[5월1주] 부산시남구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 아파트 매매와 전세 동반 상승

- 재건축 상승폭 확대에 힘입어 서울 매매 0.03% 상승

- 서울 전세, 14주만에 상승으로 전환

- 강남권 재건축 강세가 이어지며 전주 대비 오름폭 확대

- 1기 신도시 재건축 추진 기대감 확산으로 23주만에 가장 높은 상승(0.06%)

- 새 정부는 국정과제를 통해 정비사업 관련 제도를 합리적으로 조정

- 1기 신도시 특별법을 제정하여 주택 공급의 기반을 마련

- 수도권 준공 30년을 초과해 재건축 연한을 채운 아파트가 상승세를 견인

● [지역]부산시남구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.0 로서 지난 주 대비 -0.06하락 하였으며,
매도자 우위지수는 101.0 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

수도권 아파트 시장 상승률은 0.04%로 지난주 0.04%와 동일하게 나타났습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.05%의 낮은 상승률로 잠잠한 상태를 보이고 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 매매 0.03%, 전세 0.06% 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.04% 상승, 광역시에서는 광주는 0.19%, 울산은 0.05%, 부산은 0.02%, 대전은 -0.04%, 대구는 -0.07%가 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 61.2를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 남구 전체 168개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2320개로 지난 주 대비 54개 증가하였습니다.

- 16개 단지에서 매물 21건이 가격을 올리고, 26개 단지에서는 40건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 19건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2320중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 843개(36.34%),

   ②낮은 매물은 727개(31.34%),

   ③동일 매물은 83개(3.58%),

   ④기타(정보부족) 667개(28.75%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 7.96% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1329개(57.28%),

   ⓑ낮은 매물은 271개(11.68%),

   ⓒ동일 매물은 53개(2.28%),

   ⓓ기타(정보부족) 667개(28.75%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 12.46% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 437개 아파트(평형별) 중 121개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(27.69%, 최근거래 = 신고가),

152개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -9.77% 낮게 거래되었습니다.

(34.78%, 최근거래 < 신고가)

※ 164개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 용당동

[#용당동-신대연하늘채] : 1 건

└ 101동 저층 - 153㎡(6억 → 6.5억, ▲0.5억)

[#용당동-현대아이파크] : 2 건

└ 106동 저층 - 84㎡(3.2억 → 3.5억, ▲0.3억)

└ 106동 11층 - 84㎡(3.2억 → 3.3억, ▲0.1억)

2. 우암동

[#우암동-우암중앙하이츠] : 1 건

└ 104동 15층 - 84㎡(3.8억 → 3.85억, ▲500만원)

[#우암동-일신보라] : 1 건

└ 104동 고층 - 59㎡(2.7억 → 2.4억, ▽0.3억)

3. 용호동

[#용호동-LG메트로시티1차] : 2 건

└ 112동 4층 - 59㎡(6.6억 → 6.4억, ▽0.2억)

└ 129동 21층 - 144㎡(10억 → 9.7억, ▽0.3억)

[#용호동-LG메트로시티2차] : 1 건

└ 133동 22층 - 84㎡(7.9억 → 7.5억, ▽0.4억)

[#용호동-LG메트로시티3차] : 2 건

└ 134동 3층 - 84㎡(8억 → 7억, ▽1억)

└ 137동 10층 - 102㎡(8.5억 → 9억, ▲0.5억)

[#용호동-LG메트로시티4-1차] : 1 건

└ 208동 20층 - 126㎡(9.8억 → 9.6억, ▽0.2억)

[#용호동-LG메트로시티5차] : 2 건

└ 225동 2층 - 84㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

└ 228동 8층 - 84㎡(7.3억 → 7억, ▽0.3억)

[#용호동-경동] : 2 건

└ 101동 4층 - 83㎡(2.25억 → 2.2억, ▽500만원)

└ 105동 고층 - 99㎡(2.9억 → 2.8억, ▽0.1억)

[#용호동-대광타워맨션] : 1 건

└ 102동 3층 - 59㎡(1.6억 → 1.4억, ▽0.2억)

[#용호동-더블유(주상복합)] : 2 건

└ D동 저층 - 99㎡(17억 → 17.5억, ▲0.5억)

└ D동 11층 - 111㎡(23억 → 22억, ▽1억)

[#용호동-동방파크맨션] : 1 건

└ 2동 1층 - 63㎡(2.05억 → 2.1억, ▲500만원)

[#용호동-동산그린(566-1)] : 1 건

└ 2동 4층 - 58㎡(1.7억 → 1.65억, ▽500만원)

