[5월1주] 서울시강남구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 아파트 매매와 전세 동반 상승

- 재건축 상승폭 확대에 힘입어 서울 매매 0.03% 상승

- 서울 전세, 14주만에 상승으로 전환

- 강남권 재건축 강세가 이어지며 전주 대비 오름폭 확대

- 1기 신도시 재건축 추진 기대감 확산으로 23주만에 가장 높은 상승(0.06%)

- 새 정부는 국정과제를 통해 정비사업 관련 제도를 합리적으로 조정

- 1기 신도시 특별법을 제정하여 주택 공급의 기반을 마련

- 수도권 준공 30년을 초과해 재건축 연한을 채운 아파트가 상승세를 견인

● [지역]서울시강남구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.0 로서 지난 주 대비 -0.01하락 하였으며,
매도자 우위지수는 100.7 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

수도권 아파트 시장 상승률은 0.04%로 지난주 0.04%와 동일하게 나타났습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.05%의 낮은 상승률로 잠잠한 상태를 보이고 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 매매 0.03%, 전세 0.06% 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.04% 상승, 광역시에서는 광주는 0.19%, 울산은 0.05%, 부산은 0.02%, 대전은 -0.04%, 대구는 -0.07%가 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 61.2를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 강남구 전체 385개 아파트 단지의 매물 개수는 총 3481개로 지난 주 대비 120개 증가하였습니다.

- 35개 단지에서 매물 48건이 가격을 올리고, 26개 단지에서는 49건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 1건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 3481중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 2131개(61.22%),

   ②낮은 매물은 540개(15.51%),

   ③동일 매물은 150개(4.31%),

   ④기타(정보부족) 660개(18.96%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 15.38% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 2323개(66.73%),

   ⓑ낮은 매물은 339개(9.74%),

   ⓒ동일 매물은 159개(4.57%),

   ⓓ기타(정보부족) 660개(18.96%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 16.63% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 781개 아파트(평형별) 중 382개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(48.91%, 최근거래 = 신고가),

125개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -5.71% 낮게 거래되었습니다.

(16.01%, 최근거래 < 신고가)

※ 274개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 논현동

[#논현동-논현동부센트레빌] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(19억 → 18.8억, ▽0.2억)

[#논현동-논현아이파크(주상복합)] : 2 건

└ 101동 5층 - 59㎡(20억 → 18.5억, ▽1.5억)

└ 101동 저층 - 59㎡(20억 → 18.9억, ▽1.1억)

[#논현동-논현아펠바움2차] : 1 건

└ 501동 중층 - 244㎡(50억 → 48억, ▽2억)

[#논현동-논현웰스톤(주상복합)] : 1 건

└ 1동 저층 - 93㎡(15억 → 14.5억, ▽0.5억)

[#논현동-논현한진로즈힐] : 2 건

└ 102동 2층 - 84㎡(17.7억 → 17.5억, ▽0.2억)

└ 102동 중층 - 84㎡(18억 → 17.5억, ▽0.5억)

[#논현동-아크로힐스논현] : 2 건

└ 101동 중층 - 84㎡(25.8억 → 25.5억, ▽0.3억)

└ 102동 저층 - 84㎡(25.5억 → 26억, ▲0.5억)

[#논현동-우민] : 2 건

└ 1동 4층 - 74㎡(13.5억 → 13.7억, ▲0.2억)

└ 1동 저층 - 74㎡(13.5억 → 12.9억, ▽0.6억)

2. 수서동

[#수서동-삼익] : 1 건

└ 403동 중층 - 60㎡(17억 → 16.5억, ▽0.5억)

3. 압구정동

[#압구정동-미성2차] : 3 건

└ 24동 16층 - 74㎡(31억 → 32억, ▲1억)

└ 23동 11층 - 118㎡(43억 → 44억, ▲1억)

└ 22동 14층 - 140㎡(50억 → 48억, ▽2억)

[#압구정동-신현대(현대9,11,12차)] : 1 건

└ 112동 5층 - 171㎡(66억 → 65억, ▽1억)

[#압구정동-한양2차] : 2 건

└ 25동 고층 - 175㎡(59.9억 → 59.8억, ▽0.1억)

