[4월5주] 울산시중구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 부동산 정책 안갯속, 서울 아파트값 보합

- 서울 아파트 매매 변동률 5주만에 보합 기록

- 전세가격은 서울 하락 멈추고, 신도시는 상승 전환

- 대선 이후 부동산 규제 완화에 대한 기대감으로 소폭의 상승세에서 금주는 보합(0%)을 기록

- 그동안 오름세를 주도했던 재건축 아파트값의 상승세가 주춤한 영향으로 보합 전환

- 새 정부의 재건축, 세제 등의 정책 방향이 혼선을 빚으면서 일부 지역은 관망하는 분위기

- 전세시장은 수요가 늘고 시장의 매물이 줄어들면서 다시 불안해지는 모습

- 서울 전세는 11주 연속 이러졌던 하락세가 멈추고, 신도시는 상승으로 전환

- 경기/인천은 오름세 지속

● [지역]울산시중구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.0 로서 지난 주 대비 보합 하였으며,
매도자 우위지수는 99.8 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

수도권 아파트 상승률은 0.04%로 지난주 0.05%보다 더 낮은 변동률 유지하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.04%의 낮은 상승률로 소강상태를 보이고 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 매매 0.04%, 전세 0.06% 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.04% 상승, 광역시에서는 광주는 0.16%), 부산은 0.04%, 울산은 0.03%, 대구는 -0.03%, 대전은 -0.06%로 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 62.0을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 울산시 중구 전체 156개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1540개로 지난 주 대비 8개 증가하였습니다.

- 6개 단지에서 매물 7건이 가격을 올리고, 22개 단지에서는 31건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 24건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1540중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 472개(30.65%),

   ②낮은 매물은 809개(52.53%),

   ③동일 매물은 79개(5.13%),

   ④기타(정보부족) 180개(11.69%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 3.19% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1065개(69.16%),

   ⓑ낮은 매물은 255개(16.56%),

   ⓒ동일 매물은 40개(2.6%),

   ⓓ기타(정보부족) 180개(11.69%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 8.5% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 297개 아파트(평형별) 중 85개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(28.62%, 최근거래 = 신고가),

139개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -9.92% 낮게 거래되었습니다.

(46.8%, 최근거래 < 신고가)

※ 73개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 옥교동

[#옥교동-태화강엑소디움(주상복합)] : 2 건

└ 101동 고층 - 128㎡(7.5억 → 8억, ▲0.5억)

└ 102동 저층 - 128㎡(7.3억 → 7.2억, ▽0.1억)

2. 유곡동

[#유곡동-우정혁신도시동원로얄듀크2차] : 2 건

└ 209동 20층 - 84㎡(7.35억 → 6.9억, ▽0.45억)

└ 210동 17층 - 84㎡(7억 → 6.7억, ▽0.3억)

[#유곡동-울산유곡푸르지오] : 1 건

└ 101동 9층 - 114㎡(8.3억 → 8억, ▽0.3억)

3. 성안동

[#성안동-대협팔래스] : 2 건

└ 102동 중층 - 84㎡(1.89억 → 1.75억, ▽0.14억)

└ 102동 중층 - 84㎡(1.89억 → 1.88억, ▽100만원)

[#성안동-성안청구타운] : 1 건

└ 107동 중층 - 121㎡(3.2억 → 3.15억, ▽500만원)

[#성안동-현대싱그런] : 1 건

└ 102동 저층 - 84㎡(2.7억 → 2.6억, ▽0.1억)

4. 장현동

[#장현동-골드클래스] : 3 건

└ 103동 4층 - 84㎡(4.65억 → 4.6억, ▽500만원)

└ 109동 2층 - 84㎡(4.45억 → 4.4억, ▽500만원)

└ 104동 11층 - 84㎡(4.55억 → 4.7억, ▲0.15억)

[#장현동-에일린의뜰2차] : 2 건

└ 109동 12층 - 75㎡(4.6억 → 4.4억, ▽0.2억)

└ 110동 12층 - 84㎡(5.2억 → 5.3억, ▲0.1억)

5. 태화동

[#태화동-동덕현대맨션] : 1 건

└ B동 6층 - 76㎡(1.7억 → 1.59억, ▽0.11억)

[#태화동-우정혁신LH2단지] : 2 건

└ 204동 7층 - 59㎡(3.9억 → 3.85억, ▽500만원)

