[5월1주] 광주시남구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 아파트 매매와 전세 동반 상승

- 재건축 상승폭 확대에 힘입어 서울 매매 0.03% 상승

- 서울 전세, 14주만에 상승으로 전환

- 강남권 재건축 강세가 이어지며 전주 대비 오름폭 확대

- 1기 신도시 재건축 추진 기대감 확산으로 23주만에 가장 높은 상승(0.06%)

- 새 정부는 국정과제를 통해 정비사업 관련 제도를 합리적으로 조정

- 1기 신도시 특별법을 제정하여 주택 공급의 기반을 마련

- 수도권 준공 30년을 초과해 재건축 연한을 채운 아파트가 상승세를 견인

● [지역]광주시남구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.21 로서 지난 주 대비 0.07상승 하였으며,
매도자 우위지수는 102.2 로서 지난주 대비 0.2상승 하였습니다.

수도권 아파트 시장 상승률은 0.04%로 지난주 0.04%와 동일하게 나타났습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.05%의 낮은 상승률로 잠잠한 상태를 보이고 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 매매 0.03%, 전세 0.06% 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.04% 상승, 광역시에서는 광주는 0.19%, 울산은 0.05%, 부산은 0.02%, 대전은 -0.04%, 대구는 -0.07%가 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 61.2를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 광주시 남구 전체 157개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1601개로 지난 주 대비 65개 증가하였습니다.

- 7개 단지에서 매물 7건이 가격을 올리고, 22개 단지에서는 29건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 22건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1601중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 576개(35.98%),

   ②낮은 매물은 724개(45.22%),

   ③동일 매물은 30개(1.87%),

   ④기타(정보부족) 271개(16.93%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 3.13% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1066개(66.58%),

   ⓑ낮은 매물은 219개(13.68%),

   ⓒ동일 매물은 45개(2.81%),

   ⓓ기타(정보부족) 271개(16.93%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 8.2% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 285개 아파트(평형별) 중 62개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(21.75%, 최근거래 = 신고가),

144개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -8.55% 낮게 거래되었습니다.

(50.53%, 최근거래 < 신고가)

※ 79개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 월산동

[#월산동-광주남구반도유보라] : 2 건

└ 104동 22층 - 74㎡(6.2억 → 6.25억, ▲500만원)

└ 110동 9층 - 84㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

[#월산동-월산우방아이유쉘] : 1 건

└ 109동 4층 - 84㎡(5.1억 → 5.15억, ▲500만원)

2. 양림동

[#양림동-양림휴먼시아] : 1 건

└ 102동 10층 - 75㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

3. 방림동

[#방림동-광명그린] : 1 건

└ 1동 8층 - 59㎡(1.55억 → 1.5억, ▽500만원)

[#방림동-라인효친2차] : 1 건

└ 208동 5층 - 84㎡(2.8억 → 2.9억, ▲0.1억)

4. 봉선동

[#봉선동-광명] : 1 건

└ 1동 5층 - 69㎡(1.9억 → 1.85억, ▽500만원)

[#봉선동-금호타운1차] : 2 건

└ 8동 2층 - 84㎡(5.3억 → 5.1억, ▽0.2억)

└ 7동 11층 - 84㎡(5.7억 → 5.8억, ▲0.1억)

[#봉선동-금호타운2차] : 1 건

└ 208동 6층 - 84㎡(6.3억 → 6.6억, ▲0.3억)

[#봉선동-라인1차] : 1 건

└ 101동 9층 - 133㎡(6.1억 → 6.3억, ▲0.2억)

[#봉선동-라인2,3차] : 1 건

└ 201동 10층 - 84㎡(5.5억 → 5억, ▽0.5억)

[#봉선동-모아2단지1차] : 2 건

└ 102동 10층 - 59㎡(2.1억 → 2억, ▽0.1억)

└ 102동 14층 - 59㎡(2억 → 1.95억, ▽500만원)

[#봉선동-무등파크맨션2차] : 1 건

└ 202동 10층 - 84㎡(4.5억 → 4.35억, ▽0.15억)

[#봉선동-무등파크맨션3차1단지] : 2 건

└ 304동 1층 - 84㎡(2.5억 → 2.45억, ▽500만원)

└ 303동 5층 - 84㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

[#봉선동-봉선로광명메이루즈] : 2 건

└ 101동 2층 - 84㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

└ 103동 18층 - 84㎡(6.27억 → 6.25억, ▽200만원)

[#봉선동-봉선지웰] : 1 건

└ 102동 1층 - 59㎡(4.35억 → 4.3억, ▽500만원)

[#봉선동-삼익1차] : 3 건

└ 106동 9층 - 84㎡(6.1억 → 5.9억, ▽0.2억)

└ 105동 12층 - 84㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

└ 107동 9층 - 131㎡(9.1억 → 9.2억, ▲0.1억)

[#봉선동-포스코더샵] : 1 건

└ 103동 24층 - 59㎡(5.1억 → 4.9억, ▽0.2억)

[#봉선동-한국아델리움1단지] : 2 건

└ 102동 3층 - 129㎡(16억 → 15.8억, ▽0.2억)

└ 102동 3층 - 129㎡(16억 → 15.8억, ▽0.2억)

5. 노대동

[#노대동-송화마을휴먼시아5단지] : 1 건

└ 501동 15층 - 84㎡(3.25억 → 3.3억, ▲500만원)

[#노대동-송화마을휴먼시아6단지] : 1 건

└ 612동 3층 - 141㎡(6.9억 → 7.1억, ▲0.2억)

[#노대동-송화마을휴먼시아7단지] : 1 건

└ 702동 4층 - 84㎡(3.7억 → 3.65억, ▽500만원)