└ 25동 12층 - 175㎡(60억 → 59.9억, ▽0.1억)

[#압구정동-한양3차] : 1 건

└ 31동 6층 - 161㎡(55억 → 54억, ▽1억)

[#압구정동-현대1,2차] : 4 건

└ 31동 12층 - 131㎡(48억 → 47억, ▽1억)

└ 20동 1층 - 161㎡(56억 → 60억, ▲4억)

└ 12동 중층 - 196㎡(79억 → 80억, ▲1억)

└ 12동 저층 - 198㎡(73억 → 71억, ▽2억)

[#압구정동-현대6,7차] : 2 건

└ 87동 4층 - 144㎡(53억 → 55억, ▲2억)

└ 80동 저층 - 196㎡(79억 → 78억, ▽1억)

[#압구정동-현대8차] : 2 건

└ 93동 중층 - 163㎡(52억 → 54억, ▲2억)

└ 93동 고층 - 163㎡(54억 → 56억, ▲2억)

[#압구정동-현대10차] : 2 건

└ 202동 5층 - 108㎡(39억 → 45억, ▲6억)

└ 202동 5층 - 108㎡(41억 → 45억, ▲4억)

[#압구정동-현대14차] : 1 건

└ 206동 중층 - 84㎡(42억 → 45억, ▲3억)

[#압구정동-현대빌라트] : 1 건

└ 1동 2층 - 181㎡(62억 → 60억, ▽2억)

4. 역삼동

[#역삼동-SK허브젠(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(20억 → 19.5억, ▽0.5억)

[#역삼동-개나리래미안] : 3 건

└ 107동 9층 - 84㎡(28.5억 → 29억, ▲0.5억)

└ 103동 중층 - 129㎡(35억 → 38억, ▲3억)

└ 101동 12층 - 144㎡(37억 → 38억, ▲1억)

[#역삼동-금호어울림] : 1 건

└ 103동 고층 - 133㎡(24억 → 25억, ▲1억)

[#역삼동-대림역삼] : 1 건

└ 1동 저층 - 59㎡(16.5억 → 15.8억, ▽0.7억)

[#역삼동-역삼래미안] : 1 건

└ 103동 중층 - 59㎡(20.9억 → 21억, ▲0.1억)

[#역삼동-역삼우성] : 1 건

└ 101동 고층 - 108㎡(18억 → 21억, ▲3억)

[#역삼동-역삼우정에쉐르1(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 71㎡(13.5억 → 14억, ▲0.5억)

[#역삼동-역삼자이] : 3 건

└ 101동 고층 - 114㎡(34억 → 36억, ▲2억)

└ 101동 고층 - 114㎡(36.5억 → 36억, ▽0.5억)

[#역삼동-역삼프리마빌] : 1 건

└ 1동 중층 - 139㎡(15.5억 → 18.5억, ▲3억)

[#역삼동-역삼하나빌(주상복합)] : 1 건

└ 1동 12층 - 50㎡(9억 → 9.3억, ▲0.3억)

[#역삼동-테헤란아이파크] : 2 건

└ 102동 저층 - 70㎡(25.5억 → 25억, ▽0.5억)

└ 104동 중층 - 92㎡(29억 → 28.7억, ▽0.3억)

5. 개포동

[#개포동-개포래미안포레스트] : 17 건

└ 130동 19층 - 59㎡(23억 → 22억, ▽1억)

└ 107동 9층 - 59㎡(21억 → 20.5억, ▽0.5억)

└ 114동 중층 - 59㎡(21.4억 → 21.3억, ▽0.1억)

└ 129동 중층 - 59㎡(21.5억 → 21억, ▽0.5억)

└ 130동 중층 - 59㎡(21.5억 → 22억, ▲0.5억)

└ 127동 저층 - 59㎡(22억 → 21억, ▽1억)

└ 127동 중층 - 59㎡(21억 → 22억, ▲1억)

└ 127동 중층 - 59㎡(23억 → 22억, ▽1억)

└ 123동 14층 - 59㎡(22.5억 → 23억, ▲0.5억)

