[5월1주] 울산시동구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 아파트 매매와 전세 동반 상승

- 재건축 상승폭 확대에 힘입어 서울 매매 0.03% 상승

- 서울 전세, 14주만에 상승으로 전환

- 강남권 재건축 강세가 이어지며 전주 대비 오름폭 확대

- 1기 신도시 재건축 추진 기대감 확산으로 23주만에 가장 높은 상승(0.06%)

- 새 정부는 국정과제를 통해 정비사업 관련 제도를 합리적으로 조정

- 1기 신도시 특별법을 제정하여 주택 공급의 기반을 마련

- 수도권 준공 30년을 초과해 재건축 연한을 채운 아파트가 상승세를 견인

● [지역]울산시동구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.0 로서 지난 주 대비 -0.03하락 하였으며,
매도자 우위지수는 100.3 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

수도권 아파트 시장 상승률은 0.04%로 지난주 0.04%와 동일하게 나타났습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.05%의 낮은 상승률로 잠잠한 상태를 보이고 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 매매 0.03%, 전세 0.06% 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.04% 상승, 광역시에서는 광주는 0.19%, 울산은 0.05%, 부산은 0.02%, 대전은 -0.04%, 대구는 -0.07%가 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 61.2를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 울산시 동구 전체 176개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1381개로 지난 주 대비 26개 감소하였습니다.

- 6개 단지에서 매물 6건이 가격을 올리고, 15개 단지에서는 23건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 17건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1381중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 292개(21.14%),

   ②낮은 매물은 612개(44.32%),

   ③동일 매물은 68개(4.92%),

   ④기타(정보부족) 409개(29.62%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 -0.37% 낮게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 712개(51.56%),

   ⓑ낮은 매물은 208개(15.06%),

   ⓒ동일 매물은 52개(3.77%),

   ⓓ기타(정보부족) 409개(29.62%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 4.97% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 309개 아파트(평형별) 중 59개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(19.09%, 최근거래 = 신고가),

122개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -11.79% 낮게 거래되었습니다.

(39.48%, 최근거래 < 신고가)

※ 128개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 방어동

[#방어동-꽃바위현대] : 1 건

└ 101동 1층 - 59㎡(1.13억 → 1.2억, ▲700만원)

[#방어동-목원VIP] : 1 건

└ 1동 중층 - 87㎡(1.48억 → 1.42억, ▽600만원)

[#방어동-센트럴오션파크(주상복합)] : 2 건

└ 1동 중층 - 84㎡(2.83억 → 2.8억, ▽300만원)

└ 1동 저층 - 84㎡(2.7억 → 2.85억, ▲0.15억)

[#방어동-송정타워맨션A] : 1 건

└ A동 저층 - 66㎡(1.17억 → 1.07억, ▽0.1억)

[#방어동-신흥월드] : 1 건

└ 1동 고층 - 59㎡(1.2억 → 1.1억, ▽0.1억)

[#방어동-오션빌리지5차] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(2.3억 → 2.5억, ▲0.2억)

[#방어동-태홍비치빌] : 1 건

└ 1동 저층 - 83㎡(1.74억 → 1.73억, ▽100만원)

[#방어동-해룡타워시티(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(2.1억 → 2.2억, ▲0.1억)

[#방어동-허브펠리즈(101동)] : 1 건

└ 101동 중층 - 81㎡(2.45억 → 2.4억, ▽500만원)

[#방어동-현대비치] : 1 건

└ 104동 중층 - 84㎡(2.2억 → 2.4억, ▲0.2억)

2. 동부동

[#동부동-동부현대패밀리] : 2 건

└ 114동 중층 - 59㎡(1.48억 → 1.45억, ▽300만원)

└ 119동 저층 - 59㎡(1.6억 → 1.52억, ▽800만원)

[#동부동-신안그린파크] : 1 건

└ B동 저층 - 57㎡(0.87억 → 1.05억, ▲0.18억)

[#동부동-현대하이야트1] : 1 건

└ 101동 7층 - 75㎡(1.79억 → 1.75억, ▽400만원)

3. 화정동

[#화정동-대송현대1차] : 2 건

└ 101동 고층 - 53㎡(1.35억 → 1.35억, ▽50만원)

└ 102동 저층 - 59㎡(1.57억 → 1.53억, ▽400만원)

[#화정동-베스트빌리지Ⅵ(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(2.7억 → 2.8억, ▲0.1억)

[#화정동-벽산우진타운] : 1 건

└ 101동 15층 - 84㎡(2.5억 → 2.75억, ▲0.25억)

