[5월1주] 서울시구로구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 아파트 매매와 전세 동반 상승

- 재건축 상승폭 확대에 힘입어 서울 매매 0.03% 상승

- 서울 전세, 14주만에 상승으로 전환

- 강남권 재건축 강세가 이어지며 전주 대비 오름폭 확대

- 1기 신도시 재건축 추진 기대감 확산으로 23주만에 가장 높은 상승(0.06%)

- 새 정부는 국정과제를 통해 정비사업 관련 제도를 합리적으로 조정

- 1기 신도시 특별법을 제정하여 주택 공급의 기반을 마련

- 수도권 준공 30년을 초과해 재건축 연한을 채운 아파트가 상승세를 견인

● [지역]서울시구로구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.12 로서 지난 주 대비 0.06상승 하였으며,
매도자 우위지수는 100.4 로서 지난주 대비 0.1상승 하였습니다.

수도권 아파트 시장 상승률은 0.04%로 지난주 0.04%와 동일하게 나타났습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.05%의 낮은 상승률로 잠잠한 상태를 보이고 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 매매 0.03%, 전세 0.06% 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.04% 상승, 광역시에서는 광주는 0.19%, 울산은 0.05%, 부산은 0.02%, 대전은 -0.04%, 대구는 -0.07%가 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 61.2를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 구로구 전체 212개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2341개로 지난 주 대비 42개 증가하였습니다.

- 12개 단지에서 매물 13건이 가격을 올리고, 21개 단지에서는 22건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 9건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2341중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1468개(62.71%),

   ②낮은 매물은 420개(17.94%),

   ③동일 매물은 95개(4.06%),

   ④기타(정보부족) 358개(15.29%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 12.44% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1695개(72.4%),

   ⓑ낮은 매물은 224개(9.57%),

   ⓒ동일 매물은 64개(2.73%),

   ⓓ기타(정보부족) 358개(15.29%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 14.31% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 489개 아파트(평형별) 중 244개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(49.9%, 최근거래 = 신고가),

127개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -5.67% 낮게 거래되었습니다.

(25.97%, 최근거래 < 신고가)

※ 118개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 신도림동

[#신도림동-미성] : 1 건

└ 7동 6층 - 83㎡(13.8억 → 13억, ▽0.8억)

[#신도림동-신도림4차e-편한세상] : 1 건

└ 1107동 10층 - 117㎡(17.5억 → 17.3억, ▽0.2억)

[#신도림동-신도림대림1,2차(e편한세상)] : 3 건

└ 202동 14층 - 59㎡(9.7억 → 9.6억, ▽0.1억)

└ 302동 16층 - 84㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

└ 302동 6층 - 84㎡(12.7억 → 12.6억, ▽0.1억)

[#신도림동-신도림동아1차] : 1 건

└ 108동 9층 - 59㎡(11.6억 → 12억, ▲0.4억)

[#신도림동-신도림동아2차] : 2 건

└ 205동 8층 - 59㎡(10.3억 → 10.1억, ▽0.2억)

└ 205동 12층 - 59㎡(10.45억 → 10.35억, ▽0.1억)

[#신도림동-신도림우성3차] : 1 건

└ 302동 4층 - 84㎡(12.5억 → 13억, ▲0.5억)

2. 오류동

[#오류동-동부1차] : 1 건

└ 101동 중층 - 59㎡(6.8억 → 6.7억, ▽0.1억)

[#오류동-동부골든] : 1 건

└ 202동 저층 - 113㎡(7.8억 → 8억, ▲0.2억)

[#오류동-라인] : 1 건

└ 101동 4층 - 84㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

[#오류동-삼천리] : 1 건

└ 102동 19층 - 59㎡(7.2억 → 6.8억, ▽0.4억)

[#오류동-영풍마드레빌] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(8.7억 → 8.5억, ▽0.2억)

[#오류동-우림필유] : 2 건

└ 102동 저층 - 59㎡(6.2억 → 6.4억, ▲0.2억)

└ 102동 고층 - 59㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

[#오류동-한신플러스타운] : 2 건

└ 105동 4층 - 59㎡(6.5억 → 6.45억, ▽500만원)

└ 102동 고층 - 84㎡(7.7억 → 7.65억, ▽500만원)

3. 천왕동

[#천왕동-천왕이펜하우스2단지] : 1 건

└ 209동 4층 - 84㎡(10.5억 → 11억, ▲0.5억)

4. 개봉동

[#개봉동-개봉푸르지오] : 2 건

└ 107동 중층 - 71㎡(11억 → 11.5억, ▲0.5억)

└ 103동 고층 - 84㎡(11.2억 → 11.3억, ▲0.1억)

[#개봉동-건영] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(5.3억 → 5.4억, ▲0.1억)

[#개봉동-동인] : 1 건

└ 1동 5층 - 67㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

[#개봉동-삼환] : 3 건

└ 102동 13층 - 84㎡(8.35억 → 8.2억, ▽0.15억)

└ 107동 3층 - 114㎡(11억 → 9.5억, ▽1.5억)

└ 106동 7층 - 114㎡(9.5억 → 10억, ▲0.5억)

[#개봉동-신개봉삼환] : 1 건

└ 101동 저층 - 59㎡(6.7억 → 6.9억, ▲0.2억)

[#개봉동-한마을] : 2 건

└ 119동 25층 - 59㎡(8.7억 → 8.6억, ▽0.1억)

└ 124동 저층 - 84㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

[#개봉동-현대] : 1 건

└ 104동 24층 - 59㎡(8.3억 → 8.4억, ▲0.1억)