└ 128동 6층 - 59㎡(21.5억 → 22억, ▲0.5억)

└ 106동 2층 - 84㎡(29억 → 32억, ▲3억)

└ 105동 고층 - 84㎡(29억 → 30억, ▲1억)

└ 115동 20층 - 84㎡(32억 → 31억, ▽1억)

└ 115동 9층 - 96㎡(39.5억 → 40억, ▲0.5억)

└ 124동 중층 - 96㎡(41억 → 40억, ▽1억)

└ 124동 중층 - 102㎡(41억 → 40억, ▽1억)

[#개포동-경남] : 6 건

└ 6동 4층 - 96㎡(29억 → 30억, ▲1억)

└ 10동 6층 - 149㎡(35억 → 34.8억, ▽0.2억)

└ 8동 13층 - 182㎡(39억 → 39.5억, ▲0.5억)

└ 8동 9층 - 182㎡(39.5억 → 40억, ▲0.5억)

└ 8동 10층 - 182㎡(39.5억 → 41억, ▲1.5억)

└ 8동 13층 - 186㎡(39.5억 → 40억, ▲0.5억)

[#개포동-더샵트리에] : 2 건

└ 901동 중층 - 105㎡(31억 → 30.5억, ▽0.5억)

└ 902동 12층 - 108㎡(32억 → 31.5억, ▽0.5억)

[#개포동-디에이치아너힐즈] : 4 건

└ 315동 저층 - 59㎡(22.8억 → 23억, ▲0.2억)

└ 302동 저층 - 59㎡(23.5억 → 24억, ▲0.5억)

└ 311동 저층 - 84㎡(35억 → 34억, ▽1억)

└ 308동 고층 - 84㎡(34억 → 33억, ▽1억)

[#개포동-래미안블레스티지] : 10 건

└ 217동 5층 - 59㎡(22억 → 21.5억, ▽0.5억)

└ 202동 저층 - 59㎡(22.5억 → 23억, ▲0.5억)

└ 202동 저층 - 59㎡(23억 → 22.5억, ▽0.5억)

└ 203동 22층 - 59㎡(23.9억 → 23.5억, ▽0.4억)

└ 202동 중층 - 59㎡(24억 → 23.5억, ▽0.5억)

└ 211동 고층 - 84㎡(31억 → 30억, ▽1억)

└ 220동 13층 - 84㎡(29억 → 28.5억, ▽0.5억)

└ 210동 10층 - 84㎡(32억 → 30억, ▽2억)

└ 221동 22층 - 84㎡(30억 → 33억, ▲3억)

└ 215동 중층 - 99㎡(37억 → 36억, ▽1억)

[#개포동-우성3차] : 2 건

└ 2동 15층 - 161㎡(41억 → 40억, ▽1억)

└ 2동 고층 - 161㎡(39.5억 → 39억, ▽0.5억)

[#개포동-우성8차] : 3 건

└ 802동 6층 - 79㎡(24.3억 → 26억, ▲1.7억)

└ 802동 6층 - 79㎡(24.3억 → 26억, ▲1.7억)

└ 801동 5층 - 79㎡(25억 → 24.3억, ▽0.7억)

[#개포동-현대1차] : 2 건

└ 106동 10층 - 128㎡(34억 → 33억, ▽1억)

└ 106동 10층 - 128㎡(33억 → 34억, ▲1억)

6. 삼성동

[#삼성동-래미안삼성1차(301,302,303동)] : 1 건

└ 301동 3층 - 113㎡(28억 → 30억, ▲2억)

[#삼성동-롯데캐슬프레미어] : 1 건

└ 107동 9층 - 84㎡(26억 → 27억, ▲1억)

[#삼성동-삼성파크] : 1 건

└ 1동 저층 - 107㎡(20억 → 22억, ▲2억)

[#삼성동-삼성힐스테이트1단지] : 1 건

└ 108동 9층 - 84㎡(29.5억 → 30억, ▲0.5억)

[#삼성동-삼성힐스테이트2단지] : 2 건

└ 209동 17층 - 84㎡(29.5억 → 29억, ▽0.5억)