[#용호동-분포] : 1 건

└ 가동 중층 - 56㎡(3.2억 → 3억, ▽0.2억)

[#용호동-오륙도SK뷰] : 5 건

└ 101동 25층 - 84㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

└ 111동 7층 - 98㎡(7.8억 → 7.4억, ▽0.4억)

└ 114동 저층 - 123㎡(9.8억 → 9.6억, ▽0.2억)

└ 114동 12층 - 123㎡(8.5억 → 8.2억, ▽0.3억)

└ 113동 18층 - 200㎡(15억 → 14억, ▽1억)

[#용호동-용호신익타워] : 2 건

└ 1동 7층 - 62㎡(1.65억 → 1.55억, ▽0.1억)

└ 1동 중층 - 79㎡(2.5억 → 2.3억, ▽0.2억)

[#용호동-일신프리빌리지] : 2 건

└ 103동 20층 - 84㎡(4.6억 → 4.4억, ▽0.2억)

└ 102동 6층 - 84㎡(4.2억 → 4.5억, ▲0.3억)

4. 감만동

[#감만동-감만현대1차] : 1 건

└ 102동 8층 - 84㎡(2.95억 → 2.85억, ▽0.1억)

[#감만동-감만현대3차] : 1 건

└ 301동 저층 - 52㎡(1.7억 → 1.6억, ▽0.1억)

5. 문현동

[#문현동-국제금융시티문현베스티움] : 7 건

└ 106동 저층 - 59㎡(5.7억 → 5.9억, ▲0.2억)

└ 102동 저층 - 59㎡(6.2억 → 5.7억, ▽0.5억)

└ 106동 저층 - 59㎡(5.7억 → 5.6억, ▽0.1억)

└ 103동 고층 - 59㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

└ 103동 고층 - 59㎡(6억 → 6.2억, ▲0.2억)

└ 104동 고층 - 59㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

└ 104동 5층 - 84㎡(7.3억 → 7.5억, ▲0.2억)

[#문현동-대림문현시티프라자(주상복합)] : 2 건

└ 1동 중층 - 50㎡(2.2억 → 1.95억, ▽0.25억)

└ 1동 중층 - 50㎡(2.25억 → 2.1억, ▽0.15억)

[#문현동-동양] : 2 건

└ 6동 고층 - 59㎡(1.8억 → 2억, ▲0.2억)

└ 6동 4층 - 59㎡(1.68억 → 1.7억, ▲200만원)

[#문현동-동천맨션] : 1 건

└ 1동 고층 - 61㎡(1.7억 → 1.45억, ▽0.25억)

[#문현동-문현경동리인1단지] : 1 건

└ 101동 중층 - 79㎡(7.3억 → 6.2억, ▽1.1억)

[#문현동-문현경동리인2단지] : 2 건

└ 202동 저층 - 72㎡(6.2억 → 6.5억, ▲0.3억)

└ 202동 저층 - 72㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

[#문현동-문현삼성힐타워(주상복합)] : 2 건

└ C동 중층 - 93㎡(6억 → 6.1억, ▲0.1억)

└ A동 저층 - 125㎡(6.7억 → 6.6억, ▽0.1억)

[#문현동-문현현대2차] : 1 건

└ 204동 6층 - 74㎡(2.9억 → 2.95억, ▲500만원)

[#문현동-삼한사랑채(주상복합)] : 1 건

└ 1동 저층 - 84㎡(2.8억 → 2.9억, ▲0.1억)

[#문현동-세영맨션] : 1 건

└ 2동 고층 - 57㎡(1.9억 → 1.8억, ▽0.1억)

[#문현동-세종그랑시아(주상복합)] : 2 건

└ 102동 저층 - 84㎡(5억 → 4.7억, ▽0.3억)

└ 101동 저층 - 119㎡(5.2억 → 5.6억, ▲0.4억)

[#문현동-현대] : 2 건

└ 102동 2층 - 59㎡(2.35억 → 2.2억, ▽0.15억)

└ 104동 20층 - 84㎡(3.45억 → 3억, ▽0.45억)

6. 대연동

[#대연동-대연SK뷰1차] : 2 건

└ 101동 고층 - 78㎡(4.4억 → 4.3억, ▽0.1억)

└ 108동 중층 - 127㎡(6억 → 6.3억, ▲0.3억)

[#대연동-대연SK뷰힐스] : 7 건

└ 102동 저층 - 59㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

└ 106동 고층 - 84㎡(11.3억 → 11.5억, ▲0.2억)

└ 107동 중층 - 84㎡(11억 → 12억, ▲1억)

└ 108동 중층 - 84㎡(10.1억 → 9.7억, ▽0.4억)

