[4월5주] 서울시영등포구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 부동산 정책 안갯속, 서울 아파트값 보합

- 서울 아파트 매매 변동률 5주만에 보합 기록

- 전세가격은 서울 하락 멈추고, 신도시는 상승 전환

- 대선 이후 부동산 규제 완화에 대한 기대감으로 소폭의 상승세에서 금주는 보합(0%)을 기록

- 그동안 오름세를 주도했던 재건축 아파트값의 상승세가 주춤한 영향으로 보합 전환

- 새 정부의 재건축, 세제 등의 정책 방향이 혼선을 빚으면서 일부 지역은 관망하는 분위기

- 전세시장은 수요가 늘고 시장의 매물이 줄어들면서 다시 불안해지는 모습

- 서울 전세는 11주 연속 이러졌던 하락세가 멈추고, 신도시는 상승으로 전환

- 경기/인천은 오름세 지속

● [지역]서울시영등포구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.09 로서 지난 주 대비 0.09상승 하였으며,
매도자 우위지수는 100.4 로서 지난주 대비 0.1상승 하였습니다.

수도권 아파트 상승률은 0.04%로 지난주 0.05%보다 더 낮은 변동률 유지하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.04%의 낮은 상승률로 소강상태를 보이고 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 매매 0.04%, 전세 0.06% 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.04% 상승, 광역시에서는 광주는 0.16%), 부산은 0.04%, 울산은 0.03%, 대구는 -0.03%, 대전은 -0.06%로 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 62.0을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 영등포구 전체 186개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2396개로 지난 주 대비 23개 증가하였습니다.

- 12개 단지에서 매물 17건이 가격을 올리고, 21개 단지에서는 28건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 11건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2396중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1258개(52.5%),

   ②낮은 매물은 345개(14.4%),

   ③동일 매물은 104개(4.34%),

   ④기타(정보부족) 689개(28.76%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 9.85% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1460개(60.93%),

   ⓑ낮은 매물은 161개(6.72%),

   ⓒ동일 매물은 86개(3.59%),

   ⓓ기타(정보부족) 689개(28.76%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 11.4% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 444개 아파트(평형별) 중 181개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(40.77%, 최근거래 = 신고가),

112개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -5.04% 낮게 거래되었습니다.

(25.23%, 최근거래 < 신고가)

※ 151개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 양평동6가

[#양평동6가-한솔] : 1 건

└ 101동 중층 - 59㎡(8.4억 → 8.7억, ▲0.3억)

2. 양평동4가

[#양평동4가-경남아너스빌] : 1 건

└ 101동 5층 - 59㎡(8.6억 → 8.5억, ▽0.1억)

[#양평동4가-성원] : 1 건

└ 101동 1층 - 84㎡(11억 → 10억, ▽1억)

3. 영등포동8가

[#영등포동8가-영등포삼환] : 1 건

└ 107동 3층 - 59㎡(10.5억 → 11억, ▲0.5억)

4. 대림동

[#대림동-e편한세상영등포아델포레] : 4 건

└ 103동 고층 - 59㎡(13.5억 → 13.45억, ▽500만원)

└ 112동 고층 - 59㎡(13.3억 → 13.1억, ▽0.2억)

└ 104동 5층 - 84㎡(16억 → 15.7억, ▽0.3억)

└ 113동 저층 - 84㎡(16억 → 15.9억, ▽0.1억)

[#대림동-대림코오롱] : 1 건

└ 105동 3층 - 84㎡(10.8억 → 11억, ▲0.2억)

[#대림동-보라매신동아파밀리에] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(11.5억 → 10.9억, ▽0.6억)

[#대림동-신대림신동아파밀리에] : 3 건

└ 103동 저층 - 59㎡(8.5억 → 8.7억, ▲0.2억)

└ 103동 저층 - 59㎡(8.7억 → 8.5억, ▽0.2억)

└ 104동 중층 - 59㎡(8.7억 → 9억, ▲0.3억)

[#대림동-신대림자이1단지(주상복합)] : 1 건

└ 102동 고층 - 84㎡(10.7억 → 10.5억, ▽0.2억)

[#대림동-현대3차] : 1 건

└ 304동 21층 - 84㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

[#대림동-新대림한솔솔파크] : 1 건

└ 102동 중층 - 93㎡(13억 → 12.7억, ▽0.3억)

5. 문래동3가

[#문래동3가-문래자이] : 1 건

└ 102동 저층 - 84㎡(15.2억 → 14.8억, ▽0.4억)

6. 양평동5가

[#양평동5가-양평한신] : 1 건

└ 106동 고층 - 59㎡(9.5억 → 9.4억, ▽0.1억)