6. 송하동

[#송하동-삼익] : 1 건

└ 106동 17층 - 59㎡(1.28억 → 1.33억, ▲500만원)

7. 행암동

[#행암동-광주효천2지구중흥S클래스(S-1블럭)] : 4 건

└ 110동 17층 - 84㎡(5.2억 → 5.3억, ▲0.1억)

└ 104동 13층 - 84㎡(5.55억 → 5.4억, ▽0.15억)

└ 106동 9층 - 84㎡(5.4억 → 5.3억, ▽0.1억)

└ 103동 17층 - 113㎡(7.8억 → 7.57억, ▽0.23억)

[#행암동-브라운스톤효천] : 1 건

└ 103동 8층 - 84㎡(4.6억 → 4.7억, ▲0.1억)

[#행암동-제일풍경채에듀파크1단지] : 1 건

└ 104동 7층 - 84㎡(5.2억 → 5.05억, ▽0.15억)

[#행암동-효천LH천년나무2단지] : 1 건

└ 203동 14층 - 59㎡(3.15억 → 3억, ▽0.15억)

[#행암동-효천LH천년나무3단지] : 1 건

└ 304동 9층 - 84㎡(4.6억 → 4.55억, ▽500만원)

[#행암동-효천LH천년나무4단지] : 1 건

└ 402동 2층 - 84㎡(3.95억 → 3.9억, ▽500만원)

[#행암동-효천엘에이치천년나무6단지] : 2 건

└ 606동 2층 - 59㎡(3.05억 → 3억, ▽500만원)

└ 601동 10층 - 59㎡(3.12억 → 3.1억, ▽200만원)

8. 진월동

[#진월동-고운하이플러스] : 1 건

└ 101동 5층 - 84㎡(3.45억 → 3.4억, ▽500만원)

[#진월동-금광하늘연가] : 2 건

└ 102동 11층 - 130㎡(7억 → 7.1억, ▲0.1억)

└ 101동 8층 - 162㎡(8.7억 → 8.6억, ▽0.1억)

[#진월동-브라운스톤진월] : 1 건

└ 103동 5층 - 84㎡(4.45억 → 4.5억, ▲500만원)

[#진월동-아남] : 1 건

└ 104동 16층 - 84㎡(2.83억 → 2.75억, ▽800만원)

[#진월동-유달파크] : 1 건

└ 1동 11층 - 84㎡(1.9억 → 1.85억, ▽500만원)

[#진월동-중흥파크] : 1 건

└ 101동 11층 - 84㎡(1.85억 → 1.8억, ▽500만원)

[#진월동-한국아델리움] : 3 건

└ 104동 2층 - 93㎡(5.8억 → 5.75억, ▽500만원)

└ 101동 1층 - 166㎡(9.3억 → 9억, ▽0.3억)

└ 101동 1층 - 166㎡(9.3억 → 9억, ▽0.3억)

9. 서동

[#서동-서동영무예다음] : 1 건

└ 101동 12층 - 84㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

10. 주월동

[#주월동-삼다에코빌] : 1 건

└ 1동 6층 - 81㎡(1.6억 → 1.65억, ▲500만원)

[#주월동-제석산호반힐하임] : 1 건

└ 111동 3층 - 84㎡(5.4억 → 5.3억, ▽0.1억)

[#주월동-주월대라수어썸브릿지(주상복합)] : 2 건

└ 101동 25층 - 84㎡(5.37억 → 5.72억, ▲0.35억)

└ 101동 22층 - 84㎡(5.05억 → 5.04억, ▽100만원)

[#주월동-주월이지더원1단지] : 1 건

└ 101동 10층 - 84㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

11. 임암동

[#임암동-효천1중흥S-클래스에코시티] : 4 건

└ 104동 17층 - 84㎡(6.3억 → 6.05억, ▽0.25억)

└ 112동 14층 - 84㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

└ 110동 2층 - 84㎡(5.75억 → 5.5억, ▽0.25억)

└ 110동 8층 - 84㎡(6.25억 → 6.3억, ▲500만원)

[#임암동-효천1지구중흥S-클래스에코파크] : 1 건

└ 211동 8층 - 84㎡(5.8억 → 5.9억, ▲0.1억)

[#임암동-효천시티프라디움] : 7 건

└ 109동 2층 - 84㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

└ 108동 6층 - 84㎡(6억 → 6.1억, ▲0.1억)

└ 111동 9층 - 84㎡(6.2억 → 6.1억, ▽0.1억)

└ 113동 11층 - 84㎡(6.4억 → 6.3억, ▽0.1억)

└ 108동 8층 - 84㎡(6.3억 → 6.2억, ▽0.1억)

└ 102동 8층 - 84㎡(6.3억 → 5.9억, ▽0.4억)

└ 110동 21층 - 84㎡(7.3억 → 7.25억, ▽500만원)

12. 백운동

[#백운동-루엔시티] : 1 건

└ 105동 10층 - 74㎡(3.75억 → 3.7억, ▽500만원)

[#백운동-목우] : 1 건

└ 1동 10층 - 84㎡(1.85억 → 1.79억, ▽600만원)

[#백운동-백운우방아이유쉘] : 2 건

└ 104동 10층 - 84㎡(4.9억 → 4.8억, ▽0.1억)

└ 101동 15층 - 84㎡(5.7억 → 5.65억, ▽500만원)

[#백운동-힐스테이트백운] : 3 건

└ 105동 8층 - 84㎡(6.2억 → 6.1억, ▽0.1억)

└ 105동 8층 - 84㎡(6.2억 → 6.1억, ▽0.1억)

└ 104동 9층 - 84㎡(6.35억 → 6.4억, ▲500만원)