└ 209동 고층 - 84㎡(29억 → 29.5억, ▲0.5억)

[#삼성동-아이파크삼성] : 1 건

└ 웨스트윙동 39층 - 175㎡(70억 → 65억, ▽5억)

[#삼성동-진흥] : 1 건

└ 3동 5층 - 207㎡(50억 → 49억, ▽1억)

[#삼성동-한솔] : 1 건

└ 102동 중층 - 109㎡(25억 → 24억, ▽1억)

[#삼성동-현대] : 1 건

└ 101동 중층 - 59㎡(17억 → 17.5억, ▲0.5억)

7. 신사동

[#신사동-금광아크존(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 58㎡(14.5억 → 14억, ▽0.5억)

[#신사동-압구정아인빌] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(18억 → 16억, ▽2억)

8. 일원동

[#일원동-디에이치자이개포] : 2 건

└ 812동 저층 - 84㎡(33억 → 32.5억, ▽0.5억)

└ 804동 고층 - 84㎡(32억 → 33억, ▲1억)

[#일원동-래미안개포루체하임] : 2 건

└ 106동 1층 - 71㎡(25억 → 24.5억, ▽0.5억)

└ 103동 5층 - 101㎡(34.5억 → 35억, ▲0.5억)

[#일원동-샘터마을] : 2 건

└ 108동 6층 - 101㎡(26억 → 25억, ▽1억)

└ 103동 중층 - 134㎡(28억 → 27.5억, ▽0.5억)

[#일원동-수서1-2단지] : 1 건

└ 118동 고층 - 59㎡(15.6억 → 15.2억, ▽0.4억)

[#일원동-푸른마을] : 2 건

└ 107동 15층 - 59㎡(17억 → 16.8억, ▽0.2억)

└ 105동 5층 - 84㎡(20억 → 19.5억, ▽0.5억)

9. 자곡동

[#자곡동-LH강남브리즈힐] : 2 건

└ 412동 8층 - 84㎡(14.5억 → 14.7억, ▲0.2억)

└ 412동 고층 - 84㎡(14.5억 → 14.7억, ▲0.2억)

[#자곡동-LH강남힐스테이트] : 4 건

└ 503동 5층 - 51㎡(11억 → 10.7억, ▽0.3억)

└ 503동 중층 - 59㎡(14억 → 12.5억, ▽1.5억)

└ 503동 중층 - 59㎡(13.2억 → 12.5억, ▽0.7억)

10. 대치동

[#대치동-개포우성2차] : 2 건

└ 15동 고층 - 137㎡(50억 → 51억, ▲1억)

└ 15동 고층 - 137㎡(50억 → 48억, ▽2억)

[#대치동-대치롯데캐슬리베] : 1 건

└ 101동 고층 - 121㎡(40억 → 37억, ▽3억)

[#대치동-대치아이파크] : 3 건

└ 102동 중층 - 59㎡(23.8억 → 23.5억, ▽0.3억)

└ 102동 중층 - 59㎡(23억 → 22.9억, ▽0.1억)

└ 107동 중층 - 149㎡(49억 → 53억, ▲4억)

[#대치동-래미안대치팰리스2단지] : 5 건

└ 202동 고층 - 91㎡(34억 → 33.5억, ▽0.5억)

└ 202동 고층 - 91㎡(38억 → 33.5억, ▽4.5억)

└ 202동 중층 - 91㎡(34억 → 33.5억, ▽0.5억)

└ 204동 고층 - 151㎡(53억 → 54억, ▲1억)

└ 204동 고층 - 151㎡(53.5억 → 53억, ▽0.5억)

[#대치동-선경1,2차] : 2 건

└ 11동 저층 - 84㎡(32억 → 31.8억, ▽0.2억)

└ 4동 중층 - 128㎡(39억 → 40억, ▲1억)

[#대치동-한보미도맨션1,2차] : 7 건

└ 205동 고층 - 126㎡(39억 → 38억, ▽1억)

└ 203동 중층 - 126㎡(39억 → 38억, ▽1억)

└ 203동 고층 - 126㎡(39억 → 38억, ▽1억)

