[5월1주] 서울시강동구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 아파트 매매와 전세 동반 상승

- 재건축 상승폭 확대에 힘입어 서울 매매 0.03% 상승

- 서울 전세, 14주만에 상승으로 전환

- 강남권 재건축 강세가 이어지며 전주 대비 오름폭 확대

- 1기 신도시 재건축 추진 기대감 확산으로 23주만에 가장 높은 상승(0.06%)

- 새 정부는 국정과제를 통해 정비사업 관련 제도를 합리적으로 조정

- 1기 신도시 특별법을 제정하여 주택 공급의 기반을 마련

- 수도권 준공 30년을 초과해 재건축 연한을 채운 아파트가 상승세를 견인

● [지역]서울시강동구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.0 로서 지난 주 대비 -0.03하락 하였으며,
매도자 우위지수는 100.2 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

수도권 아파트 시장 상승률은 0.04%로 지난주 0.04%와 동일하게 나타났습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.05%의 낮은 상승률로 잠잠한 상태를 보이고 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 매매 0.03%, 전세 0.06% 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.04% 상승, 광역시에서는 광주는 0.19%, 울산은 0.05%, 부산은 0.02%, 대전은 -0.04%, 대구는 -0.07%가 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 61.2를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 강동구 전체 287개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2314개로 지난 주 대비 27개 증가하였습니다.

- 10개 단지에서 매물 12건이 가격을 올리고, 25개 단지에서는 39건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 27건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2314중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1094개(47.28%),

   ②낮은 매물은 747개(32.28%),

   ③동일 매물은 71개(3.07%),

   ④기타(정보부족) 402개(17.37%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 15.3% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1439개(62.19%),

   ⓑ낮은 매물은 425개(18.37%),

   ⓒ동일 매물은 48개(2.07%),

   ⓓ기타(정보부족) 402개(17.37%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 17.3% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 567개 아파트(평형별) 중 264개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(46.56%, 최근거래 = 신고가),

129개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -6.85% 낮게 거래되었습니다.

(22.75%, 최근거래 < 신고가)

※ 174개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 고덕동

[#고덕동-고덕그라시움] : 7 건

└ 144동 고층 - 59㎡(15억 → 14.3억, ▽0.7억)

└ 144동 저층 - 59㎡(13.5억 → 13.2억, ▽0.3억)

└ 120동 고층 - 59㎡(14.9억 → 14.5억, ▽0.4억)

└ 147동 3층 - 59㎡(14.8억 → 14.5억, ▽0.3억)

└ 125동 10층 - 84㎡(18억 → 18.5억, ▲0.5억)

└ 111동 저층 - 84㎡(19억 → 19.5억, ▲0.5억)

└ 103동 고층 - 97㎡(25억 → 26.5억, ▲1.5억)

[#고덕동-고덕센트럴푸르지오(주상복합)] : 2 건

└ 101동 중층 - 59㎡(12.5억 → 13억, ▲0.5억)

└ 103동 저층 - 59㎡(12억 → 12.5억, ▲0.5억)

[#고덕동-배재현대] : 4 건

└ 103동 고층 - 59㎡(12억 → 10.5억, ▽1.5억)

└ 103동 고층 - 59㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

└ 101동 중층 - 84㎡(15억 → 14.5억, ▽0.5억)

└ 104동 고층 - 84㎡(14.8억 → 14.5억, ▽0.3억)

2. 상일동

[#상일동-고덕롯데캐슬베네루체] : 6 건

└ 716동 중층 - 59㎡(12.5억 → 12.2억, ▽0.3억)

└ 716동 중층 - 59㎡(13억 → 12.9억, ▽0.1억)

└ 709동 고층 - 84㎡(16.8억 → 17.5억, ▲0.7억)

└ 720동 고층 - 84㎡(16.8억 → 16.5억, ▽0.3억)

└ 712동 18층 - 84㎡(17억 → 16.7억, ▽0.3억)

└ 715동 고층 - 122㎡(27억 → 28.5억, ▲1.5억)

[#상일동-고덕센트럴아이파크] : 5 건

└ 504동 고층 - 59㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

└ 501동 고층 - 59㎡(14.7억 → 14억, ▽0.7억)

└ 503동 저층 - 59㎡(13.5억 → 13.2억, ▽0.3억)

└ 517동 중층 - 84㎡(16.7억 → 16.8억, ▲0.1억)

└ 507동 저층 - 84㎡(16.8억 → 18억, ▲1.2억)