└ 205동 고층 - 59㎡(3.95억 → 3.9억, ▽500만원)

[#태화동-우정혁신호반베르디움] : 1 건

└ 106동 중층 - 97㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

[#태화동-일신] : 1 건

└ 101동 중층 - 59㎡(2.3억 → 2.4억, ▲0.1억)

[#태화동-진영동부] : 2 건

└ 104동 13층 - 59㎡(1.69억 → 1.68억, ▽100만원)

└ 105동 중층 - 130㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

[#태화동-태화] : 1 건

└ 1동 4층 - 65㎡(1.6억 → 1.55억, ▽500만원)

[#태화동-희마VIP맨션] : 1 건

└ 2동 고층 - 67㎡(1.6억 → 1.58억, ▽200만원)

6. 복산동

[#복산동-남운럭키맨션] : 1 건

└ 4동 11층 - 66㎡(2.1억 → 1.85억, ▽0.25억)

[#복산동-번영로효성해링턴플레이스1차] : 2 건

└ 102동 고층 - 71㎡(5.7억 → 5.2억, ▽0.5억)

└ 101동 저층 - 84㎡(7억 → 6.4억, ▽0.6억)

[#복산동-번영로효성해링턴플레이스2차] : 1 건

└ 203동 12층 - 71㎡(5.9억 → 5.3억, ▽0.6억)

[#복산동-복산아이파크] : 5 건

└ 106동 중층 - 84㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

└ 103동 고층 - 84㎡(6.3억 → 5.8억, ▽0.5억)

└ 101동 중층 - 84㎡(6.5억 → 6.7억, ▲0.2억)

└ 103동 저층 - 84㎡(5.8억 → 6.3억, ▲0.5억)

└ 102동 중층 - 84㎡(6.1억 → 5.6억, ▽0.5억)

7. 약사동

[#약사동-래미안1단지] : 1 건

└ 108동 저층 - 59㎡(4억 → 3.95억, ▽500만원)

[#약사동-래미안3단지] : 1 건

└ 302동 8층 - 84㎡(5.8억 → 5.9억, ▲0.1억)

[#약사동-약사아이파크] : 3 건

└ 102동 고층 - 59㎡(5.6억 → 5.4억, ▽0.2억)

└ 102동 저층 - 72㎡(6억 → 5.6억, ▽0.4억)

└ 112동 중층 - 84㎡(7.1억 → 6.9억, ▽0.2억)

8. 반구동

[#반구동-e편한세상강변] : 3 건

└ 111동 6층 - 74㎡(5.05억 → 5억, ▽500만원)

└ 109동 16층 - 84㎡(5.9억 → 5.7억, ▽0.2억)

└ 105동 19층 - 84㎡(5.8억 → 5.76억, ▽400만원)

[#반구동-금성] : 1 건

└ A동 고층 - 58㎡(2.3억 → 2.2억, ▽0.1억)

9. 성남동

[#성남동-롯데캐슬스카이(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 145㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

10. 우정동

[#우정동-마제스타워울산(주상복합)] : 1 건

└ 103동 중층 - 133㎡(4.5억 → 5.1억, ▲0.6억)

[#우정동-선경2차] : 3 건

└ 205동 8층 - 59㎡(3.05억 → 3.1억, ▲500만원)

└ 209동 19층 - 59㎡(3.3억 → 3.35억, ▲500만원)

└ 214동 8층 - 99㎡(5.2억 → 5.1억, ▽0.1억)

[#우정동-성경] : 1 건

└ B동 5층 - 65㎡(1.45억 → 1.4억, ▽500만원)

[#우정동-우정아이파크] : 1 건

└ 110동 1층 - 110㎡(7.95억 → 7.7억, ▽0.25억)

[#우정동-청우하이츠] : 1 건

└ 101동 12층 - 59㎡(1.8억 → 1.65억, ▽0.15억)

11. 학성동

[#학성동-드림캐슬(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(2.9억 → 3억, ▲0.1억)

12. 남외동

[#남외동-남외푸르지오2차] : 2 건

└ 205동 8층 - 84㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

└ 205동 8층 - 84㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

[#남외동-남외푸르지오] : 1 건

└ 108동 3층 - 101㎡(5.5억 → 5.4억, ▽0.1억)

[#남외동-일신에일린의뜰] : 1 건

└ 104동 1층 - 101㎡(5.7억 → 5.6억, ▽0.1억)