[#개봉동-현대홈타운2단지] : 2 건

└ 205동 1층 - 59㎡(8억 → 7.9억, ▽0.1억)

└ 202동 22층 - 115㎡(12억 → 11억, ▽1억)

5. 항동

[#항동-우남퍼스트빌더센트럴] : 1 건

└ 605동 중층 - 84㎡(13억 → 11억, ▽2억)

[#항동-하버라인2단지] : 2 건

└ 202동 저층 - 59㎡(7.8억 → 8.1억, ▲0.3억)

└ 201동 저층 - 59㎡(7.5억 → 7.8억, ▲0.3억)

[#항동-하버라인3단지] : 1 건

└ 305동 중층 - 74㎡(10.3억 → 10.5억, ▲0.2억)

[#항동-한양수자인에듀힐즈] : 4 건

└ 503동 고층 - 76㎡(10.5억 → 10.8억, ▲0.3억)

└ 507동 저층 - 76㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

└ 506동 저층 - 84㎡(12억 → 11억, ▽1억)

└ 505동 중층 - 106㎡(17억 → 18억, ▲1억)

[#항동-항동제일풍경채포레스트] : 1 건

└ 703동 17층 - 84㎡(12억 → 11억, ▽1억)

[#항동-항동중흥S-클래스베르데카운티] : 2 건

└ 105동 중층 - 84㎡(11.8억 → 11.5억, ▽0.3억)

└ 105동 고층 - 116㎡(17.5억 → 17억, ▽0.5억)

6. 구로동

[#구로동-SR친오애(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(7.8억 → 7.1억, ▽0.7억)

[#구로동-구로두산] : 4 건

└ 106동 6층 - 51㎡(6.9억 → 6.8억, ▽0.1억)

└ 106동 중층 - 51㎡(6.9억 → 6.85억, ▽500만원)

└ 107동 6층 - 63㎡(8.2억 → 8억, ▽0.2억)

└ 105동 7층 - 84㎡(8.6억 → 8.5억, ▽0.1억)

[#구로동-구로두산위브] : 1 건

└ 104동 15층 - 50㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

[#구로동-구로순영웰라이빌2차(주상복합)] : 1 건

└ 1동 6층 - 64㎡(5.6억 → 5.5억, ▽0.1억)

[#구로동-구로주공1차] : 3 건

└ 102동 9층 - 73㎡(10.4억 → 10.3억, ▽0.1억)

└ 102동 9층 - 73㎡(10.2억 → 10.3억, ▲0.1억)

└ 101동 7층 - 84㎡(12억 → 13억, ▲1억)

[#구로동-구로한신1차] : 1 건

└ 1동 14층 - 59㎡(7.1억 → 7.2억, ▲0.1억)

[#구로동-다원그린빌] : 1 건

└ 1동 8층 - 114㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

[#구로동-대림역대성스카이렉스(주상복합)] : 1 건

└ 102동 4층 - 84㎡(7.7억 → 7.65억, ▽500만원)

[#구로동-미래타워(주상복합)] : 1 건

└ 1동 11층 - 84㎡(7억 → 7.2억, ▲0.2억)

[#구로동-삼성래미안] : 1 건

└ 114동 12층 - 109㎡(11.7억 → 11.5억, ▽0.2억)

[#구로동-새솔금호(주상복합)] : 1 건

└ 1동 6층 - 59㎡(6억 → 5.99억, ▽100만원)

[#구로동-순영웰라이빌1차(주상복합)] : 1 건

└ 1동 16층 - 59㎡(6.7억 → 6.6억, ▽0.1억)

[#구로동-신구로자이(주상복합)] : 1 건

└ 101동 고층 - 133㎡(14.5억 → 15억, ▲0.5억)

[#구로동-신성미소지움] : 1 건

└ 102동 14층 - 84㎡(7.8억 → 7.7억, ▽0.1억)

[#구로동-신안타워(주상복합)] : 1 건

└ 1동 11층 - 134㎡(8.5억 → 8.1억, ▽0.4억)

[#구로동-이화우성] : 2 건

└ 105동 10층 - 59㎡(7억 → 7.3억, ▲0.3억)

└ 102동 고층 - 84㎡(8.9억 → 8.8억, ▽0.1억)

[#구로동-현대연예인] : 1 건

└ 206동 4층 - 84㎡(9.2억 → 9.1억, ▽0.1억)

7. 고척동

[#고척동-고척대우] : 1 건

└ 111동 7층 - 59㎡(7억 → 7.1억, ▲0.1억)

[#고척동-고척마젤란] : 2 건

└ 101동 저층 - 59㎡(7.3억 → 7억, ▽0.3억)

└ 101동 9층 - 59㎡(7.6억 → 8.5억, ▲0.9억)

[#고척동-고척월드메르디앙] : 1 건

└ 103동 2층 - 84㎡(9.7억 → 8.8억, ▽0.9억)

[#고척동-벽산블루밍] : 1 건

└ 205동 저층 - 84㎡(10억 → 10.5억, ▲0.5억)

[#고척동-서울가든] : 2 건

└ 2동 9층 - 64㎡(7.4억 → 7.3억, ▽0.1억)

└ 4동 중층 - 84㎡(9.3억 → 8.5억, ▽0.8억)

[#고척동-한일유앤아이] : 1 건

└ 102동 2층 - 84㎡(8.3억 → 7.5억, ▽0.8억)

[#고척동-한효] : 1 건

└ 2동 4층 - 69㎡(7.45억 → 7.5억, ▲500만원)