[#상일동-고덕숲아이파크] : 2 건

└ 110동 고층 - 59㎡(13억 → 12.3억, ▽0.7억)

└ 108동 고층 - 84㎡(17억 → 16.9억, ▽0.1억)

[#상일동-고덕아르테스미소지움] : 1 건

└ 102동 중층 - 59㎡(13.5억 → 14억, ▲0.5억)

[#상일동-고덕아르테온] : 13 건

└ 315동 중층 - 59㎡(15억 → 13.7억, ▽1.3억)

└ 340동 저층 - 59㎡(15억 → 14억, ▽1억)

└ 315동 고층 - 59㎡(13.5억 → 13.7억, ▲0.2억)

└ 315동 중층 - 59㎡(14.5억 → 13.5억, ▽1억)

└ 334동 중층 - 59㎡(14.2억 → 13.7억, ▽0.5억)

└ 308동 20층 - 59㎡(14.4억 → 14억, ▽0.4억)

└ 307동 고층 - 84㎡(18억 → 17.8억, ▽0.2억)

└ 335동 저층 - 84㎡(18억 → 17.9억, ▽0.1억)

└ 335동 고층 - 84㎡(18.5억 → 18억, ▽0.5억)

└ 331동 고층 - 84㎡(17.5억 → 18억, ▲0.5억)

└ 331동 고층 - 84㎡(19억 → 18억, ▽1억)

└ 302동 고층 - 84㎡(18억 → 19억, ▲1억)

[#상일동-고덕자이] : 4 건

└ 119동 고층 - 74㎡(16.4억 → 15.5억, ▽0.9억)

└ 113동 고층 - 84㎡(17억 → 16.6억, ▽0.4억)

└ 110동 중층 - 84㎡(16.5억 → 16.4억, ▽0.1억)

└ 118동 저층 - 84㎡(17.5억 → 17억, ▽0.5억)

[#상일동-명일중앙하이츠] : 3 건

└ 2동 중층 - 52㎡(9억 → 8.7억, ▽0.3억)

└ 2동 중층 - 52㎡(8.7억 → 9억, ▲0.3억)

└ 5동 저층 - 84㎡(12.3억 → 12.1억, ▽0.2억)

3. 강일동

[#강일동-강일리버파크4단지] : 1 건

└ 403동 고층 - 84㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

[#강일동-고덕리엔파크1단지] : 1 건

└ 102동 고층 - 84㎡(13.5억 → 12.5억, ▽1억)

[#강일동-고덕리엔파크2단지] : 1 건

└ 205동 고층 - 59㎡(10억 → 9.6억, ▽0.4억)

4. 천호동

[#천호동-강동역신동아파밀리에(주상복합)] : 1 건

└ 1102동 중층 - 94㎡(14.5억 → 14억, ▽0.5억)

[#천호동-강변그대가리버뷰] : 1 건

└ 102동 8층 - 84㎡(15억 → 15.3억, ▲0.3억)

[#천호동-래미안강동팰리스(주상복합)] : 9 건

└ 101동 12층 - 59㎡(14억 → 14.2억, ▲0.2억)

└ 101동 42층 - 59㎡(15억 → 14.8억, ▽0.2억)

└ 101동 고층 - 84㎡(16억 → 16.3억, ▲0.3억)

└ 103동 중층 - 84㎡(17억 → 16.5억, ▽0.5억)

└ 102동 중층 - 84㎡(16억 → 17억, ▲1억)

└ 101동 고층 - 84㎡(16.8억 → 16.6억, ▽0.2억)

└ 101동 고층 - 84㎡(16.7억 → 16.6억, ▽0.1억)

└ 101동 중층 - 84㎡(16.4억 → 16.5억, ▲0.1억)

[#천호동-천호롯데] : 1 건

└ 1동 저층 - 84㎡(8.5억 → 8.4억, ▽0.1억)

[#천호동-천호삼성] : 1 건

└ 101동 중층 - 114㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

[#천호동-현대코아(천호아이파크,주상복합)] : 1 건

└ 1동 19층 - 59㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

5. 성내동

[#성내동-성내삼성] : 2 건

└ 104동 5층 - 59㎡(11억 → 10.7억, ▽0.3억)

└ 201동 19층 - 84㎡(13.5억 → 12.8억, ▽0.7억)

[#성내동-성내올림픽파크한양수자인] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(16억 → 15억, ▽1억)

6. 명일동

[#명일동-고덕주공9단지] : 1 건

└ 907동 저층 - 83㎡(14억 → 13.95억, ▽500만원)