└ 104동 고층 - 84㎡(10.5억 → 11억, ▲0.5억)

└ 110동 저층 - 84㎡(11.3억 → 10억, ▽1.3억)

└ 106동 저층 - 84㎡(9.5억 → 10.7억, ▲1.2억)

[#대연동-대연극동] : 6 건

└ 101동 중층 - 59㎡(2.5억 → 2.4억, ▽0.1억)

└ 102동 저층 - 84㎡(3.7억 → 4.2억, ▲0.5억)

└ 102동 저층 - 84㎡(3.7억 → 3.8억, ▲0.1억)

└ 102동 저층 - 84㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

└ 102동 저층 - 84㎡(4.2억 → 3.7억, ▽0.5억)

[#대연동-대연대우] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(3억 → 3.1억, ▲0.1억)

[#대연동-대연동원] : 1 건

└ 102동 고층 - 84㎡(5.8억 → 5.7억, ▽0.1억)

[#대연동-대연롯데캐슬] : 2 건

└ 105동 5층 - 59㎡(8.1억 → 7.2억, ▽0.9억)

└ 102동 4층 - 122㎡(12.4억 → 12.8억, ▲0.4억)

[#대연동-대연롯데캐슬레전드] : 3 건

└ 112동 14층 - 59㎡(6.9억 → 6.7억, ▽0.2억)

└ 114동 35층 - 84㎡(9.4억 → 9.1억, ▽0.3억)

└ 116동 22층 - 100㎡(12억 → 11.6억, ▽0.4억)

[#대연동-대연자이] : 6 건

└ 106동 4층 - 50㎡(5.5억 → 5.2억, ▽0.3억)

└ 108동 중층 - 50㎡(6.1억 → 6.6억, ▲0.5억)

└ 102동 23층 - 59㎡(8.3억 → 8억, ▽0.3억)

└ 102동 저층 - 84㎡(10.3억 → 10.8억, ▲0.5억)

└ 103동 저층 - 84㎡(10.3억 → 9.8억, ▽0.5억)

└ 103동 2층 - 84㎡(10.7억 → 10.5억, ▽0.2억)

[#대연동-대연파크푸르지오] : 5 건

└ 102동 고층 - 59㎡(6.4억 → 6.1억, ▽0.3억)

└ 110동 고층 - 74㎡(7.8억 → 6.9억, ▽0.9억)

└ 110동 저층 - 74㎡(6.8억 → 7억, ▲0.2억)

└ 106동 고층 - 84㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

└ 105동 저층 - 84㎡(7.5억 → 7.6억, ▲0.1억)

[#대연동-대연현대] : 1 건

└ 102동 중층 - 59㎡(3.8억 → 4억, ▲0.2억)

[#대연동-대연힐스테이트푸르지오(주상복합)] : 2 건

└ 114동 15층 - 96㎡(12.7억 → 12.3억, ▽0.4억)

└ 114동 8층 - 109㎡(13억 → 12억, ▽1억)

[#대연동-대연힐스테이트푸르지오] : 2 건

└ 108동 25층 - 84㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

└ 106동 저층 - 102㎡(15억 → 14억, ▽1억)

[#대연동-대왕골든빌리지] : 1 건

└ 1동 6층 - 110㎡(3.3억 → 4.2억, ▲0.9억)

[#대연동-대우그린1차] : 2 건

└ 103동 고층 - 59㎡(1.9억 → 1.88억, ▽200만원)

└ 102동 저층 - 134㎡(4억 → 4.2억, ▲0.2억)

[#대연동-마마빌라] : 1 건

└ 2동 4층 - 56㎡(2.35억 → 2.45억, ▲0.1억)

[#대연동-삼익그린타운] : 6 건

└ 105동 중층 - 59㎡(2.38억 → 2.35억, ▽300만원)

└ 104동 중층 - 84㎡(3.1억 → 3.2억, ▲0.1억)

└ 104동 고층 - 84㎡(3.1억 → 3억, ▽0.1억)

└ 102동 고층 - 134㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

└ 102동 고층 - 134㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

└ 102동 고층 - 134㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

[#대연동-신원에버그린] : 2 건

└ 101동 2층 - 84㎡(2.68억 → 2.9억, ▲0.22억)

└ 101동 18층 - 134㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

[#대연동-일동지에닌(주상복합)] : 2 건

└ 101동 중층 - 84㎡(5억 → 4.7억, ▽0.3억)

└ 102동 중층 - 84㎡(4.7억 → 4.8억, ▲0.1억)

[#대연동-항도맨션] : 1 건

└ 1동 고층 - 164㎡(8.9억 → 9.5억, ▲0.6억)