7. 당산동5가

[#당산동5가-당산센트럴아이파크] : 1 건

└ 105동 고층 - 84㎡(19.7억 → 20억, ▲0.3억)

8. 당산동1가

[#당산동1가-당산코오롱] : 1 건

└ 1동 13층 - 59㎡(8.9억 → 8.8억, ▽0.1억)

9. 영등포동

[#영등포동7가-아크로타워스퀘어] : 2 건

└ 106동 13층 - 59㎡(14.7억 → 14.5억, ▽0.2억)

└ 102동 중층 - 71㎡(16.7억 → 16.5억, ▽0.2억)

[#영등포동8가-영등포삼환] : 1 건

└ 107동 3층 - 59㎡(10.5억 → 11억, ▲0.5억)

[#영등포동-영등포푸르지오] : 1 건

└ 106동 저층 - 79㎡(13억 → 13.2억, ▲0.2억)

10. 영등포동7가

[#영등포동7가-아크로타워스퀘어] : 2 건

└ 106동 13층 - 59㎡(14.7억 → 14.5억, ▽0.2억)

└ 102동 중층 - 71㎡(16.7억 → 16.5억, ▽0.2억)

11. 신길동

[#신길동-래미안에스티움] : 2 건

└ 108동 중층 - 84㎡(16.3억 → 16.5억, ▲0.2억)

└ 106동 고층 - 84㎡(16.8억 → 16.5억, ▽0.3억)

[#신길동-래미안프레비뉴] : 1 건

└ 107동 중층 - 59㎡(12.4억 → 12.35억, ▽500만원)

[#신길동-보라매SK뷰] : 2 건

└ 112동 5층 - 59㎡(13.8억 → 13.6억, ▽0.2억)

└ 114동 1층 - 59㎡(13.5억 → 13.2억, ▽0.3억)

[#신길동-보라매경남아너스빌] : 1 건

└ 108동 11층 - 114㎡(14.5억 → 14.3억, ▽0.2억)

[#신길동-삼성] : 1 건

└ 1동 9층 - 60㎡(9.8억 → 9.5억, ▽0.3억)

[#신길동-삼성래미안] : 2 건

└ 107동 중층 - 84㎡(11.3억 → 12억, ▲0.7억)

└ 102동 16층 - 114㎡(15.5억 → 15.1억, ▽0.4억)

[#신길동-삼환] : 2 건

└ 101동 중층 - 59㎡(10억 → 9.8억, ▽0.2억)

└ 101동 저층 - 59㎡(10억 → 9.3억, ▽0.7억)

[#신길동-신길대성유니드] : 1 건

└ 1동 중층 - 83㎡(8.6억 → 8.5억, ▽0.1억)

[#신길동-신길센트럴아이파크] : 5 건

└ 103동 고층 - 59㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

└ 103동 고층 - 59㎡(12.3억 → 12억, ▽0.3억)

└ 103동 고층 - 59㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

└ 103동 고층 - 59㎡(12.9억 → 12억, ▽0.9억)

└ 105동 5층 - 59㎡(13.3억 → 13억, ▽0.3억)

[#신길동-신길센트럴자이] : 7 건

└ 110동 고층 - 59㎡(14억 → 13.5억, ▽0.5억)

└ 101동 고층 - 59㎡(13.5억 → 12.9억, ▽0.6억)

└ 110동 중층 - 59㎡(13.4억 → 13억, ▽0.4억)

└ 101동 고층 - 59㎡(13.5억 → 12.9억, ▽0.6억)

└ 110동 중층 - 59㎡(14.3억 → 13.3억, ▽1억)

└ 112동 중층 - 84㎡(17억 → 17.3억, ▲0.3억)

└ 112동 저층 - 84㎡(17.5억 → 16억, ▽1.5억)

[#신길동-한성] : 1 건

└ 104동 고층 - 59㎡(11.2억 → 11억, ▽0.2억)

[#신길동-힐스테이트클래시안] : 1 건

└ 111동 13층 - 59㎡(14억 → 13.5억, ▽0.5억)

12. 양평동3가

[#양평동3가-삼천리] : 1 건

└ 101동 11층 - 59㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

13. 도림동

[#도림동-동아에코빌] : 1 건

└ 105동 11층 - 59㎡(8.5억 → 8.6억, ▲0.1억)

[#도림동-영등포아트자이] : 1 건

└ 106동 고층 - 143㎡(19억 → 18.8억, ▽0.2억)

14. 당산동

[#당산동1가-당산코오롱] : 1 건

└ 1동 13층 - 59㎡(8.9억 → 8.8억, ▽0.1억)