[#화정동-상림시드니2차] : 1 건

└ 1동 중층 - 55㎡(1.33억 → 1.3억, ▽300만원)

[#화정동-현대3차] : 2 건

└ 705동 중층 - 73㎡(1.7억 → 1.63억, ▽700만원)

└ 705동 15층 - 73㎡(1.65억 → 1.85억, ▲0.2억)

[#화정동-힐스테이트이스턴베이] : 7 건

└ 102동 저층 - 68㎡(3.9억 → 3.8억, ▽0.1억)

└ 103동 11층 - 68㎡(4.05억 → 3.9억, ▽0.15억)

└ 106동 5층 - 84㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

└ 103동 중층 - 84㎡(5억 → 4.85억, ▽0.15억)

└ 113동 26층 - 84㎡(5.1억 → 4.9억, ▽0.2억)

└ 105동 고층 - 84㎡(5.2억 → 4.9억, ▽0.3억)

└ 107동 중층 - 101㎡(6.7억 → 6.4억, ▽0.3억)

4. 전하동

[#전하동-e편한세상전하] : 3 건

└ 105동 12층 - 84㎡(5.05억 → 5억, ▽500만원)

└ 108동 26층 - 84㎡(5.1억 → 4.95억, ▽0.15억)

└ 106동 31층 - 95㎡(5.5억 → 5.4억, ▽0.1억)

[#전하동-반석] : 2 건

└ 나동 고층 - 62㎡(1억 → 0.95억, ▽500만원)

└ 가동 2층 - 62㎡(1.15억 → 1.1억, ▽500만원)

[#전하동-삼전아이필] : 2 건

└ 102동 5층 - 59㎡(2.2억 → 2.25억, ▲500만원)

└ 101동 고층 - 84㎡(2.8억 → 2.7억, ▽0.1억)

[#전하동-삼전아이필하모니(주상복합)] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(2.5억 → 2.4억, ▽0.1억)

[#전하동-스위첸웰츠타워1차] : 2 건

└ 103동 14층 - 84㎡(4.78억 → 4.87억, ▲900만원)

└ 103동 저층 - 84㎡(4.81억 → 4.57억, ▽0.24억)

[#전하동-울산전하푸르지오] : 2 건

└ 110동 15층 - 84㎡(4.95억 → 4.85억, ▽0.1억)

└ 111동 19층 - 84㎡(5.5억 → 5.2억, ▽0.3억)

[#전하동-전하KCC스위첸] : 1 건

└ 101동 저층 - 77㎡(5억 → 5.2억, ▲0.2억)

[#전하동-전하대경넥스빌] : 3 건

└ 101동 17층 - 83㎡(3.55억 → 3.2억, ▽0.35억)

└ 106동 1층 - 83㎡(3.1억 → 3.05억, ▽500만원)

└ 104동 8층 - 83㎡(3.3억 → 3.33억, ▲300만원)

[#전하동-현대패밀리전하] : 1 건

└ 105동 13층 - 59㎡(1.95억 → 1.9억, ▽500만원)

5. 서부동

[#서부동-서부성원상떼빌] : 2 건

└ 104동 9층 - 59㎡(2.55억 → 2.52억, ▽300만원)

└ 114동 17층 - 114㎡(5.5억 → 5.35억, ▽0.15억)

[#서부동-서부현대패밀리2차] : 2 건

└ 202동 고층 - 59㎡(1.5억 → 1.55억, ▲500만원)

└ 202동 9층 - 59㎡(1.6억 → 1.56억, ▽400만원)

[#서부동-서부현대패밀리] : 4 건

└ 116동 9층 - 59㎡(1.75억 → 1.7억, ▽500만원)

└ 116동 고층 - 59㎡(1.9억 → 1.8억, ▽0.1억)

└ 122동 9층 - 59㎡(1.7억 → 1.68억, ▽200만원)

└ 105동 3층 - 59㎡(1.55억 → 1.6억, ▲500만원)

[#서부동-서영골든타워] : 1 건

└ 1동 8층 - 76㎡(1.65억 → 1.6억, ▽500만원)

[#서부동-현대패밀리명덕1차] : 2 건

└ 107동 6층 - 59㎡(1.85억 → 1.8억, ▽500만원)

└ 104동 7층 - 59㎡(1.9억 → 2억, ▲0.1억)

[#서부동-현대패밀리명덕2차] : 2 건

└ 201동 5층 - 59㎡(1.6억 → 1.57억, ▽300만원)

└ 202동 12층 - 59㎡(1.75억 → 1.8억, ▲500만원)