└ 107동 중층 - 128㎡(38.4억 → 37.8억, ▽0.6억)

└ 107동 중층 - 128㎡(38.4억 → 37.8억, ▽0.6억)

└ 103동 고층 - 128㎡(38.5억 → 37.8억, ▽0.7억)

└ 107동 중층 - 128㎡(38.4억 → 37.7억, ▽0.7억)

11. 청담동

[#청담동-상지리츠빌카일룸2차] : 1 건

└ 1동 2층 - 244㎡(85억 → 90억, ▲5억)

[#청담동-청담e-편한세상1차] : 1 건

└ 101동 저층 - 134㎡(30억 → 28.5억, ▽1.5억)

[#청담동-청담e-편한세상3차] : 1 건

└ 301동 4층 - 84㎡(22억 → 21.5억, ▽0.5억)

[#청담동-청담어퍼하우스] : 2 건

└ 1동 2층 - 197㎡(68억 → 66억, ▽2억)

└ 1동 2층 - 197㎡(68억 → 66억, ▽2억)

[#청담동-청담자이] : 1 건

└ 104동 저층 - 89㎡(35.5억 → 36억, ▲0.5억)

[#청담동-청담현대3차] : 1 건

└ 102동 고층 - 85㎡(27억 → 28억, ▲1억)

[#청담동-한신오페라하우스] : 3 건

└ 102동 11층 - 123㎡(25억 → 24억, ▽1억)

└ 102동 11층 - 123㎡(25억 → 24억, ▽1억)

└ 102동 중층 - 134㎡(30억 → 29.5억, ▽0.5억)

12. 도곡동

[#도곡동-개포한신] : 4 건

└ 6동 고층 - 59㎡(23억 → 26억, ▲3억)

└ 6동 고층 - 59㎡(23억 → 26억, ▲3억)

└ 6동 8층 - 59㎡(23억 → 23.5억, ▲0.5억)

└ 1동 고층 - 83㎡(29.5억 → 30억, ▲0.5억)

[#도곡동-대림] : 1 건

└ 101동 13층 - 84㎡(21.4억 → 21.5억, ▲0.1억)

[#도곡동-도곡렉슬] : 5 건

└ 101동 저층 - 59㎡(23.8억 → 23.5억, ▽0.3억)

└ 103동 중층 - 59㎡(22.5억 → 23.5억, ▲1억)

└ 101동 저층 - 59㎡(23.8억 → 23.5억, ▽0.3억)

└ 208동 저층 - 84㎡(31억 → 30.8억, ▽0.2억)

└ 201동 중층 - 84㎡(31억 → 33.2억, ▲2.2억)

[#도곡동-도곡삼성래미안] : 1 건

└ 108동 중층 - 122㎡(40억 → 38억, ▽2억)

[#도곡동-도곡우성] : 1 건

└ 2동 4층 - 84㎡(22.5억 → 23억, ▲0.5억)

[#도곡동-래미안도곡카운티] : 3 건

└ 106동 고층 - 106㎡(35.5억 → 36억, ▲0.5억)

└ 106동 고층 - 106㎡(35.5억 → 36억, ▲0.5억)

└ 106동 고층 - 106㎡(35.5억 → 36억, ▲0.5억)

[#도곡동-우성캐릭터199(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 132㎡(29억 → 27억, ▽2억)

[#도곡동-타워팰리스1차(주상복합)] : 5 건

└ D동 고층 - 84㎡(27억 → 27.5억, ▲0.5억)

└ D동 고층 - 84㎡(27억 → 26.5억, ▽0.5억)

└ D동 31층 - 121㎡(35억 → 33억, ▽2억)

└ B동 65층 - 222㎡(85억 → 90억, ▲5억)

└ A동 고층 - 301㎡(90억 → 83억, ▽7억)

[#도곡동-타워팰리스2차(주상복합)] : 1 건

└ F동 저층 - 164㎡(45억 → 47억, ▲2억)

[#도곡동-타워팰리스3차(주상복합)] : 2 건

└ G동 중층 - 124㎡(35억 → 37억, ▲2억)

└ G동 중층 - 163㎡(46억 → 49억, ▲3억)