[#명일동-고덕현대] : 1 건

└ 13동 중층 - 131㎡(19억 → 18.5억, ▽0.5억)

[#명일동-래미안솔베뉴] : 2 건

└ 107동 중층 - 59㎡(14.4억 → 13.9억, ▽0.5억)

└ 107동 저층 - 59㎡(13.8억 → 13.5억, ▽0.3억)

[#명일동-명일삼환] : 1 건

└ 102동 고층 - 84㎡(15.8억 → 15억, ▽0.8억)

[#명일동-우성(42)] : 1 건

└ 7동 중층 - 133㎡(19억 → 19.5억, ▲0.5억)

7. 둔촌동

[#둔촌동-동아(621)] : 3 건

└ 102동 저층 - 59㎡(9.5억 → 9.8억, ▲0.3억)

└ 101동 저층 - 59㎡(9억 → 8.8억, ▽0.2억)

└ 101동 중층 - 84㎡(11.4억 → 11.5억, ▲0.1억)

[#둔촌동-둔촌신동아(파밀리에)] : 1 건

└ 101동 중층 - 59㎡(11억 → 10.3억, ▽0.7억)

[#둔촌동-둔촌푸르지오] : 1 건

└ 107동 저층 - 59㎡(13.5억 → 12.9억, ▽0.6억)

[#둔촌동-둔촌하이츠] : 1 건

└ 1동 중층 - 59㎡(9.8억 → 9.7억, ▽0.1억)

[#둔촌동-라이프] : 1 건

└ 102동 중층 - 79㎡(9.7억 → 9.5억, ▽0.2억)

[#둔촌동-아인리베] : 1 건

└ 1동 중층 - 82㎡(9.7억 → 9.2억, ▽0.5억)

[#둔촌동-현대1차] : 1 건

└ 10동 중층 - 84㎡(15.5억 → 15억, ▽0.5억)

8. 길동

[#길동-광남벨라스(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 65㎡(7.6억 → 7.3억, ▽0.3억)

[#길동-길동우성] : 1 건

└ 102동 17층 - 84㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

[#길동-삼익파크맨숀] : 2 건

└ 511동 저층 - 64㎡(10.8억 → 10.5억, ▽0.3억)

└ 513동 중층 - 136㎡(20억 → 18억, ▽2억)

[#길동-우림루미아트] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

[#길동-한빛(주상복합)] : 3 건

└ 102동 14층 - 64㎡(7.7억 → 7.55억, ▽0.15억)

└ 101동 저층 - 72㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

└ 101동 저층 - 72㎡(8.3억 → 8억, ▽0.3억)

[#길동-한솔브리즈(주상복합)] : 1 건

└ 1동 11층 - 84㎡(7.9억 → 7.7억, ▽0.2억)

9. 암사동

[#암사동-강동롯데캐슬퍼스트] : 2 건

└ 106동 저층 - 84㎡(15.3억 → 15억, ▽0.3억)

└ 112동 고층 - 112㎡(18억 → 17.8억, ▽0.2억)

[#암사동-삼성광나루] : 2 건

└ 102동 중층 - 59㎡(11.3억 → 11.2억, ▽0.1억)

└ 104동 중층 - 114㎡(17.5억 → 17.8억, ▲0.3억)

[#암사동-선사현대] : 4 건

└ 102동 저층 - 58㎡(10.4억 → 10.5억, ▲0.1억)

└ 111동 고층 - 59㎡(12.5억 → 12.7억, ▲0.2억)

└ 106동 고층 - 59㎡(10.8억 → 11.2억, ▲0.4억)

└ 105동 고층 - 82㎡(15억 → 14.8억, ▽0.2억)

[#암사동-중앙하이츠] : 1 건

└ 1동 8층 - 59㎡(7.9억 → 10억, ▲2.1억)

[#암사동-프라이어팰리스] : 3 건

└ 105동 고층 - 84㎡(15.2억 → 15억, ▽0.2억)

└ 114동 11층 - 114㎡(16억 → 15.8억, ▽0.2억)

└ 114동 저층 - 114㎡(15.6억 → 15.5억, ▽0.1억)

[#암사동-한강현대] : 1 건

└ 102동 12층 - 59㎡(11.2억 → 10.4억, ▽0.8억)

[#암사동-힐스테이트강동리버뷰] : 1 건

└ 103동 중층 - 84㎡(17.3억 → 18억, ▲0.7억)