[#당산동4가-당산현대3차] : 2 건

└ 104동 3층 - 59㎡(10.3억 → 10.5억, ▲0.2억)

└ 106동 7층 - 84㎡(14.5억 → 15.5억, ▲1억)

[#당산동5가-당산센트럴아이파크] : 1 건

└ 105동 고층 - 84㎡(19.7억 → 20억, ▲0.3억)

[#당산동-강변래미안] : 3 건

└ 312동 저층 - 79㎡(13.5억 → 13.3억, ▽0.2억)

└ 305동 10층 - 79㎡(13.5억 → 14억, ▲0.5억)

└ 312동 4층 - 79㎡(13.6억 → 13.5억, ▽0.1억)

[#당산동-계명] : 1 건

└ 1동 6층 - 59㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

[#당산동-래미안당산1차] : 1 건

└ 103동 저층 - 84㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

15. 양평동1가

[#양평동1가-양평한신] : 1 건

└ 102동 18층 - 84㎡(10.7억 → 10.2억, ▽0.5억)

[#양평동1가-이너스삼성] : 1 건

└ 1동 고층 - 71㎡(9억 → 8.8억, ▽0.2억)

16. 여의도동

[#여의도동-광장] : 1 건

└ 9동 6층 - 183㎡(36억 → 35억, ▽1억)

[#여의도동-대교] : 1 건

└ 2동 12층 - 133㎡(26억 → 27억, ▲1억)

[#여의도동-대우트럼프월드II(주상복합)] : 1 건

└ B동 10층 - 179㎡(29억 → 31억, ▲2억)

[#여의도동-롯데캐슬아이비(주상복합)] : 1 건

└ 102동 10층 - 103㎡(18억 → 19억, ▲1억)

[#여의도동-롯데캐슬엠파이어(주상복합)] : 1 건

└ 101동 중층 - 163㎡(25억 → 26억, ▲1억)

[#여의도동-미성] : 4 건

└ A동 3층 - 91㎡(21.5억 → 22억, ▲0.5억)

└ A동 5층 - 91㎡(21억 → 20.9억, ▽0.1억)

└ A동 중층 - 91㎡(21억 → 21.9억, ▲0.9억)

└ A동 중층 - 91㎡(20.8억 → 21.5억, ▲0.7억)

[#여의도동-삼부] : 6 건

└ 7동 11층 - 106㎡(27.5억 → 28.5억, ▲1억)

└ 2동 15층 - 135㎡(27억 → 28억, ▲1억)

└ 2동 15층 - 135㎡(27억 → 28억, ▲1억)

└ 11동 13층 - 146㎡(34억 → 36억, ▲2억)

└ 11동 13층 - 146㎡(34억 → 36억, ▲2억)

└ 9동 저층 - 175㎡(42억 → 47억, ▲5억)

[#여의도동-삼익] : 1 건

└ C동 12층 - 122㎡(22.5억 → 23억, ▲0.5억)

[#여의도동-시범] : 2 건

└ 5동 10층 - 118㎡(27억 → 28억, ▲1억)

└ 14동 중층 - 156㎡(36억 → 38억, ▲2억)

[#여의도동-여의도금호리첸시아(주상복합)] : 2 건

└ A동 중층 - 146㎡(27억 → 26.8억, ▽0.2억)

└ A동 13층 - 146㎡(27억 → 26.8억, ▽0.2억)

[#여의도동-여의도자이(주상복합)] : 2 건

└ 301동 저층 - 148㎡(26억 → 25.9억, ▽0.1억)

└ 201동 24층 - 182㎡(33억 → 32.5억, ▽0.5억)

[#여의도동-한양] : 2 건

└ E동 4층 - 149㎡(26억 → 27억, ▲1억)

└ E동 4층 - 149㎡(26억 → 27억, ▲1억)

17. 문래동5가

[#문래동5가-문래모아미래도] : 1 건

└ 103동 13층 - 84㎡(12.9억 → 12.5억, ▽0.4억)

[#문래동5가-문래현대5차] : 1 건

└ 501동 고층 - 84㎡(10억 → 9.95억, ▽500만원)

[#문래동5가-현대3차] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(10억 → 10.8억, ▲0.8억)

18. 문래동6가

[#문래동6가-베어스타운] : 1 건

└ 102동 9층 - 59㎡(9.2억 → 8.9억, ▽0.3억)

19. 당산동4가

[#당산동4가-당산현대3차] : 2 건

└ 104동 3층 - 59㎡(10.3억 → 10.5억, ▲0.2억)

└ 106동 7층 - 84㎡(14.5억 → 15.5억, ▲1억)