[#화곡동-우성트윈캐슬] : 1 건

└ A동 고층 - 77㎡(4.7억 → 4.4억, ▽0.3억)

[#화곡동-우장산아이파크e편한세상] : 1 건

└ 133동 6층 - 84㎡(17.5억 → 16.5억, ▽1억)

[#화곡동-일성스카이빌(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 59㎡(3.6억 → 4억, ▲0.4억)

[#화곡동-초록] : 1 건

└ 102동 7층 - 59㎡(8.3억 → 8.2억, ▽0.1억)

[#화곡동-태창네스트힐] : 1 건

└ 102동 6층 - 55㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

[#화곡동-화곡푸르지오] : 3 건

└ 146동 4층 - 84㎡(11.7억 → 11.5억, ▽0.2억)

└ 146동 4층 - 84㎡(11.7억 → 11.5억, ▽0.2억)

└ 130동 3층 - 144㎡(16.5억 → 17억, ▲0.5억)

7. 가양동

[#가양동-강나루현대] : 1 건

└ 106동 6층 - 59㎡(10.3억 → 10.2억, ▽0.1억)

[#가양동-보람] : 1 건

└ 101동 저층 - 83㎡(12억 → 11억, ▽1억)

[#가양동-한강타운] : 1 건

└ 102동 5층 - 84㎡(13억 → 12.9억, ▽0.1억)